“雙節(jié)”期間，各大商場(chǎng)聚集了眾多人氣

“說好的來旅游，也不知道怎么就變成逛吃了。”這幾天，來重慶旅游的陳明發(fā)笑稱，自己此番一胖一瘦——胖的是肚子上的肉，瘦的是兜里的錢包。據(jù)了解，陳明發(fā)來自貴州遵義，做水泥生意，國(guó)慶假期專程帶上老婆和女兒來重慶旅游，沒想一到了各大商圈就“走不動(dòng)”了。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，十一黃金周期間，除了不少陳明發(fā)這樣的外地游客紛紛“解囊”，本地市民也愛扎堆商圈搞消費(fèi)。

黃金周8天 商圈“攬金”72.9億元

家住渝北區(qū)冉家壩天鄰風(fēng)景小區(qū)的鄧仁安告訴記者，過去8天，他們一家子從新開的新光天地到楊家坪龍湖西城天街，幾乎逛遍了重慶的各大商圈。“有的牌子這邊的商圈沒有，我們就去另外的商場(chǎng)。”鄧仁安說，這幾天自己一家三口的刷卡記錄就有2萬多元，還不算停車費(fèi)和油錢。

“不安逸，過節(jié)人太多了。”在解放碑世貿(mào)大廈一家廣告公司上班的劉婷婷對(duì)于主城各大商圈的“人滿為患”卻并不買賬。她告訴記者，兒子想吃大坪時(shí)代天街一家餐廳，一家人從渝北開車過去，不好停車不說，排隊(duì)都排了一個(gè)小時(shí)。“等位置的期間閑著沒事，又在商場(chǎng)里買了兩件衣服，花掉3000多元，這個(gè)飯才叫吃得貴。”

數(shù)據(jù)顯示，8天，72.9億元，同比增長(zhǎng)11.5%。這是過去八天長(zhǎng)假，重慶主要商圈和重點(diǎn)監(jiān)測(cè)商貿(mào)企業(yè)“攬金”成果。支付寶公布的數(shù)據(jù)顯示，“雙節(jié)” 期間，重慶地區(qū)消費(fèi)者使用支付寶在線下支付的金額中，來渝游客貢獻(xiàn)了30%。

但在消費(fèi)熱情高漲之下，重慶商圈卻是暗潮涌動(dòng)：新商圈在興起、五中心結(jié)構(gòu)不斷迎來沖擊，而新興業(yè)態(tài)的也在測(cè)試整個(gè)市場(chǎng)。

新秀涌入 商圈從“5大中心”到“18金花”

商業(yè)中心并非靜止，它會(huì)遷移、變化，不斷調(diào)整。

新光天地開門迎客，旋轉(zhuǎn)木馬等體驗(yàn)式消費(fèi)聚集不少人氣

8月9日，新光天地正式開門迎客，借此契機(jī)，嘉州商圈定下實(shí)現(xiàn)重慶第3個(gè)千億級(jí)商圈的“小目標(biāo)”。時(shí)隔僅僅一個(gè)月，重慶IFS國(guó)金中心開業(yè)，有媒體報(bào)道，重慶高端購物廣場(chǎng)NO.1的名號(hào)將回到九龍倉手上。

不管是3千億小目標(biāo)，還是NO.1的名號(hào)，背后折射的都是重慶商圈的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

重慶商圈在全國(guó)都算榜上有名，今年《第一財(cái)經(jīng)》新一線城市研究所就綜合全國(guó)城市餐飲、地產(chǎn)、酒店、銀行、零售、汽車等類目的160個(gè)主流消費(fèi)品牌大數(shù)據(jù)，以及公交站點(diǎn)、軌道交通站點(diǎn)等數(shù)據(jù)，得出全國(guó)商圈排名，其中解放碑排名第八，觀音橋位列第九。

相比其他城市的頭部集聚，重慶解放碑、南坪、楊家坪、三峽廣場(chǎng)、觀音橋分列兩江六岸，形成顯著的“五中心”結(jié)構(gòu)，且用力相對(duì)平均，帶動(dòng)各自片區(qū)的商業(yè)發(fā)展。

