中國社科院社會(huì )藍皮書(shū)顯示，約三成90后大學(xué)畢業(yè)生，在畢業(yè)一年后，居住面積不足20平方米，但相對于面積大小，他們更希望提高生活質(zhì)量。這些更看重個(gè)人價(jià)值的90后大學(xué)畢業(yè)生，可能成為“不買(mǎi)房一代”。

據新加坡《聯(lián)合早報》網(wǎng)站7月17日報道，中國一線(xiàn)城市高企的房?jì)r(jià)，以及90后年輕人對品質(zhì)生活的追求與觀(guān)念改變，正催生青年租賃公寓的興起。受訪(fǎng)業(yè)內人士表示，如果能形成良性的商業(yè)模式，并得到政策支持，青年租賃公寓不失為平抑一線(xiàn)城市租金和房?jì)r(jià)的辦法。

北京一家民企職員劉慧(25歲)最近剛從合租的民宅搬出，換到月租4200元人民幣的青年公寓。

報道稱(chēng)，這個(gè)不到20平方米的一居室空間，每月要耗去劉慧月薪的一半，但她依然認為物有所值。她愉快表示，每月多掏1800元，換來(lái)舒適美好的每一天，當然值得。

中國社會(huì )科學(xué)院社會(huì )藍皮書(shū)中的調查顯示，約三成90后大學(xué)畢業(yè)生，在畢業(yè)一年后，居住面積不足20平方米，但相對于面積的大小，他們更希望提高生活質(zhì)量。這些更看重個(gè)人價(jià)值的90后大學(xué)畢業(yè)生，可能成為“不買(mǎi)房一代”。

調查顯示，擁有自己住房，仍是90后畢業(yè)生的剛性需求，但他們當中只有三分之一接受“為了買(mǎi)房，我愿意降低生活質(zhì)量”;另有超55%的90后畢業(yè)生，選擇“如果要背上沉重的房貸，我寧愿不買(mǎi)房”。

劉慧租房小區的二手房均價(jià)近7萬(wàn)元一平方米。如果購買(mǎi)一套60平方米的一居室，至少要420萬(wàn)元。她用經(jīng)濟賬說(shuō)明租房遠比買(mǎi)房明智：“即便父母有錢(qián)先付120萬(wàn)元，剩下300萬(wàn)元分30年還房貸，月供還要1.8萬(wàn)多元，而300萬(wàn)放在銀行理財，每月可以進(jìn)賬1.5萬(wàn)元”。

事實(shí)上，一線(xiàn)城市高達40多倍的房?jì)r(jià)收入比，已影響到年輕人的購房能力和意愿。有數據顯示，2013到2016年，北京、上海首次購房年齡由30歲推遲到34歲。年輕人租房時(shí)間延長(cháng)，在一定程度上也意味著(zhù)對租房生活的認可。

同樣租住青年公寓的董莉說(shuō)：“租房沒(méi)有太大經(jīng)濟壓力，也不用操心修馬桶，裝燈管等生活瑣事，想要跳槽，換工作，換城市，都可以隨心所欲。”

據國家衛計委發(fā)布流動(dòng)人口發(fā)展報告顯示，2015年，中國流動(dòng)人口為2 。47億人，2020年將增至2.82億，2030年則達到3.27億人，也就是說(shuō)，十多年后，中國五分之一的人口將處于遷徙之中。

報道稱(chēng)，在人口流動(dòng)頻繁的情況下，租房無(wú)疑是大多數人更傾向的居住方式。中國房產(chǎn)中介公司鏈家發(fā)布報告顯示，2015年中國有近1.6億人租房，2020年將達到1.9億，2030年將有2.7億人成為租客。

龐大的租客群體，以90后為主的租住人群對公寓的青睞，使得大型房企，酒店集團以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)對青年租賃公寓市場(chǎng)熱情有加。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉受訪(fǎng)時(shí)表示，空前嚴格的限購政策也使得一些房企在將庫存房子由出售轉為出租。有調查顯示，中國排名前三十的房企有三分之一都相繼涉足公寓租賃。

報道稱(chēng)，除了房企，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也看好租房市場(chǎng)的升級換代。支付寶攜手蘑菇租房進(jìn)軍租房市場(chǎng);小米創(chuàng )始人雷軍億元投資YOU+國際青年公寓。此外，一些知名酒店集團也孵化出窩趣、魔方等眾多單身品牌公寓社區。

報道稱(chēng)，雖然青年公寓迎合了年輕人的消費觀(guān)念，租房由過(guò)去不得已變成享受生活的一種方式，輿論以及不少業(yè)內人士也都呼吁年輕人租房，不要買(mǎi)房;不過(guò)，大多數受訪(fǎng)者表示，如果有條件，還會(huì )考慮買(mǎi)房。一位已交首付款，IT行業(yè)的杜姓90后說(shuō)：“男人名下沒(méi)房，難以找到心儀的女孩。”

報道稱(chēng)，為平抑過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國政府在嚴加限購的同時(shí)，也開(kāi)始從政策上鼓勵發(fā)展租房市場(chǎng)。2016年6月發(fā)文明確支持開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)，首次允許將商業(yè)用房等改建為租賃住房。2016年12月中央經(jīng)濟工作會(huì )議再提發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

此外，未來(lái)五年，北京市計劃建設150萬(wàn)套住房，其中租賃住房50萬(wàn)套，占到北京住房供應結構中的三分之一。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)說(shuō)：“租賃房源供給量的增加將有助于沖擊大城市的高房?jì)r(jià)”。