新零售的攻城掠地仍在繼續(xù)。

12月13日晚間，南京中央商場(chǎng)發(fā)布公告，宣布與阿里巴巴旗下子公司浙江銀泰投資有限公司合資成立“新零售發(fā)展公司”。

公告表示，南京中央商場(chǎng)為系統(tǒng)提升公司在商業(yè)百貨領(lǐng)域的持久競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)公司傳統(tǒng)百貨加快向新零售百貨轉(zhuǎn)型，并以之為基礎(chǔ)，分享阿里系在江蘇區(qū)域布局新零售所帶來(lái)的市場(chǎng)份額，公司擬與阿里子公司——浙江銀泰投資有限公司本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，簽訂《合資設(shè)立新零售發(fā)展公司協(xié)議》。

新零售發(fā)展公司注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，將以中央商場(chǎng)自有資金貨幣方式出資人民幣870萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的29%。銀泰投資以貨幣方式出資人民幣2,130萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的71%。公司設(shè)董事會(huì)3人，中央商場(chǎng)委派1人，銀泰投資委派2人，設(shè)監(jiān)事2人，雙方各委派1人。

協(xié)議簽訂后，雙方及新零售發(fā)展公司應(yīng)盡快啟動(dòng)公司具體項(xiàng)目之《托管合同》的談判?！锻泄芎贤凡桓淖儽煌泄芄镜呢?cái)務(wù)體系(合并報(bào)表不變)與人事體系(員工勞動(dòng)關(guān)系保持不變、管理人員基本保持穩(wěn)定)。自 2018年1月1日起，視銀泰投資及新零售發(fā)展公司業(yè)務(wù)要求相繼進(jìn)入托管期，中央商場(chǎng)應(yīng)予以充分配合，托管期為20年。

新零售發(fā)展公司業(yè)務(wù)內(nèi)容包括：

1、負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理銀泰投資于本協(xié)議簽訂后在江蘇省內(nèi)拓展的商業(yè)門(mén)店(百貨及購(gòu)物中心)。

2、負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理中央商場(chǎng)在建或于本協(xié)議簽訂后拓展的商業(yè)門(mén)店(百貨及購(gòu)物中心)。

目前公司在建的商業(yè)門(mén)店，自開(kāi)業(yè)后第六個(gè)自然年起，按其開(kāi)業(yè)后第五個(gè)自然年經(jīng)專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)的扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤(rùn)為基礎(chǔ)，超過(guò)部分為新零售發(fā)展公司的托管管理費(fèi)收入。

托管期間受托門(mén)店扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤(rùn)低于開(kāi)業(yè)后第五個(gè)自然年金額由新零售發(fā)展公司補(bǔ)足。

該等門(mén)店開(kāi)業(yè)后前五個(gè)自然年的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，新零售發(fā)展公司不承擔(dān)差額補(bǔ)足義務(wù)，也不收取任何管理費(fèi)。

新零售發(fā)展公司受托經(jīng)營(yíng)的公司旗下現(xiàn)有存量商業(yè)門(mén)店的考核利潤(rùn)以對(duì)應(yīng)受托門(mén)店2016年經(jīng)專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)的扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤(rùn)(所有開(kāi)業(yè)未滿(mǎn)五個(gè)自然年的新店及次新店另行約定)為基礎(chǔ)，超過(guò)部分為新零售發(fā)展公司的托管管理費(fèi)收入。

托管期間受托門(mén)店扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤(rùn)低于2016年金額由新零售發(fā)展公司補(bǔ)足，雙方對(duì)差額部分按其在新零售發(fā)展公司的股權(quán)比例提供擔(dān)保。

3、負(fù)責(zé)受托經(jīng)營(yíng)管理中央商場(chǎng)旗下現(xiàn)有的除位于南京市中山南路79號(hào)中心店外的所有已開(kāi)業(yè)百貨及購(gòu)物中心門(mén)店。

新零售發(fā)展公司受托經(jīng)營(yíng)的公司旗下現(xiàn)有存量商業(yè)門(mén)店的考核利潤(rùn)以對(duì)應(yīng)受托門(mén)店2016年經(jīng)專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)的扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤(rùn)(所有開(kāi)業(yè)未滿(mǎn)五個(gè)自然年的新店及次新店另行約定)為基礎(chǔ)，超過(guò)部分為新零售發(fā)展公司的托管管理費(fèi)收入。

托管期間受托門(mén)店扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤(rùn)低于2016年金額由新零售發(fā)展公司補(bǔ)足，雙方對(duì)差額部分按其在新零售發(fā)展公司的股權(quán)比例提供擔(dān)保。

