雅皮、新潮、個性的小型商業(yè)項目正在成為長沙商業(yè)中“生來不安分”的活躍因子。

4月18日，一家總體量僅為2.5萬平方米的小型商業(yè)項目外國生活館正式進(jìn)行招商發(fā)布。據(jù)其商業(yè)運營總經(jīng)理郭金華介紹，這個將于今年圣誕開業(yè)的項目主打雅皮文化，瞄準(zhǔn)的是中高端年輕客群。

隨著95后、00后消費的崛起，星城如TAG A、VDVC購物公園、華遠(yuǎn)FACE MORE雅皮藝術(shù)街區(qū)、外國生活館等經(jīng)營體量不超過5萬平方米的個性商業(yè)逐漸形成了星火燎原之勢。

【現(xiàn)象】 商業(yè)熱衷“小而有個性”

“主要偏向于經(jīng)營小而精、藝文方向。”郭金華介紹，外國生活館雖然有6層，但總體量僅為2.5萬平方米，與長沙前些年流行的動輒十萬平方米起步的大型購物中心相比，顯得迷你不少。

目前，該項目已完成了五成的招商，包括影院、餐飲、Livehouse演藝吧、電競、拳館等一系列時下最受年輕人關(guān)注的商業(yè)業(yè)態(tài)，除中庭為四面可觀劇場式設(shè)計外，還將設(shè)有從5樓直達(dá)負(fù)一層的垂直水幕。

和它一樣，不約而同地走起“雅皮”路線的還有位于坡子街附近的華遠(yuǎn)FACE MORE雅皮藝術(shù)街區(qū)。據(jù)華遠(yuǎn)商業(yè)管理公司長沙分公司企劃推廣總監(jiān)彭勇介紹，項目引入了長沙首家黑科技“清吧+音樂餐吧”、 漫咖啡湖南首家?guī)譀_咖啡的店以及3D主題情景餐廳等特色業(yè)態(tài)，而裝修也運用了大量具藝術(shù)張力的互動裝置，加強商業(yè)空間的趣味和互動性。

“目前招商已經(jīng)完成95%，公共區(qū)域精裝已經(jīng)完成，正在籌備開業(yè)。”彭勇介紹，該商業(yè)項目的總體量為2.2萬平方米，預(yù)計開業(yè)時間在今年7月。

除正在摩拳擦掌、籌備開業(yè)的項目外，2016年，長沙核心五一商圈也迎來了TAG 標(biāo)簽百貨、VDVC購物公園等兩個個性商業(yè)項目，雖然體量僅為2500平方米和1.1萬平方米，但憑借其個性裝修和迎合年輕人喜好的招商定位，成為如今五一商圈上頗具活力的爆發(fā)點。

【數(shù)據(jù)】 5萬平方米以下項目成一季度主導(dǎo)

4月18日，聯(lián)商網(wǎng)、搜鋪網(wǎng)聯(lián)合統(tǒng)計公布我國2017年一季度商業(yè)體開業(yè)相關(guān)情況。數(shù)據(jù)顯示，一季度，不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓，全國共開業(yè)各類商業(yè)項目82個，新增商業(yè)體量超550萬平方米。

該統(tǒng)計信息認(rèn)為，雖然一季度國內(nèi)新增商業(yè)體量超過500萬平方米，但具體到各個商業(yè)項目而言，多為小體量項目。具體說來，商業(yè)面積小于5萬平方米的商業(yè)項目有35個，占比高達(dá)43.2%，高于商業(yè)面積在5萬平方米與10萬平方米之間的34.6%和大于10萬平方米的22.2%。

報告認(rèn)為，大體量商業(yè)項目成本偏高，招商、運營等方面的難度也相對較大，資本回收慢，但一些特色、個性的“小而美”項目則更受到開發(fā)商和消費者的喜愛。

而據(jù)記者不完全統(tǒng)計，今年內(nèi)，將有包括友阿五一商業(yè)廣場、華遠(yuǎn)FACE MORE雅皮藝術(shù)街區(qū)、外國生活館、長沙國金街等近十個體量不超過5萬平方米的“小而精”商業(yè)項目相繼亮相，成為長沙商業(yè)未來發(fā)展不可忽視的動力。

【趨勢】商業(yè)開始迎合 年輕人張揚個性

2017年1月，五一商圈內(nèi)首個綜合體項目悅方ID Mall負(fù)一層南廣場在進(jìn)行升級改造后重新開放營業(yè)。4月19日，記者在走訪該項目時發(fā)現(xiàn)，相對之前而言，此次升級后更加注意新鮮、科技和時尚元素的注入。顯然，這是商場城市綜合體“元老”面對不斷變化的商業(yè)環(huán)境而做出的積極應(yīng)對。

對新生項目而言，這種趨勢則表現(xiàn)得更加明顯。郭金華表示，外國生活館定位“定制消費藝文空間”，通過已擁有固定客群的餐飲、影院來對引入商場的發(fā)展性需求項目，如舞蹈教室進(jìn)行引流，目標(biāo)客戶群一致的項目進(jìn)行相互扶持，培養(yǎng)循環(huán)的消費習(xí)慣。更多精彩內(nèi)容，請點擊http://t.kanshangjie.com/r4

一位長沙資深商業(yè)人士也認(rèn)為，目前，大型城市綜合體、購物中心針對的是全客層營銷，這加大了招商、運營的難度，如果商業(yè)環(huán)境不好，那么這種壓力將更加明顯，“與其這樣，不如投資未來的年輕人，現(xiàn)在舍得花錢喜歡體驗的年輕人并不在少數(shù)，如果能以裝修、招商出其不意，迎合到年輕人的張揚個性，則更有發(fā)展。”