(圖片來(lái)源 深圳大事件)

為落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快培育和發(fā)展租賃住房市場(chǎng)的若干意見》文件精神，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房供應(yīng)體系，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)深圳市政府工作部署，深圳市土地房產(chǎn)交易中心10月11日發(fā)布公告，公開掛牌出讓龍華一宗土地。這是深圳首次采用住房全年期只租不售的辦法以掛牌方式出讓居住用地。

本次供應(yīng)市場(chǎng)的居住用地位于龍華民治街道，土地面積為20042平方米，容積率為4.5;建筑面積為90180平方米，含商業(yè)、住宅和其他配套設(shè)施，土地使用年限為70年。深圳此次醞釀推出的居住用地，在住房用途、人才住房占比及競(jìng)價(jià)方式等多個(gè)方面都有創(chuàng)新變化。

項(xiàng)目建成后，宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)須全年期(70年)自持，限整體登記，不得銷售、轉(zhuǎn)讓，這是此次出讓居住用地最突出的一個(gè)特點(diǎn)。項(xiàng)目允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價(jià)與建筑物殘值之和。因企業(yè)破產(chǎn)清算、重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓、司法強(qiáng)制執(zhí)行等情況而確需轉(zhuǎn)讓的，租賃住房及商業(yè)用房限整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，自持物業(yè)性質(zhì)不變。

該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后方可租賃，租賃須符合市、區(qū)關(guān)于租賃住房的相關(guān)規(guī)定，并優(yōu)先租賃給在深圳市龍華區(qū)工作的人員。每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期最長(zhǎng)不得超過20年。乙方自持的租賃住房應(yīng)當(dāng)提供滿足市場(chǎng)需求的裝修，且租賃合同應(yīng)當(dāng)約定承租人不得轉(zhuǎn)租。

此外，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，本次出讓宗地采用“單限雙競(jìng)”的方式掛牌出讓，即：限成交地價(jià)，該宗地掛牌起始價(jià)為7.77億元，最高限制地價(jià)為10.1億元，封頂溢價(jià)率30%。競(jìng)成交地價(jià)，當(dāng)競(jìng)買人最高報(bào)價(jià)未超過最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得原則確認(rèn)成交。競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e，當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，在最高限制地價(jià)和配建人才住房面積基礎(chǔ)上，競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)無(wú)償移交的人才住房面積，無(wú)償移交人才住房面積多者為宗地競(jìng)得人。

記者注意到，此次出讓還規(guī)定，本出讓宗地配建27060平方米(總建筑面積的30%)的人才住房，最終配建的人才住房面積根據(jù)競(jìng)價(jià)情況得出，并與租賃住房面積聯(lián)動(dòng)調(diào)整，人才住房面積增加的，租賃住房面積將隨之減少。人才住房由競(jìng)得人建成后產(chǎn)權(quán)無(wú)償歸政府，由深圳市人才安居集團(tuán)有限公司代表市政府接收、運(yùn)營(yíng)和監(jiān)管。

此次出讓還加強(qiáng)了土地購(gòu)置資金來(lái)源審查，要求競(jìng)買申請(qǐng)人承諾其土地購(gòu)置資金來(lái)源不屬于開發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等。

深圳市規(guī)土委表示，此次用地出讓，拉開了深圳以住房租賃方式招拍掛出讓居住用地的序幕。深圳將大力落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的精神，按照深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)“高端有市場(chǎng)，中端有支持，低端有保障”的發(fā)展思路，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，加大住房供應(yīng)力度，發(fā)展租賃市場(chǎng)，抑制房?jī)r(jià)過快上漲，積極培育和打造深圳租賃住房市場(chǎng)發(fā)展新常態(tài)。