香港地政總署9月14日發(fā)布的消息稱(chēng)，李嘉誠的長(cháng)實(shí)地產(chǎn)子公司裕輝投資有限公司擊敗17個(gè)財團，以19.53億港元奪得沙田九肚地塊，大幅高于市場(chǎng)估值12.2億至14.6億港元。

過(guò)去幾年，李嘉誠連續大舉拋售中國香港和內地物業(yè)，并將數以千億計的資金投入歐洲，尤其是英國。

如今李嘉誠回歸，是否意味著(zhù)疲弱的中國香港樓市抄底良機已至？

時(shí)隔4年，李嘉誠香港再拿地

記者留意到，以最高樓面面積計算，裕輝投資拿下的上述地塊每平方尺樓面地價(jià)大約8001港元，中標價(jià)高過(guò)市場(chǎng)預期上限33%，這也是長(cháng)實(shí)相隔4年再次成功競得住宅用地。

沙田市地段第614號的地盤(pán)面積約為6299平方米，指定作私人住宅用途。最低和最高的樓面面積分別為13606平方米及22676平方米。

9月15日，消息公布后，長(cháng)實(shí)地產(chǎn)香港交易所股價(jià)一度上漲2.34%，截至收盤(pán)，全天漲幅1.35%。

李嘉誠在香港買(mǎi)地的消息引人矚目，因為這是2012年之后，李嘉誠首次在香港買(mǎi)地。據香港地政總署的統計，2011年，李嘉誠買(mǎi)下了當年37%的政府出售地塊，2012年拍下了6%。長(cháng)實(shí)上一次競得政府地皮，是2012年年底，以逾29億港元，每平方尺樓面地價(jià)5160港元，投得馬鞍山白石彩沙街地皮。

但從那以后，便從香港房地產(chǎn)市場(chǎng)“隱退”了。

▲2011~2016年，李嘉誠在香港買(mǎi)地情況（桔色：長(cháng)江實(shí)業(yè)；藍色：其他地產(chǎn)商。數據來(lái)源：香港地政總署；圖片來(lái)源：彭博）

李嘉誠回歸，對香港房地產(chǎn)市場(chǎng)是一種鼓舞。隨著(zhù)香港房?jì)r(jià)下降，銷(xiāo)售放緩，很多大地產(chǎn)商不愿意出高價(jià)拍地了。不過(guò)，除了李嘉誠，就在上個(gè)月，香港最大的房地產(chǎn)公司新鴻基地產(chǎn)以24億港幣的價(jià)格拍下了沙田的另一地塊。這是2015年6月之后，新鴻基在香港拍下的首塊住宅用地。

錯過(guò)了一輪上漲，現在回來(lái)抄底？

分析人士認為，李嘉誠高價(jià)拿地或與當下香港樓市回暖相關(guān)。

據美聯(lián)物業(yè)數據顯示，從去年8月開(kāi)始，香港樓市開(kāi)始出現向下的趨勢，到今年3月建筑面積的平均尺價(jià)已從去年8月的8740港元跌至7665港元。不過(guò)，今年8月香港以建筑面積計算的平均尺價(jià)已經(jīng)回升到7939港元。

據中原地產(chǎn)數據統計，香港房?jì)r(jià)在去年9月的歷史高點(diǎn)到今年3月之間，下跌了13%。不過(guò)，隨后香港房?jì)r(jià)和成交量都開(kāi)始回暖，今年8月成交量還創(chuàng )下14個(gè)月以來(lái)新高。但房屋價(jià)格比去年9月低6%。

在經(jīng)歷了大約半年的低谷期后，李嘉誠的回歸，是不是與他在英國投資遇挫有關(guān)？今年6月21日，在英國脫歐前夕，李嘉誠自2012年來(lái)首次接受外媒（彭博）專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)公開(kāi)表示，不希望英國脫歐。當時(shí)，李嘉誠在英國的總投資已達到520億美元（約4034.47億港元）。長(cháng)和集團2015年的年報也顯示，公司近四成利潤來(lái)自英國，英鎊一旦大幅貶值，必定會(huì )影響長(cháng)和的業(yè)績(jì)。

英國脫歐公投后，李嘉誠其旗下上市公司股價(jià)接連受挫。4家上市公司市值在兩個(gè)交易日累計蒸發(fā)714億港元。不過(guò)，根據長(cháng)和集團2015年財報，公司銀行及其他債務(wù)本金總額達到2876億港元，其中英鎊占25%，歐元占25%，36%為美元，7%為港元，意味著(zhù)一旦英鎊貶值，那么長(cháng)和集團的銀行及其他債務(wù)能夠減少一些。

▲退歐公投后英鎊對美元走勢

今年上半年，李嘉誠的旗艦長(cháng)和實(shí)業(yè)凈利潤為149.21億港元，同比增長(cháng)了3%；其中歐洲板塊的稅前利潤同比增長(cháng)高達11%，增幅遠遠超過(guò)其他區域。

需要注意的是，上述業(yè)績(jì)截止日期是6月30日，但英國退歐公投發(fā)生于6月24日，所以退歐公投對長(cháng)和實(shí)業(yè)的影響可能要到三季度才能得以完全體現。

需要注意的是，盡管李嘉誠已經(jīng)在香港拿地，對香港樓市構成利好，但對內地樓市來(lái)說(shuō)卻并非如此。香港樓市已經(jīng)經(jīng)歷了一波調整，而在過(guò)去一年（截至2016年7月），內地一線(xiàn)城市中的北京、深圳、上海的新建住宅價(jià)格漲幅都超過(guò)了30%。