新零售的攻城掠地仍在繼續。

12月13日晚間，南京中央商場(chǎng)發(fā)布公告，宣布與阿里巴巴旗下子公司浙江銀泰投資有限公司合資成立“新零售發(fā)展公司”。

公告表示，南京中央商場(chǎng)為系統提升公司在商業(yè)百貨領(lǐng)域的持久競爭力，促進(jìn)公司傳統百貨加快向新零售百貨轉型，并以之為基礎，分享阿里系在江蘇區域布局新零售所帶來(lái)的市場(chǎng)份額，公司擬與阿里子公司——浙江銀泰投資有限公司本著(zhù)互惠互利、共同發(fā)展的原則，簽訂《合資設立新零售發(fā)展公司協(xié)議》。

新零售發(fā)展公司注冊資本3000萬(wàn)元，將以中央商場(chǎng)自有資金貨幣方式出資人民幣870萬(wàn)元，占注冊資本的29%。銀泰投資以貨幣方式出資人民幣2,130萬(wàn)元，占注冊資本的71%。公司設董事會(huì )3人，中央商場(chǎng)委派1人，銀泰投資委派2人，設監事2人，雙方各委派1人。

協(xié)議簽訂后，雙方及新零售發(fā)展公司應盡快啟動(dòng)公司具體項目之《托管合同》的談判?！锻泄芎贤凡桓淖儽煌泄芄镜呢攧?wù)體系(合并報表不變)與人事體系(員工勞動(dòng)關(guān)系保持不變、管理人員基本保持穩定)。自 2018年1月1日起，視銀泰投資及新零售發(fā)展公司業(yè)務(wù)要求相繼進(jìn)入托管期，中央商場(chǎng)應予以充分配合，托管期為20年。

新零售發(fā)展公司業(yè)務(wù)內容包括：

1、負責經(jīng)營(yíng)管理銀泰投資于本協(xié)議簽訂后在江蘇省內拓展的商業(yè)門(mén)店(百貨及購物中心)。

2、負責經(jīng)營(yíng)管理中央商場(chǎng)在建或于本協(xié)議簽訂后拓展的商業(yè)門(mén)店(百貨及購物中心)。

目前公司在建的商業(yè)門(mén)店，自開(kāi)業(yè)后第六個(gè)自然年起，按其開(kāi)業(yè)后第五個(gè)自然年經(jīng)專(zhuān)項審計的扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤為基礎，超過(guò)部分為新零售發(fā)展公司的托管管理費收入。

托管期間受托門(mén)店扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤低于開(kāi)業(yè)后第五個(gè)自然年金額由新零售發(fā)展公司補足。

該等門(mén)店開(kāi)業(yè)后前五個(gè)自然年的經(jīng)營(yíng)利潤以實(shí)際發(fā)生為準，新零售發(fā)展公司不承擔差額補足義務(wù)，也不收取任何管理費。

新零售發(fā)展公司受托經(jīng)營(yíng)的公司旗下現有存量商業(yè)門(mén)店的考核利潤以對應受托門(mén)店2016年經(jīng)專(zhuān)項審計的扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤(所有開(kāi)業(yè)未滿(mǎn)五個(gè)自然年的新店及次新店另行約定)為基礎，超過(guò)部分為新零售發(fā)展公司的托管管理費收入。

托管期間受托門(mén)店扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤低于2016年金額由新零售發(fā)展公司補足，雙方對差額部分按其在新零售發(fā)展公司的股權比例提供擔保。

3、負責受托經(jīng)營(yíng)管理中央商場(chǎng)旗下現有的除位于南京市中山南路79號中心店外的所有已開(kāi)業(yè)百貨及購物中心門(mén)店。

新零售發(fā)展公司受托經(jīng)營(yíng)的公司旗下現有存量商業(yè)門(mén)店的考核利潤以對應受托門(mén)店2016年經(jīng)專(zhuān)項審計的扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤(所有開(kāi)業(yè)未滿(mǎn)五個(gè)自然年的新店及次新店另行約定)為基礎，超過(guò)部分為新零售發(fā)展公司的托管管理費收入。

托管期間受托門(mén)店扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤低于2016年金額由新零售發(fā)展公司補足，雙方對差額部分按其在新零售發(fā)展公司的股權比例提供擔保。

