社科院財經(jīng)戰略研究院、城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報告》項目組26日發(fā)布一份報告稱(chēng)，本輪房?jì)r(jià)回升小周期接近尾聲，多數城市房?jì)r(jià)已趨于平穩，預計未來(lái)一年房?jì)r(jià)以穩中有降為主。

《報告》顯示，2017年9月樣本城市房?jì)r(jià)環(huán)比平均上漲1.2%，其中大多數城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅均處于0-2%的區間內。只有成都、廣州、杭州3個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比分別上漲6.89%、5.42%、3.97%，漲幅顯著(zhù)高于其它城市。另有北京、鄭州、上海、天津4個(gè)城市環(huán)比分別下跌1.52%、1.04%、0.76%、0.58%。強一線(xiàn)城市率先總體進(jìn)入房?jì)r(jià)調整階段，北京、上海、深圳3個(gè)強一線(xiàn)城市環(huán)比平均下跌0.46%。

從半年累計漲幅看，始于2017年3月底的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控對穩定房?jì)r(jià)的效果較好，廊坊、北京、天津、合肥、上海5個(gè)城市，半年房?jì)r(jià)分別累計下跌24.89%、12.02%、9.26%、0.74%、0.43%。

此外，主要城市房?jì)r(jià)中位數顯示，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)水平分化明顯。弱一線(xiàn)城市廣州9月房?jì)r(jià)中位數為26508元(人民幣，下同)/平方米，僅約為其它強一線(xiàn)城市的一半。廈門(mén)、杭州、南京、天津等強二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)中位數在25000元/平方米以上，與其它多數二三線(xiàn)城市10000-20000元/平方米的房?jì)r(jià)差距也顯著(zhù)拉開(kāi)。

分析認為，十九大對住房市場(chǎng)的定位更加科學(xué)，關(guān)于長(cháng)效機制框架的表述也更為明確，政策制度環(huán)境已經(jīng)不支持針對房?jì)r(jià)的投機炒作。過(guò)去一年半，多數城市經(jīng)歷了一波的房?jì)r(jià)快速上漲，房?jì)r(jià)“相對洼地”基本消失，短期內住房市場(chǎng)不存在大起大落的經(jīng)濟基礎。首套房貸利率上浮，市場(chǎng)實(shí)際利率也居高不下，房?jì)r(jià)快速上漲的金融條件也不具備。

《報告》預計，北京等一線(xiàn)城市率先進(jìn)入調整階段，其它前期上漲過(guò)快的熱點(diǎn)二線(xiàn)城市預計也將緊隨其后，今后一年內中國房?jì)r(jià)以穩中有降為主。