10月10日，支付寶正式上線(xiàn)信用租房平臺，在支付寶中搜索“租房”即可看到相關(guān)城市的房源和介紹，目前首批接入上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州等八個(gè)城市。與傳統的租房中介不同的是，信用租房平臺借助金融產(chǎn)品實(shí)現了信用租房，即租房者可通過(guò)消費分期產(chǎn)品實(shí)現房租月付，芝麻分超650分的用戶(hù)還可免押金。

問(wèn)題來(lái)了，支付寶布局租房場(chǎng)景，對租房市場(chǎng)的影響究竟幾何？中介們會(huì )哭嗎？真正的影響又在哪里呢？

租房分期市場(chǎng)，究竟難在哪里？

其實(shí)，信用租房這件事并非支付寶首創(chuàng )，作為一種優(yōu)質(zhì)的消費分期場(chǎng)景，早就有大量的消費金融產(chǎn)品布局了租房市場(chǎng)，借助消費金融產(chǎn)品的支持變“押一付三”為“押一付一”或“押零付一”。

模式其實(shí)很簡(jiǎn)單，房東收到的，還是“押一付三”，只不過(guò)由租房分期公司替租客出這筆錢(qián)，算作給租客的貸款。而租客呢，每月向租房分期公司還款，看上去，便成了“押零付一”。

只不過(guò)，租房是典型的線(xiàn)下或O2O模式，難以完全實(shí)現互聯(lián)網(wǎng)化。出租房情況千差萬(wàn)別，一房一況，租客起碼要先實(shí)地看房才能決定租賃與否，一個(gè)房子要租出去，房東要接待幾波租客的參觀(guān)才成。大部分房東嫌麻煩，直接把房源交給中介，導致出租房源集中在中介手里。

對于大大小小的租房分期公司而言，若搞不定中介機構，便沒(méi)有房源，沒(méi)有房源，又談何租房分期呢？問(wèn)題是房屋中介機構的市場(chǎng)高度集中，大的中介機構就那么幾家，且租客對于貸款租房的接受度也有限，中介機構便沒(méi)有動(dòng)力去迎合消費金融公司的模式創(chuàng )新。

因此，整體上看，雖然租房分期的模式早已有之，但市場(chǎng)影響有限，既未改變租客的租房觀(guān)念，也未贏(yíng)得房屋中介機構的支持，對于房屋租賃市場(chǎng)并未帶來(lái)大的影響。

總結一下，租房分期市場(chǎng)發(fā)展不起來(lái)，表面上看是得不到中介機構的支持拿不到可分期房源，沒(méi)有房源便不能教育租客，租客觀(guān)念不改變反過(guò)來(lái)也會(huì )導致中介機構不愿意配合租房分期公司。于是乎，陷入了“先有雞還是先有蛋”的死循環(huán)。

只是，要解開(kāi)這種“死循環(huán)”，找第三方支付機構就對了。

找支付巨頭就對了

想當初，第三方支付拓展線(xiàn)下支付場(chǎng)景時(shí)也曾面臨類(lèi)似難題，一方面是用戶(hù)線(xiàn)下掃碼付習慣未養成，所以商戶(hù)不愿意接三方支付產(chǎn)品；另一方面則因為線(xiàn)下商戶(hù)太少，不能教育消費者，消費者無(wú)法養成線(xiàn)下掃碼支付的習慣。

怎么辦？補貼！

為培養用戶(hù)線(xiàn)下掃碼支付的習慣，支付寶于2014年雙十二推出了線(xiàn)下支付大促活動(dòng)，支付寶付款打五折。據淘寶官方消息，在雙十二當天，線(xiàn)下的近100個(gè)品牌、約2萬(wàn)家門(mén)店參與活動(dòng)，范圍覆蓋餐館、甜品、面包店、超市、便利店等多個(gè)日常消費場(chǎng)所。不妨簡(jiǎn)單回顧下當時(shí)的情景。

