新零售的攻城掠地仍在繼續(xù)。

12月13日晚間，南京中央商場發(fā)布公告，宣布與阿里巴巴旗下子公司浙江銀泰投資有限公司合資成立“新零售發(fā)展公司”。

公告表示，南京中央商場為系統(tǒng)提升公司在商業(yè)百貨領(lǐng)域的持久競爭力，促進公司傳統(tǒng)百貨加快向新零售百貨轉(zhuǎn)型，并以之為基礎(chǔ)，分享阿里系在江蘇區(qū)域布局新零售所帶來的市場份額，公司擬與阿里子公司——浙江銀泰投資有限公司本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，簽訂《合資設(shè)立新零售發(fā)展公司協(xié)議》。

新零售發(fā)展公司注冊資本3000萬元，將以中央商場自有資金貨幣方式出資人民幣870萬元，占注冊資本的29%。銀泰投資以貨幣方式出資人民幣2,130萬元，占注冊資本的71%。公司設(shè)董事會3人，中央商場委派1人，銀泰投資委派2人，設(shè)監(jiān)事2人，雙方各委派1人。

協(xié)議簽訂后，雙方及新零售發(fā)展公司應(yīng)盡快啟動公司具體項目之《托管合同》的談判。《托管合同》不改變被托管公司的財務(wù)體系(合并報表不變)與人事體系(員工勞動關(guān)系保持不變、管理人員基本保持穩(wěn)定)。自 2018年1月1日起，視銀泰投資及新零售發(fā)展公司業(yè)務(wù)要求相繼進入托管期，中央商場應(yīng)予以充分配合，托管期為20年。

新零售發(fā)展公司業(yè)務(wù)內(nèi)容包括：

1、負責(zé)經(jīng)營管理銀泰投資于本協(xié)議簽訂后在江蘇省內(nèi)拓展的商業(yè)門店(百貨及購物中心)。

2、負責(zé)經(jīng)營管理中央商場在建或于本協(xié)議簽訂后拓展的商業(yè)門店(百貨及購物中心)。

目前公司在建的商業(yè)門店，自開業(yè)后第六個自然年起，按其開業(yè)后第五個自然年經(jīng)專項審計的扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤為基礎(chǔ)，超過部分為新零售發(fā)展公司的托管管理費收入。

托管期間受托門店扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤低于開業(yè)后第五個自然年金額由新零售發(fā)展公司補足。

該等門店開業(yè)后前五個自然年的經(jīng)營利潤以實際發(fā)生為準，新零售發(fā)展公司不承擔差額補足義務(wù)，也不收取任何管理費。

新零售發(fā)展公司受托經(jīng)營的公司旗下現(xiàn)有存量商業(yè)門店的考核利潤以對應(yīng)受托門店2016年經(jīng)專項審計的扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤(所有開業(yè)未滿五個自然年的新店及次新店另行約定)為基礎(chǔ)，超過部分為新零售發(fā)展公司的托管管理費收入。

托管期間受托門店扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤低于2016年金額由新零售發(fā)展公司補足，雙方對差額部分按其在新零售發(fā)展公司的股權(quán)比例提供擔保。

3、負責(zé)受托經(jīng)營管理中央商場旗下現(xiàn)有的除位于南京市中山南路79號中心店外的所有已開業(yè)百貨及購物中心門店。

新零售發(fā)展公司受托經(jīng)營的公司旗下現(xiàn)有存量商業(yè)門店的考核利潤以對應(yīng)受托門店2016年經(jīng)專項審計的扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤(所有開業(yè)未滿五個自然年的新店及次新店另行約定)為基礎(chǔ)，超過部分為新零售發(fā)展公司的托管管理費收入。

托管期間受托門店扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤低于2016年金額由新零售發(fā)展公司補足，雙方對差額部分按其在新零售發(fā)展公司的股權(quán)比例提供擔保。

雙方以新零售發(fā)展公司為平臺，共同發(fā)展江蘇區(qū)域新零售市場，即雙方或雙方的關(guān)聯(lián)方未來獲得的江蘇市場商業(yè)項目的運營機會，優(yōu)先提供給新零售發(fā)展公司選擇：

1、如新零售發(fā)展公司股東一致同意選擇運營的，則由新零售發(fā)展公司與交易對方直接簽署相關(guān)交易文件;

2、如新零售發(fā)展公司股東不一致同意運營的項目，再由項目提供方進行選擇。

中央商場的取舍

《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，南京中央商場(集團)股份有限公司始建于1936年1月12日，是南京第一家大型綜合商場，2000年在上海證券交易所正式上市交易，目前業(yè)務(wù)范圍包括百貨，綜合體，云中央三大板塊。

其中云中央平臺是南京中央商場與2013年上線的線上線下一體化平臺。南京中央商場在近年來的一系列新的動作均在云中央旗下運營，如與樂友的母嬰市場開拓，與羅森的便利店市場開拓。

據(jù)中央商場2016年度財報顯示，2016年中央商場營業(yè)收入為64.3億元，同比下降3.25%，其中百貨營業(yè)收入占總營業(yè)收入的91.39%，而2015年同樣下降3.28%，凈利潤下降更是達到72.32%，百貨業(yè)務(wù)是長期拖累中央商場業(yè)務(wù)下滑的主要因素。

根據(jù)上述新公司業(yè)務(wù)范圍，新零售發(fā)展公司成立以后南京中央商場的百貨和綜合體業(yè)務(wù)將會交給新公司運營，而云中央業(yè)務(wù)將仍舊由自己運營。

值得注意的一項條款是，新零售發(fā)展公司受托經(jīng)營的公司旗下現(xiàn)有存量商業(yè)門店的考核利潤以對應(yīng)受托門店2016年經(jīng)專項審計的扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤(所有開業(yè)未滿五個自然年的新店及次新店另行約定)為基礎(chǔ)，超過部分為新零售發(fā)展公司的托管管理費收入。

托管期間受托門店扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤低于2016年金額由新零售發(fā)展公司補足，雙方對差額部分按其在新零售發(fā)展公司的股權(quán)比例提供擔保。

也就是說中央商場將長期以來走下坡路的百貨及購物中心業(yè)務(wù)交給了新公司托底運營，而優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍舊在自己手中。

阿里巴巴的江蘇拓展

同樣，阿里此舉被認為是進一步拓展江蘇地區(qū)的百貨及購物中心領(lǐng)域。

2017年阿里巴巴一直在大賣場領(lǐng)域買買買不斷，但在百貨領(lǐng)域也有著他的野心。

自今年5月份銀泰私有化退市以后，阿里完全掌控銀泰，也表示阿里的新零售戰(zhàn)略將正式以銀泰為試驗田在百貨領(lǐng)域施展。

眾所周知，銀泰百貨的門店大部分集中在浙江和湖北地區(qū)，江蘇市場一直被本地的金鷹，三胞，中央商場所控制，銀泰在江蘇只有邊緣區(qū)域的幾家門店。雖然有戰(zhàn)略盟友蘇寧，但蘇寧綜合體方面開拓稍晚，且與阿里關(guān)系相對獨立。

此番阿里利用旗下銀泰與中央商場合作開設(shè)新公司，托底運營中央商場旗下超過20家百貨及購物中心，可謂一舉打入江蘇百貨市場，滿足多年心愿。

值得注意的是，12月11日，京東與五星電器達成戰(zhàn)略合作，將共同開拓新市場，可以預(yù)見，2018年的江蘇零售競爭將異常激烈。