早前市商務(wù)委發(fā)布的《重慶商圈發(fā)展報(bào)告》能夠印證這一結(jié)論：截至2015年，重慶主城區(qū)五大核心商圈實(shí)現(xiàn)社零1625億元，占全市社零總額的25.3%，五大商圈每天人流量超過120萬人。

“原有的商圈逐漸被打破，新興商圈如雨后春筍般涌現(xiàn)出來，重慶商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)多核心發(fā)展趨勢(shì)。” 在市商務(wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人看來，多年來，重慶商業(yè)一直保持著五大傳統(tǒng)商圈雄踞一方的局面，但是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、軌道交通建設(shè)、政府彈性規(guī)劃、居民消費(fèi)升級(jí)等一系列因素的推動(dòng)，格局已然發(fā)生變化。

更多競(jìng)爭(zhēng)好戲還在后頭。

重慶主城九區(qū)商貿(mào)流通業(yè)現(xiàn)狀布局示意圖。圖自《重慶商圈發(fā)展報(bào)告》

《重慶商圈發(fā)展報(bào)告》規(guī)劃顯示，主城區(qū)將大力推進(jìn)建設(shè)的核心商圈達(dá)到18個(gè)之多，除了五大商圈之外，還包括北部新區(qū)禮嘉、南岸茶園、兩江新區(qū)龍盛、九龍坡陶家、巴南區(qū)龍洲灣、渝北兩路空港、巴南李家沱、蔡家、金州等。

這些商圈正在落地生根。據(jù)媒體梳理報(bào)道，2017年，重慶已亮相和預(yù)計(jì)亮相的購物中心(含各類綜合體)數(shù)量就達(dá)到58個(gè)(不完全統(tǒng)計(jì))。其中，位于主城的新項(xiàng)目占比達(dá)到63%，而這些項(xiàng)目幾乎都是在新興商圈。

商圈浮沉 第一名觀音橋還是解放碑?

商業(yè)適用于優(yōu)勝劣汰法則，誰也不在規(guī)則之外，商圈時(shí)刻面臨迭代洗牌。

重慶地理形態(tài)造成極難形成寡頭商圈，即便是觀音橋和解放碑這樣位于第一梯隊(duì)的商圈，這幾年也是經(jīng)歷了浮沉。

解放碑步行街曾是一代人的“進(jìn)城”記憶

“以前到解放碑商圈就是叫‘進(jìn)城’。” 在“80后”張居信的記憶中，提到老商圈的商氣聚集地，首先聯(lián)想到的自然是解放碑步行街。解放碑是重慶最重要的標(biāo)志性建筑物之一，這里匯聚著老重百、解放碑百貨、群林商場(chǎng)、友誼商場(chǎng)、五一電影院等，曾是不少人記憶中逛街購物進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的必經(jīng)之地。

但若現(xiàn)在問，“進(jìn)城是進(jìn)哪座城?”許多人已有了不同答案。

“跟朋友提到逛街，一般都會(huì)想到觀音橋，適合年輕人的國(guó)內(nèi)外品牌比較多。”今年26歲的唐小姐說道。這和很多人的直觀感受相符，觀音橋是年輕人購物的天堂。事實(shí)上，這里誕生了重慶首家蘋果旗艦店、首家方所書店、首家星巴克甄選大師店，H&M、優(yōu)衣庫等快時(shí)尚品牌進(jìn)駐重慶的第一站也都選擇在此。

“從某種意義上來說，解放碑已日漸成為城市的精神地標(biāo)，而不再是購物消費(fèi)的首選。”一位商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士談到，解放碑雖然品牌云集、商業(yè)資源集中，但停車難、購物體驗(yàn)不佳等矛盾在短期內(nèi)難以化解。

老鄭來渝工作二十年，做過大型企業(yè)高管，現(xiàn)在獨(dú)立創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)了一個(gè)茶飲品牌。茶飲品牌最需要研判各大商圈人流量、消費(fèi)定位，早前他把重心放在解放碑，現(xiàn)在他更看好江北、渝北，搬離了解放碑，進(jìn)駐到了北面，他最新入駐的就是新光天地。

