來(lái)自合肥土地市場(chǎng)的消息，11月8日，位于安徽省合肥市肥東和肥西縣的兩宗居住用地進(jìn)入現場(chǎng)競買(mǎi)環(huán)節，因競買(mǎi)人報價(jià)未能達到出讓人設置的保留底價(jià)而流拍。此前的7月到10月，合肥市已經(jīng)有三宗居住用地流拍。

保留底價(jià)為合肥獨有的土地競買(mǎi)方式。去年6月合肥發(fā)布的合肥市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規則(試行)顯示，每宗地的競買(mǎi)人應至少有一次有效報價(jià)，否則，競買(mǎi)保證金不予退回。初次報價(jià)應大于或等于起始價(jià)(即參考價(jià))。

此后，競買(mǎi)企業(yè)通過(guò)競買(mǎi)人網(wǎng)上競價(jià)，確定最高報價(jià)。但是，出讓單位會(huì )為出讓地塊設置保留底價(jià)，競買(mǎi)人報價(jià)均低于保留底價(jià)的，地塊不成交。

據悉，肥東地塊和肥西地塊分別有4位和5位競買(mǎi)人。

出讓公告顯示，肥東FD17-14號地塊位于撮鎮鎮裕溪路與橋頭集路交口西北角，規劃為居住用地，容積率≤1.8，總占地面積約92533平方米，起始總價(jià)61072萬(wàn)元，折合樓板價(jià)3667元/平方米。

來(lái)自房天下的數據顯示，該地塊附近的錦繡花園在售住宅項目均價(jià)8500元/平方米;東方明珠嘉苑售價(jià)約在1.1萬(wàn)元/平方米。

來(lái)自中國指數研究院的統計，同樣位于肥東縣撮鎮的鎮店忠路西側、瑤崗路南側于10月23日成交，成交樓板價(jià)為4295.45元/平方米。

另一宗肥西[2017]15號地塊位于上派鎮燈塔路以南、司空山路以東，規劃為居住、教育等綜合用地，容積率2.2，總占地面積135274平方米，起始總價(jià)為85222.20萬(wàn)元，折合樓板價(jià)2863.62元/平方米。

今年7月，同樣位于肥西縣上派鎮的肥西[2017]9號居住地塊被安徽高速地產(chǎn)集團以209.5%的溢價(jià)率競得，成交總價(jià)134150萬(wàn)元，成交樓面價(jià)8862.93元/平方米。

2016年以來(lái)，合肥市曾是樓市最為亢奮的城市之一，更是因為房?jì)r(jià)在短時(shí)間內快速上漲，合肥和福建省廈門(mén)、江蘇省南京和蘇州并稱(chēng)為“房?jì)r(jià)四小龍”。

隨之而來(lái)的土地價(jià)格的水漲船高。今年以來(lái)，合肥市成交居住用地合計41宗，其中24宗地塊的溢價(jià)率超出100%。

但是進(jìn)入7月下旬，合肥下屬的區縣已經(jīng)有三宗居住用地流拍，包括合肥市廬江縣廬城鎮外環(huán)東路以西、周瑜大道以北的廬江縣2017-33號地塊，及合肥市巢湖市烔煬鎮興烔路以北、沿河路以東的巢湖市2017-27號地塊和居巢經(jīng)開(kāi)區亞光路以南、前進(jìn)路以西的巢湖市2017-22號地塊。