保利領(lǐng)秀前城昨晚12點(diǎn)售樓部還燈火通明，萬(wàn)科金域藍灣昨夜11點(diǎn)48分還有客戶(hù)在營(yíng)銷(xiāo)中心內買(mǎi)房砸金蛋，龍光玖瓏湖向購房者群發(fā)售樓部開(kāi)到夜晚12點(diǎn)的消息……昨天夜晚，究竟有多少個(gè)售樓部加班加點(diǎn)，無(wú)法一一統計，但12點(diǎn)一過(guò)，封盤(pán)漲價(jià)確是事實(shí)。

一石激起千層浪，這句話(huà)用來(lái)形容昨天的南寧樓市最恰當不過(guò)。以為地王只跟大唐有關(guān)，只跟鳳嶺有關(guān)，只跟青秀區有關(guān)的群眾，只能說(shuō)你們“圖樣圖森破”。鳳嶺南地王引發(fā)的震動(dòng)，遠比購房者想象的要大，甚至連業(yè)內人士都表示“看不懂”。

“還有20分鐘交錢(qián) 超過(guò)15點(diǎn)不再銷(xiāo)售”

昨天身處“風(fēng)暴中心”的保利領(lǐng)秀前城，因為是距離地王最近的在售項目，反應最為迅速。鳳嶺南新地王誕生后僅10分鐘，保利領(lǐng)秀前城就宣布9號樓封盤(pán)，停止銷(xiāo)售，同時(shí)置業(yè)顧問(wèn)在朋友圈宣布將漲價(jià)2000元/㎡。處在同一片區的萬(wàn)科城通知28日中午12點(diǎn)起，所有房源上漲2%。

同屬鳳嶺的霖峰壹號下午14點(diǎn)34分下發(fā)通知，15點(diǎn)后封盤(pán)，正在售樓部算價(jià)格的客戶(hù)只剩20分鐘時(shí)間考慮，沒(méi)有到場(chǎng)的客戶(hù)下午也不用來(lái)了。而高端項目如萬(wàn)達公館，則正式發(fā)布漲價(jià)公告，28日起所有優(yōu)惠取消，10月1日起全線(xiàn)上漲2000元/㎡。網(wǎng)友驚嘆，一覺(jué)醒來(lái)離買(mǎi)房又少20萬(wàn)。

封盤(pán)漲價(jià)風(fēng)暴不僅在青秀區上空盤(pán)旋，位于興寧和五象的樓盤(pán)也“受牽連”，中海國際社區宣布29日封盤(pán)漲價(jià)，恒大綠洲通知29日起上調5個(gè)點(diǎn)，并提供給客戶(hù)最后7小時(shí)的購房機會(huì )。相比之下，招商雍景灣就“溫柔”得多，10月8日才上調價(jià)格。

就連距離地王最遠10幾公里的西鄉塘區也蹭上了熱點(diǎn)。位于相思湖的騁望麓濤表示大漲當前，而中海御湖熙岸則表示全線(xiàn)看漲。

封盤(pán)漲價(jià)是玩真的嗎？

從目前的形勢上看，在售樓盤(pán)主要有三類(lèi)表現：第一類(lèi)，封盤(pán)不賣(mài)，明確告知漲價(jià)幅度。如保利領(lǐng)秀前城、萬(wàn)達公館、萬(wàn)科城：第二類(lèi)，封盤(pán)醞釀漲價(jià)，但未確定漲幅或執行時(shí)間。如中海國際社區；第三類(lèi)，未宣布封盤(pán)，但透露漲價(jià)訊息。如云星錢(qián)隆公館、金悅瀾灣。

我們不妨來(lái)分析一下。首先，距離地王較遠且貨量較多的項目，所謂的漲價(jià)更有可能是借勢炒作。即使最后價(jià)格稍微上調，也會(huì )提供適當優(yōu)惠和折扣，以此來(lái)留住購房者。其次，地段不錯貨量有限的項目，會(huì )有意拖慢推貨節奏，看準風(fēng)向再賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。最后，與地王同屬一個(gè)片區的項目，則可以順利搭上順風(fēng)車(chē)，“名正言順”宣布“我們要漲價(jià)”。

究竟后市效應是雷聲大雨點(diǎn)小，還是地王地道全市升天，需要在接下來(lái)的“銀十”市場(chǎng)接受檢驗。