當下，互聯(lián)網(wǎng)巨頭的觸角正從不同維度切入到房地產(chǎn)市場(chǎng)之中。

剛剛過(guò)去的“雙十一”期間，京東商城成功售出了2400多套碧桂園的新房，使得“網(wǎng)上買(mǎi)房”再次成為社會(huì )關(guān)注的熱點(diǎn)話(huà)題。差不多一周后，11月17日，阿里巴巴宣布在南京河西以8億元起拍價(jià)競得一幅14.03萬(wàn)平方米的土地，將其作為阿里巴巴江蘇總部的所在地，未來(lái)將和當地政府探索互聯(lián)網(wǎng)在政務(wù)、商務(wù)、交通、醫療與教育等領(lǐng)域的新應用。

無(wú)論是互聯(lián)網(wǎng)“觸房”還是房地產(chǎn)“觸網(wǎng)”，互聯(lián)網(wǎng)巨頭們在改變傳統房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式的同時(shí)，也正試圖再造產(chǎn)業(yè)格局。

對于傳統地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，互聯(lián)網(wǎng)巨頭扮演的是“攪局者”，還是“賦能者”角色？新經(jīng)濟+房地產(chǎn)，會(huì )碰撞出什么樣的火花呢？

布局“網(wǎng)上賣(mài)房”業(yè)務(wù)

“雙十一”戰罷，淘寶房產(chǎn)的首頁(yè)上，“海外置業(yè)狂歡節”的活動(dòng)海報被替換成“限時(shí)認籌曼谷熱盤(pán)”和“中糧品牌月”的宣傳。

事實(shí)上，阿里巴巴擁抱房地產(chǎn)市場(chǎng)起源于2006年，淘寶收購了杭州口碑網(wǎng)，彼時(shí)將口碑網(wǎng)的業(yè)務(wù)范圍拓展至生活消費領(lǐng)域，至2010年淘寶房產(chǎn)正式成立。

目前，阿里巴巴在房產(chǎn)領(lǐng)域的布局主要是以淘寶房產(chǎn)為主，配合有租房和淘寶拍賣(mài)。淘寶房產(chǎn)內部人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，目前淘寶房產(chǎn)已經(jīng)同國內TOP10開(kāi)發(fā)商建立了深度合作，包含萬(wàn)科、綠城、保利、富力和藍光等一線(xiàn)主流開(kāi)發(fā)商。

一位淘寶房產(chǎn)的內部人士表示，目前淘寶房產(chǎn)走出的是一條與傳統電商相類(lèi)似的互聯(lián)網(wǎng)賣(mài)房體系，目前業(yè)務(wù)主要集中在新房市場(chǎng)。在新房代理權和二手房經(jīng)紀權上，淘寶房產(chǎn)尚未能夠打通。

繼淘寶房產(chǎn)之后，京東商城房產(chǎn)頻道也于今年10月24日已經(jīng)正式上線(xiàn)運營(yíng)，京東成立了房產(chǎn)事業(yè)部。目前，已經(jīng)有82家開(kāi)發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個(gè)項目，覆蓋超過(guò)20個(gè)城市。

以阿里、京東等為代表的互聯(lián)網(wǎng)巨頭公司紛紛涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)，引來(lái)了行業(yè)無(wú)數關(guān)注與遐想。

易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪(fǎng)時(shí)指出，當今房地產(chǎn)市場(chǎng)監管最嚴厲的時(shí)候，恰是電商平臺發(fā)揮作用的時(shí)候。尤其是市場(chǎng)交易下滑，對于很多中介來(lái)說(shuō)都會(huì )有很大影響，這個(gè)時(shí)候技術(shù)創(chuàng )新很關(guān)鍵。

今年“雙十一”期間，京東房產(chǎn)頻道戰果頗豐。11月11日下午3時(shí)，京東發(fā)布消息稱(chēng)，通過(guò)京東線(xiàn)上下單的碧桂園房源已經(jīng)達到2419套。

21世紀經(jīng)濟報道記者從碧桂園相關(guān)部門(mén)了解到，“雙十一”期間京東商城成交的線(xiàn)上2400多套房源主要分布在湖南、廣西、福建和江西四省的100多個(gè)當地熱銷(xiāo)項目中，分布范圍十分廣泛，互聯(lián)網(wǎng)線(xiàn)上成交的格局初現。

