專(zhuān)家認為，樓市新政遏制了一些過(guò)熱城市的發(fā)展勢頭，可以說(shuō)效果顯著(zhù)。

　　自北京市“930”新政發(fā)布以來(lái)，全國共有22個(gè)城市先后出臺樓市限購、限貸政策，受此影響，部分熱點(diǎn)城市在新政“滿(mǎn)月”后出現量?jì)r(jià)齊跌現象。然而，杭州市深夜出臺的樓市新政，再一次將目光拉回至限購、限貸政策的效果上來(lái)。

　　杭州市房管局日前發(fā)布通知稱(chēng)，自11月10日起，杭州市進(jìn)一步實(shí)施住房限購措施并上調公積金貸款首付比例。同時(shí)中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監局指導浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制決議，進(jìn)一步調整杭州部分區域差別化住房信貸政策，上調商業(yè)性住房貸款首付比例。與此同時(shí)，對擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，并加強對首付資金來(lái)源審核、加強對土地競買(mǎi)資金來(lái)源審查等。

　　此前，杭州市已經(jīng)對樓市進(jìn)行限購、限貸，而受9月份樓市調控政策收緊影響，10月份杭州市商品住宅成交量回落近四成。那么，在成交量驟減的情況下，杭州市為何再次收緊樓市調控政策呢？

　　易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，雖然此前的調控政策對于該地市場(chǎng)成交量影響顯著(zhù)，但房?jì)r(jià)依舊高位運行并呈上升趨勢。因此，從杭州市再次出臺樓市調控政策可以看出，杭州市對于穩定該地房?jì)r(jià)、防范各類(lèi)投資投機風(fēng)險的決心。

　　從目前情況來(lái)看，此前22個(gè)樓市調控城市中，多數城市新政均已“滿(mǎn)月”。而來(lái)自多家房產(chǎn)機構的統計數據也顯示，各地樓市新政的出臺對于市場(chǎng)成交量已經(jīng)形成明顯打壓。

　　具體來(lái)看，北京商品住宅（不含保障房和自住房）在10月份成交8508套，環(huán)比減少41%，為5個(gè)月來(lái)最低；深圳成交套數為4276套，環(huán)比上漲63.3%，這主要是調控落地前網(wǎng)簽數量激增引起，而新房推售面積環(huán)比下跌77%，新房市場(chǎng)供應幾乎停滯；上海10月份成交面積為86.89萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌16.3%，同比下跌了42.46%，成交套數6502套，環(huán)比下跌18.21%；而上海市自10月8日發(fā)布“滬六條”以來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫跡象明顯。從10月31日至11月6日成交數據來(lái)看，上海市成交量繼續延續下滑趨勢，且已經(jīng)連續四周出現下滑；除此之外，此前火熱的二線(xiàn)城市也深受調控影響，以廈門(mén)為例，10月份新房成交量?jì)H為今年平均成交量的四成。

　　嚴躍進(jìn)認為，從成交量等數據來(lái)看，樓市新政遏制了一些過(guò)熱城市的發(fā)展勢頭，可以說(shuō)效果顯著(zhù)。不過(guò)從杭州市不斷加碼的購房調控政策可以看到，如果目前部分熱點(diǎn)城市在前一階段的樓市調控政策作用下，仍無(wú)法取得明顯效果，還需要采取更為嚴厲的管控措施。

編輯：梁鐿鐫