最近，薛之謙與前妻高磊鑫復合的消息霸占了屏幕，就在不少人祝福這段失而復得的感情之時(shí)，朋友圈又出現了另外一種聲音：這對夫妻或許從來(lái)就不曾經(jīng)歷過(guò)感情危機，薛之謙離婚實(shí)則是為了買(mǎi)房。

網(wǎng)友是這么推斷的：兩年前，薛之謙和高磊鑫是假離婚。這樣一來(lái)，薛之謙具備了首套房資格，享受首套房貸款利率，購買(mǎi)了普陀區排名前三的豪宅中海紫御。今年交房，房產(chǎn)證到手，然后復婚。

網(wǎng)友的戲謔引得眾人紛紛感慨原來(lái)明星買(mǎi)房也不易。薛之謙離婚到底是不是為了買(mǎi)房，我們不得而知，不過(guò)說(shuō)到房子，相信無(wú)論是租房的、買(mǎi)房的，賣(mài)房的，有房的，沒(méi)房的，大家都是一把辛酸淚。

房子不僅綁架了婚姻，也綁架了中國的家長(cháng)。那么，中國的樓市為什么如此‘魔幻現實(shí)主義’呢?

中國的學(xué)區房充分體現了樓市的魔幻現實(shí)主義。大家都知道北京西城的教育資源好，即便是一個(gè)胡同里的平房，雜草叢生，10 平米不到，也能賣(mài)出相當于 20 公斤黃金的價(jià)格，500 多萬(wàn)，還一房難求。

家長(cháng)們說(shuō)了，人大附中每年有一百多人考上清華北大，一本率 100%，但全北京平均一本率才 24%，差的區域平均一本率才 10%。開(kāi)玩笑說(shuō)，北京的人大附中的全名，應該是人大附中附屬大學(xué)呀!

問(wèn)題是，這么不劃算的買(mǎi)賣(mài)，真的有必要砸鍋賣(mài)鐵去做嗎?

　

一切為了孩子

我走過(guò)全世界很多地方，不是只有中國家長(cháng)望子成龍，國外一樣面臨要不要買(mǎi)學(xué)區房，要租房還是買(mǎi)房的選擇。比如臺灣，同文同種，思想和傳統都差不多，但在學(xué)區房這件事情上還是讓我感到一些差異。

在爬玉山的時(shí)候，我的向導是一個(gè)臺灣大姐，我跟她一路走一路閑聊，她說(shuō)她租房快二十年了，有三個(gè)孩子。我當時(shí)就很納悶，按照華人的想法，應該是買(mǎi)房第一啊，有三個(gè)孩子的家庭居住需要更穩定，怎么還可以租房呢?而且三個(gè)孩子面臨上學(xué)，是不是要考慮學(xué)區房?上不了好小學(xué)，就上不了好初中、好高中，怎么出人頭地呢?結果這個(gè)大姐說(shuō)，原因很簡(jiǎn)單，她就這個(gè)能力，買(mǎi)不起，她老公也買(mǎi)不起，所以就一直租房。說(shuō)這些的時(shí)候，她一點(diǎn)都不憤怒，而是一副很淡定，覺(jué)得很正常的樣子。

《我們的愛(ài)》　　

為了學(xué)區房假離婚

我覺(jué)得這就很有意思，我們在大陸為了買(mǎi)到一個(gè)好的學(xué)區房，有一整套理由，而且似乎人的生命的價(jià)值完全就是為了掙錢(qián)買(mǎi)房，買(mǎi)房再換學(xué)區房，上學(xué)就是為了找好工作，找好工作為了掙更多錢(qián)，掙錢(qián)就是為了買(mǎi)房，最好買(mǎi)一個(gè)學(xué)區房，然后讓下一代上好學(xué)校，上了好學(xué)校找好工作……往復循環(huán)?？墒沁@個(gè)大姐這么淡定，讓我覺(jué)得我的想法也很奇怪。

這幾件事讓我反思，到底學(xué)區房在北京在中國為什么讓家長(cháng)這么累呢?學(xué)區房背后的邏輯是什么呢?

