相信這幾個(gè)周末全蘇城的市民朋友們都在往開(kāi)業(yè)不久的蘇州中心跑，幾乎每一家餐廳前都排著(zhù)長(cháng)龍，這帶走了附近印象城的不少客流。而城市另一頭的龍湖天街，客流量也比開(kāi)業(yè)時(shí)小了不少。其實(shí)與龍湖天街相比，蘇州的一些商業(yè)體生意要蕭條得多，同時(shí)也不可忽視的是，蘇州的商業(yè)體正越開(kāi)越“密”。

　　區域小商場(chǎng)多

　　蘇城商業(yè)體扎堆搶客

　　近些年來(lái)，蘇州的商業(yè)體如雨后春筍一般不斷涌現，生意紅火的有幾何？曾經(jīng)吸引多部影視作品前來(lái)取景的環(huán)球188，如今已是人去樓空的景象，走文藝風(fēng)格的南門(mén)蘇綸場(chǎng)沒(méi)能成功吸引文青的青睞，扎根越溪的SM廣場(chǎng)，在周邊高校學(xué)生上課期間，始終沒(méi)有太大的客流量。

　　自從9月底龍湖天街開(kāi)業(yè)后，獅山路與長(cháng)江路交匯處兩公里的范圍內，如今已經(jīng)開(kāi)出四家大型商業(yè)體。還當著(zhù)市民新寵的龍湖天街是怎樣的景象？家住長(cháng)江路的石小姐告訴小8，自己原先愛(ài)去的是綠寶，金鷹和龍湖相繼開(kāi)業(yè)之后，自己也去逛過(guò)幾回，最終還是選擇回到綠寶。“我逛街主要是為了找些好吃的，上次在龍湖轉了半天，可供選擇的小吃店有點(diǎn)少。”石小姐坦言自己的感受。

　　進(jìn)商場(chǎng)只為找廁所？

　　商業(yè)體開(kāi)得快火得少

　　前幾天，小8來(lái)到同屬于高新區獅山路的陽(yáng)光百貨，進(jìn)門(mén)就是一片冷冷清清，偌大的一層連一個(gè)客人都沒(méi)有，甚至連扶梯都停止了運轉。而來(lái)到二樓，小8看見(jiàn)有幾個(gè)顧客正徘徊在一家營(yíng)業(yè)狀態(tài)未知的店鋪前，上前搭訕卻發(fā)現，這些顧客僅僅是來(lái)用下洗手間。小8在整棟樓里轉了一圈，只有5樓兩家餐廳和1樓的一家便利店還在正常營(yíng)業(yè)。

　　同樣是在高新區，金鷹廣場(chǎng)于今年年初從觀(guān)前街搬到獅山廣場(chǎng)。即使開(kāi)業(yè)當天恰逢工作日，購物中心依然聚集了大量的市民，甚至地鐵站的工作人員都在幫忙疏導。而自龍湖天街開(kāi)業(yè)之后，金鷹的生意大受影響。

　　家住平江新城的蔣小姐表示，自己也曾“慕名”跑去高新區逛街，但從商業(yè)體的外觀(guān)看，她會(huì )稍?xún)A向于龍湖天街，“但在龍湖天街停車(chē)不如金鷹方便。”蔣小姐也表示，商業(yè)體體量太大，讓她覺(jué)得逛起來(lái)很累，所以去過(guò)一次之后，蔣小姐還是選擇繼續光顧原先最?lèi)?ài)的石路天虹。

　　覆蓋區域高度重合

　　風(fēng)格定位及品牌招商尤為重要

　　今年年初，有媒體發(fā)布了2016年全國200家重點(diǎn)商場(chǎng)業(yè)績(jì)統計報告。報告中，蘇州有兩家人民路邊的老牌商場(chǎng)出現了負增長(cháng)。報告同時(shí)顯示，蘇州地區商場(chǎng)中總業(yè)績(jì)最高的為13.4億元，然而將這個(gè)數字放到整個(gè)報告中可以發(fā)現，該成績(jì)不敵南京、無(wú)錫等地的商場(chǎng)，這和蘇州今年GDP總量領(lǐng)跑江蘇的成績(jì)似乎并不匹配。

　　從事商業(yè)運營(yíng)工作多年的陳先生曾向小8分析過(guò)，商業(yè)體的商業(yè)形式、品牌引進(jìn)等都是影響商業(yè)體的發(fā)展的原因，而現在，不少商業(yè)體打出情懷牌、特色牌也是吸客的手段，譬如主打文藝的誠品。此外，停車(chē)場(chǎng)的設置是否人性化也成了市民考慮是否前往的原因之一。

　　有商業(yè)企業(yè)家曾分析，一般商圈的輻射半徑是3至5公里，但當商業(yè)體的覆蓋區域出現高度重合時(shí)，商業(yè)體本身的風(fēng)格定位以及品牌招商就顯得尤為重要，而如何能真正留住客戶(hù)，也是他們該思考的難題。