近日，山東省國土廳、山東省住房和城鄉建設廳轉發(fā)《國土資源部 住房城鄉建設部關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中強調“防止小產(chǎn)權房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化”。此前全國開(kāi)展利用集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)時(shí)，坊間有傳言稱(chēng)小產(chǎn)權房合法化或將打開(kāi)政策窗口，而此通知的發(fā)布則意味著(zhù)小產(chǎn)權房“轉正”無(wú)望。

為解決不動(dòng)產(chǎn)登記 “中梗阻” 問(wèn)題，依法妥善處理“開(kāi)發(fā)商沒(méi)了、土地信息資料不見(jiàn)了”等一系列百姓不動(dòng)產(chǎn)登記困擾，要求房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記機構分設地區實(shí)行“一個(gè)窗口受理、部門(mén)并行辦理”，實(shí)現房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記的有效銜接。同時(shí)，各地年底前全面完成房屋登記資料移交。凡是能夠通過(guò)網(wǎng)上辦理的房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記事項，不得要求當事人到現場(chǎng)辦理。值得注意的是，針對目前各地不動(dòng)產(chǎn)統一登記后出現的歷史遺留問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)登記機構和房屋交易管理部門(mén)要加強配合。其中，“防止小產(chǎn)權房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化”，被單獨列為一條。

記者了解到，一直以來(lái)，坊間有不少傳聞稱(chēng)，小產(chǎn)權房可以通過(guò)繳納部分“差價(jià)款”，納入不動(dòng)產(chǎn)登記范圍。尤其是今年8月底，國土部、住房和城鄉建設部發(fā)布《利用集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)方案》稱(chēng)，確定13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)，再次引發(fā)外界對于小產(chǎn)權房“轉正”的傳聞。小產(chǎn)權房是指在集體用地主要是集體建設用地上開(kāi)發(fā)建設的住房，分布在一些大城市和特大城市的城鄉結合部，占用農村集體土地而建，因未繳納土地出讓金等一系列法定規費，售價(jià)遠比商品房便宜，多年來(lái)積累了龐大的規模。然而，小產(chǎn)權房的建造與交易均不合法，只有使用權而無(wú)所有權，因此小產(chǎn)權房不受現行所有房地產(chǎn)法律法規的保護。此次明令禁止小產(chǎn)權房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化，則意味著(zhù)小產(chǎn)權房“轉正”徹底無(wú)望。而集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)與“小產(chǎn)權房”也實(shí)際上是兩個(gè)概念，前者是需要完備手續的，跟商品房開(kāi)發(fā)建設無(wú)異，對于想通過(guò)購買(mǎi)小產(chǎn)權房發(fā)財的投機者，寄望其可以轉正的想法可以打消了。

除此之外，此次通知中還明確切實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控和監測分析工作，將二手房與新建商品房納入統一的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，加強監測、監管和調控。9月30日，淄博市政府網(wǎng)站就曾發(fā)布《淄博市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》，強化二手房交易監管，其他城市也將陸續跟進(jìn)。