一條重磅消息刷爆了記者的朋友圈：南京市政府出臺《南京市關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)》。其中明確提出，到2020 年全市新建建筑中裝配式建筑的比例達到30% 以上。

從傳統的“建造”房子轉向“制造”房子，在綠色發(fā)展的今天，裝配式建筑迎來(lái)機遇期，不僅是南京，江蘇各地都在推廣裝配式建筑。江蘇省“十三五”住宅產(chǎn)業(yè)現代化發(fā)展規劃提出，2020 年，全省裝配式住宅占新建住宅比例將達到30%以上。

什么是裝配式建筑？為何要推廣裝配式建筑？都有哪些優(yōu)點(diǎn)？作為建筑強省，江蘇進(jìn)行了哪些布局？記者進(jìn)行了調查采訪(fǎng)。

什么是裝配式建筑？

通俗地講，裝配式建筑就是在工廠(chǎng)里生產(chǎn)出來(lái)房子的柱、梁、板、墻等部件，然后把它們運輸到施工現場(chǎng)，像搭積木一樣搭建成房子，實(shí)現以技術(shù)集成型的規?；S(chǎng)生產(chǎn)取代勞動(dòng)密集型的手工生產(chǎn)方式，以工業(yè)化制品現場(chǎng)裝配取代現場(chǎng)濕作業(yè)施工模式。

日前，記者走進(jìn)江蘇省目前采用裝配式結構建筑面積最大的在施工程——南京市棲霞區丁家莊保障性住房項目現場(chǎng)，記者看到，6號樓大樓的外面沒(méi)有密密包裹的腳手架和防護網(wǎng)，也看不到瓦工師傅砌墻、抹灰。

只見(jiàn)重型卡車(chē)駛入現場(chǎng)，從工廠(chǎng)運來(lái)建筑構件，塔吊的機械臂將構件吊起，精準地送到目標位置，工人將構件作為“零件”安裝到位。就在這樣的吊裝、拼搭中，如同搭積木一樣，房子一層一層地長(cháng)高、成型。

丁家莊保障房現場(chǎng)。

記者從施工方了解到，丁家莊二期保障房項目主體結構預制率達32％、裝配率達67%。項目施工人員數量比使用傳統建筑手段減少30%以上，僅內墻粉刷就節約工期約3個(gè)月。

裝配式建筑會(huì )不會(huì )造成建筑成本的增加？相關(guān)業(yè)內人士表示，“目前，從行業(yè)層面來(lái)看還缺乏整體推進(jìn)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)的能力，裝配式建筑的顯性成本還相對較高。”比如萬(wàn)科部分樓盤(pán)，采用裝配式建筑的成本可能每平米比傳統建筑成本高300元。但是從長(cháng)遠來(lái)看，隨著(zhù)各方面條件的成熟，裝配式建筑在造價(jià)方面，與傳統建筑業(yè)的決算價(jià)可以持平，甚至可以做到更低。

2020年，江蘇省裝配式建筑比例將達到30%以上

國家“十三五”規劃明確提出，積極推進(jìn)建筑工業(yè)化，力爭用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。

長(cháng)三角城市群是裝配式建筑的重點(diǎn)推進(jìn)地區，江蘇推廣力度保持在全國前列。8月初，《江蘇省“十三五”住宅產(chǎn)業(yè)現代化發(fā)展規劃》發(fā)布，規劃提出，到2020 年，全省裝配式住宅占新建住宅比例達到30% 以上。

事實(shí)上，江蘇多個(gè)地級市已經(jīng)紛紛出臺裝配式建筑的相關(guān)規劃。8月2日，揚州提出到2020年，揚州全市裝配式建筑占新建建筑的比例將達到50%。而去年年底，鎮江就已經(jīng)提出，2020年，鎮江裝配式建筑要占50%。

裝配式建筑有什么優(yōu)勢？南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠認為，裝配式建筑科技含量高、建筑質(zhì)量高、資源消耗低、環(huán)境污染小，是中國建筑業(yè)發(fā)展的必由之路。

孟祥遠認為，江蘇推廣裝配式建筑，目前時(shí)機已經(jīng)成熟。“以前房地產(chǎn)施工單位多以中小開(kāi)發(fā)商為主，地塊不大，施工方式比較原始，隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌，現在大型房產(chǎn)企業(yè)拿地占比越來(lái)越高，這些大型房企有能力也有條件開(kāi)發(fā)裝配式建筑。以南京為例，現在在南京的土地市場(chǎng)能夠拿地的企業(yè)絕大部分都是行業(yè)排名前50的企業(yè)，這些企業(yè)更有能力去推動(dòng)裝配式建筑。”

政策是市場(chǎng)的催化劑。以南京為例，一方面政府對部分出讓地塊明確要求裝配式建筑，另一方面，對購買(mǎi)裝配式住宅的市民給予優(yōu)惠。

記者注意到，去年6月3日至今，南京出讓的地塊中，有18幅地塊明確要求裝配式建筑，出讓面積超過(guò)100萬(wàn)方。

2016年，南京市要求主城區范圍內使用住房公積金貸款購買(mǎi)采用裝配式建筑技術(shù)的商品住宅的，貸款額度可上浮20%，首付比例按政策范圍內最低首付比例執行。

裝配式建筑產(chǎn)業(yè)多點(diǎn)開(kāi)花，江蘇迎來(lái)轉型省級加速期

目前，發(fā)達國家建筑產(chǎn)業(yè)現代化水平相對較高，英國等歐洲國家建筑工業(yè)化已達到75％以上，日本和美國則達到70％。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)龐元估算，未來(lái)10年裝配式建筑將有2.5萬(wàn)億元的市場(chǎng)“蛋糕”。 如何分得一塊“蛋糕”？建筑強省的江蘇正迎來(lái)行業(yè)轉型升級的加速期，裝配式建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)正在江蘇多點(diǎn)開(kāi)花。

近日，揚州出臺“裝配式建筑發(fā)展規劃”，到2020年，全市培育國家級裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地4個(gè)、省級裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地8個(gè)，力爭到2020年實(shí)現揚州市裝配式建筑工廠(chǎng)化流水線(xiàn)年產(chǎn)能不小于200萬(wàn)平方米。到2020年，揚州全市裝配式建筑占新建建筑的比例將達到50%，可以看出，揚州正在努力進(jìn)行建筑業(yè)的轉型升級。

2016年11月，江蘇省最大的綠色建筑科技園——中民筑友南京綠色建筑科技園已進(jìn)入試生產(chǎn)?？萍紙@投資約8億元，占地面積151畝，是江蘇省最大的綠色建筑科技園，園內有PC工廠(chǎng)、物流廠(chǎng)房、綜合樓及相關(guān)市政配套，其中PC工廠(chǎng)建筑面積約為35000㎡， PC達產(chǎn)年生產(chǎn)能力為100萬(wàn)平方米，也是江蘇省規模最大的PC構件工廠(chǎng)。

2016年5月，由青島福久投資有限公司投資5億元的裝配式建筑生產(chǎn)基地項目與徐州工業(yè)園區成功簽約，這標志著(zhù)徐州市在PC裝配式建筑產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域實(shí)現零突破。

省住建廳相關(guān)負責人表示，作為首批國家建筑產(chǎn)業(yè)現代化試點(diǎn)省份，江蘇正加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現代化。為推進(jìn)裝配式建筑，我省從財政、住房貸款等方面都將給予支持。