大買(mǎi)香港豪宅、英國頂級物業(yè)的張松橋，已幾乎賣(mài)空自己在內地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)。

張松橋是誰(shuí)

你我在過(guò)節，有人卻在干事，干大事。

據英國《每日電訊報》報道，春節期間，中國企業(yè)家張松橋斥資2.92億英鎊(約合25億元人民幣)，買(mǎi)下了倫敦著(zhù)名寫(xiě)字樓物業(yè)——總面積達26萬(wàn)平方英尺(約合2.4萬(wàn)平方米)的One Kingdom Street。

One Kingdom Street目前是英國電信公司達沃豐集團的全球總部所在地，同時(shí)還擁有Statoil、Mysis等租客，是倫敦的地標性物業(yè)之一。

據媒體報道數據，截至目前，張松橋已耗資近80億人民幣，在倫敦完成了三筆大交易，而且買(mǎi)的都是優(yōu)質(zhì)的現成物業(yè)。其余兩筆收購包括：今年1月，參與了倫敦金融城122 Leadenhall Street項目50%股權的競購，耗資約為5億英鎊，人民幣43億元;去年7年，以4233.6萬(wàn)英鎊(約3.64億元人民幣)買(mǎi)下了倫敦金融城的Travelodge酒店物業(yè)。

大買(mǎi)英國之前的2015年，張松橋還曾以大買(mǎi)香港令市場(chǎng)高度矚目。經(jīng)典的手筆包括：以51億港元買(mǎi)下曾被列為香港一級歷史建筑物的河東花園、以7.6億港元買(mǎi)下渣甸山包華士道1號的房屋、以40.21億港元買(mǎi)下彩星中心和世紀廣場(chǎng)兩幢商業(yè)大廈、以15億買(mǎi)下李嘉誠軍師袁天凡位于香港山頂的豪宅。

這些交易加在一起，讓張松橋成為從內地走向世界“炒樓”的最大地產(chǎn)買(mǎi)家之一。但張松橋是誰(shuí)?一連串舉動(dòng)的背后，他在下一盤(pán)怎樣的棋?

貿易起家

張松橋生于重慶，如今是正宗的實(shí)力派港商。

1980年，尚未高中畢業(yè)的張松橋獲得赴港單程簽證，移居香港過(guò)了兩年半工半讀的生活，由此與香港結下不解的緣分。

有報道稱(chēng)，張松橋的祖母是越南華僑，后來(lái)移居香港。他當時(shí)到香港，除了讀書(shū)與認識資本主義社會(huì )，還有個(gè)很大的收獲：獲得祖母的部分資產(chǎn)。

1982年，張松橋返回重慶，利用從祖母那里得到的原始資金和熟悉香港的優(yōu)勢，做起了從香港采購電子產(chǎn)品到重慶銷(xiāo)售的貿易生意?？恐?zhù)轉手幾倍、十幾倍的利潤，他很短時(shí)間就把資本翻倍。

做大生意的同時(shí)，張松橋還在重慶商圈建立了自己的人脈。上世紀90年代初，他曾作為上市公司渝鈦白最早的發(fā)起股東之一，并出任過(guò)副董事長(cháng)一職。

渝鈦白后來(lái)因財務(wù)丑聞出了事，而且是大事，但張松橋沒(méi)事。

實(shí)力更進(jìn)一步的同時(shí)，張松橋創(chuàng )立了“渝港”公司，此后，他以重慶、香港為核心，鴨子劃水般地建立了一個(gè)龐大而隱秘的事業(yè)體系。

重慶李嘉誠

以重慶為核心發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)，是張松橋財富暴增的關(guān)鍵舉措，也是他面上最顯眼的事業(yè)。

張松橋是第一個(gè)把社區概念與業(yè)態(tài)帶到重慶地產(chǎn)市場(chǎng)的人，是重慶第一個(gè)把住房賣(mài)到100萬(wàn)平方米的人、也是開(kāi)創(chuàng )重慶“造城運動(dòng)”的第一人。

即便他非常低調，但在重慶地產(chǎn)界，不知道張松橋，依然是你還很不行的象征。著(zhù)名的龍湖、金科等重慶地產(chǎn)公司，都只能算是他的學(xué)生。

