時(shí)事聚焦

據新華社北京11月20日電對崇尚安居樂(lè )業(yè)的中國人來(lái)說(shuō)，房子是夢(mèng)系神縈的溫暖目標，房子也日漸成為經(jīng)濟上的沉重負擔。在追蹤樓市調控新政一個(gè)多月效果之時(shí)，人們同樣追問(wèn)，是什么推動(dòng)了這一輪房?jì)r(jià)上漲?

紅色警報：買(mǎi)地杠桿更高

如果說(shuō)供需不平衡是導致熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)上漲的客觀(guān)原因，那么巨額資金涌入樓市則與這輪房?jì)r(jià)迅猛上漲直接相關(guān)。

“居民加杠桿購房和企業(yè)加杠桿購地是當前房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的主要原因。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )原副會(huì )長(cháng)朱中一說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，去年以來(lái)一二線(xiàn)城市地價(jià)房?jì)r(jià)輪動(dòng)上漲，與貨幣、信貸政策的寬松有直接關(guān)系。

相比“買(mǎi)房端”的高杠桿，更需警惕的是“買(mǎi)地端”的高杠桿。“買(mǎi)房子起碼還交首付，而有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地，全靠從金融機構融資。”一名長(cháng)期研究房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)家說(shuō)。

中國社科院學(xué)部委員、國家金融與發(fā)展實(shí)驗室理事長(cháng)李揚認為，本輪房?jì)r(jià)上漲的背后，不排除一些地方政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商共謀，遲遲不肯出臺提高首付率等市場(chǎng)化手段，對這一趨勢應該警惕。

金色誘惑：“地王盛宴”

2016年多地上演“地王盛宴”，成為本輪房?jì)r(jià)上漲的風(fēng)向標。

“地王”的出現，無(wú)形中給周邊項目帶來(lái)“坐地起價(jià)”的即期信號，更導致未來(lái)漲價(jià)預期。中原地產(chǎn)統計顯示，截至9月底，北上廣深四大一線(xiàn)城市今年住宅土地樓面價(jià)同比上漲72.2%，二線(xiàn)城市漲幅達到86.7%，遠超房?jì)r(jià)上漲幅度。

“買(mǎi)地的價(jià)格越來(lái)越高，擺在開(kāi)發(fā)商面前就只有一條路——房?jì)r(jià)除了上漲別無(wú)選擇。”中國社科院經(jīng)濟研究所副所長(cháng)張平說(shuō)，這一現象暴露出當前土地市場(chǎng)非常嚴重的壟斷性。

幕后黑手：投資投機虛火

多地上演的企業(yè)和個(gè)人“炒房”熱潮背后，不乏投資投機者的身影。

在珠海，大量外地資本涌入本地樓市。據當地住建部門(mén)數據，今年1至9月，全市一手房市場(chǎng)成交量中，珠海本市居民購買(mǎi)占比41.8%，珠海以外的國內其他地區居民占57.8%，國外買(mǎi)家占0.33%。

有觀(guān)察樓市的人士指出，新三板上市公司中有幾十家企業(yè)主要業(yè)務(wù)是炒房。據相關(guān)統計，截至上半年A股有1305家上市公司投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)凈額合計5951億元。

珠海房協(xié)秘書(shū)長(cháng)梁遠新表示，地方政府要加大防范風(fēng)險，避免陷入房地產(chǎn)泡沫。

灰色地帶：造假炒作

在杭州余杭的合景天峻樓盤(pán)，今年4月房?jì)r(jià)每平方米約1.3萬(wàn)元，10月個(gè)別戶(hù)型漲到2.8萬(wàn)元。一共12棟樓分十多次開(kāi)盤(pán)，每次放出有限的房源，但每次開(kāi)盤(pán)房?jì)r(jià)都會(huì )上漲。

發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言、未取得預售許可證銷(xiāo)售商品房、變相收取定金預訂款、捂盤(pán)惜售、暗中加價(jià)收費、捆綁搭售、“一房多賣(mài)”……這些各地曝出的不正當經(jīng)營(yíng)行為，成為灰色地帶，誤導市場(chǎng)出現非理性行為推高房?jì)r(jià)。

針對各種不合理開(kāi)發(fā)和違法違規經(jīng)營(yíng)行為，近期住建部接連打出重拳，在通報濟南、杭州等地違法違規項目、曝光45個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構的基礎上，召集國內近千家一級資質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)會(huì )亮出強硬治理的狠招。