商業(yè)體開(kāi)得快火得少

　　前幾天，小8來(lái)到同屬于高新區(qū)獅山路的陽(yáng)光百貨，進(jìn)門(mén)就是一片冷冷清清，偌大的一層連一個(gè)客人都沒(méi)有，甚至連扶梯都停止了運(yùn)轉(zhuǎn)。而來(lái)到二樓，小8看見(jiàn)有幾個(gè)顧客正徘徊在一家營(yíng)業(yè)狀態(tài)未知的店鋪前，上前搭訕卻發(fā)現(xiàn)，這些顧客僅僅是來(lái)用下洗手間。小8在整棟樓里轉(zhuǎn)了一圈，只有5樓兩家餐廳和1樓的一家便利店還在正常營(yíng)業(yè)。

　　同樣是在高新區(qū)，金鷹廣場(chǎng)于今年年初從觀前街搬到獅山廣場(chǎng)。即使開(kāi)業(yè)當(dāng)天恰逢工作日，購(gòu)物中心依然聚集了大量的市民，甚至地鐵站的工作人員都在幫忙疏導(dǎo)。而自龍湖天街開(kāi)業(yè)之后，金鷹的生意大受影響。

　　家住平江新城的蔣小姐表示，自己也曾“慕名”跑去高新區(qū)逛街，但從商業(yè)體的外觀看，她會(huì)稍?xún)A向于龍湖天街，“但在龍湖天街停車(chē)不如金鷹方便。”蔣小姐也表示，商業(yè)體體量太大，讓她覺(jué)得逛起來(lái)很累，所以去過(guò)一次之后，蔣小姐還是選擇繼續(xù)光顧原先最?lèi)?ài)的石路天虹。

　　覆蓋區(qū)域高度重合

　　風(fēng)格定位及品牌招商尤為重要

　　今年年初，有媒體發(fā)布了2016年全國(guó)200家重點(diǎn)商場(chǎng)業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)報(bào)告。報(bào)告中，蘇州有兩家人民路邊的老牌商場(chǎng)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。報(bào)告同時(shí)顯示，蘇州地區(qū)商場(chǎng)中總業(yè)績(jī)最高的為13.4億元，然而將這個(gè)數(shù)字放到整個(gè)報(bào)告中可以發(fā)現(xiàn)，該成績(jī)不敵南京、無(wú)錫等地的商場(chǎng)，這和蘇州今年GDP總量領(lǐng)跑江蘇的成績(jī)似乎并不匹配。

　　從事商業(yè)運(yùn)營(yíng)工作多年的陳先生曾向小8分析過(guò)，商業(yè)體的商業(yè)形式、品牌引進(jìn)等都是影響商業(yè)體的發(fā)展的原因，而現(xiàn)在，不少商業(yè)體打出情懷牌、特色牌也是吸客的手段，譬如主打文藝的誠(chéng)品。此外，停車(chē)場(chǎng)的設(shè)置是否人性化也成了市民考慮是否前往的原因之一。

　　有商業(yè)企業(yè)家曾分析，一般商圈的輻射半徑是3至5公里，但當(dāng)商業(yè)體的覆蓋區(qū)域出現(xiàn)高度重合時(shí)，商業(yè)體本身的風(fēng)格定位以及品牌招商就顯得尤為重要，而如何能真正留住客戶(hù)，也是他們?cè)撍伎嫉碾y題。