壓抑太久，終于忍不住開(kāi)始鉆空子了！

在樓市經(jīng)歷了成交量腰斬、房?jì)r(jià)腰斬后，位于北京周邊的廊坊的部分開(kāi)發(fā)商，開(kāi)始打擦邊球。

昨天，證券日報電子報發(fā)文，報道了一個(gè)事件。

據證券日報披露，為挽救成交低迷的形勢，在河北省廊坊市，不少新項目都在進(jìn)行 " 低首付 " 的促銷(xiāo)，部分樓盤(pán)可 20% 首付 " 鎖定房源 "。同時(shí)，針對外地戶(hù)口不能購房的政策，部分樓盤(pán)銷(xiāo)售也給出 " 先購房再繳社保 " 或 " 花錢(qián)落戶(hù) " 等辦法。

今年上半年，廊坊市先后兩次出臺了調控政策：

2017 年 3 月廊坊樓市新政核心內容：非本地戶(hù)籍居民家庭限購 1 套住房，首付比例不低于 50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶(hù)籍購買(mǎi)第 1 套住房，首付款比例不低于 30%；本地戶(hù)籍第 2 套房，首付款比例不低于 50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶(hù)籍第 3 套，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

2017 年 6 月廊坊樓市新政核心內容：升級調控，不但對非戶(hù)籍居民限購一套，且要求必須提供當地 3 年及以上社保證明或者納稅證明的。已經(jīng)擁有 1 套及以上住房，或者無(wú)法提供當地 3 年及以上社保證明或者納稅證明的非戶(hù)籍居民，暫停在當地購買(mǎi)住房。補繳的納稅證明和社保證明不得作為購房的有效憑證。當地戶(hù)籍居民已經(jīng)擁有兩套及以上住房的，暫停在當地購買(mǎi)住房。

在超強的調控壓力下，廊坊成交量和房?jì)r(jià)開(kāi)始崩塌，出現了斷崖式下跌。曾經(jīng)車(chē)水馬龍、門(mén)庭若市的廊坊市燕郊售樓一條街，轉眼間門(mén)可羅雀。

早在今年 8 月，就有數據顯示，燕郊樓市成交量大跌 80%，房?jì)r(jià)普降 30%。上個(gè)月，華夏時(shí)報記者走訪(fǎng)燕郊，發(fā)現成交量仍低迷，價(jià)格也繼續在降，均價(jià)基本被腰斬，個(gè)別樓盤(pán)甚至下跌了 2/3。本號當時(shí)推送了《中國最慘樓市：房?jì)r(jià)暴跌 67%，仍無(wú)人問(wèn)津》（點(diǎn)擊即可查看），有詳細分析。

不在沉默中爆發(fā)，就在沉默中滅亡。很顯然，廊坊部分開(kāi)發(fā)商不甘心被耗死，他們開(kāi)始孤注一擲，冒天下之大不韙。

為了鼓勵外地人購房，部分開(kāi)發(fā)商采用了" 分期首付、暫緩網(wǎng)簽 "的加速回款，緩解資金壓力。

分期首付：購房者可以根據自身情況，靈活選擇 " 分期方式 "。以首付 20% 為例，購房者簽訂合同后需直接支付 20% 房款，剩下的 30% 分五次還給開(kāi)發(fā)商，每隔半年還一次。如果選擇 30% 首付，剩下的 20% 分兩次還給開(kāi)發(fā)商，每隔半年還一次。

暫緩網(wǎng)簽：開(kāi)發(fā)商牽頭幫助購房者在當地掛靠企業(yè)繳納社保，待到三年之后滿(mǎn)足社保繳納要求之后，再辦理正式的網(wǎng)簽備案手續。

好一招破解調控的方法，這樣就順利地解決了外地購房者有錢(qián)買(mǎi)不進(jìn)的難題。在廊坊樓市暴跌后，許多炒房客摩拳擦掌、躍躍欲試準備去抄底。" 分期首付、暫緩網(wǎng)簽 " 的方式若放任不管，廊坊房?jì)r(jià)勢必分分鐘又要被炒高。

既已被公之于眾，在調控如此緊要的關(guān)頭，這種事情自然不會(huì )任其發(fā)酵下去，有關(guān)部門(mén)遲早會(huì )介入。但從開(kāi)發(fā)商這種忘乎所以的冒險行為中，我們可以聞到一股焦躁、不耐煩的氣味。

廊坊是北京的衛星城，" 天子腳下 " 竟然出了這種事，開(kāi)發(fā)商的膽子也忒大了。但透過(guò)現象看本質(zhì)，說(shuō)明有人開(kāi)始急了。經(jīng)歷了一年的低迷，未來(lái)還將繼續茫茫無(wú)期地低迷下去，日子不好過(guò)，小開(kāi)發(fā)商扛不住了。

從這件事情上，可以總結出三點(diǎn)：

1、本輪調控已經(jīng)到來(lái)最緊要的關(guān)頭，無(wú)論是地方政府的財政還是開(kāi)發(fā)商的資金都非常吃緊，今年 11 月政府的 " 一般公共預算收入 "（不含賣(mài)地）同比下降 1.4%，后續關(guān)鍵看地方政府能否義無(wú)反顧，堅持到底。

2、調控較嚴厲的城市，最先熬不住的小型開(kāi)發(fā)商，為了加速回款、緩解資金壓力，他們可能選擇一些極端方式，但更多的小開(kāi)發(fā)商會(huì )選擇行之有效的兩種方法，一是降價(jià)促銷(xiāo)；二是賣(mài)身給大開(kāi)發(fā)商。

3、與廊坊類(lèi)似的城市（房?jì)r(jià)主要是由投資客炒起來(lái)的，且調控非常嚴厲的城市），未來(lái)幾個(gè)月房?jì)r(jià)或將松動(dòng)。但一線(xiàn)與強二線(xiàn)城市，支撐力足，購房需求依然旺盛，至多橫盤(pán)，價(jià)格難松。前幾日，南京還在上演搶房。