方圓資產(chǎn)管理首席分析師鄭浩志在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪(fǎng)時(shí)指出，阿里巴巴、京東商城等互聯(lián)網(wǎng)電商巨頭紛紛涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，一是源于房地產(chǎn)仍在消費領(lǐng)域中占據重要位置，互聯(lián)網(wǎng)公司都想參與分得市場(chǎng)蛋糕；二是互聯(lián)網(wǎng)電商平臺接入房地產(chǎn)市場(chǎng)，可將平臺的流量導入市場(chǎng)，增加項目宣傳與營(yíng)銷(xiāo)的渠道。

總部經(jīng)濟下的區域配套服務(wù)商

除了線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)渠道的拓展外，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)本身的布局更是開(kāi)始滲透到房地產(chǎn)市場(chǎng)中去，朝著(zhù)城市配套服務(wù)商的方向縱深發(fā)展。

近日，京東集團牽線(xiàn)，北京市大興區政府、北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區（亦莊）與中國人民大學(xué)附屬中學(xué)、中國人民大學(xué)附屬中學(xué)聯(lián)合創(chuàng )辦“人大附中北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區實(shí)驗學(xué)校”的消息，引發(fā)了不小的轟動(dòng)。多年來(lái)，北京亦莊開(kāi)發(fā)區以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，生活配套欠缺，京東先后在亦莊投資運營(yíng)了教育、金融、醫療等產(chǎn)業(yè)。

從一早入駐亦莊，到后續斥資20多億元拿地建寫(xiě)字樓，京東儼然已經(jīng)成為總部經(jīng)濟下的一個(gè)區域配套服務(wù)商與經(jīng)營(yíng)者角色。

但京東也并非是這一趨勢下的“獨舞者”。11月17日，阿里巴巴宣布以8億元底價(jià)競得了南京市建鄴區河西一幅14.03萬(wàn)平方米的土地，將打造成為阿里巴巴在江蘇南京的總部。

業(yè)內分析人士指出，早在2016年10月16日，江蘇省人民政府就與阿里巴巴簽署的戰略合作協(xié)議，后者將在南京建立江蘇總部，而從該土地出讓的條件中限定“全球領(lǐng)先的電商平臺及公共云服務(wù)提供商”、“2016年電商業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入不低于1000億元人民幣、云計算業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入不低于50億元人民幣”的具體條件來(lái)看，該地塊更像是為阿里巴巴江蘇總部“量身定制”。

根據合作協(xié)議規定，未來(lái)阿里巴巴江蘇總部建成后將和地方政府開(kāi)展智能制造計劃、智慧城市建設、金融綜合服務(wù)平臺，探索互聯(lián)網(wǎng)在政務(wù)、商務(wù)、交通、醫療、教育等領(lǐng)域的應用，培養形成資金、技術(shù)和人才優(yōu)勢明顯的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集群。

如果將北京亦莊、南京阿里巴巴總部等發(fā)展模式放置全國范圍內來(lái)看，以互聯(lián)網(wǎng)巨頭為代表的新經(jīng)濟企業(yè)通過(guò)自身的產(chǎn)業(yè)輸出與資源嫁接能力成為城市配套服務(wù)商，或許能夠為其他同等地區的發(fā)展提供可供參考的樣本。

事實(shí)上，這也正迎合了目前很多城市管理者的思路。21世紀經(jīng)濟報道記者梳理發(fā)現，目前部分一二線(xiàn)城市的土地在出讓時(shí)會(huì )采取定向招拍掛的方式以引進(jìn)相關(guān)總部企業(yè)，來(lái)促進(jìn)本地相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

21世紀經(jīng)濟報道記者根據公開(kāi)資料整理發(fā)現，不完全統計，僅2017年，全國一線(xiàn)城市中上海與廣州就有至少10幅地塊的出讓是采用定向招拍掛的方式，其中上海有4塊，廣州有6塊。

如6月14日上海虹口區某地塊出讓條件中要求“辦公樓須引入互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng )新型連鎖企業(yè)區域總部或持牌金融集團中國總部”等。

方圓資產(chǎn)管理首席分析師鄭浩志指出，目前一些城市為了引進(jìn)某些具體的企業(yè)，會(huì )事先談好相關(guān)的內容，通過(guò)定這種方式來(lái)吸引此類(lèi)產(chǎn)業(yè)或企業(yè)的入駐。