1992年6月，張松橋與同樣經(jīng)營(yíng)電子產(chǎn)品起家的曾維才合作成立了中渝發(fā)展，與重慶市政府簽下主城北部1.41平方公里的土地開(kāi)發(fā)合同，并于1996年打響了在地產(chǎn)業(yè)的第一炮：建成了由16幢16層到33層高密度建筑組成、一次性開(kāi)發(fā)面積達56萬(wàn)平方米，并創(chuàng )歷史性容納3400家住戶(hù)的加州花園。

重慶加州花園

“加州花園”打破當時(shí)簡(jiǎn)單的蓋樓修房傳統，借鑒海外先進(jìn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念與模式，將中庭景觀(guān)、園林、教育、娛樂(lè )，體育、生活服務(wù)等綜合設施統統引入并提出社區概念，組建重慶第一家物業(yè)管理公司，是重慶有史以來(lái)最大的商品房項目，也是重慶歷史上第一個(gè)真正意義上的住宅社區，是建設部評選的重慶第一個(gè)全國優(yōu)秀物業(yè)管理小區。

“加州花園”給重慶帶來(lái)社區概念，樹(shù)起高檔住宅標準，也讓“中渝”以“教父級”地位成為重慶高端物業(yè)開(kāi)發(fā)的領(lǐng)軍者，并分享重慶直轄的巨大商機至今。

在“加州花園”之后，中渝發(fā)展扎根重慶發(fā)展了多個(gè)標桿性住宅及商業(yè)地產(chǎn)項目，并于2006年11月以 “中渝置地”將旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)在香港成功上市。

成為上市公司之后，張松橋帶領(lǐng)中渝拓展向重慶周邊市場(chǎng)，如成都、貴陽(yáng)、昆明等省會(huì )城市，并持續以開(kāi)發(fā)大規模、高端項目聞名于市場(chǎng)。

中渝項目梧桐郡

2010年，極少接受傳媒訪(fǎng)問(wèn)的“中渝”系曾接受華商韜略的報道。這次報道中，公司管理層曾這樣總結公司獲得成功的四個(gè)核心原因：

一是從骨子里追求高品質(zhì)和高品位;二是在兼收并蓄國內外地產(chǎn)理念的基礎上永續創(chuàng )新;三是對城市發(fā)展脈絡(luò )的精確把握;四是注重對社會(huì )的回報。

很少有社會(huì )曝光度的“中渝”，一直與政府關(guān)系緊密，并長(cháng)期支持重慶的各種公益慈善事業(yè)，還曾獲得“十大慈善企業(yè)”等榮譽(yù)。

而當時(shí)中渝發(fā)展所獲得的，位于重慶主城北部新牌坊地區的1.41平方公里土地，也從一片人煙稀少的荒蕪之地變成了重慶如今最繁華的街區之一。

或許是因為中渝置地的卓越成績(jì)，又與香港關(guān)系緊密，張松橋常被業(yè)界和傳媒稱(chēng)為“重慶李嘉誠”。

神秘關(guān)鍵人

“重慶李嘉誠”是重慶最低調的地產(chǎn)商。

在重慶，他一直隱居幕后，大眾視野里的拋頭露面都由伙伴曾維才主持。以至于普通重慶人，大都知道中渝，但基本不知道中渝的老板叫張松橋。

包括華商韜略當年的報道，對張松橋也都是一個(gè)名字幾句話(huà)帶過(guò)。所以很抱歉，今天這篇文章，沒(méi)有什么故事可講，很多事得您自己細細品味。

至今，傳媒上，網(wǎng)絡(luò )上，除了上市公司必須公開(kāi)的關(guān)聯(lián)信息以及業(yè)務(wù)項目和買(mǎi)賣(mài)，張松橋便再無(wú)其他值得參考的內容，有也只是因為跟朋友們在一起，以“打醬油”的身份被順帶曝光。

重慶企業(yè)家曾維才，曾因“文強案”而引人注目

在香港，因身兼多家上市公司主席，而且頻頻在公開(kāi)市場(chǎng)動(dòng)作，張松橋是一個(gè)相當知名的人，但也只是“我要人們都看到我，卻不知道我是誰(shuí)”。

