在你的印象里，中國留學(xué)生在國外都在干什么?

是搞學(xué)術(shù)，用成績(jì)驚艷外國人，還是游山玩水、買(mǎi)奢侈品，享受人生?或許都有。而如今，中國學(xué)生似乎又多了一項“特長(cháng)”——炒房。

▲《溫哥華太陽(yáng)報》相關(guān)報道截圖

學(xué)生炒房，加拿大評論員直呼“很厲害”

據《溫哥華太陽(yáng)報》報道，加拿大新民主黨(NDP)房屋評論員 David Eby 在本周三召開(kāi)的記者會(huì )上，出示了一份該黨對溫哥華格雷岬區(Point Grey)住宅買(mǎi)賣(mài)情況研究的資產(chǎn)文件。

文件顯示，在格雷岬區，有9處總值高達5700萬(wàn)加元豪宅的買(mǎi)家，身份都標注為“學(xué)生”。而且，由于豪宅業(yè)主名字都為漢語(yǔ)拼音，這9位同學(xué)很可能都是華人!

David Eby 還專(zhuān)門(mén)提到了一處位于西八街(West 8th Avenue)的豪宅。去年4月，這處豪宅被一名中國留學(xué)生以719萬(wàn)加元(約合3640萬(wàn)人民幣)買(mǎi)下，而在今年5月，這位名為 "Xuan Kai Huang"的同學(xué)以835萬(wàn)加幣將房子賣(mài)出，足足凈賺了116萬(wàn)加元(約合人民幣585萬(wàn)元)。

《溫哥華太陽(yáng)報》還提到，加拿大傳媒集團 Postmedia 周三曾試圖致電這位 Huang 同學(xué)，但語(yǔ)音信箱已滿(mǎn)。

這位 Huang 同學(xué)，讓每經(jīng)小編(微信號：nbdnews)不由地想起另一位叫做“Tian Yu Zhou”的同學(xué)。據《溫哥華太陽(yáng)報》5月一篇報道：今年初，一位注冊名叫" Tian Yu Zhou "的中國人以3110萬(wàn)加元(約合1.57億人民幣)的高價(jià)買(mǎi)下了溫哥華格雷岬區一幢豪宅，這一價(jià)格也創(chuàng )下了今年溫哥華豪宅最高成交價(jià)紀錄，震驚了加拿大。同時(shí)文件顯示，Tian Yu Zhou 的職業(yè)也是"學(xué)生"。

▲《溫哥華太陽(yáng)報》相關(guān)報道截圖

由此看來(lái)，Zhou 同學(xué)算是“格雷岬九少”之首了(開(kāi)個(gè)玩笑)。在周三的發(fā)布會(huì )上，David Eby 還引述了該黨對格雷岬區172宗住宅買(mǎi)賣(mài)情況的研究。數據顯示：溫西格雷岬區有9棟高價(jià)物業(yè)的業(yè)主是學(xué)生，其中6棟的唯一登記業(yè)主是學(xué)生;另有3棟是雙業(yè)主，分別由商人與學(xué)生、女商人與學(xué)生、無(wú)標明職業(yè)者與學(xué)生所共同擁有。

此外，上述文件還顯示，9位業(yè)主所擁有的房產(chǎn)中約有4000萬(wàn)加元來(lái)自銀行貸款。

溫哥華房?jì)r(jià)躥升至全球第六

今年以來(lái)，"中國炒房客抬高加拿大房?jì)r(jià)"的說(shuō)法就一直在加拿大流傳。

盡管中國買(mǎi)家在其中究竟起到了多大作用，加拿大官方并沒(méi)有給出令人信服的證據，僅在一份央行報告中表示，外國人購房需求"的確讓房?jì)r(jià)上漲，從而導致購房貸款的攀升";但加拿大房?jì)r(jià)確實(shí)是以肉眼可見(jiàn)的速度在漲。

▲截至今年4月，B.C.省和多倫多所在的安大略省房?jì)r(jià)增長(cháng)最快。大溫哥華區域的房?jì)r(jià)同比增長(cháng)了30%，大多倫多地區房?jì)r(jià)同比增長(cháng)了14%。(加拿大三大地區2012年1月~2016年4月房?jì)r(jià)走勢，紅色曲線(xiàn)為B.C.省和安大略省)

據外媒CNBC報道，9月15日，美國經(jīng)濟咨詢(xún)公司Longview Economics公布的一份以"房?jì)r(jià)收入比"為依據的排行榜顯示，溫哥華已是全球房?jì)r(jià)第六貴的城市。

▲數據來(lái)源：Longview Economics

仔細看近年來(lái)的走勢，你會(huì )發(fā)現，溫哥華的房?jì)r(jià)在2016年之前總是起起伏伏，保持大致穩定，但從2016年開(kāi)始，突然就開(kāi)始飆升!

