從借高利貸買房、假離婚買房，到實體企業(yè)老板拋棄主業(yè)投資房產(chǎn)，甚至一套房子能挽救一家上市公司，一場全民買房熱潮正在上演，有人唯恐趕不上這趟暴富列車，也有人驚呼泡沫經(jīng)濟(jì)即將破裂，中國樓市到底怎么了？

下面來看一個開發(fā)商是怎么看待年輕人貸款買房的：

在中國，買房95%靠按揭貸款，而且年輕人買房的需求最大。估計只有不足5%是靠自己的實力，不需要家里資助買房的。當(dāng)然還有一些富二代全款買房的事，就另當(dāng)別論了。

為什么說窮二代，農(nóng)二代，職二代，或者說普通青年為什么不要著急買房呢？

先說下中國的房貸被透支得非常嚴(yán)重了，樓市泡沫大，年輕人做接盤俠要考慮清楚樓市崩塌的后果。

房貸收入比是房貸除以可支配收入，百分比越高代表老百姓還款壓力越重，目前中國房貸收入比已經(jīng)快達(dá)到了40%，超過了美國在次貸危機(jī)時的32%，快接近房產(chǎn)泡沫時期的日本。

今年2016年月均房貸接近5000億，而且央行新增的貨幣幾乎都涌入了樓市貸款中。如果房貸擠壓了我們大部分收入，老百姓就沒錢去消費(fèi)其他商品了，抑制擴(kuò)大內(nèi)需，對實體經(jīng)濟(jì)也是一種打擊。所以說中國是將樓市杠桿用到了極限，已經(jīng)存在一定風(fēng)險了。那些使用高杠桿買房的年輕人，如果未來房價跌了，經(jīng)濟(jì)不景氣了，你們貸下的房貸是否還還得起？

雖然我們都清楚房價已屬于非理性上漲，為什么還有年輕人拼了命要去買房呢？有人抱怨：是中國的丈母娘，逼高了中國房價！

研究過鄰國日本，日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年結(jié)婚買房子也很貴，日本彈丸之地，人口密度很大，房價當(dāng)然比較高（在世界上排名是位列前茅的），日本青年卻不著急買房。日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機(jī)會，也更不利于自己的職業(yè)發(fā)展，我們呢 ，為了一套蝸居不惜借貸做房奴。

除此之外，年輕人誠惶誠恐的買房，還有一個原因。

大多數(shù)人被高房價嚇住了——現(xiàn)在不買，以后還會漲，房價永遠(yuǎn)比工資漲的快。現(xiàn)在不買，恐怕以后再也買不起了！

事實真的是這樣嗎？我想先講個例子。

在70年代，電話剛剛興起時，就有輿論稱：樓上樓下，電燈電話是富裕人群的象征，是身份的標(biāo)志。那時候有一部電話，可以被神化到領(lǐng)導(dǎo)干部的層次。但是，現(xiàn)在你看看，一個座機(jī)電話能值多少錢，如今已經(jīng)是蘋果手機(jī)爛大街了。

在以前，結(jié)婚三大件。三大件，即自行車、手表和縫紉機(jī)。而80年代，結(jié)婚時的“三大件”就變成了冰箱、彩電、洗衣機(jī)。到了90年代，“三大件”水漲船高了，更新成電腦、空調(diào)和摩托車。 如今，結(jié)婚“三大件”被默認(rèn)成“三大子”，即“房子、車子和票子。

每一個時代的商品工業(yè)的大發(fā)展，都有攀比的心理，新鮮事物一出來，大家都跟著攀比。大家想過沒有，昔日昂貴的電話，冰箱，彩電，現(xiàn)在說起來是不是不值得一提？這里面深層次的原因是什么呢？

無非是供求關(guān)系。當(dāng)整個國家在渴求一樣?xùn)|西的時候，這個東西在一段時間內(nèi)是稀缺的。大家爭搶，就有商人涌入這個行業(yè)，就有投機(jī)倒把的人炒這個東西。

