2016年底，針對(duì)一片火熱的樓市，濟(jì)南市出臺(tái)了嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策，不少購(gòu)房者沒(méi)有濟(jì)南戶口或由于單身或由于未交夠社保無(wú)法滿足購(gòu)房條件。那么，急切需要買(mǎi)房的剛需者該怎么辦呢?

一條灰色產(chǎn)業(yè)鏈誕生了……有中介機(jī)構(gòu)借機(jī)對(duì)外賣(mài)起了“濟(jì)南集體戶口”。戶口價(jià)格因購(gòu)買(mǎi)者的學(xué)歷和畢業(yè)時(shí)間不同而不同，最快在一周內(nèi)就可以辦下來(lái)。

中介公開(kāi)售賣(mài)濟(jì)南集體戶口

8日上午，一購(gòu)房QQ群內(nèi)有關(guān)購(gòu)房的消息一波接著一波，既有吐槽濟(jì)南房?jī)r(jià)過(guò)高的，也有吐槽被濟(jì)南最嚴(yán)新政限制而無(wú)法購(gòu)房的。

在吐槽聲中，一位QQ名為“空城舊夢(mèng)”的網(wǎng)友發(fā)了一個(gè)“利好”消息，引起QQ群內(nèi)不少網(wǎng)友的興趣。

“購(gòu)房你還在受限嗎?濟(jì)南集體戶口，機(jī)不可失，電話或微信聯(lián)系132xxxxxxx。”“空城舊夢(mèng)”的這條QQ消息剛發(fā)出，便有不少群內(nèi)網(wǎng)友詢問(wèn)如何辦理。

記者隨后加上了這位名為“空城舊夢(mèng)”網(wǎng)友的微信。

當(dāng)記者表示濟(jì)南實(shí)施最嚴(yán)購(gòu)房新政后，自己無(wú)法滿足購(gòu)房條件時(shí)，“空城舊夢(mèng)”表示，辦一個(gè)濟(jì)南集體戶口就可解決無(wú)法購(gòu)房問(wèn)題。

“我是房產(chǎn)中介的，我們可以給你辦理一個(gè)集體戶口，有了這個(gè)集體戶口后，不用交夠社保就能買(mǎi)房，而且還能買(mǎi)兩套。”

“空城舊夢(mèng)”向記者表示，自己屬于正規(guī)中介公司，一切都符合濟(jì)南的政策法規(guī)。“這個(gè)您可以放心，一切都不會(huì)出問(wèn)題的，我們也不會(huì)干違法的事。”

當(dāng)記者向“空城舊夢(mèng)”詢問(wèn)辦理一個(gè)集體戶口需多少錢(qián)時(shí)，“空城舊夢(mèng)”表示，“您可以來(lái)我們公司詳談，每個(gè)人的具體價(jià)格都不一樣。”

掛靠在一些駐濟(jì)企業(yè)

8日中午，記者來(lái)到“空城舊夢(mèng)”所在的中介公司。

“空城舊夢(mèng)”將記者帶來(lái)公司的二樓，“這一塊業(yè)務(wù)我不是太了解，我們經(jīng)理最了解，也有最終決定權(quán)。”說(shuō)著，“空城舊夢(mèng)”又將經(jīng)理帶到了記者面前。

該經(jīng)理在詢問(wèn)了記者的學(xué)歷、畢業(yè)時(shí)間及戶口等問(wèn)題后，表示，“集體戶口可以辦理，但現(xiàn)在貴一些，年后有很多不夠買(mǎi)房資格條件的人都來(lái)辦理，所以價(jià)格就稍微高一點(diǎn)。”

該經(jīng)理介紹，能夠給記者辦理的集體戶口，主要是掛靠在一些駐濟(jì)企業(yè)名下，但當(dāng)記者詢問(wèn)可以掛靠在哪些單位名下時(shí)，該經(jīng)理稱(chēng)，“這個(gè)不方便透露”。

四萬(wàn)就可包辦一個(gè)戶口

隨后，該經(jīng)理起身到另一間辦公室撥打了一個(gè)電話，大約五分鐘后，該經(jīng)理出來(lái)后告訴記者，“4.8萬(wàn)就能辦下來(lái)，如果你真心想辦，可以優(yōu)惠到4萬(wàn)。”“兩周后集體戶口辦理下來(lái)，最快的話，一周也能辦下來(lái)，辦下來(lái)后你接著就可以買(mǎi)房子了。”

據(jù)“空城舊夢(mèng)”介紹，并不是所有人都有辦理集體戶口的資格。

“像成人高考這種是沒(méi)法辦理的，最起碼得正規(guī)大專(zhuān)以上學(xué)歷，畢業(yè)年限在3年之內(nèi)最好，學(xué)歷越高、畢業(yè)時(shí)間越短就越好辦理，辦理費(fèi)用也就越低。”而辦理集體戶口，則需要當(dāng)事人帶著畢業(yè)證書(shū)、學(xué)位證書(shū)、報(bào)到證、身份證等證件。”

有開(kāi)發(fā)商打算參與包辦戶口

在該中介公司二樓辦公室內(nèi)，一位自稱(chēng)姓劉的先生正在咨詢辦理集體戶口的事兒。

劉先生告訴記者，自己屬于自行創(chuàng)業(yè)人員，想在濟(jì)南買(mǎi)房卻被卡在社保問(wèn)題上。“我屬于外來(lái)人口，又沒(méi)交夠社保，現(xiàn)在想買(mǎi)房就達(dá)不到資格。”

