元旦小長(cháng)假的煙花禮炮結束了繽紛多姿的2016，回望這一年，青島樓市穩中有升，從年初熱到年尾忙壞了一眾需求各異的購房者。而這一年的青島樓市，從大型商業(yè)綜合體開(kāi)門(mén)納客，到二胎政策全面放開(kāi)，再到地鐵通車(chē)都給樓市很大的影響，尤其讓近郊片區開(kāi)始火爆，四大關(guān)鍵詞共同鑄就了2016青島樓市，并繼續影響著(zhù)已經(jīng)到來(lái)的2017......

關(guān)鍵詞一：商業(yè)

2017年看點(diǎn)：各區域摩拳擦掌，“大比拼”勢在必行

從2016年開(kāi)年之初，“商業(yè)元年”的稱(chēng)號便成了2016年樓市的一大關(guān)鍵詞，新晉商業(yè)風(fēng)起云涌也讓青島樓市好不熱鬧。在繼2015年萬(wàn)象城、新都心麥凱樂(lè )、和諧廣場(chǎng)等一系列大型購物中心開(kāi)門(mén)納客之后，2016年大批商業(yè)綜合體開(kāi)始了“爭霸賽”，并由此帶火了幾大樓市片區。

此前將商業(yè)配套稱(chēng)之為“硬傷”的嶗山區，在2016年迎來(lái)金獅廣場(chǎng)的盛大開(kāi)業(yè)，無(wú)論是地理位置還是設計定位，都具有得天獨厚的優(yōu)勢。無(wú)獨有偶，同樣是之前在商業(yè)配套上趨于空白的新都心，也在2016年迎來(lái)凱德MALL這一集商業(yè)、餐飲和娛樂(lè )于一體的大型商業(yè)綜合體。此外，在同樣競爭激烈的香港中路商圈，銀座中心開(kāi)業(yè)了。這讓原本就群雄爭霸的香港中路商圈更有看頭，定位的差異化與市場(chǎng)的細分成為香港中路商圈未來(lái)發(fā)展的一大趨勢。

此外，2016年開(kāi)業(yè)的還有居然之家及萬(wàn)科中心，多點(diǎn)開(kāi)花的商業(yè)布局以及對青島樓市的帶動(dòng)作用，讓“商業(yè)綜合體”成為影響2016年青島樓市的首個(gè)關(guān)鍵詞。而如今的2017年，各區域商業(yè)配套方面的完善還在繼續，商業(yè)升級也加劇了片區之間的紛爭，正所謂“萬(wàn)事俱備只欠東風(fēng)”，2017年的青島樓市各區域間摩拳擦掌躍躍欲試，除了新樓盤(pán)備受關(guān)注外，其他方面的“比拼”，尤其是商業(yè)配套方面的較量也是勢在必行。

關(guān)鍵詞二：二孩

2017年看點(diǎn)：二孩扎堆換房仍在進(jìn)行，配套、面積和實(shí)用性受關(guān)注

2016“二孩”政策全面放開(kāi)，生娃到底有多盛行看看各大醫院的婦產(chǎn)科多爆滿(mǎn)你就能略知一二。從“單獨二胎”政策的實(shí)施，到如今全面放開(kāi)“二孩”，一個(gè)小家庭要迎接第二個(gè)孩子的出生，相應的各種條件也都需要改善，而這其中首當其沖的便是換房子。

“二孩政策”一放開(kāi)，“生產(chǎn)大軍”也隨之壯大起來(lái)，剛需小戶(hù)型的缺點(diǎn)開(kāi)始被人們詬病，其中最突出的矛盾就是“不夠住”。很快，從剛需演變而來(lái)的改善型換房大軍也充盈起來(lái)，110-120㎡的三居室開(kāi)始熱銷(xiāo)，“一步到位”成為很多市民流行的置業(yè)選擇。

在業(yè)內人士看來(lái)，這一輪的“二孩”政策確實(shí)改變了樓市的置業(yè)群體，不少剛需購房者升級為改善置業(yè)，究其原因多半是因為多了一個(gè)娃。而放眼2017年，要生育二胎的家庭只多不少，換房的腳步依然不會(huì )停歇，這些樓市大軍中的“孩爹孩媽”雖然年齡各異，但目的性卻很明確，再換房他們更注重配套的成熟、面積的緊湊以及實(shí)用性。