政府不得不出手管控。今年8月2日起，加拿大BC省開(kāi)始向來(lái)自海外的房地產(chǎn)投資者額外征收15%的房屋轉讓稅(property transfer tax)，該稅收新政僅限于大溫哥華地區，而這里正是BC省乃至整個(gè)加拿大國外投資者最多的地區。

"排外稅"的效果可謂立竿見(jiàn)影，據華爾街見(jiàn)聞此前的報道，加拿大國民銀行數據顯示，原本連續第18個(gè)月上揚(7月漲了2.3%)的溫哥華房?jì)r(jià)，在8月中旬下跌了20.7%。8月前兩周，大溫哥華地區樓市銷(xiāo)量跌了85%。

據鳳凰網(wǎng)17日報道，2周前，溫哥華平均房?jì)r(jià)跌至147萬(wàn)加元(約合113萬(wàn)美元)，為2015年9月以來(lái)最低水平。

學(xué)生買(mǎi)房，錢(qián)從何來(lái)?

如前所述，David Eby 在發(fā)布會(huì )上提出質(zhì)疑。他表示，并沒(méi)有跡象表明這些學(xué)生申報過(guò)收入以支持這些貸款，那么加拿大各大銀行怎么會(huì )給學(xué)生提供如此高額的貸款呢?

“是不是加拿大銀行的政策讓留學(xué)生們得以在格雷岬區炒房?”

"我認為銀行借貸的問(wèn)題是造成加拿大房?jì)r(jià)大漲的主要原因。"他呼吁，當局應當加強房地產(chǎn)交易的監督管理，特別購房者應證明其購房資金的來(lái)源。

其實(shí)，對于沒(méi)有正式工作的學(xué)生便能借貸上百萬(wàn)加幣買(mǎi)房這事兒，小編在聽(tīng)說(shuō) Tian Yu Zhou 的事情時(shí)，就有很多疑惑。當時(shí)每經(jīng)小編(微信號：nbdnews)注意到，加拿大帝國商業(yè)銀行對申請住房按揭貸款有如下要求：收入和工作證明;收入水平必須能夠支付分期付款;至少5%的首付。

▲加拿大帝國商業(yè)銀行抵押住房貸款要求

此外，如果申請人不具備貸款資格，則需要擔保人為其擔保;同時(shí)，在大不列顛哥倫比亞省申請貸款，申請人須年滿(mǎn)19歲。

9 月14日，一篇來(lái)自加拿大本地媒體《環(huán)球郵報》的報道提出，為了揭制房?jì)r(jià)上漲，加拿大政府近年來(lái)一再要求銀行收緊按揭貸款，以防止國民為了買(mǎi)房過(guò)度借貸;但是本國大銀行對待外國人，包括留學(xué)生，在買(mǎi)房申請按揭貸款時(shí)，卻實(shí)行一套完全不同的標準：居然根本不需要提供收入證明，也不需要證實(shí)收入來(lái)源!

豐業(yè)銀行(Scotiabank)和蒙特利爾銀行(Bank of Montreal，簡(jiǎn)稱(chēng)BMO)內部文件顯示，豐業(yè)銀行指示負責貸款的職員，只要首付款達到50%，就不需要確認外國客戶(hù)的收入來(lái)源。

但仍有幾家銀行因缺少?lài)饪蛻?hù)的收入證明，受到了加拿大聯(lián)邦監管機構的處罰。因為如果他們不能確認這些客戶(hù)擁有長(cháng)期還貸的能力，以及客戶(hù)是通過(guò)合法手段獲取的購房款，這些對于銀行的風(fēng)險是可想而知。

《環(huán)球郵報》舉例稱(chēng)，一位名叫 Kenny Gu 的炒房客通過(guò)使用信用卡不斷買(mǎi)賣(mài)家庭住宅，使得該地區的房?jì)r(jià)飆升。

這個(gè)例子很好地闡釋了，投機者把錢(qián)不斷投入加拿大房地產(chǎn)后讓財產(chǎn)權變得越來(lái)越復雜，資產(chǎn)也模糊不清，他們把房子當做了交易的商品，而不是家。

而 David Eby 則要求，省府應加緊房地產(chǎn)交易的監管，尤其購買(mǎi)者應證明購房資金來(lái)源。他提出要更廣泛的調查研究，是否允許加國銀行在大溫地區可允許外國客戶(hù)只需付首期和未經(jīng)核實(shí)收入，就可貸款買(mǎi)樓。