其實(shí)學(xué)區房說(shuō)穿了，就是社會(huì )精英化分層，人口、教育、居住的優(yōu)質(zhì)資源因為稀缺而造成學(xué)區房哄搶的狀態(tài)。所以無(wú)論政府怎么樣整合學(xué)區，加大對薄弱學(xué)校的扶持力度，促進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展，降低擇校需求，學(xué)區房還是這么火爆。

學(xué)區房是優(yōu)質(zhì)資源稀缺造成的哄搶狀態(tài)

也正是這個(gè)原因，其實(shí)學(xué)區房不是一個(gè)普惠制度，尤其在大城市這樣集中了國家最優(yōu)秀人才、教育、房產(chǎn)的地方，必須要靠競爭才能將最寶貴的資源分配給有支付能力的人，或者是有其他手段的人。

家長(cháng)每天為學(xué)區房鬧心，為孩子能搶到最好的教育資源委屈自己，你說(shuō)十幾萬(wàn)一平米的過(guò)道，用它不方便，買(mǎi)它就更不理智。我們不想它出現，或者它不應該出現，可它還是出現了，這種扭曲的學(xué)區房，扭曲的制度、安排，確實(shí)讓人鬧心。

臺灣學(xué)區房也很貴。與周邊房差價(jià)能達到 10% 到 20%。臺北去年 5 個(gè)已額滿(mǎn)小學(xué)初中的周?chē)績(jì)r(jià)，即使在臺灣樓市已經(jīng)平穩甚至有所下滑的情況下，學(xué)區房仍有 7% 到 15% 的漲幅。臺北最貴的是新生小學(xué)學(xué)區房，一平米竟然要二三十萬(wàn)人民幣。這點(diǎn)和北京有幾分相像。

扭曲的學(xué)區房，扭曲的制度

再往更大范圍看，無(wú)論國內國外，學(xué)區房都是特殊的人生階段帶來(lái)特殊的需求，家長(cháng)瘋狂起來(lái)都是一樣的。它的本質(zhì)是人口結構和教育資源的不匹配，從而產(chǎn)生畸形價(jià)格上漲。只不過(guò)海外的學(xué)區房大多是私產(chǎn)私權，別人搶的是上私立學(xué)校，我們中國人現在搶的是好的公立學(xué)校。除此之外，原理是一樣，都是由供求關(guān)系來(lái)決定的。

學(xué)區房究竟價(jià)值何在?學(xué)區名額、周邊環(huán)境、房產(chǎn)升值，這三點(diǎn)是人們搶學(xué)區房最看重的三個(gè)要素。聚集的地方就有競爭，房子就會(huì )稀缺，學(xué)區房的商業(yè)邏輯是供求關(guān)系不平衡帶來(lái)的。而這樣的一種供求不平衡越大，價(jià)值上升的空間就越大，大家購買(mǎi)的急迫性就大，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，導致了一些畸形的價(jià)格、畸形的市場(chǎng)和畸形的心態(tài)。

我的一個(gè)老朋友在西安。女兒今年 28 歲，剛談戀愛(ài)，還沒(méi)結婚，他原來(lái)想在一個(gè)地方買(mǎi)房，想來(lái)想去把工作首先安頓在了大學(xué)。然后我說(shuō)為什么放棄買(mǎi)房，放棄原來(lái)的工作，一定要去大學(xué)工作呢，他說(shuō)主要的目的是在這上班以后小孩可以在這個(gè)大學(xué)附屬的小學(xué)上學(xué)，從而也可以買(mǎi)周邊的學(xué)區房。

學(xué)區房，魔幻現實(shí)的寫(xiě)照

我當時(shí)有點(diǎn)哭笑不得，我說(shuō)你這操心也未免太早了!閨女結婚、懷孕，最早孫女上學(xué)也是七、八年以后的事了。你就沒(méi)想這幾年讓女兒女婿干點(diǎn)別的事兒，折騰折騰?或者說(shuō)自由一下，至于學(xué)區房的事晚點(diǎn)想行不行，他說(shuō)他可沒(méi)想過(guò)，只是怕以后的小孩上不了好的學(xué)校，買(mǎi)不了好的房子，不管怎樣反正先去大學(xué)再說(shuō)。沒(méi)辦法，這就是今天的現實(shí)。

魯迅說(shuō)，世界上本來(lái)沒(méi)有路，走的人多了，也就有了路。在學(xué)區房這件事上，走的多了，是有路了，可是把路堵得水泄不通，又堵了車(chē)，還耽誤了大家的正事。學(xué)區房是一個(gè)哈哈鏡，照出了很多畸形的現實(shí)，也照出了每個(gè)人的價(jià)值觀(guān)和心中的糾結。