關(guān)鍵詞三：地鐵

2017年看點(diǎn)：一批地鐵線(xiàn)正在建設 未來(lái)9條地鐵線(xiàn)織就軌道交通網(wǎng)

正所謂“地鐵一響黃金萬(wàn)兩”，青島人對于地鐵的期盼那可謂是歲歲年年。從青島地鐵開(kāi)始規劃初期，到后來(lái)全域地鐵施工，樓市也跟著(zhù)地鐵起起伏伏，地鐵盤(pán)更是成了近兩年來(lái)青島樓市的“香餑餑”。

2016年青島首條地鐵線(xiàn)路地鐵3號線(xiàn)于年底全線(xiàn)通車(chē)，這讓青島人真正地感受到了地鐵速度。從起初的北段通車(chē)，到后期的南段通車(chē)，直至最后的全線(xiàn)貫通，青島市民關(guān)注著(zhù)地鐵的一舉一動(dòng)，如今3號線(xiàn)剛剛投入使用不足1個(gè)月，已經(jīng)成為不少人的首選通勤工具。

據了解，青島地鐵3號線(xiàn)途經(jīng)市南區、市北區、李滄區, 沿途共設22個(gè)站點(diǎn)，全長(cháng)24.8千米。地鐵3號線(xiàn)的全線(xiàn)貫通讓青島成為真正意義上的地鐵城市，地鐵的便捷已經(jīng)深入市民心中。而伴隨著(zhù)青島地鐵3號線(xiàn)的運營(yíng)，南段二手房小區及北段的新房市場(chǎng)火熱起來(lái)，樓市行情的變化讓地鐵成為2016年不折不扣的樓市關(guān)鍵詞。而放眼2017年，青島還有地鐵4號線(xiàn)、8號線(xiàn)的將投入建設，到2021年青島將有9條地鐵線(xiàn)織就軌道交通網(wǎng)。

關(guān)鍵詞四：近郊

2017年看點(diǎn)：近郊片區持續受關(guān)注，周邊衛星城發(fā)展迎契機

說(shuō)起2016的青島樓市，用“驚喜連連”一詞來(lái)形容最為貼切。頭一年，全國樓市還是一片萬(wàn)馬齊喑，唱衰房地產(chǎn)的聲音和言論頻出，轉過(guò)年來(lái)樓市一改低迷迅速升溫，老城、新區齊漲價(jià)。而正當人們質(zhì)疑主城新盤(pán)供應量的時(shí)候，近郊片區樓市開(kāi)始升溫，西海岸、高新區、城陽(yáng)的項目開(kāi)始備受關(guān)注，儼然成了2016青島樓市的主戰場(chǎng)。

不久之前，青島新聞網(wǎng)記者還進(jìn)行過(guò)問(wèn)卷調查，調查結果發(fā)現，有接近半數的青島市民有在農歷年前買(mǎi)房的打算，令人訝異的是，曾被受追捧的市南市北等老城區關(guān)注度下滑，西海岸當選為老百姓“最想擁有房產(chǎn)”的板塊之一。不僅如此，房?jì)r(jià)大漲的高新區以及即將建設新機場(chǎng)的膠州市，都開(kāi)始成為購房者的“關(guān)注點(diǎn)”，這與往年的“唯主城論”截然不同。

有購房者表示，交通軌道的蔓延讓原本遙遠偏僻的近郊逐漸成了購房寶地，就如同隧道拉近西海岸一樣，近郊片區的超高性?xún)r(jià)比在2016年樓市發(fā)展中脫穎而出;此外，近郊片區大面積“造城”的情況下，居住社區配套愈發(fā)完善也成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。對此有業(yè)內人士表示，2017年不光是西海岸，城陽(yáng)、即墨、高新區，乃至膠州的關(guān)注度也會(huì )有所提升，青島周邊衛星城的樓市迎來(lái)發(fā)展新契機。