2016年底，針對一片火熱的樓市，濟南市出臺了嚴格的限購限貸政策，不少購房者沒(méi)有濟南戶(hù)口或由于單身或由于未交夠社保無(wú)法滿(mǎn)足購房條件。那么，急切需要買(mǎi)房的剛需者該怎么辦呢?

一條灰色產(chǎn)業(yè)鏈誕生了……有中介機構借機對外賣(mài)起了“濟南集體戶(hù)口”。戶(hù)口價(jià)格因購買(mǎi)者的學(xué)歷和畢業(yè)時(shí)間不同而不同，最快在一周內就可以辦下來(lái)。

中介公開(kāi)售賣(mài)濟南集體戶(hù)口

8日上午，一購房QQ群內有關(guān)購房的消息一波接著(zhù)一波，既有吐槽濟南房?jì)r(jià)過(guò)高的，也有吐槽被濟南最嚴新政限制而無(wú)法購房的。

在吐槽聲中，一位QQ名為“空城舊夢(mèng)”的網(wǎng)友發(fā)了一個(gè)“利好”消息，引起QQ群內不少網(wǎng)友的興趣。

“購房你還在受限嗎?濟南集體戶(hù)口，機不可失，電話(huà)或微信聯(lián)系132xxxxxxx。”“空城舊夢(mèng)”的這條QQ消息剛發(fā)出，便有不少群內網(wǎng)友詢(xún)問(wèn)如何辦理。

記者隨后加上了這位名為“空城舊夢(mèng)”網(wǎng)友的微信。

當記者表示濟南實(shí)施最嚴購房新政后，自己無(wú)法滿(mǎn)足購房條件時(shí)，“空城舊夢(mèng)”表示，辦一個(gè)濟南集體戶(hù)口就可解決無(wú)法購房問(wèn)題。

“我是房產(chǎn)中介的，我們可以給你辦理一個(gè)集體戶(hù)口，有了這個(gè)集體戶(hù)口后，不用交夠社保就能買(mǎi)房，而且還能買(mǎi)兩套。”

“空城舊夢(mèng)”向記者表示，自己屬于正規中介公司，一切都符合濟南的政策法規。“這個(gè)您可以放心，一切都不會(huì )出問(wèn)題的，我們也不會(huì )干違法的事。”

當記者向“空城舊夢(mèng)”詢(xún)問(wèn)辦理一個(gè)集體戶(hù)口需多少錢(qián)時(shí)，“空城舊夢(mèng)”表示，“您可以來(lái)我們公司詳談，每個(gè)人的具體價(jià)格都不一樣。”

掛靠在一些駐濟企業(yè)

8日中午，記者來(lái)到“空城舊夢(mèng)”所在的中介公司。

“空城舊夢(mèng)”將記者帶來(lái)公司的二樓，“這一塊業(yè)務(wù)我不是太了解，我們經(jīng)理最了解，也有最終決定權。”說(shuō)著(zhù)，“空城舊夢(mèng)”又將經(jīng)理帶到了記者面前。

該經(jīng)理在詢(xún)問(wèn)了記者的學(xué)歷、畢業(yè)時(shí)間及戶(hù)口等問(wèn)題后，表示，“集體戶(hù)口可以辦理，但現在貴一些，年后有很多不夠買(mǎi)房資格條件的人都來(lái)辦理，所以?xún)r(jià)格就稍微高一點(diǎn)。”

該經(jīng)理介紹，能夠給記者辦理的集體戶(hù)口，主要是掛靠在一些駐濟企業(yè)名下，但當記者詢(xún)問(wèn)可以?huà)炜吭谀男﹩挝幻聲r(shí)，該經(jīng)理稱(chēng)，“這個(gè)不方便透露”。

四萬(wàn)就可包辦一個(gè)戶(hù)口

隨后，該經(jīng)理起身到另一間辦公室撥打了一個(gè)電話(huà)，大約五分鐘后，該經(jīng)理出來(lái)后告訴記者，“4.8萬(wàn)就能辦下來(lái)，如果你真心想辦，可以?xún)?yōu)惠到4萬(wàn)。”“兩周后集體戶(hù)口辦理下來(lái)，最快的話(huà)，一周也能辦下來(lái)，辦下來(lái)后你接著(zhù)就可以買(mǎi)房子了。”

據“空城舊夢(mèng)”介紹，并不是所有人都有辦理集體戶(hù)口的資格。

“像成人高考這種是沒(méi)法辦理的，最起碼得正規大專(zhuān)以上學(xué)歷，畢業(yè)年限在3年之內最好，學(xué)歷越高、畢業(yè)時(shí)間越短就越好辦理，辦理費用也就越低。”而辦理集體戶(hù)口，則需要當事人帶著(zhù)畢業(yè)證書(shū)、學(xué)位證書(shū)、報到證、身份證等證件。”

有開(kāi)發(fā)商打算參與包辦戶(hù)口

在該中介公司二樓辦公室內，一位自稱(chēng)姓劉的先生正在咨詢(xún)辦理集體戶(hù)口的事兒。

劉先生告訴記者，自己屬于自行創(chuàng )業(yè)人員，想在濟南買(mǎi)房卻被卡在社保問(wèn)題上。“我屬于外來(lái)人口，又沒(méi)交夠社保，現在想買(mǎi)房就達不到資格。”

