近日，重慶市統計局發(fā)布《2017年1-9月重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況》。重慶統計局數據顯示，1-9月，商品房銷(xiāo)售面積4894.97萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)18.7%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)15.5%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(cháng)97.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(cháng)16.9%。

可以看出，今年前9月重慶商業(yè)地產(chǎn)的兩大市場(chǎng)——辦公和商鋪的銷(xiāo)售面積都發(fā)生了不小的變化。從熱銷(xiāo)板塊變化的程度來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)板塊比住宅市場(chǎng)板塊有過(guò)之而無(wú)不及，幾乎完成了大洗牌，老牌熱銷(xiāo)區域的沉寂和新興熱銷(xiāo)區域的走紅更迭頻繁。

辦公市場(chǎng)：各大板塊發(fā)力 物業(yè)集中度降低

*辦公物業(yè)含寫(xiě)字樓、SOHO、LOFT

今年前9月，重慶主城區辦公物業(yè)成交呈現出全面開(kāi)花的態(tài)勢。前9月，主城區辦公物業(yè)累計成交177萬(wàn)平方米。

從各個(gè)板塊的成交量來(lái)看，對比去年前9月成交量TOP10的板塊中，除龍洲灣板塊外，其余板塊成交均出現不同程度的下滑。而在今年前9月成交量TOP10的板塊中，超過(guò)半數的板塊是新晉升板塊，其中李家沱-花溪上升最多，去年同期僅成交354.05㎡。

新興商務(wù)區域方面，蔡家、照母山、彈子石等熱點(diǎn)板塊，不僅在住宅市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)得風(fēng)生水起，在辦公市場(chǎng)上也毫不遜色。其中蔡家板塊在今年前9月完成了8.9萬(wàn)㎡的成交，而去年同期的成交量?jì)H1.2㎡，可以說(shuō)蔡家板塊是今年辦公市場(chǎng)中的一匹黑馬;而另外一匹黑馬依然是龍洲灣，巴南萬(wàn)達廣場(chǎng)、旭輝城的寫(xiě)字樓、公寓等產(chǎn)品的熱賣(mài)，是龍洲灣在辦公市場(chǎng)崛起的重要因素。

和去年同期相比，今年前9月辦公物業(yè)成交面積排行前20的板塊中，有6個(gè)板塊均是新晉升板塊，而各大熱銷(xiāo)板塊的排名情況與去年相比也發(fā)生了巨大的變化，用“洗牌”二字來(lái)形容去年前9月和今年同期的板塊排名變化毫不為過(guò)。

根據去年和今年的辦公物業(yè)成交量來(lái)看，去年排名前20的板塊的累計成交量達到55.7萬(wàn)平方米，占主城區辦公物業(yè)成交量的83%。而今年同期排名前20的板塊成交量為132.8萬(wàn)平方米，占主城區辦公物業(yè)成交量的75%，辦公物業(yè)成交集中度稍顯弱化。

商業(yè)市場(chǎng)：新興板塊強勁 商業(yè)市場(chǎng)全面發(fā)力

同為商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)(商鋪)市場(chǎng)的變化同樣與辦公物業(yè)市場(chǎng)一樣，新興板塊的成交量表現強勁，躥升勢頭不可小覷。

和去年同期相比，今年前9月新興板塊中，茶園、照母山、西永、蔡家、大竹林、中央公園等板塊的成交量均有不同程度的上漲。其中，蔡家板塊在今年表現出明顯的上升勢頭，今年前9月完成了5.3萬(wàn)㎡的成交量，而去年同期該板塊的成交量?jì)H為9758㎡。

除了新興板塊的強勁表現外，傳統熱銷(xiāo)板塊依然占據排名前列。其中，白市驛板塊與去年同期相比僅下降兩位，其原因是該板塊有九州國際汽摩配件物流商城，這樣的扛鼎項目的有力支撐。

實(shí)際上從今年前9月主城區的商業(yè)成交量來(lái)看，和去年同期相比也是呈現全面增長(cháng)態(tài)勢。據統計，今年前9月主城區商業(yè)成交面積157.6萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)了60%。不難看出，今年主城區商業(yè)市場(chǎng)全面發(fā)力。