最近幾年，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、中介、還是購房者，大家對調控的感受都越來(lái)越強烈了。地方政府對房地產(chǎn)的調控頻率，已經(jīng)快趕上一個(gè)育齡婦女例假的頻率了。

過(guò)去全國只有幾個(gè)城市房?jì)r(jià)比較高，半年來(lái)一次大出血，后來(lái)變成三個(gè)月來(lái)一次，最近，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)集體猛漲，調控變成一個(gè)月來(lái)一次，半個(gè)月來(lái)一次，甚至一個(gè)禮拜一次。

面對那些密密麻麻、晦澀難懂的調控條例，消費者既沒(méi)有專(zhuān)業(yè)能力去理解，又沒(méi)有那么多時(shí)間和精力去分析，更搞不明白調控的目的是什么，其中蘊含著(zhù)哪些機遇與挑戰。

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舉個(gè)例子，今年調控，不少城市執行「認房又認貸」的政策，那么這五個(gè)字究竟代表著(zhù)什么？

「認房」，是認當地的房，還是認全國的房，不限購的商鋪算房嗎？「認貸」，是認公積金貸款，還是認商業(yè)貸款？一個(gè)購房人在北京納稅不滿(mǎn)五年貸款買(mǎi)的商住公寓，認貸嗎？北京和天津的「認房又認貸」是一個(gè)標準嗎？和重慶又是一個(gè)標準嗎？

很多朋友聊天時(shí)候提起這些問(wèn)題，其實(shí)都很難搞懂政策的細節。再告訴大家一件事，按以往經(jīng)驗，「認房又認貸」通常是周期性限購措施，執行一段時(shí)間后會(huì )悄無(wú)聲息取消，并且限購取消一般不會(huì )正式發(fā)文。

也就是說(shuō)，在很多人還沒(méi)搞明白「認房又認貸」是什么的時(shí)候，它又變了個(gè)新版本。幾年時(shí)間就這樣過(guò)去，大家還沒(méi)來(lái)得及出手，發(fā)現房?jì)r(jià)又漲了一輪。

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這個(gè)應用性很強的例子，正是普通人在房市調控面前無(wú)力感的縮影，它體現了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的復雜性、多變性。在這個(gè)圈子里摸爬滾打了幾十年，我研究了全球房地產(chǎn)調控歷史，慢慢找出了中國樓市「越調越漲，越漲越調」的病因。其實(shí)存在一種可能性，讓房?jì)r(jià)真正平穩發(fā)展，同時(shí)調控的頻率也能降下來(lái)。

不只有中國人愛(ài)調控，外國政府也干預市場(chǎng)，但是會(huì )更規則、有序，不會(huì )像婦女來(lái)例假一樣老出血。目前世界上存在三種主流房地產(chǎn)模式：分別是美國式調控、新加坡式調控和德國式調控。中國房市，可以向這幾個(gè)國家借鑒。

任總說(shuō)過(guò)一句名言，「誰(shuí)說(shuō)調控是讓每個(gè)人都買(mǎi)得起房子的」？但這不影響大家搞懂房市，看明白調控的真相。而與之相對的問(wèn)題是，究竟有沒(méi)有正確的買(mǎi)房時(shí)機？

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今年以來(lái)，我從風(fēng)馬牛的平臺聽(tīng)到了一些讓大家糾結的事情，大家糾結是該觀(guān)望到年底、等房?jì)r(jià)再降降再買(mǎi)房，還是見(jiàn)好就收、適時(shí)抄底？詭異的是，當房?jì)r(jià)如愿開(kāi)始下跌，似乎并沒(méi)有給大家減壓，反而讓購房人更緊張了。

之前看到一個(gè)段子，說(shuō)中國有七種永遠買(mǎi)不到房子的人，分別是永遠覺(jué)得房?jì)r(jià)還會(huì )跌的人、永遠慢人一拍的人、永遠都不相信開(kāi)發(fā)商和中介的人、永遠看而不買(mǎi)的人、永遠相信專(zhuān)家的話(huà)的人、永遠都在等房?jì)r(jià)觸到谷底的人、永遠想買(mǎi)十全十美房子的人。

我覺(jué)得，還有第八種：就是那些永遠把精力放在研究購房最佳時(shí)機，從不腳踏實(shí)地具體問(wèn)題具體分析購房需求的人。