南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，繼昨日產(chǎn)生第一幅最高限價(jià)地塊后，20日，南京又拍出7幅最高限價(jià)地塊，其中4幅創(chuàng )區域最高單價(jià)。7幅地全部要搖號決定買(mǎi)主，之后也將按規定現房銷(xiāo)售。南京土地市場(chǎng)的過(guò)熱，也引來(lái)長(cháng)三角乃至全國樓市的關(guān)注。

南京第二日網(wǎng)拍的激烈程度比首日高出不止一個(gè)量級。進(jìn)入網(wǎng)拍的全部7幅地塊都拍至了最高限價(jià)，全部要等到23日，通過(guò)搖號決出勝負。從已經(jīng)確定的最終成交價(jià)看，這7幅地塊誕生出4個(gè)區域新地王。其中，城南鐵心橋G45地塊，經(jīng)過(guò)95輪大戰拍至最高限價(jià)25億元，樓面地價(jià)達到28977元/㎡，成為城南新地王。來(lái)自南部新城的江寧岔路口G46地塊，達到最高樓面限價(jià)27034元/m?，成為南京新城和江寧區雙區域最高地價(jià)。江浦白馬G47地塊，達到最高樓面限價(jià)22358元/m?，按照規則最后成交價(jià)要加一輪加價(jià)幅度，屆時(shí)也會(huì )成為整個(gè)江北新區的新高度。江北高新區G50地塊，最高樓面限價(jià)達到15983元/m?，則刷新了高新區當前最高地價(jià)。

除了區域新高，剩下3幅地塊也都達到最高限價(jià)。江浦白馬G48地塊最高樓面限價(jià)達22329元/m?；江浦青奧公園G49地塊達22234元/m?；高新區G51地塊達15871元/m?。值得注意的是，此次鐵心橋G45拍到了28977元/㎡，成為20日所有地塊的最高單價(jià)，這個(gè)以往被人視作城鄉結合部而忽視的區域，能夠達到這樣的價(jià)格，真是令人咋舌。

南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所執行所長(cháng)吳翔華認為，此次土拍結果證明政府新政收效甚微。原因是現房銷(xiāo)售這一限價(jià)方法，并沒(méi)有考慮到開(kāi)發(fā)商搶地的根本原因，加之樓市整體熱度也讓市民增加了對房?jì)r(jià)的上漲預期。

吳翔華表示，樓市的瘋狂還會(huì )繼續，房?jì)r(jià)只有漲到市場(chǎng)規律賦予它的最高點(diǎn)后才會(huì )自然回落。若還從行政調控手段考慮，政府可能需要出臺限購政策才能改變當前的形勢。買(mǎi)房者此時(shí)買(mǎi)房也需要謹慎相關(guān)考慮風(fēng)險問(wèn)題。更多精彩內容，請下載看商界新聞客戶(hù)端http://t.kanshangjie.com/r4

連續兩日，南京土地市場(chǎng)相繼創(chuàng )造了8幅突破最高限價(jià)的地塊，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有因為新規則的實(shí)施而停止搶地的腳步，地價(jià)上漲的腳步也沒(méi)有停止。南京的土地市場(chǎng)表現與近日的杭州一起，震動(dòng)了整個(gè)長(cháng)三角地區。已有專(zhuān)家預言，南京的限價(jià)制度可能會(huì )因此破產(chǎn)，限購到來(lái)也不是沒(méi)有可能。南京的土拍還剩下兩日，不出意外，等待出讓的15幅地塊還將刷新歷史。