2017年，是鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控年，是穩定年，也是轉型年。這一年，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”觀(guān)念越來(lái)越深入人心，住房開(kāi)始回歸居住屬性;這一年，鄭州樓市進(jìn)入了“限購、限貸、限售、限價(jià)、限簽”的“五限時(shí)代”，穩定房?jì)r(jià)成效顯著(zhù);這一年，隨著(zhù)租購并舉、租售同權的漸次提出，房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制輪廓已經(jīng)逐漸顯現;這一年，人才新政溫暖了青年人才的心，成品住宅政策提升著(zhù)人居水平……讓我們共同記錄鄭州樓市新變化，一起盤(pán)點(diǎn)2017年鄭州樓市關(guān)鍵詞。

關(guān)鍵詞：“房住不炒”

熱點(diǎn)回顧：

2016年年底的中央經(jīng)濟工作會(huì )議首次提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。2017年以來(lái)，全國兩會(huì )、黨的十九大等主要會(huì )議均重點(diǎn)提到了“房住不炒”。與之相對應的則是國家和相關(guān)部門(mén)一系列政策的陸續出臺。時(shí)至今日，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”已經(jīng)不再是一種理念，而是實(shí)實(shí)在在的行動(dòng)。

點(diǎn)評：

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一觀(guān)念貫穿了整個(gè)2017年，未來(lái)也將持續影響全國樓市。“房住不炒”明確了中國樓市未來(lái)的發(fā)展方向，意味著(zhù)我國將綜合運用多重手段，加快研究建立符合國情、適應市場(chǎng)規律的基礎性制度和長(cháng)效機制，真正促使住房回歸居住的本質(zhì)屬性。

隨著(zhù)“房住不炒”定位的提出，去年以來(lái)，房地產(chǎn)確實(shí)在經(jīng)歷新一輪的變革，房子的投資屬性正在弱化，將逐步回歸居住屬性。這也意味著(zhù)房子的品質(zhì)、口碑與創(chuàng )新力才是房企未來(lái)角力場(chǎng)的關(guān)鍵。而在鄭州建設國家中心城市，多重政策利好疊加，發(fā)展潛力巨大的時(shí)期，“房住不炒”更應頂住壓力堅定落實(shí)。這也是對鄭州政府主管部門(mén)、對鄭州房企的一大考驗。

關(guān)鍵詞：調控升級

熱點(diǎn)回顧：

2016年10月，鄭州樓市進(jìn)入新一輪調控期，2017年鄭州樓市的主旋律無(wú)疑是“限”字當頭。2017年3月17日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布通知，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì )保險證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證;5月3日凌晨，鄭州限購再次升級，不僅將新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣納入限購區域，而且在2017年5月3日后購買(mǎi)的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》之日起，不滿(mǎn)3年的不得上市轉讓;6月29日，鄭州住建部門(mén)發(fā)出通知：鄭州市新備案預售商品住房銷(xiāo)售均價(jià)原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房?jì)r(jià)格水平。

點(diǎn)評：

河南財經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社認為，限購政策升級的最終目的并非是減少交易量，而是穩定房?jì)r(jià)，以達到市場(chǎng)供求平衡的目的。誠如斯言，大范圍、高強度的樓市調控，有效遏制了房?jì)r(jià)上漲的勢頭，打擊了投機炒房行為，抑制了房?jì)r(jià)的過(guò)分上漲。據統計，2017年4月之后，鄭州新房成交均價(jià)漲幅明顯回調。種種跡象表明，鄭州樓市的本輪政策調控，短時(shí)間內并沒(méi)有任何松動(dòng)的意思。業(yè)內人士分析指出，2018年樓市調控政策不會(huì )松動(dòng)。

關(guān)鍵詞：利率上浮

熱點(diǎn)回顧：

繼北上廣深一線(xiàn)城市收緊房貸政策之后，作為樓市熱點(diǎn)城市的鄭州，房貸利率也從2017年五六月份開(kāi)始上浮。據悉，目前鄭州市幾乎所有銀行都取消了首套房?jì)?yōu)惠利率，首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮10%成主流，還有部分銀行首套房貸款利率上浮20%。二套房首付利率則上浮20%~30%。

點(diǎn)評：

房貸利率調整是銀行在嚴格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調控、市場(chǎng)利率整體上揚的背景下，根據市場(chǎng)資金變化、自身資產(chǎn)負債管理需要所采取的自主行為，符合政策要求和導向。

然而利率的上浮，首付比例的提高也給購房者帶來(lái)了不小的壓力。房貸利率尤其首套房利率的提高，誤傷剛需成為人們重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。對此，中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示：“房貸利率的提高，不能簡(jiǎn)單看做是房地產(chǎn)調控政策的影響，這和整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)。目前來(lái)看，保護剛需，主要是保障對剛需貸款規模的供給，讓商業(yè)銀行以較低的利率水平向剛需放貸不具有商業(yè)可持續性。2017年房貸利率的調整針對的是增量，存量房貸的負擔沒(méi)有加重。而對于正欲買(mǎi)房的剛需購房者來(lái)說(shuō)，從中長(cháng)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅放緩，成本或許不升反降。”

