萬(wàn)科今年前兩月實(shí)現銷(xiāo)售金額866.3億元、銷(xiāo)售面積588.8萬(wàn)平方米，同比明顯增長(cháng)。

三月行情過(guò)半，房企前兩月業(yè)績(jì)也相繼出爐。在全國多個(gè)熱點(diǎn)城市樓市降溫的情況下，上市房企業(yè)績(jì)上行的態(tài)勢卻依舊不減。其中，碧桂園、萬(wàn)科、恒大的2月單月銷(xiāo)售已超過(guò)300億元。不過(guò)在業(yè)內看來(lái)，房企前兩月的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，一部分是由去年銷(xiāo)售結轉而來(lái)，今年隨著(zhù)整體市場(chǎng)的降溫，房企或將在上半年重點(diǎn)發(fā)力。此外，三四線(xiàn)城市的回暖，也為不少房企帶來(lái)了銷(xiāo)售的契機。

2月，萬(wàn)科、恒大、碧桂園銷(xiāo)售破300億元

今年以來(lái)，上市房企的銷(xiāo)售繼續保持高增長(cháng)態(tài)勢。據記者不完全統計，截至目前，共有34家上市房企公布了今年前兩個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，其中有7家房企銷(xiāo)售金額增長(cháng)超過(guò)100%;11家房企銷(xiāo)售金額增長(cháng)超過(guò)50%。

房企邁入3000億大關(guān)后，在今年前兩月的業(yè)績(jì)中，萬(wàn)科、恒大、碧桂園三家房企在2月銷(xiāo)售均順利突破300億元。

在其他已公布業(yè)績(jì)的房企中，不少也實(shí)現了業(yè)績(jì)明顯增長(cháng)。其中保利實(shí)現銷(xiāo)售額288.08億元，同比增長(cháng)25.85%;中海合約銷(xiāo)售約348.15億港元，增長(cháng)64.34%;融創(chuàng )銷(xiāo)售235.6億元，增長(cháng)83%;龍湖銷(xiāo)售244.5億元，增長(cháng)269%;金地簽約金額160.9億元，增長(cháng)52.35%;世茂房地產(chǎn)合約銷(xiāo)售103.3億元，同比上升93%。

而在銷(xiāo)售均價(jià)方面，恒大、碧桂園、首開(kāi)等房企前兩月的銷(xiāo)售均價(jià)都較去年有小幅上行。

不過(guò)也并不是所有房企業(yè)績(jì)都保持上行態(tài)勢。合生創(chuàng )展、景瑞、瑞安的銷(xiāo)售同比去年均出現了不同程度的下滑。

在不少業(yè)內人士看來(lái)，前兩月品牌房企業(yè)績(jì)的持續增長(cháng)，在一定程度上得益于去年的業(yè)績(jì)增長(cháng)部分預留結轉。

不過(guò)，龍頭房企業(yè)績(jì)跨越式增長(cháng)，也反映出龍頭房企品牌號召力進(jìn)一步增強，導致行業(yè)集中度進(jìn)一步增強。

由兩人游戲變成三人血拼

如果說(shuō)去年年底的行業(yè)龍頭之爭是萬(wàn)科和恒大兩個(gè)人的游戲，那么在今年開(kāi)年，碧桂園則以突飛猛進(jìn)之勢讓這場(chǎng)競爭變?yōu)槿齻€(gè)人的血拼。

根據最近三家公司公布的業(yè)績(jì)報告，萬(wàn)科今年前兩月實(shí)現銷(xiāo)售金額866.3億元、銷(xiāo)售面積588.8萬(wàn)平方米，同比明顯增長(cháng)。同期，恒大累計合約銷(xiāo)售金額約達684.1億元，累計合約銷(xiāo)售面積750.7萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)87.6%、77.8%。而碧桂園前兩個(gè)月共實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約人民幣872.6億元，合同銷(xiāo)售建筑面積約999萬(wàn)平方米。

值得關(guān)注的是，這是繼1月后，碧桂園單月銷(xiāo)售額繼續排全國第一。在二月，三家房企的業(yè)績(jì)角逐咬得更緊。其中，萬(wàn)科2月銷(xiāo)售385.1億元，恒大2月份銷(xiāo)售約312.1億元，碧桂園2月銷(xiāo)售約386.6億元。

實(shí)際上，房企的龍頭之爭在近兩三年越演越烈。不過(guò)三家房企在規模競爭的同時(shí)并沒(méi)有忘掉自身的特色。

某權威研究中心研究員朱一鳴表示，今年恒大宣布將完成由“房地產(chǎn)業(yè)”向“房地產(chǎn)+服務(wù)業(yè)”的轉型，恒大地產(chǎn)將開(kāi)始由“規模型”向“規模型+效益型”轉變。與此同時(shí)，其小盤(pán)高周轉策略保障了銷(xiāo)售和資金流轉，而恒大?；◢u、恒大海上威尼斯等新增大盤(pán)則加快了其在改善產(chǎn)品方面的布局。

