2017年剛剛過去，人們透過房企和樓盤銷售榜單發(fā)現(xiàn)，重慶樓市在過去一年銷售火爆，成交創(chuàng)出歷史新高。同時，上榜銷售額門檻大幅提升，房地產(chǎn)已成為大型房企的競技場，重慶樓市真正進入了巨頭時代。

樓市洼地效應(yīng)釋放 成交創(chuàng)歷史新高

重慶樓市再次沖高。2017年重慶房地產(chǎn)市場洼地效應(yīng)釋放，城市價值提升，吸引了大量外地人投資重慶，由此也拉動了重慶本地人的購房熱情。樓市延續(xù)去年底旺銷態(tài)勢，全年市場成交再創(chuàng)歷史新高。

銘騰機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年重慶主城區(qū)商品住房成交面積2315萬平方米，2017年則增長迅猛。2017年重慶主城供應(yīng)量2500萬方，去化量3500萬方，消耗了1000萬方的庫存。不僅住宅去庫存，在“商改住”、“租售同權(quán)”等政策導(dǎo)向下，2017年重慶市商業(yè)市場供應(yīng)200萬方，成交230萬方，去庫存效果也非常顯著。

在區(qū)域方面，2017年北區(qū)項目表現(xiàn)異常突出，“大照禮”是最為活躍的區(qū)域。其次，悅來、北濱路等區(qū)域也不遜色。在樓盤榜單前20強項目中，北區(qū)項目13個，占比65%，呈絕對壓倒性態(tài)勢。排在樓盤銷售榜單前7名的均是北區(qū)項目。特別是“大照禮”區(qū)域，排名前5的項目，有4個位于該區(qū)域。

融創(chuàng)突破兩百億 前八進入百億俱樂部

2017年，融創(chuàng)以215億元的銷售額奪下重慶房企主城銷冠，刷新重慶樓市歷史標桿，這也是去年融創(chuàng)以116億元首次奪得重慶主城銷冠之后的再次蟬聯(lián)。一年凈增近百億元成交額，足見融創(chuàng)在重慶呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長。在過去一年，融創(chuàng)國博城、融創(chuàng)歐麓花園城、融創(chuàng)凡爾賽花園、融創(chuàng)春暉十里等大盤全面發(fā)力，帶動了融創(chuàng)在渝業(yè)績的大幅提升。

與2016年相比，融創(chuàng)、龍湖、恒大排名前三的順序未變，而金科在2016年排名的基礎(chǔ)上再次攀升。也有數(shù)據(jù)顯示，在大重慶范圍內(nèi)，金科、恒大已經(jīng)突破300億元。

在前20強房企榜單中，除了融創(chuàng)，龍湖、恒大、金科、魯能、保利、萬科、香港置地均躍入百億成交量俱樂部。在這些房企中，龍湖、恒大、金科業(yè)績直逼200億;魯能、保利、萬科、香港置地2018年或超150億。此外，百億榜單后的旭輝、東原、華宇已劍指100億，排名競爭將愈演愈烈。在進入20強的房企中，旭輝、華僑城、中交等房企也顯現(xiàn)出較強的沖勁。

房企巨頭門檻提高 市場占有率拉升

據(jù)分析，進入房企20強的門檻迅速提高，金額翻倍。2016年，重慶房企銷售金額TOP10入榜門檻僅42億，而2017年升至約83億，同比增長98%。

2016年樓盤銷售排行前10強的門檻才20億元，而2017年重慶樓盤僅銷售排行前20強的最低門檻便是24億元。2016年，重慶單盤銷售額最高不到30億，而2017年已經(jīng)突破40億，增長幅度達45%。

房地產(chǎn)行業(yè)集中度持續(xù)提高，重慶房地產(chǎn)進入巨頭時代。2016年重慶主城銷售額前10房企市場份額達35%，2017年前10房企成交金額之和達1155億，市場份額之和上升至37.5%。銷售額已經(jīng)進入200億量級的融創(chuàng)，相當于主城每賣出16套房，就有1套是融創(chuàng)的。龍湖別墅成交超過40億元，排名第一。在單盤銷售上，金科天元道成為銷冠，高達42億元，一個單盤項目的銷售，相當于眾多房企整體銷售額。

從樓盤銷售榜單也可以看出，大房企實力非凡，一家房企多盤進入銷售20強。進入20強的，融創(chuàng)有國博城、歐麓花園城、凡爾賽花園;龍湖有新江與城、舜山府、九里晴川;恒大有恒大御龍?zhí)旆濉⒑愦笳漳干?、恒大世紀城;金科有天元道、金科天宸;魯能有領(lǐng)秀城、魯能泰山7號。