南坪商圈內的重報印務(wù)公司搬遷后留下的最后一塊地的走向引發(fā)業(yè)界強烈關(guān)注。業(yè)內人士預計，重報印務(wù)的地塊有望花落一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商，建成高端住宅。記者日前獲悉，今年前三季度南岸房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售面積為200萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售額138億元，分別同比增長(cháng)36%、29%，庫存商品房面積較2015年底降低9.2%。

重報印務(wù)地塊的“爭奪戰” 預計會(huì )很火爆

由于重慶人置業(yè)偏愛(ài)“三北一南”，南岸樓市歷來(lái)備受關(guān)注。晟城統計數據顯示，去年，重慶商品房成交271779套，比2014年小漲0.2%。其中，南岸以39403套成交量奪得重慶主城區成交區域排行榜桂冠，占比達14.46%。進(jìn)一步剖析數據，2015年的南岸預售面積為282萬(wàn)方，實(shí)際成交面積為283萬(wàn)方，供需均衡。

南岸樓市成交量高，但土地市場(chǎng)則是供應緊俏的局面。今年上半年，南岸的土地成交面積占比僅為主城區的2%，南坪商圈核心更是無(wú)地可供，直至最近重報印務(wù)搬遷，才使得南坪再度成為開(kāi)發(fā)商“角力”的戰場(chǎng)。

“市場(chǎng)等待這塊地已經(jīng)太久，風(fēng)聲一放出，多家品牌開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始運作，預計會(huì )出現多輪競拍的情況。”專(zhuān)業(yè)人士稱(chēng)，該地塊在南坪東路2巷內，位于南坪商圈、南濱路兩大黃金板塊之間，地段成熟，是大南坪范圍內的“最后一塊地”，最終拍出來(lái)的價(jià)格應該不菲。而按照其43畝的面積和土地條件來(lái)看，極有可能用于開(kāi)發(fā)中高端住宅。

據悉，近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商對南岸的優(yōu)質(zhì)地塊如饑似渴，爭奪戰從最初的核心板塊一直蔓延至稍微偏遠的茶園。以茶園新區為例，土地價(jià)格從2006年每畝約60萬(wàn)元飆升至現在的每畝約300萬(wàn)元，2014年還曾經(jīng)一度達到每畝地450萬(wàn)元，可見(jiàn)市場(chǎng)對南岸地塊含金量的高度認可。

“樓市賣(mài)得好，土地就賣(mài)得動(dòng)，兩者是正相關(guān)，開(kāi)發(fā)商的爭奪也在情理之中。”業(yè)內人士表示，雖然今年去庫存仍然是全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基調，但就南岸來(lái)說(shuō)，庫存壓力適中。

南濱路帶動(dòng)力強 打造“最重慶”代表

記者了解到，目前南坪商圈、南濱路、彈子石CBD、茶園新區是南岸最有吸金能力的四大板塊。其中，南濱路房?jì)r(jià)最高，帶動(dòng)整個(gè)南岸房?jì)r(jià)水漲船高。目前，南岸的高端物業(yè)主要集中于南濱路上。來(lái)自安居客的數據顯示，今年11月，南濱路房屋均價(jià)為8495元/平方米，價(jià)格一如既往穩健。

南濱路的高房?jì)r(jià)支撐點(diǎn)在哪里?業(yè)內人士分析，南濱路以文化創(chuàng )意為突破口，從“吃貨”身份升級為最有重慶文化特色的旅游港。目前，南濱路不僅改造了法國水師兵營(yíng)、棗子灣抗戰遺址群、立德樂(lè )洋行、卜內門(mén)洋行、米市老街等歷史文化建筑，更引入了施光南大劇院、杜莎夫人蠟像館、海洋生物館、長(cháng)江匯當代美食館、國際馬戲城等項目。用豐富多彩的文娛生活，引導城市潮流，從而吸引城市文化精英人群安家落戶(hù)。

“南濱路經(jīng)濟帶已經(jīng)成熟，產(chǎn)業(yè)有力地支撐了樓市。”業(yè)內人士表示，南濱路還成功引進(jìn)了重慶再生資源交易中心、重慶紗線(xiàn)產(chǎn)品交易中心、重慶礦權交易中心、重慶長(cháng)江國際旅游交易中心、重慶金融資產(chǎn)交易中心等大型專(zhuān)業(yè)要素市場(chǎng)，2014年各要素市場(chǎng)單邊交易量已達8000億元，頻繁的商貿活動(dòng)，支撐住宅、寫(xiě)字樓、租賃市場(chǎng)全線(xiàn)飄紅。

記者還了解到，今年8月，市商委與南岸區政府明確雙方將拿出1000萬(wàn)元面向國際化專(zhuān)業(yè)策劃機構征集南濱路轉型升級新方案。據悉，南濱路商業(yè)街轉型升級示范工程將率先在全市施行，以“最重慶，最國際”為目標。