這家中介的經(jīng)理在向劉先生介紹了辦理集體戶(hù)口的事宜后，同時(shí)向劉先生和記者表示，“你們要是想辦的話(huà)，就盡快辦理，因為最近有個(gè)開(kāi)發(fā)商想在這里統一辦集體戶(hù)口，那樣名額就不會(huì )有太多了，你們再想辦理就得排隊了。”該經(jīng)理介紹，一開(kāi)發(fā)商因為前期部分客戶(hù)已交了購房首付款，但濟南購房新政出臺后，卻被政策“卡”住了。

“并不是一個(gè)企業(yè)就能無(wú)限制地提供掛靠名額，突然掛靠的多了，有關(guān)部門(mén)也會(huì )查，所以一個(gè)企業(yè)的掛靠名額是有限的，這家開(kāi)發(fā)商也想來(lái)辦集體戶(hù)口，我們手里的名額也不會(huì )很多。”

“空城舊夢(mèng)”也向記者表示，“昨晚一晚上我就接了10多個(gè)咨詢(xún)電話(huà)，想辦集體戶(hù)口的不少，都是想買(mǎi)房的。我們整個(gè)流程下來(lái)都沒(méi)有違規，我們這就是鉆了政策的漏洞，但整個(gè)過(guò)程都是合法的。”

業(yè)內說(shuō)法：中介賣(mài)戶(hù)口，打了政策“擦邊球”

對于“濟南集體戶(hù)口”明碼標價(jià)售賣(mài)，記者咨詢(xún)了一位不愿透露姓名的房產(chǎn)界人士。

該人士告訴記者，濟南集體戶(hù)口一直以來(lái)都是可以進(jìn)行掛靠和售賣(mài)的，只是濟南出臺了關(guān)于樓市的嚴格限購限貸政策后，對于被政策“限制”住的人群，尤其是對部分外地購房者來(lái)說(shuō)，更加凸顯了“濟南集體戶(hù)口”的價(jià)值屬性。

在濟南出臺的限購限貸政策中，只是說(shuō)濟南集體戶(hù)口屬于濟南戶(hù)口，具備購買(mǎi)兩套房的資格，但并沒(méi)對濟南集體戶(hù)口的獲得等方面進(jìn)行具體說(shuō)明。“無(wú)論是建委方面還是房管局方面，你只要拿著(zhù)濟南集體戶(hù)口的證明，就可以去買(mǎi)房子，他們不會(huì )追究你的集體戶(hù)口是怎么來(lái)的，這就存在一個(gè)前置問(wèn)題。”

該業(yè)內人士表示，中介機構公開(kāi)售賣(mài)濟南集體戶(hù)口，，毫無(wú)疑問(wèn)的是打了政策的一個(gè)擦邊球。”

延伸調查：代辦公司數千元可搞定“濟南戶(hù)口”

并非只有中介機構在售賣(mài)“濟南集體戶(hù)口”。

記者調查發(fā)現，濟南部分代理掛靠戶(hù)口的人力資源公司，也可辦理“濟南集體戶(hù)口”，而費用則僅需數千元。

在搜索引擎中，輸入“濟南集體戶(hù)口辦理公司”關(guān)鍵詞后，便可出現10余萬(wàn)個(gè)相關(guān)搜索，其中包含有大量的“戶(hù)口代辦人力資源公司”信息，只要繳納一定的掛靠費后，這些人力資源公司都能辦出一個(gè)“濟南集體戶(hù)口”。

其中一家專(zhuān)業(yè)辦理濟南市集體戶(hù)口、代辦落戶(hù)的人力公司，在其公司介紹信息中有這樣的說(shuō)明：在濟南已經(jīng)購房、但是房子不足90平的人士，可以先辦理集體戶(hù)口;在濟南已經(jīng)購置二手房的人士，因為濟南二手房有一個(gè)兩年之后才能落戶(hù)的限制，如果你著(zhù)急孩子落戶(hù)，可以先辦成集體戶(hù)口就可以平移到房子上。

隨后，記者聯(lián)系到了該人力資源公司的一位工作人員，該工作人員告訴記者，凡是專(zhuān)科以上學(xué)歷、畢業(yè)時(shí)間在三年之內的，都可以辦理濟南集體戶(hù)口，其中本科以上學(xué)歷的辦理費用為4100元，專(zhuān)科學(xué)歷的辦理費用為5100元。

“有不少想買(mǎi)房卻又不符合買(mǎi)房條件的人，都來(lái)我們這里辦理集體戶(hù)口，辦理之后買(mǎi)房就不受到限制了。”上述工作人員說(shuō)。

中介賣(mài)“戶(hù)口”涉嫌違規

中介機構通過(guò)售賣(mài)濟南集體戶(hù)口，來(lái)幫助購房者來(lái)規避濟南關(guān)于樓市的限購政策，在一定程度上讓濟南出臺的限購政策失去了其應有的意義。

對此，山東眾成清泰(濟南)律師事務(wù)所律師張嶸林認為，中介機構此舉已涉嫌違規，而通過(guò)此種方式購買(mǎi)集體戶(hù)口的購買(mǎi)者也將承擔一定的風(fēng)險。

張嶸林認為，濟南出臺的限購政策，雖然只是一個(gè)地方政策，但中介機構通過(guò)售賣(mài)集體戶(hù)口來(lái)幫助購房者規避政策，實(shí)際上是讓限購這樣一個(gè)政策失去了其原來(lái)的意義。