70年代，有人囤自行車倒賣，現(xiàn)代人開始囤什么了？房子呀。國家大力發(fā)展房地產(chǎn)，加上中國的傳統(tǒng)觀念，沒有房子就沒有家，還有一個原因是大家互相攀比誰家住的房子大。大家都在搶房子這個東西，搶的人多了，房子價格就漲了，一個月漲幾百上千都是常見的。人都是有從眾心理的，一個東西越被瘋搶看起來就越值錢。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講：當(dāng)需求被激發(fā)出來的時候，一段時間內(nèi)，房子會瘋狂上漲，加上中間投機(jī)倒把人的炒作，房子更是非理性上漲。更多的人，資金，熱錢涌入這個行業(yè)，去瘋狂的買地蓋房子，更多的實體企業(yè)老板關(guān)了工廠，瘋狂囤房，一個個瘋 了一樣涌入地產(chǎn)圈。而且，央企地王的頻出，更讓人看到了樓市的瘋狂。

做面粉的，賣魚的，做鞋的，都涌入這個行業(yè)，瘋狂蓋房，瘋狂炒房。這個現(xiàn)象正常嗎？當(dāng)房子的總量超過購房者的需求量時，結(jié)果會怎樣?一些三四線城市的鬼城已是前車之鑒。

大家想過沒有，在全國有多少套房子？未來5年會建多少套？

現(xiàn)在雖然放開了二胎，但是獨生子很多，再過10年。最簡單的估計：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口還有1套房。還算平衡，等再過10年，雙方父母去世，這樣一家就3套房。再過10年，這個父母還會為孩子再買套房嗎?到時候房子還會永遠(yuǎn)上漲嗎?大家有房子住了，房子賣給誰呢？如果未來再征收個房產(chǎn)稅，未來誰還愿意把房子砸在手上。

所以說：房子永遠(yuǎn)上漲論，是謬論，照現(xiàn)在的速度，用不了20年，樓市該到頭了。

有人會說，城里人不買，農(nóng)民會買啊。那么看看城市化進(jìn)程到什么程度？

舉個例子，國家發(fā)展社會主義新農(nóng)村，大搞新農(nóng)村建設(shè)，農(nóng)民增收，農(nóng)村城鎮(zhèn)化，3-5年部分試點農(nóng)民可以住樓房，大大平抑四線城市的上漲。農(nóng)村城鎮(zhèn)化，這也是城市化的一部分，但并不是要所有的農(nóng)民去城里買房就是城市化了。

在中國，隨著新農(nóng)村建設(shè)的步伐，傳統(tǒng)的農(nóng)民將逐漸減少，取而代之的是新農(nóng)民的增加，有土地，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)收入，有樓房住，去大城市干嘛？掃大街去？你可知道，很多有技能的農(nóng)民工收入都比大學(xué)生掙得多。

另外國家十二五計劃規(guī)劃提出：每年在一、二線城市，新建600萬套經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房。5年就建3000萬套，可以解決一億涌入城市的新農(nóng)民的需求。

還有數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在不僅是大城市，樓房空置率高，甚至縣級市的樓房空置率也在迅速增加。例如，大城市一個城中村改造，有的村民一個人就能手握7套房子。所以很多農(nóng)民根本不缺房。

為此，國家出手?jǐn)D壓樓市泡沫，央行召集5家國有大行及12家股份制銀行高管，召開商業(yè)銀行住房信貸會議，傳達(dá)樓市調(diào)控精神。央行要求各商業(yè)銀行理性對待樓市，強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險。

而且國務(wù)院發(fā)文整治互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險，規(guī)范“眾籌買房”等行為。別看現(xiàn)在樓市漲的紅紅火火，但是國家層面已經(jīng)意識到泡沫了，以及國慶期間十幾個城市輪番調(diào)控樓市，也能看到政府調(diào)控樓市的決心。在高位接盤，尤其是首付不夠，通過貸款或者高杠桿買房的年輕人要警惕風(fēng)險。當(dāng)視死如歸的接盤俠，要當(dāng)心飛地高摔得重。

如果你相信，10年前上萬元的手機(jī)，電腦現(xiàn)在可以輕松買到，我們就有理由相信：10年后，房子也許沒那么貴。

當(dāng)然你有足夠的資金，想買幾套房子那隨便你，風(fēng)險自擔(dān)。但是如果經(jīng)濟(jì)條件不成熟，考慮租房也不丟人，不要用最具想象力的黃金10年（25歲-35歲）給銀行打工，而錯失了自己的職業(yè)成長期。