根據公開(kāi)資料，張松橋目前是香港中渝置地、渝港國際、渝太地產(chǎn)、港通控股四家上市公司的主席，同時(shí)擔任銀建國際等上市公司的執行董事，并且通過(guò)旗下公司擁有香港西區海底隧道37%經(jīng)營(yíng)權，香港隧道及高速公路有限公司37%股份，香港駕駛學(xué)院70%股份，香港快譯通35%股份，同時(shí)還在香港擁有九龍尖沙咀彩星中心、中環(huán)世紀廣場(chǎng)等物業(yè)。

在諸多上市公司的股份增減持報告中，以及上市公司的公開(kāi)首發(fā)認購中，張松橋也是常常出現的名字，甚至是可以對公司股價(jià)產(chǎn)生影響的關(guān)鍵人。

乾坤大挪移

近年來(lái)，張松橋引人矚目的卻不是在資本市場(chǎng)的大動(dòng)作，而是被不斷曝光的“賣(mài)掉內地”，“買(mǎi)入香港”，“買(mǎi)入海外”的乾坤大挪移。

幾乎是香港李嘉誠套現內地的同時(shí)，張松橋便在陸續出售其內地的地產(chǎn)項目與業(yè)務(wù)，這兩年更是賣(mài)得干脆，甩得果斷。其中，最轟動(dòng)的案例是：

2015年6月，以現金作價(jià)55億元人民幣，將中渝置地旗下一個(gè)總建筑面積約342萬(wàn)平方米已竣工物業(yè)及發(fā)展中項目的組合出售給了恒大集團。如今，恒大在重慶的地標項目之一“恒大中渝廣場(chǎng)”即是此次交易的產(chǎn)物。2015年9月，以17.5億港元將中渝置地持有的，規劃總建筑面積達150萬(wàn)平米的重慶御龍天峰項目25%的權益出售給恒大集團。

重慶恒大中渝廣場(chǎng)

與恒大集團完成這些大交易至今，張松橋出售內地地產(chǎn)項目與業(yè)務(wù)的工作一直沒(méi)有停止。包括：

2015年7月，以32億元將中渝置地旗下位于成都的7個(gè)項目出售給融創(chuàng )中國;2015年11月，以11億元將中渝置地在貴陽(yáng)的項目出售;2016年11月，將旗下西安項目全部出售給恒大等等。

通過(guò)這些交易，張松橋幾乎賣(mài)光了在內地的房地產(chǎn)資產(chǎn)與業(yè)務(wù)，曾經(jīng)在重慶乃至西部大名鼎鼎的中渝地產(chǎn)也漸成歷史，連官網(wǎng)都已無(wú)法正常訪(fǎng)問(wèn)。

跑出內地的同時(shí)，從內地大量套現的張松橋，在香港、在海外，卻搖身成了大買(mǎi)家。

僅在已經(jīng)公開(kāi)的香港、倫敦兩地，他就已耗資近200億買(mǎi)下諸多高端物業(yè)。最兇猛的2015年上半年，香港的頂尖豪宅，能買(mǎi)到的他都買(mǎi)下了。

從內地套現轉而海外投資，而且把步伐從香港追到英國。這不禁令人感嘆：張松橋不只是“重慶李嘉誠”，也還是李嘉誠投資交易的好學(xué)生。

張松橋與鄭裕彤、劉鑾雄、楊受成等一起為許家印站臺

跟隨社會(huì )發(fā)展而發(fā)展，是張松橋的成功秘訣。

當年被追問(wèn)到如何獲得商業(yè)成功時(shí)，他曾惜字如金地強調：一個(gè)成功的商人，要努力地去適應社會(huì )，而不能讓社會(huì )來(lái)適應你!

“賣(mài)掉內地，買(mǎi)入海外”的他，為什么要以這樣的改變來(lái)適應社會(huì )?這是一個(gè)有意思的問(wèn)題。

還有一個(gè)小秘密是，張松橋與許家印是非常好的朋友。兩個(gè)好朋友，在相同的市場(chǎng)，一個(gè)大舉撤退，一個(gè)全力進(jìn)攻。這，也很有點(diǎn)意思!更多精彩內容，請點(diǎn)擊http://t.kanshangjie.com/r4

而這其中的意思，顯然不只是看多或看空內地房地產(chǎn)前景這么簡(jiǎn)單或者純粹，也更包括……

干大生意是門(mén)高超的藝術(shù)，每個(gè)決策背后都有錯綜復雜要平衡。