這家中介的經(jīng)理在向劉先生介紹了辦理集體戶口的事宜后，同時(shí)向劉先生和記者表示，“你們要是想辦的話，就盡快辦理，因?yàn)樽罱袀€(gè)開(kāi)發(fā)商想在這里統(tǒng)一辦集體戶口，那樣名額就不會(huì)有太多了，你們?cè)傧朕k理就得排隊(duì)了。”該經(jīng)理介紹，一開(kāi)發(fā)商因?yàn)榍捌诓糠挚蛻粢呀涣速?gòu)房首付款，但濟(jì)南購(gòu)房新政出臺(tái)后，卻被政策“卡”住了。

“并不是一個(gè)企業(yè)就能無(wú)限制地提供掛靠名額，突然掛靠的多了，有關(guān)部門(mén)也會(huì)查，所以一個(gè)企業(yè)的掛靠名額是有限的，這家開(kāi)發(fā)商也想來(lái)辦集體戶口，我們手里的名額也不會(huì)很多。”

“空城舊夢(mèng)”也向記者表示，“昨晚一晚上我就接了10多個(gè)咨詢電話，想辦集體戶口的不少，都是想買(mǎi)房的。我們整個(gè)流程下來(lái)都沒(méi)有違規(guī)，我們這就是鉆了政策的漏洞，但整個(gè)過(guò)程都是合法的。”

業(yè)內(nèi)說(shuō)法：中介賣(mài)戶口，打了政策“擦邊球”

對(duì)于“濟(jì)南集體戶口”明碼標(biāo)價(jià)售賣(mài)，記者咨詢了一位不愿透露姓名的房產(chǎn)界人士。

該人士告訴記者，濟(jì)南集體戶口一直以來(lái)都是可以進(jìn)行掛靠和售賣(mài)的，只是濟(jì)南出臺(tái)了關(guān)于樓市的嚴(yán)格限購(gòu)限貸政策后，對(duì)于被政策“限制”住的人群，尤其是對(duì)部分外地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更加凸顯了“濟(jì)南集體戶口”的價(jià)值屬性。

在濟(jì)南出臺(tái)的限購(gòu)限貸政策中，只是說(shuō)濟(jì)南集體戶口屬于濟(jì)南戶口，具備購(gòu)買(mǎi)兩套房的資格，但并沒(méi)對(duì)濟(jì)南集體戶口的獲得等方面進(jìn)行具體說(shuō)明。“無(wú)論是建委方面還是房管局方面，你只要拿著濟(jì)南集體戶口的證明，就可以去買(mǎi)房子，他們不會(huì)追究你的集體戶口是怎么來(lái)的，這就存在一個(gè)前置問(wèn)題。”

該業(yè)內(nèi)人士表示，中介機(jī)構(gòu)公開(kāi)售賣(mài)濟(jì)南集體戶口，，毫無(wú)疑問(wèn)的是打了政策的一個(gè)擦邊球。”

延伸調(diào)查：代辦公司數(shù)千元可搞定“濟(jì)南戶口”

并非只有中介機(jī)構(gòu)在售賣(mài)“濟(jì)南集體戶口”。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南部分代理掛靠戶口的人力資源公司，也可辦理“濟(jì)南集體戶口”，而費(fèi)用則僅需數(shù)千元。

在搜索引擎中，輸入“濟(jì)南集體戶口辦理公司”關(guān)鍵詞后，便可出現(xiàn)10余萬(wàn)個(gè)相關(guān)搜索，其中包含有大量的“戶口代辦人力資源公司”信息，只要繳納一定的掛靠費(fèi)后，這些人力資源公司都能辦出一個(gè)“濟(jì)南集體戶口”。

其中一家專(zhuān)業(yè)辦理濟(jì)南市集體戶口、代辦落戶的人力公司，在其公司介紹信息中有這樣的說(shuō)明：在濟(jì)南已經(jīng)購(gòu)房、但是房子不足90平的人士，可以先辦理集體戶口;在濟(jì)南已經(jīng)購(gòu)置二手房的人士，因?yàn)闈?jì)南二手房有一個(gè)兩年之后才能落戶的限制，如果你著急孩子落戶，可以先辦成集體戶口就可以平移到房子上。

隨后，記者聯(lián)系到了該人力資源公司的一位工作人員，該工作人員告訴記者，凡是專(zhuān)科以上學(xué)歷、畢業(yè)時(shí)間在三年之內(nèi)的，都可以辦理濟(jì)南集體戶口，其中本科以上學(xué)歷的辦理費(fèi)用為4100元，專(zhuān)科學(xué)歷的辦理費(fèi)用為5100元。

“有不少想買(mǎi)房卻又不符合買(mǎi)房條件的人，都來(lái)我們這里辦理集體戶口，辦理之后買(mǎi)房就不受到限制了。”上述工作人員說(shuō)。

中介賣(mài)“戶口”涉嫌違規(guī)

中介機(jī)構(gòu)通過(guò)售賣(mài)濟(jì)南集體戶口，來(lái)幫助購(gòu)房者來(lái)規(guī)避濟(jì)南關(guān)于樓市的限購(gòu)政策，在一定程度上讓濟(jì)南出臺(tái)的限購(gòu)政策失去了其應(yīng)有的意義。

對(duì)此，山東眾成清泰(濟(jì)南)律師事務(wù)所律師張嶸林認(rèn)為，中介機(jī)構(gòu)此舉已涉嫌違規(guī)，而通過(guò)此種方式購(gòu)買(mǎi)集體戶口的購(gòu)買(mǎi)者也將承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。

張嶸林認(rèn)為，濟(jì)南出臺(tái)的限購(gòu)政策，雖然只是一個(gè)地方政策，但中介機(jī)構(gòu)通過(guò)售賣(mài)集體戶口來(lái)幫助購(gòu)房者規(guī)避政策，實(shí)際上是讓限購(gòu)這樣一個(gè)政策失去了其原來(lái)的意義。