“商圈中心變遷從現(xiàn)在解放碑的業(yè)態(tài)變化就可以看出端倪，區(qū)域內(nèi)酒店在增多，旅游消費(fèi)屬性越來越強(qiáng)，解放碑角色轉(zhuǎn)變?cè)缫寻l(fā)生。如今，可以看到大量的外地游客到解放碑逛夜市吃小吃，看洪崖洞、朝天門，夜游兩江。”在老鄭看來，從傳統(tǒng)意義來講解放碑的商業(yè)地位無可撼動(dòng)，但是商業(yè)中心正在慢慢轉(zhuǎn)至江北。

目前來看，即便是用大數(shù)據(jù)也很難說得清楚，第一之爭(zhēng)究竟花落觀音橋還是解放碑。新一線城市研究所就在3月以此為題，討論了《重慶市中心真的從解放碑挪到觀音橋了嗎?》答案與全國(guó)商圈指數(shù)排名相反，觀音橋挪到了第一位。

新一線城市研究所調(diào)查顯示，觀音橋“新中心”指數(shù)領(lǐng)先

但即便是觀音橋，也會(huì)遇到?jīng)_擊。有業(yè)內(nèi)人士就同記者談到，新光天地開業(yè)勢(shì)必會(huì)對(duì)觀音橋商圈形成截流之勢(shì)。

在五大商圈之外，新規(guī)劃的商圈也開始呈現(xiàn)出后發(fā)之勢(shì)。其中位于渝中區(qū)的大坪，坐擁重慶幾何中心的地理優(yōu)勢(shì)，吸引了諸多品牌進(jìn)駐;而九宮廟與空港兩個(gè)離主城較遠(yuǎn)的商圈，也成為了各自片區(qū)的絕對(duì)中心。

業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng) 去同質(zhì)化興標(biāo)簽化

今年“雙節(jié)”期間，各大商業(yè)綜合體的體驗(yàn)式消費(fèi)不斷升級(jí)，各方開足馬力競(jìng)爭(zhēng)。

重百新世紀(jì)積極融入外賣送貨、移動(dòng)支付等“互聯(lián)網(wǎng)+流通”新元素;江北嘴IFS推出了現(xiàn)場(chǎng)音樂節(jié)、氣球互動(dòng)、咖啡DIY等活動(dòng);西城天街全新B1層讓消費(fèi)者體驗(yàn)買、吃、玩一站式消費(fèi);南坪商圈國(guó)際美食節(jié)、沙坪壩三峽廣場(chǎng)“非遺精品展”和渝北新光天地夢(mèng)幻水母展等活動(dòng)拉開帷幕。

在這些活動(dòng)背后是商業(yè)綜合體在著力為自己打造標(biāo)簽。

先新光天地一步于今年6月開門的龍湖源著天街，其零售業(yè)態(tài)只有40%，遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)商業(yè)中心的70%。據(jù)龍湖內(nèi)部人士透露，將大量的空間讓位于服務(wù)性消費(fèi)和餐飲業(yè)態(tài)，引入網(wǎng)紅餐飲店、家居生活館等，是希望商圈有自己的“性格”，讓消費(fèi)者記住“標(biāo)簽”，帶給消費(fèi)者個(gè)性化精致生活的消費(fèi)體驗(yàn)。

新光天地開業(yè)之時(shí)，號(hào)稱亞洲最大的雙層旋轉(zhuǎn)木馬刷爆了朋友圈。但是從業(yè)態(tài)上就可以看出來，他們的“野心”不只是旋轉(zhuǎn)木馬。樓層分布業(yè)態(tài)打破了原有衣食住行分開的模式，每層樓都有不少餐廳，1-4樓還與傳統(tǒng)業(yè)態(tài)比較近似，到了5-8樓，則充斥著大量的湖上冰宮、天空籃球場(chǎng)、樹屋、攀巖墻，甚至盈利能力甚弱的美術(shù)館等體驗(yàn)式消費(fèi)業(yè)態(tài)。

新光天地體驗(yàn)業(yè)態(tài)眾多

“這種規(guī)劃更像是東京、臺(tái)灣的風(fēng)格，新光天地的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)來自于臺(tái)灣的新光三越，操盤能力是沒有問題的，在臺(tái)灣、北京都有成熟的經(jīng)驗(yàn)，但是想要落地重慶，能不能水土適應(yīng)還要看后面。”老鄭就談到。

