張松橋

據彭博社報道，中渝置地(01224.HK)將聯(lián)手三家香港房地產(chǎn)公司共同收購位于倫敦金融城的摩天大樓開(kāi)發(fā)項目，并持續投資至項目落成。中渝置地的實(shí)際控制人是有著(zhù)“重慶李嘉誠”之稱(chēng)的重慶商人張松橋，他同時(shí)擔任4家港股上市公司的董事局主席。

這個(gè)已被擱置4年多的項目位于倫敦金融城40 Leadenhall Street，規劃建成的摩天大樓名為Gotham City。在項目規劃中，該樓高155米、建面約84000平方米、可容納1萬(wàn)人辦公，比此前李錦記買(mǎi)下的“對講機大廈”的辦公面積多約1/3。

該項目所在地塊由資產(chǎn)管理公司亨德森全球投資(Henderson Global Investors)于2011年6月購入。2013年10月，英國開(kāi)發(fā)商Vanquish Properties提交項目規劃，2014年5月，該規劃獲得倫敦金融城規劃委和交通委的批準。

此后，該項目因辦公空間規劃、英國脫歐等原因擱置。本次由中渝置地參與的收購完成后，該樓預計將花費4年時(shí)間建成。

雖然本次收購并未披露價(jià)格，但據英國《建筑師周刊》于2013年報道，項目預計投資將達到4億英鎊(約合35億元人民幣)。此外，據知情人透露，本次收購中有建筑公司有望贏(yíng)得該項目的建造合同，價(jià)值約4.5億英鎊(約合40億元人民幣)。

這是中渝置地一年內第四次出手倫敦。

今年1月27日，中渝置地以2.92億英鎊(約合25億元人民幣)收購位于倫敦帕丁頓火車(chē)站附近的1 Kingdom Street大樓，該樓是英國通訊運營(yíng)商沃達豐的總部所在地。也是2017年中資在倫敦的第一筆收購。

2月28日，中渝置地以高達11.5億英鎊(約合101億元人民幣)的價(jià)格拿下倫敦金融城最高樓“奶酪刨”(The Cheesegrater)。彼時(shí)，這單交易創(chuàng )下英國自2014年來(lái)最大單一資產(chǎn)收購紀錄。

8月22日，中渝置地與富力地產(chǎn)共同接盤(pán)萬(wàn)達在英國的Nine Elms Square地塊，標價(jià)4.7億英鎊(約合21億元人民幣)。隨后，中渝置地董事總經(jīng)理林孝文在中期業(yè)績(jì)會(huì )上表示，與富力地產(chǎn)各持該地塊50%股份，中渝置地支付項目的一半價(jià)格。

以此計算，盡管未將本次收購算入其中，中渝置地今年內在倫敦的投資已達137億元。而更早之前的2016年7月19日，英國脫歐公投后不足一個(gè)月，張松橋旗下的另一香港上市公司渝太地產(chǎn)(00075.HK)就以4233.6萬(wàn)英鎊收購倫敦金融城的一處酒店物業(yè)。

實(shí)際上，頻頻出手倫敦的張松橋及其旗下公司，已清空了內地的所有資產(chǎn)。官網(wǎng)顯示，2017年3月23日，中渝置地已沒(méi)有任何土地儲備。2006年赴港上市的中渝置業(yè)，此前一直盤(pán)踞在中國西部，旗下項目曾遍布重慶、成都、貴陽(yáng)、西安等地。

梳理其歷年財報發(fā)現，歷經(jīng)數年快速增長(cháng)的中渝置地2013年的合約銷(xiāo)售額和土地儲備量雙雙攀升至歷史最高點(diǎn)。據2014年發(fā)布的財報顯示，合約銷(xiāo)售額97.76億元，土地儲備1410萬(wàn)平方米。

但距離百億級別房企僅一步之遙的中渝置地，旋即在2014年遭遇了“滑鐵盧”，全年合約銷(xiāo)售額近乎“腰斬”至57.5億元，僅完成110億元年度目標的52.3%。土地儲備也降至1230萬(wàn)平方米，并在其2015年發(fā)布的財報中宣布“本集團決定不在2014年收購任何新土地”。

雖然在“規模決定命運”的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，這并非是一個(gè)明智的決定。但還未走出西部的中渝置地，已決定轉頭奔向海外。

對于2014年遭遇的這場(chǎng)失敗，中渝置地在財報中總結為國內經(jīng)濟增速放緩、樓市限購政策和市場(chǎng)觀(guān)望情緒，并表示“宏觀(guān)監管環(huán)境令潛在置業(yè)者卻步”。

“看空”未來(lái)樓市的中渝置業(yè)，在2015年開(kāi)始大規模出售旗下資產(chǎn)換取資金回籠。僅2015年，中渝置地共簽署7筆出售協(xié)議，套現約144億港元。

在其2016年發(fā)布的財報中，中渝置地稱(chēng)，“本集團相信更為明智的選擇為于一線(xiàn)城市或其他全球發(fā)達國家的成熟項目。”

但截至目前，中渝置地并未在內地一線(xiàn)城市有所布局。查詢(xún)香港地政總署數據發(fā)現，中渝置地曾于今年上半年兩次參與香港鴨脷洲、美利道地塊土地招標，但均無(wú)所獲。

在2017年中期業(yè)績(jì)會(huì )上，針對中渝置地大幅收購英國資產(chǎn)、退出中國市場(chǎng)的疑問(wèn)，林孝文表示，“雖然內地的項目都賣(mài)出去了，但是我們沒(méi)有離開(kāi)中國市場(chǎng)，我們也有通過(guò)其他間接方法投資內地房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

此外，林孝文還表示，今年上半年在倫敦收購的兩棟大廈出租率均為100%，可為集團提供可持續的現金流收入。英鎊貶值、優(yōu)質(zhì)物業(yè)較多、對當地法律稅務(wù)等的了解是中渝置地選擇進(jìn)軍倫敦的理由。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)看來(lái)，中渝置地戰略擴張的心態(tài)比較急切，在海外有較好的投資機會(huì )時(shí)，會(huì )選擇不斷清空內地資產(chǎn)。需要注意的是，此類(lèi)企業(yè)需關(guān)注自身的成長(cháng)性，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機會(huì )很多，但若未在內地做好資本原始積累，在海外市場(chǎng)的資金方面也會(huì )遇到限制。????