時事聚焦

據(jù)新華社北京11月20日電對崇尚安居樂業(yè)的中國人來說，房子是夢系神縈的溫暖目標，房子也日漸成為經(jīng)濟上的沉重負擔。在追蹤樓市調(diào)控新政一個多月效果之時，人們同樣追問，是什么推動了這一輪房價上漲?

紅色警報：買地杠桿更高

如果說供需不平衡是導(dǎo)致熱點城市房價上漲的客觀原因，那么巨額資金涌入樓市則與這輪房價迅猛上漲直接相關(guān)。

“居民加杠桿購房和企業(yè)加杠桿購地是當前房地產(chǎn)市場過熱的主要原因。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一說，房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，去年以來一二線城市地價房價輪動上漲，與貨幣、信貸政策的寬松有直接關(guān)系。

相比“買房端”的高杠桿，更需警惕的是“買地端”的高杠桿。“買房子起碼還交首付，而有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地，全靠從金融機構(gòu)融資。”一名長期研究房地產(chǎn)行業(yè)的專家說。

中國社科院學部委員、國家金融與發(fā)展實驗室理事長李揚認為，本輪房價上漲的背后，不排除一些地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商共謀，遲遲不肯出臺提高首付率等市場化手段，對這一趨勢應(yīng)該警惕。

金色誘惑：“地王盛宴”

2016年多地上演“地王盛宴”，成為本輪房價上漲的風向標。

“地王”的出現(xiàn)，無形中給周邊項目帶來“坐地起價”的即期信號，更導(dǎo)致未來漲價預(yù)期。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，截至9月底，北上廣深四大一線城市今年住宅土地樓面價同比上漲72.2%，二線城市漲幅達到86.7%，遠超房價上漲幅度。

“買地的價格越來越高，擺在開發(fā)商面前就只有一條路——房價除了上漲別無選擇。”中國社科院經(jīng)濟研究所副所長張平說，這一現(xiàn)象暴露出當前土地市場非常嚴重的壟斷性。

幕后黑手：投資投機虛火

多地上演的企業(yè)和個人“炒房”熱潮背后，不乏投資投機者的身影。

在珠海，大量外地資本涌入本地樓市。據(jù)當?shù)刈〗ú块T數(shù)據(jù)，今年1至9月，全市一手房市場成交量中，珠海本市居民購買占比41.8%，珠海以外的國內(nèi)其他地區(qū)居民占57.8%，國外買家占0.33%。

有觀察樓市的人士指出，新三板上市公司中有幾十家企業(yè)主要業(yè)務(wù)是炒房。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，截至上半年A股有1305家上市公司投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)凈額合計5951億元。

珠海房協(xié)秘書長梁遠新表示，地方政府要加大防范風險，避免陷入房地產(chǎn)泡沫。

灰色地帶：造假炒作

在杭州余杭的合景天峻樓盤，今年4月房價每平方米約1.3萬元，10月個別戶型漲到2.8萬元。一共12棟樓分十多次開盤，每次放出有限的房源，但每次開盤房價都會上漲。

發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言、未取得預(yù)售許可證銷售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤惜售、暗中加價收費、捆綁搭售、“一房多賣”……這些各地曝出的不正當經(jīng)營行為，成為灰色地帶，誤導(dǎo)市場出現(xiàn)非理性行為推高房價。

針對各種不合理開發(fā)和違法違規(guī)經(jīng)營行為，近期住建部接連打出重拳，在通報濟南、杭州等地違法違規(guī)項目、曝光45個房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)的基礎(chǔ)上，召集國內(nèi)近千家一級資質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開會亮出強硬治理的狠招。