“如果用一個(gè)詞來(lái)形容現在的二手房交易市場(chǎng)，就是瘋狂。”昨日下午，二手房交易從業(yè)者李高遠這樣感嘆。年初購房者買(mǎi)房的時(shí)候，李高遠還能根據房子的具體情況對房子進(jìn)行估價(jià)，而現在李高遠坦陳，他自己也不知道房子到底能賣(mài)多少錢(qián)了，房東開(kāi)出的價(jià)格無(wú)論他覺(jué)得多不合理，最終的結果仍然是房子順利地賣(mài)掉了。如今，李高遠和同事們力推的房源標準只有一個(gè)，不看房東開(kāi)出的價(jià)格，只要房東不來(lái)回變動(dòng)價(jià)格，就是優(yōu)質(zhì)的房源。而這只是鄭州二手房交易現狀的一個(gè)縮影，今年6月份開(kāi)始，鄭州二手房交易開(kāi)啟了“井噴”模式。

賣(mài)方市場(chǎng) 二手房交易一天一個(gè)價(jià)

家住北環(huán)附近的李女士想把家里的二居室換成三居室，4月份開(kāi)始關(guān)注小區內的二手房交易，可是直到現在仍然沒(méi)有找到合適的房源，而這短短4個(gè)月的時(shí)間，二手房的價(jià)格已經(jīng)是每平漲了4000元左右。

二手房交易平臺真二網(wǎng)位于豐慶路國基路的線(xiàn)下體驗中心是該區域較大的二手房交易體驗中心，該體驗中心負責人馬國濤說(shuō)，進(jìn)入6月份以來(lái)，北區二手房房?jì)r(jià)大漲，100多萬(wàn)的房子一天漲5萬(wàn)，甚至10萬(wàn)的現象非常普遍，有的客戶(hù)甚至因為房東一直漲價(jià)起訴到法院了。

對此，李高遠表示，在管城區同樣存在這種現象。管城區去年年底的二手房均價(jià)在每平方米9000元~10000元，目前已經(jīng)漲到了每平方米13000元。“前段時(shí)間，我們推出的一套小房子，房東最初的要價(jià)是87萬(wàn)元，客戶(hù)看好了房子，第二天要求簽合同的時(shí)候房東說(shuō)沒(méi)時(shí)間，要等一天，等了一天后房東的要價(jià)漲到97萬(wàn)，客戶(hù)咬咬牙認了，還愿意簽合同。沒(méi)想到房東又變卦，打電話(huà)也不接了。過(guò)了兩三天，價(jià)格又漲到了107萬(wàn)，客戶(hù)很生氣不買(mǎi)了，但是房子很快被其他中介賣(mài)掉了。”李高遠說(shuō)，如今他們在給客戶(hù)推薦房子的時(shí)候，都會(huì )提前給客戶(hù)說(shuō)如果一旦相中房子就趕緊定，而且要做好房東漲價(jià)的心理準備。

張先生在買(mǎi)房的時(shí)候更是遇到了抓鬮的現象。上個(gè)月，張先生看中了位于天明路明天公寓的一套小房子，幾天下來(lái)，和房東商談得差不多了，當天晚上下班后就到房東家里準備簽合同。等他到房東家中才發(fā)現還有一位購房者，同樣是看中了房東的房子，兩人都是誠心想買(mǎi)，就當著(zhù)房東的面2000元、2000元地往上加價(jià)，后來(lái)還是房東出了個(gè)主意，兩個(gè)人抓鬮決定誰(shuí)買(mǎi)這個(gè)房子。“我這種經(jīng)歷也算是少見(jiàn)了，非常難忘。”張先生說(shuō)。

相對于房?jì)r(jià)上漲迅速的北區、東區和南區來(lái)說(shuō)，目前中原區的房?jì)r(jià)相對比較穩定，出現臨時(shí)“跳價(jià)”的現象少一些，這也就造成了很多人買(mǎi)二手房往西區聚集的現象。

剛需戶(hù)型最搶手投資者買(mǎi)房只看價(jià)格

買(mǎi)二手房除了看學(xué)區、教育資源，對房子本身也要好好考察，是否南北通透，采光怎么樣……不好意思，看這些標準都是以前的買(mǎi)房模式了，如今的二手房交易，簡(jiǎn)單的只剩下一個(gè)價(jià)格標準，甚至房子看都不看直接拍板決定買(mǎi)房了。