在業(yè)內看來(lái)，萬(wàn)科在挖掘行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)鏈方面重點(diǎn)發(fā)力，未來(lái)多元業(yè)務(wù)將成為其制勝法寶。

三方的集中發(fā)力或將為今年的行業(yè)新聞增加諸多看點(diǎn)。在張宏偉所說(shuō)的“寧可累死自己，也要餓死同行”的房企大勢下，三家眼下的拿地力度依舊不減。從萬(wàn)科披露的1月份新增項目信息可見(jiàn)，萬(wàn)科已耗資百億新增19個(gè)項目，共約214萬(wàn)平方米。而碧桂園同樣在1月拿地超過(guò)百億。

■ 焦點(diǎn)

三四線(xiàn)城市回暖“供血”房企

龍頭房企在淡市能夠保持業(yè)績(jì)增長(cháng)，在很大程度上也與其廣泛布局有關(guān)。

伴隨著(zhù)去年年末以來(lái)部分三四線(xiàn)城市樓市升溫，在三四線(xiàn)城市布局廣泛的碧桂園、恒大等房企業(yè)績(jì)大幅上漲。

安信證券的調研數據顯示，三四線(xiàn)城市購房者主要是剛性需求和改善性需求，以及部分投資性需求。

或許是看準了三四線(xiàn)城市的潛力，碧桂園在前兩年加速布局一二線(xiàn)城市的同時(shí)，依舊堅持在三四線(xiàn)城市布局。根據指數研究院數據，去年前11月，碧桂園新增土地儲備規劃面積中三四線(xiàn)城市占比達78%。

另?yè)咦稍?xún)監測的江蘇16個(gè)三四線(xiàn)城市商品住宅來(lái)看，截至2016年年底，平均存銷(xiāo)比為6.79個(gè)月，已無(wú)去庫存壓力。在2016年尤為寬松的政策環(huán)境下，環(huán)南京都市圈的鎮江成為投資客新寵。鎮江住宅產(chǎn)品去化周期逐步縮減為8.6個(gè)月，達到歷史最低，市場(chǎng)進(jìn)入新一輪的上行周期，市場(chǎng)也開(kāi)始“火”起來(lái)。

張宏偉表示，部分還沒(méi)有調控的城市一旦“活”起來(lái)，對于企業(yè)布局來(lái)講也是機會(huì )。比如，中西部地區庫存去化周期小于15個(gè)月的三四線(xiàn)城市，還有區域中心城市周邊的三四線(xiàn)城市，可能迎來(lái)“活”的時(shí)機，這些城市將成為新一輪樓市熱點(diǎn)。對此，房企可以考慮機會(huì )性布局，實(shí)施快進(jìn)快出的策略。

樓市或將進(jìn)入調整期

在房企業(yè)績(jì)普遍上漲的同時(shí)，政策環(huán)境似乎并沒(méi)有給這種勢頭留下繼續增長(cháng)的空間。自去年以來(lái)，銀監會(huì )、證監會(huì )、發(fā)改委等多次表態(tài)對房企融資從嚴監管，而剛剛閉幕的兩會(huì )也傳遞出行業(yè)維穩的信號。這在行業(yè)人士看來(lái)，無(wú)疑意味著(zhù)未來(lái)市場(chǎng)的降溫趨勢，以及房企在融資方面的限制。

某權威研究報告中指出，購地資金監管、預售證審批收緊、限購、限貸加碼，2017年市場(chǎng)環(huán)境同比去年開(kāi)年可謂阻力重重。然而越是嚴峻的市場(chǎng)，規模房企和品牌房企的優(yōu)勢越加凸顯。雖然今年僅僅過(guò)去了兩個(gè)月，但是行業(yè)集中度升高的趨勢已經(jīng)非常明顯，從三大龍頭到百強企業(yè)，開(kāi)年之爭已經(jīng)非常激烈，春節不打烊，各路營(yíng)銷(xiāo)比拼百花齊放，在未來(lái)形勢判斷各異的情況下，大多數企業(yè)還是選擇了抓緊眼前的市場(chǎng)。

“由于政策面的從嚴執行及樓市周期性的因素，2017年核心一二線(xiàn)城市商品住宅市場(chǎng)進(jìn)入調整期已成為‘共識’。”同策機構研究總監張宏偉表示，下半年樓市將進(jìn)入價(jià)格調整期，樓市將迎來(lái)“以?xún)r(jià)換量”，因此上半年房企將盡可能打開(kāi)各類(lèi)渠道爭取客戶(hù)資源。

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