4月是樓市傳統意義上的銷(xiāo)售旺季，被稱(chēng)為“銀四”，但是蘇州樓市表現可謂“一般”。整個(gè)4月最“突出”的表現是4月1日，房貸新政執行前的最后一個(gè)工作日，蘇城住宅成交創(chuàng )下歷史之最，單日成交達到了1131套，這個(gè)數字可媲美周成交。房貸利率調整的第一周，蘇州樓市經(jīng)歷了回落，隨著(zhù)更多樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)，蘇州樓市成交量穩步回升，但感覺(jué)難以維持“銀四”的成色。統計數據顯示，4月蘇州樓市成交14690套，其中住宅11780套。

新房——

不含吳江住宅成交量創(chuàng )五年新低

從蘇州樓市4月的住宅成交數據來(lái)看，今年的銀四與金三表現基本相持。但對比以往五年蘇州（不含吳江）住宅成交套數來(lái)看，2017年五大區住宅成交共計4712套，創(chuàng )下2013年以來(lái)新低。即使加上吳江的成交量，4月蘇州市區的成交量也不占優(yōu)。據房天下數據監控中心統計數據顯示，今年4月，蘇州市區商品房共計成交8804套，成交面積931220.433㎡。其中住宅類(lèi)房源共計成交6506套，環(huán)比減少44套，降幅為0.67%。本月非住宅成交2298套，環(huán)比減少415套，降幅為15.30%。

4月，六大區住宅成交有升有降，雙吳仍是蘇城去化的主力區域，其中吳江區成交2334套，約占全市總量的35.8%，其中日成交甚至出現近500套。吳中區緊隨其后，月度成交1784套，環(huán)比上月成交多了151套。除了雙吳，其余四大區4月成交環(huán)比均有下滑，高新區目前可選擇樓盤(pán)數并不多，但樓盤(pán)個(gè)體表現可圈可點(diǎn)，相城區則是與雙吳所代表的城南板塊稍作平衡的“北門(mén)”一族，成交表現亦不俗。工業(yè)園區與姑蘇區成交門(mén)檻較高，日成交個(gè)位數時(shí)時(shí)上演，不過(guò)有經(jīng)濟實(shí)力的購房者仍然愿意積極入市。

二手房——

住宅成交量比3月下降2成

據房天下數據研究中心統計，二手房以5886套的總成交套數為4月劃上了句號，環(huán)比3月下降了23.05%，同比去年4月下降了41.40%；其中，住宅成交共計5274套，環(huán)比下降了21.88%，同比下降了43.27%。

從成交套數占比情況來(lái)看，4月份成交套數中，工業(yè)園區以1518套的成交量排在第一，占比高達25.79%，姑蘇區獲得亞軍，占比為18.74%，吳江區獲得第三，成交占比18.42%，吳江區成交套數較姑蘇區僅相差19套，吳中區、高新區和相城區占比為16.97%、11.35%和8.73%。

據房天下數據研究中心統計，蘇州二手房4月均價(jià)為22770元/㎡，其中園區和姑蘇區均價(jià)為29145元/㎡和21924元/㎡，高新區均價(jià)為20323元/㎡，吳中區和相城區的均價(jià)為18004元/㎡和16856元/㎡，吳江區均價(jià)為13532元/㎡。

4月，購房者對戶(hù)型、價(jià)格和面積的關(guān)注度變動(dòng)不大。在各種戶(hù)型的需求上，剛需的3居、2居依舊是購房者關(guān)注的熱點(diǎn)；在價(jià)格方面，85-120萬(wàn)元的關(guān)注度較大，其次是120-150萬(wàn)元；在面積方面，90-120平米的關(guān)注度較大。另外，從關(guān)注區域來(lái)說(shuō)，4月，園區依舊位于首位，吳中區第二，接著(zhù)就是姑蘇區和高新區。