雙方以新零售發(fā)展公司為平臺(tái)，共同發(fā)展江蘇區(qū)域新零售市場(chǎng)，即雙方或雙方的關(guān)聯(lián)方未來(lái)獲得的江蘇市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)機(jī)會(huì)，優(yōu)先提供給新零售發(fā)展公司選擇：

1、如新零售發(fā)展公司股東一致同意選擇運(yùn)營(yíng)的，則由新零售發(fā)展公司與交易對(duì)方直接簽署相關(guān)交易文件;

2、如新零售發(fā)展公司股東不一致同意運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，再由項(xiàng)目提供方進(jìn)行選擇。

中央商場(chǎng)的取舍

《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，南京中央商場(chǎng)(集團(tuán))股份有限公司始建于1936年1月12日，是南京第一家大型綜合商場(chǎng)，2000年在上海證券交易所正式上市交易，目前業(yè)務(wù)范圍包括百貨，綜合體，云中央三大板塊。

其中云中央平臺(tái)是南京中央商場(chǎng)與2013年上線(xiàn)的線(xiàn)上線(xiàn)下一體化平臺(tái)。南京中央商場(chǎng)在近年來(lái)的一系列新的動(dòng)作均在云中央旗下運(yùn)營(yíng)，如與樂(lè)友的母嬰市場(chǎng)開(kāi)拓，與羅森的便利店市場(chǎng)開(kāi)拓。

據(jù)中央商場(chǎng)2016年度財(cái)報(bào)顯示，2016年中央商場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入為64.3億元，同比下降3.25%，其中百貨營(yíng)業(yè)收入占總營(yíng)業(yè)收入的91.39%，而2015年同樣下降3.28%，凈利潤(rùn)下降更是達(dá)到72.32%，百貨業(yè)務(wù)是長(zhǎng)期拖累中央商場(chǎng)業(yè)務(wù)下滑的主要因素。

根據(jù)上述新公司業(yè)務(wù)范圍，新零售發(fā)展公司成立以后南京中央商場(chǎng)的百貨和綜合體業(yè)務(wù)將會(huì)交給新公司運(yùn)營(yíng)，而云中央業(yè)務(wù)將仍舊由自己運(yùn)營(yíng)。

值得注意的一項(xiàng)條款是，新零售發(fā)展公司受托經(jīng)營(yíng)的公司旗下現(xiàn)有存量商業(yè)門(mén)店的考核利潤(rùn)以對(duì)應(yīng)受托門(mén)店2016年經(jīng)專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)的扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤(rùn)(所有開(kāi)業(yè)未滿(mǎn)五個(gè)自然年的新店及次新店另行約定)為基礎(chǔ)，超過(guò)部分為新零售發(fā)展公司的托管管理費(fèi)收入。

托管期間受托門(mén)店扣除非經(jīng)常性損益的息稅前利潤(rùn)低于2016年金額由新零售發(fā)展公司補(bǔ)足，雙方對(duì)差額部分按其在新零售發(fā)展公司的股權(quán)比例提供擔(dān)保。

也就是說(shuō)中央商場(chǎng)將長(zhǎng)期以來(lái)走下坡路的百貨及購(gòu)物中心業(yè)務(wù)交給了新公司托底運(yùn)營(yíng)，而優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍舊在自己手中。

阿里巴巴的江蘇拓展

同樣，阿里此舉被認(rèn)為是進(jìn)一步拓展江蘇地區(qū)的百貨及購(gòu)物中心領(lǐng)域。

2017年阿里巴巴一直在大賣(mài)場(chǎng)領(lǐng)域買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)不斷，但在百貨領(lǐng)域也有著他的野心。

自今年5月份銀泰私有化退市以后，阿里完全掌控銀泰，也表示阿里的新零售戰(zhàn)略將正式以銀泰為試驗(yàn)田在百貨領(lǐng)域施展。

眾所周知，銀泰百貨的門(mén)店大部分集中在浙江和湖北地區(qū)，江蘇市場(chǎng)一直被本地的金鷹，三胞，中央商場(chǎng)所控制，銀泰在江蘇只有邊緣區(qū)域的幾家門(mén)店。雖然有戰(zhàn)略盟友蘇寧，但蘇寧綜合體方面開(kāi)拓稍晚，且與阿里關(guān)系相對(duì)獨(dú)立。

此番阿里利用旗下銀泰與中央商場(chǎng)合作開(kāi)設(shè)新公司，托底運(yùn)營(yíng)中央商場(chǎng)旗下超過(guò)20家百貨及購(gòu)物中心，可謂一舉打入江蘇百貨市場(chǎng)，滿(mǎn)足多年心愿。

值得注意的是，12月11日，京東與五星電器達(dá)成戰(zhàn)略合作，將共同開(kāi)拓新市場(chǎng)，可以預(yù)見(jiàn)，2018年的江蘇零售競(jìng)爭(zhēng)將異常激烈。