不想被淘汰的傳統(tǒng)商圈，也在尋求業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型突破。

比如，2016年8月，位于南坪商圈的東方商廈開始轉(zhuǎn)型。升級(jí)后的東方商廈一樓改造為“高端優(yōu)質(zhì)生活”體驗(yàn)館，二樓則改造為“壹東方電競(jìng)生活館”，打造頗具特色的“娛樂休閑綜合體驗(yàn)中心”。萬達(dá)廣場(chǎng)此前也進(jìn)行了業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)整，壓縮零售業(yè)態(tài)比重，加碼體驗(yàn)業(yè)態(tài)。

觀音橋商圈也正積極推動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展，茂業(yè)全面完成購物中心轉(zhuǎn)變進(jìn)程，重百展開重裝升級(jí)，營(yíng)造舒適購物環(huán)境，陽光世紀(jì)城轉(zhuǎn)型奧特萊斯購物中心，重慶購書中心正全面拓展閱讀、咖啡、藝術(shù)、設(shè)計(jì)、時(shí)尚等混業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，引入外資打造集高端寫字樓、國(guó)際商務(wù)總部、時(shí)尚風(fēng)情街等為一體的城市綜合體—龍湖新壹街，傳統(tǒng)商貿(mào)企業(yè)逐步煥發(fā)新生。

新零售浪潮之下 商圈形神變化

真正放眼未來，五大商業(yè)中心面臨的不是其他新秀之爭(zhēng)，在時(shí)代浪潮之下，哪些因子將影響人流?以未來為期，商圈場(chǎng)景又會(huì)發(fā)生什么變化?

新零售無疑是今年的商業(yè)熱詞。日前，商務(wù)部派出5位博士組成了專業(yè)陣容赴市場(chǎng)一線調(diào)研新零售發(fā)展，圍繞新零售的兩大驅(qū)動(dòng)力、新零售引發(fā)的五大變等課題形成了新零售報(bào)告。

商業(yè)時(shí)代的變化是席卷式的，應(yīng)對(duì)未來，在有的人看來，重慶商圈改變形神皆要準(zhǔn)備充分。

《重慶商圈發(fā)展報(bào)告》曾對(duì)商圈消費(fèi)人群進(jìn)行調(diào)研后提出建議，應(yīng)加快體驗(yàn)式智慧商圈建設(shè)，以免費(fèi) WIFI 應(yīng)用為基礎(chǔ)，商圈主力購物中心為核心，周邊餐飲美食、休閑娛樂場(chǎng)所等為支撐，整合停車場(chǎng)、交通設(shè)施、金融服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等資源，將重慶各大商圈集中區(qū)打造成集購物、美食、休閑娛樂、生活服務(wù)于一體、線上線下融合的體驗(yàn)式智慧化商圈，提升商圈內(nèi)資源整合能力和消費(fèi)聚集水平。

重慶智慧商圈建設(shè)正加快推進(jìn)

重慶市零售商協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)李運(yùn)楊認(rèn)為，商圈可以利用“互聯(lián)網(wǎng) +”通過創(chuàng)建 O2O 系統(tǒng)讓實(shí)體店與網(wǎng)店無縫連接，完善線上線下一體的“智慧化”，在確保顧客享受到最全面、最方便的購物體驗(yàn)的同時(shí)，亦有效提升顧客到店率以及信任度。

“今后在商圈，不僅要買，還要看到文化。” 在中國(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)主任韓健輝看來，巴黎香榭麗舍大道濃縮了法國(guó)古典的建筑精華，上海南京路可以看到保留得相對(duì)完好的各國(guó)建筑群。對(duì)于重慶各商圈來說，雖然解放碑圈有紀(jì)念碑、洪崖洞吊腳樓，但卻沒能形成對(duì)外來游客有沖擊力的文化氛圍。而重慶是中國(guó)著名的歷史文化名城，是巴渝文化、抗戰(zhàn)文化、紅巖文化的發(fā)祥地，商圈發(fā)展應(yīng)著重塑造文化品味、文化功能，打造旅游亮點(diǎn)，增強(qiáng)對(duì)異地消費(fèi)者的吸引力，擴(kuò)大重慶商圈的輻射范圍，打造名副其實(shí)的全國(guó)乃至全世界的商圈。