地產(chǎn)下半場(chǎng)，純粹的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足部分地方政府的產(chǎn)業(yè)規劃與區域發(fā)展需求，如何將產(chǎn)業(yè)和優(yōu)質(zhì)社會(huì )資源與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結合起來(lái)，已經(jīng)成為部分地方政府與傳統房地產(chǎn)企業(yè)思考轉型的一個(gè)方向。

顯然，目前以阿里巴巴、京東等為代表的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們，已經(jīng)開(kāi)始扮演這一角色。

“從0到1”的實(shí)現

實(shí)際上，不論是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是房地產(chǎn)企業(yè)在新經(jīng)濟環(huán)境下采用“互聯(lián)網(wǎng)+”的轉型路徑，以互聯(lián)網(wǎng)為代表的新經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場(chǎng)的結合才僅僅只是個(gè)開(kāi)始。

而國內房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)模式還并沒(méi)有最終形成，市場(chǎng)潛力與空間仍然巨大。僅以房企利用互聯(lián)網(wǎng)打造的智慧社區為例，彩生活旗下的花樣年物業(yè)綜合社區服務(wù)平臺，2016年彩生活在管的合約建筑面積達到3.95億平方米，為全球最大的居住社區服務(wù)運營(yíng)商，但也僅占中國國內市場(chǎng)份額的約1%。

不可否認的是，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)的結合必然是大勢所趨，且前景廣闊，但二者間的市場(chǎng)基因卻并不相同，使得這種趨勢在目前看來(lái)還必須要不斷地創(chuàng )新去克服一些阻礙。

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)有土地、資金與原材料這三個(gè)重要要素，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)參與的空間都十分有限。當然，房地產(chǎn)市場(chǎng)還具有價(jià)格高、交易低頻、產(chǎn)品不同質(zhì)的特點(diǎn)，與在互聯(lián)網(wǎng)電商平臺上出售的產(chǎn)品具有低價(jià)、交易高頻和產(chǎn)品同質(zhì)化剛好相反的特征。同時(shí)，房地產(chǎn)交易仍然是一個(gè)十分重視線(xiàn)下體驗的過(guò)程。

除此之外，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是一個(gè)受到政策影響較多的領(lǐng)域，房地產(chǎn)調控政策的變化也能夠影響線(xiàn)上銷(xiāo)售渠道鋪展與效果。

淘寶房產(chǎn)相關(guān)負責人告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，作為大宗消費類(lèi)商品，房產(chǎn)受多重因素制約，政策及產(chǎn)品特殊性，消費頻次等原因，因此目前還是初期探索階段。不過(guò)，2016年全年新房市場(chǎng)規模10萬(wàn)億，“隨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)平臺依托數據、技術(shù)及體驗改良優(yōu)化后，線(xiàn)上規模值得期待”。

機遇與挑戰總是并存，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟與房地產(chǎn)的結合巨大的市場(chǎng)潛力多年來(lái)不斷吸引眾多企業(yè)涌入，在各自細分領(lǐng)域內不斷地發(fā)力來(lái)進(jìn)行嘗試探索，催生出很多具有創(chuàng )新意義的新經(jīng)濟模式。

“民宿”便是互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)相結合下產(chǎn)生的新經(jīng)濟模式的典型代表。“共享經(jīng)濟”已經(jīng)成為新經(jīng)濟的一個(gè)最重要組成部分，成為互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)結合的新結合點(diǎn)，推動(dòng)著(zhù)賓館、旅游等傳統行業(yè)的變革。

“實(shí)質(zhì)上，房地產(chǎn)企業(yè)想通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)做更多的便民服務(wù)，目前與京東的合作正是看中京東的品牌影響力與自營(yíng)團隊的能力所做的一次嘗試。”碧桂園相關(guān)負責人在接受21世紀經(jīng)濟報道采訪(fǎng)時(shí)透露。

多位受訪(fǎng)業(yè)內專(zhuān)家皆認為，雖然“雙十一”期間京東房產(chǎn)頻道售出的碧桂園2400多套新房數量在整體市場(chǎng)只是冰山一角，但從新經(jīng)濟與房地產(chǎn)結合的視角說(shuō)，這依然還是一個(gè)“從0到1”的實(shí)現過(guò)程。

從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，電商巨頭為房地產(chǎn)市場(chǎng)插上的互聯(lián)網(wǎng)“翅膀”已經(jīng)開(kāi)始煽動(dòng)。

轉自新華網(wǎng)