據媒體報道，雙十二當天早上，在清華、北大附近的一家物美超市門(mén)店，擠滿(mǎn)了附近大學(xué)早上沒(méi)課或者翹課來(lái)享受優(yōu)惠的大學(xué)生們。在上海的全家、可的、好德等便利店，周邊寫(xiě)字樓來(lái)買(mǎi)東西的白領(lǐng)絡(luò )繹不絕，在可的、好德便利店內，因為用支付寶錢(qián)包給公交卡充值、繳納水電燃氣費，也能享受5折20元封頂的優(yōu)惠，不少大爺大媽出現在收銀臺，甚至還充當老師，教一些年輕人怎么用手機付款……

線(xiàn)下掃碼付這件事，有了第一次，大家就會(huì )了。用戶(hù)教育完成了，商戶(hù)的接入也就順利多了。

回過(guò)頭來(lái)看租房這件事。作為超級流量入口，支付寶上線(xiàn)租房平臺，市場(chǎng)影響力自然也不同以往。理想狀態(tài)下，有望改變租房者的租房觀(guān)念，使其更愿意接受消費分期的房租支付方式。租客觀(guān)念的改變將帶動(dòng)中介機構態(tài)度的轉變，更愿意配合租房分期公司開(kāi)展分期業(yè)務(wù)，也將反過(guò)來(lái)吸引更多的消費金融公司布局租房分期業(yè)務(wù)，推動(dòng)租房分期市場(chǎng)進(jìn)入真正的春天，最終也會(huì )改變傳統的房屋租賃模式。

不是，這只是理想狀態(tài)罷了。

就線(xiàn)下掃碼來(lái)講，支付寶作為當時(shí)無(wú)可爭議的支付龍頭，用補貼的方式教育市場(chǎng)，自己便是最大的受益者。而在租房市場(chǎng)，房屋租賃中介才是最重要的玩家，支付寶通過(guò)租房平臺教育了市場(chǎng)，結果可能是鏈家、我愛(ài)我家上線(xiàn)了租房分期業(yè)務(wù)，實(shí)現了市場(chǎng)收割。

因此，支付寶上線(xiàn)了租房平臺沒(méi)錯，但究竟會(huì )投入多大精力去推廣和拓展這個(gè)業(yè)務(wù)還是未知之數。

從當前的消息來(lái)看，首批接入的房源以公寓房直租為主，并未涉及到房產(chǎn)中介，意味著(zhù)尚未對最主流的租賃模式產(chǎn)生影響。

真正的影響，或在租房之外

作為一種場(chǎng)景金融模式，不掌控租房場(chǎng)景便不可能真正做好租房分期業(yè)務(wù)。而租房這件事，又是典型的線(xiàn)下服務(wù)場(chǎng)景，在可預見(jiàn)的時(shí)間內，純線(xiàn)上的互聯(lián)網(wǎng)平臺都很難實(shí)現對房屋租賃巨頭的逆襲。所以，租房分期市場(chǎng)的前景，歸根結底還掌握在房屋中介機構手中。

所以，支付寶上線(xiàn)信用租房平臺，對租房市場(chǎng)會(huì )有影響，但影響有多大，其實(shí)不必太過(guò)樂(lè )觀(guān)。而其更大的影響，或在租房之外。

在很多人眼中，信用沒(méi)那么重要，因為信用不能當飯吃，除了貸款場(chǎng)景之外，似乎別無(wú)用處。所以，一些老賴(lài)信用很差，照樣可以活得很滋潤，大不了不在正規金融機構貸款了而已。老賴(lài)們的“滋潤”反過(guò)來(lái)催生了更多的老賴(lài)，影響的是整個(gè)社會(huì )的信用環(huán)境。

免押金租房為個(gè)人信用“變現”提供了除貸款以外的新場(chǎng)景，隨著(zhù)信用“變現”渠道的增多，或許將有助于培養和提升消費者的個(gè)人信用意識。屆時(shí)，個(gè)人信用將越來(lái)越重要，到了一定的階段，量變引發(fā)質(zhì)變，也許會(huì )帶來(lái)整個(gè)社會(huì )信用環(huán)境的改善。這，才是更重要的事情。