記者走訪(fǎng)了不少房產(chǎn)中介，他們紛紛表示，就購房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房最為積極的還是剛需一族，其中80~90平方米的兩房或者小三房最為火爆，只要一掛出來(lái)很快就會(huì )賣(mài)掉。記者查詢(xún)了一些二手房交易網(wǎng)站發(fā)現，一個(gè)成熟小區的二手房，80平方米左右的房子幾乎全部售出；而一些比較大的戶(hù)型，如140平方米以上的就不太好賣(mài)，以四月天小區為例，剩下的房源幾乎都在150平方米以上，更多的是200平方米以上的。

乘著(zhù)房?jì)r(jià)上漲之機，不少人選擇買(mǎi)房投資，而對于這部分人來(lái)說(shuō)，如今只在手機上看房就選擇直接購買(mǎi)的并不在少數。“我們就接待了不少這樣的客戶(hù)，他們一般在網(wǎng)上看看房子照片，只要價(jià)格合適就買(mǎi)了，因為他們買(mǎi)了房子就會(huì )選擇出租，不會(huì )自己居住，如今大漲的房?jì)r(jià)促使他們對更多關(guān)于房子的信息不會(huì )關(guān)注，只關(guān)注價(jià)格。”馬國濤說(shuō)。

二手房中介激增50米距離分布6家房產(chǎn)中介

家住三全路的李女士說(shuō)，她最近發(fā)現，小區門(mén)面房轉讓后，不出幾天裝修好后就發(fā)現接手的基本上都是二手房中介。而李女士家所住的紫桂苑小區門(mén)口西側的門(mén)面房，不到50米的距離竟然分布著(zhù)6家房產(chǎn)中介。

一中介工作人員介紹，目前，鄭州的二手房交易數量占到了總數量的30%，而且有增長(cháng)的趨勢。“如今，三環(huán)內新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)是越來(lái)越少，而很多資源比如說(shuō)教育、醫療、商業(yè)等等則在三環(huán)內相對集中，所以大家對二手房的需求也越來(lái)越高，選擇在三環(huán)內買(mǎi)二手房的人也越來(lái)越多，二手房交易勢必會(huì )增加。所以，房產(chǎn)中介的生意肯定差不了。”記者發(fā)現，新增的房產(chǎn)中介，連鎖機構也越來(lái)越多。據不完全統計，僅僅是北三環(huán)以北，文化路到江山路區域，粗略估計，房產(chǎn)中介不下百家。

而根據鄭州市房管局的數據顯示，截至8月15日，鄭州注冊登記房屋中介機構502家，包括分支機構107家，其中2016年新增51家，而在2015年全年，鄭州市新增房屋中介機構56家，目前2016年新增數量已經(jīng)逼近去年全年總數。

樓市火熱的原因 地王帶動(dòng)、城市發(fā)展迅速、政策刺激

是什么原因導致目前鄭州樓市高燒持續？有業(yè)內人士認為，除了政策面的利好刺激外，也和今年以來(lái)鄭州各區域地王不斷出現有關(guān)，比如北龍湖今年以來(lái)地王頻出，如4月1日恒大地王、6月1日榮盛地王雅居樂(lè )地王、8月18日融創(chuàng )地王金茂地王，市區里的萬(wàn)科地王，經(jīng)開(kāi)區地王“三連冠”等，在帶動(dòng)新房?jì)r(jià)格大幅上漲的同時(shí)，也帶動(dòng)了二手房?jì)r(jià)格“水漲船高”。

根據鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數據，近年來(lái)鄭州市區二手住房成交也是量?jì)r(jià)齊升。數據顯示，今年前7個(gè)月鄭州市區二手住房成交了44183套，比2015年同期多成交12463套，增幅高達39.3%；前7個(gè)月二手住房交易均價(jià)為每平方米8891元，比2015年同期上漲了986元，漲幅達到12.5%。

真二網(wǎng)創(chuàng )始合伙人鄧鵬說(shuō)，由于最近幾年鄭州發(fā)展迅速，發(fā)展潛力巨大，再加上河南是人口大省，鄭州是省會(huì )城市，購房剛需一直是居高不下，剛需大也是鄭州房?jì)r(jià)持續上漲的重要原因。

此外，目前的政策也是二手房大熱的一個(gè)重要原因，目前，銀行基準利率為4.9%，還可以打九折，以貸款50萬(wàn)元為例，每個(gè)月少還利息幾百元，此外，契稅稅率降低，城中村拆遷進(jìn)程的加快也是房?jì)r(jià)上漲的一部分原因。