雙方以新零售發(fā)展公司為平臺，共同發(fā)展江蘇區域新零售市場(chǎng)，即雙方或雙方的關(guān)聯(lián)方未來(lái)獲得的江蘇市場(chǎng)商業(yè)項目的運營(yíng)機會(huì )，優(yōu)先提供給新零售發(fā)展公司選擇：

1、如新零售發(fā)展公司股東一致同意選擇運營(yíng)的，則由新零售發(fā)展公司與交易對方直接簽署相關(guān)交易文件;

2、如新零售發(fā)展公司股東不一致同意運營(yíng)的項目，再由項目提供方進(jìn)行選擇。

中央商場(chǎng)的取舍

《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，南京中央商場(chǎng)(集團)股份有限公司始建于1936年1月12日，是南京第一家大型綜合商場(chǎng)，2000年在上海證券交易所正式上市交易，目前業(yè)務(wù)范圍包括百貨，綜合體，云中央三大板塊。

其中云中央平臺是南京中央商場(chǎng)與2013年上線(xiàn)的線(xiàn)上線(xiàn)下一體化平臺。南京中央商場(chǎng)在近年來(lái)的一系列新的動(dòng)作均在云中央旗下運營(yíng)，如與樂(lè )友的母嬰市場(chǎng)開(kāi)拓，與羅森的便利店市場(chǎng)開(kāi)拓。

據中央商場(chǎng)2016年度財報顯示，2016年中央商場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入為64.3億元，同比下降3.25%，其中百貨營(yíng)業(yè)收入占總營(yíng)業(yè)收入的91.39%，而2015年同樣下降3.28%，凈利潤下降更是達到72.32%，百貨業(yè)務(wù)是長(cháng)期拖累中央商場(chǎng)業(yè)務(wù)下滑的主要因素。

根據上述新公司業(yè)務(wù)范圍，新零售發(fā)展公司成立以后南京中央商場(chǎng)的百貨和綜合體業(yè)務(wù)將會(huì )交給新公司運營(yíng)，而云中央業(yè)務(wù)將仍舊由自己運營(yíng)。

值得注意的一項條款是，新零售發(fā)展公司受托經(jīng)營(yíng)的公司旗下現有存量商業(yè)門(mén)店的考核利潤以對應受托門(mén)店2016年經(jīng)專(zhuān)項審計的扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤(所有開(kāi)業(yè)未滿(mǎn)五個(gè)自然年的新店及次新店另行約定)為基礎，超過(guò)部分為新零售發(fā)展公司的托管管理費收入。

托管期間受托門(mén)店扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤低于2016年金額由新零售發(fā)展公司補足，雙方對差額部分按其在新零售發(fā)展公司的股權比例提供擔保。

也就是說(shuō)中央商場(chǎng)將長(cháng)期以來(lái)走下坡路的百貨及購物中心業(yè)務(wù)交給了新公司托底運營(yíng)，而優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍舊在自己手中。

阿里巴巴的江蘇拓展

同樣，阿里此舉被認為是進(jìn)一步拓展江蘇地區的百貨及購物中心領(lǐng)域。

2017年阿里巴巴一直在大賣(mài)場(chǎng)領(lǐng)域買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)不斷，但在百貨領(lǐng)域也有著(zhù)他的野心。

自今年5月份銀泰私有化退市以后，阿里完全掌控銀泰，也表示阿里的新零售戰略將正式以銀泰為試驗田在百貨領(lǐng)域施展。

眾所周知，銀泰百貨的門(mén)店大部分集中在浙江和湖北地區，江蘇市場(chǎng)一直被本地的金鷹，三胞，中央商場(chǎng)所控制，銀泰在江蘇只有邊緣區域的幾家門(mén)店。雖然有戰略盟友蘇寧，但蘇寧綜合體方面開(kāi)拓稍晚，且與阿里關(guān)系相對獨立。

此番阿里利用旗下銀泰與中央商場(chǎng)合作開(kāi)設新公司，托底運營(yíng)中央商場(chǎng)旗下超過(guò)20家百貨及購物中心，可謂一舉打入江蘇百貨市場(chǎng)，滿(mǎn)足多年心愿。

值得注意的是，12月11日，京東與五星電器達成戰略合作，將共同開(kāi)拓新市場(chǎng)，可以預見(jiàn)，2018年的江蘇零售競爭將異常激烈。