“如果用一個詞來形容現(xiàn)在的二手房交易市場，就是瘋狂。”昨日下午，二手房交易從業(yè)者李高遠這樣感嘆。年初購房者買房的時候，李高遠還能根據(jù)房子的具體情況對房子進行估價，而現(xiàn)在李高遠坦陳，他自己也不知道房子到底能賣多少錢了，房東開出的價格無論他覺得多不合理，最終的結果仍然是房子順利地賣掉了。如今，李高遠和同事們力推的房源標準只有一個，不看房東開出的價格，只要房東不來回變動價格，就是優(yōu)質的房源。而這只是鄭州二手房交易現(xiàn)狀的一個縮影，今年6月份開始，鄭州二手房交易開啟了“井噴”模式。

賣方市場 二手房交易一天一個價

家住北環(huán)附近的李女士想把家里的二居室換成三居室，4月份開始關注小區(qū)內的二手房交易，可是直到現(xiàn)在仍然沒有找到合適的房源，而這短短4個月的時間，二手房的價格已經(jīng)是每平漲了4000元左右。

二手房交易平臺真二網(wǎng)位于豐慶路國基路的線下體驗中心是該區(qū)域較大的二手房交易體驗中心，該體驗中心負責人馬國濤說，進入6月份以來，北區(qū)二手房房價大漲，100多萬的房子一天漲5萬，甚至10萬的現(xiàn)象非常普遍，有的客戶甚至因為房東一直漲價起訴到法院了。

對此，李高遠表示，在管城區(qū)同樣存在這種現(xiàn)象。管城區(qū)去年年底的二手房均價在每平方米9000元~10000元，目前已經(jīng)漲到了每平方米13000元。“前段時間，我們推出的一套小房子，房東最初的要價是87萬元，客戶看好了房子，第二天要求簽合同的時候房東說沒時間，要等一天，等了一天后房東的要價漲到97萬，客戶咬咬牙認了，還愿意簽合同。沒想到房東又變卦，打電話也不接了。過了兩三天，價格又漲到了107萬，客戶很生氣不買了，但是房子很快被其他中介賣掉了。”李高遠說，如今他們在給客戶推薦房子的時候，都會提前給客戶說如果一旦相中房子就趕緊定，而且要做好房東漲價的心理準備。

張先生在買房的時候更是遇到了抓鬮的現(xiàn)象。上個月，張先生看中了位于天明路明天公寓的一套小房子，幾天下來，和房東商談得差不多了，當天晚上下班后就到房東家里準備簽合同。等他到房東家中才發(fā)現(xiàn)還有一位購房者，同樣是看中了房東的房子，兩人都是誠心想買，就當著房東的面2000元、2000元地往上加價，后來還是房東出了個主意，兩個人抓鬮決定誰買這個房子。“我這種經(jīng)歷也算是少見了，非常難忘。”張先生說。

相對于房價上漲迅速的北區(qū)、東區(qū)和南區(qū)來說，目前中原區(qū)的房價相對比較穩(wěn)定，出現(xiàn)臨時“跳價”的現(xiàn)象少一些，這也就造成了很多人買二手房往西區(qū)聚集的現(xiàn)象。

剛需戶型最搶手投資者買房只看價格

買二手房除了看學區(qū)、教育資源，對房子本身也要好好考察，是否南北通透，采光怎么樣……不好意思，看這些標準都是以前的買房模式了，如今的二手房交易，簡單的只剩下一個價格標準，甚至房子看都不看直接拍板決定買房了。

記者走訪了不少房產中介，他們紛紛表示，就購房者來說，買房最為積極的還是剛需一族，其中80~90平方米的兩房或者小三房最為火爆，只要一掛出來很快就會賣掉。記者查詢了一些二手房交易網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，一個成熟小區(qū)的二手房，80平方米左右的房子幾乎全部售出；而一些比較大的戶型，如140平方米以上的就不太好賣，以四月天小區(qū)為例，剩下的房源幾乎都在150平方米以上，更多的是200平方米以上的。

乘著房價上漲之機，不少人選擇買房投資，而對于這部分人來說，如今只在手機上看房就選擇直接購買的并不在少數(shù)。“我們就接待了不少這樣的客戶，他們一般在網(wǎng)上看看房子照片，只要價格合適就買了，因為他們買了房子就會選擇出租，不會自己居住，如今大漲的房價促使他們對更多關于房子的信息不會關注，只關注價格。”馬國濤說。

二手房中介激增50米距離分布6家房產中介

家住三全路的李女士說，她最近發(fā)現(xiàn)，小區(qū)門面房轉讓后，不出幾天裝修好后就發(fā)現(xiàn)接手的基本上都是二手房中介。而李女士家所住的紫桂苑小區(qū)門口西側的門面房，不到50米的距離竟然分布著6家房產中介。

一中介工作人員介紹，目前，鄭州的二手房交易數(shù)量占到了總數(shù)量的30%，而且有增長的趨勢。“如今，三環(huán)內新開盤的樓盤是越來越少，而很多資源比如說教育、醫(yī)療、商業(yè)等等則在三環(huán)內相對集中，所以大家對二手房的需求也越來越高，選擇在三環(huán)內買二手房的人也越來越多，二手房交易勢必會增加。所以，房產中介的生意肯定差不了。”記者發(fā)現(xiàn)，新增的房產中介，連鎖機構也越來越多。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅僅是北三環(huán)以北，文化路到江山路區(qū)域，粗略估計，房產中介不下百家。

而根據(jù)鄭州市房管局的數(shù)據(jù)顯示，截至8月15日，鄭州注冊登記房屋中介機構502家，包括分支機構107家，其中2016年新增51家，而在2015年全年，鄭州市新增房屋中介機構56家，目前2016年新增數(shù)量已經(jīng)逼近去年全年總數(shù)。

樓市火熱的原因 地王帶動、城市發(fā)展迅速、政策刺激

是什么原因導致目前鄭州樓市高燒持續(xù)？有業(yè)內人士認為，除了政策面的利好刺激外，也和今年以來鄭州各區(qū)域地王不斷出現(xiàn)有關，比如北龍湖今年以來地王頻出，如4月1日恒大地王、6月1日榮盛地王雅居樂地王、8月18日融創(chuàng)地王金茂地王，市區(qū)里的萬科地王，經(jīng)開區(qū)地王“三連冠”等，在帶動新房價格大幅上漲的同時，也帶動了二手房價格“水漲船高”。

根據(jù)鄭州市住房保障和房地產管理局公布的數(shù)據(jù)，近年來鄭州市區(qū)二手住房成交也是量價齊升。數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月鄭州市區(qū)二手住房成交了44183套，比2015年同期多成交12463套，增幅高達39.3%；前7個月二手住房交易均價為每平方米8891元，比2015年同期上漲了986元，漲幅達到12.5%。

真二網(wǎng)創(chuàng)始合伙人鄧鵬說，由于最近幾年鄭州發(fā)展迅速，發(fā)展?jié)摿薮螅偌由虾幽鲜侨丝诖笫?，鄭州是省會城市，購房剛需一直是居高不下，剛需大也是鄭州房價持續(xù)上漲的重要原因。

此外，目前的政策也是二手房大熱的一個重要原因，目前，銀行基準利率為4.9%，還可以打九折，以貸款50萬元為例，每個月少還利息幾百元，此外，契稅稅率降低，城中村拆遷進程的加快也是房價上漲的一部分原因。