關(guān)鍵詞：房?jì)r(jià)企穩

熱點(diǎn)回顧：

據國家統計局公布的“2017年11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，包括鄭州的11個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格已跌回1年前。同時(shí)，根據鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局近一年發(fā)布的數據顯示，鄭州全市商品住宅均價(jià)穩中有降。其中，僅2月份突破了萬(wàn)元，均價(jià)為10465元/平方米。最低點(diǎn)則出現在9月，為7592元/平方米。這一數據是鄭州市房管局綜合全市全部行政區劃范圍，包括市區、滎陽(yáng)、上街、新鄭、中牟、新密等多區域，將1個(gè)月內銷(xiāo)售的所有樓房?jì)r(jià)格相加，然后除以交易總面積，得出的全市均價(jià)。

點(diǎn)評：

顯而易見(jiàn)，2017年整體而言，鄭州市場(chǎng)上投資客明顯減少，房?jì)r(jià)相對穩定，部分區域出現小幅度下跌，土地市場(chǎng)明顯降溫。

房?jì)r(jià)表現穩定，調控政策起到很大的作用。有業(yè)內人士指出，經(jīng)過(guò)多輪廣泛深入的調控，以“限購、限貸、限售、限價(jià)、限簽”為代表的調控政策令房?jì)r(jià)總體趨于平穩。不難預見(jiàn)，2018年鄭州樓市依然會(huì )處于穩定狀態(tài)，不管是二手房還是新房，價(jià)格都不會(huì )有太大的波動(dòng)，個(gè)別區域以及急需回款的開(kāi)發(fā)商還有可能會(huì )給出極具誘惑力的價(jià)格。

關(guān)鍵詞：成品時(shí)代

熱點(diǎn)回顧：

2017年8月，河南省住房城鄉建設廳等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導意見(jiàn)》，從2018年1月1日起，全省所有市、縣新開(kāi)工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設(不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅)。這意味著(zhù)自2018年1月1日起，新開(kāi)工的商品住宅不再是毛坯房，而是具備基本使用功能的成品房，即“全裝修住宅”。河南正式進(jìn)入成品住宅時(shí)代。

點(diǎn)評：

成品住宅具有減少建筑垃圾、降低資源浪費等降耗能意義，在客戶(hù)需求方面，成品住宅有利于推進(jìn)居住環(huán)境的改善，避免裝修噪音干擾。在鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走向精細化的現在，成品住宅能更好地滿(mǎn)足客戶(hù)需求，是大勢所趨。而對于許多開(kāi)發(fā)商而言，成品住宅時(shí)代的到來(lái)也帶來(lái)了巨大的挑戰。開(kāi)發(fā)商將面臨土建施工質(zhì)量、資源整合能力、專(zhuān)業(yè)人才和團隊建設能力等多方面的考驗。

未來(lái)成品住宅主要面臨的問(wèn)題就是開(kāi)發(fā)商承諾的裝修品質(zhì)能否落到實(shí)處，所以購房者在挑選房源時(shí)也需要掌握更多的技巧，品牌成為選房關(guān)鍵，尤其是一些有成品住宅經(jīng)驗的開(kāi)發(fā)商可作為優(yōu)選。

關(guān)鍵詞：人才新政

熱點(diǎn)回顧：

去年11月23日，“智匯鄭州”人才政策發(fā)布會(huì )舉行，鄭州面向全球推出30條重磅“人才新政”，包括籌集建設人才公寓供在鄭工作的高校畢業(yè)生等各類(lèi)人才租住;對在鄭工作并擁有全日制本科以上學(xué)歷、副高級職稱(chēng)(高級技師)以上的非鄭戶(hù)籍人才首套自住商品住宅免予提供社?；騻€(gè)稅證明;青年人才首次在鄭州購房可領(lǐng)補貼等內容。2017年12月26日，鄭州市房管局發(fā)布《關(guān)于做好我市青年人才首次購房補貼發(fā)放工作的通知》《關(guān)于落實(shí)非鄭戶(hù)籍人才購房工作的通知》，標志著(zhù)“智匯鄭州”人才工程涉及的人才購房政策配套文件、操作細則正式出臺，為我市青年人才、非鄭戶(hù)籍人才“住有所居”提供政策保障。

點(diǎn)評：

處于高速發(fā)展的鄭州，需要更多高端人才的支撐，針對優(yōu)秀人才的購房政策，無(wú)疑為鄭州的建設帶來(lái)一大波主力軍。而對于網(wǎng)傳的“人才新政是鄭州解除限購的第一步”的說(shuō)法，業(yè)內人士指出，這個(gè)政策的本質(zhì)還是為鄭州吸引高端人才，而不是變相解除房地產(chǎn)限購。在同等條件下，對非鄭戶(hù)籍人才家庭購買(mǎi)首套自住住房不再審核連續24個(gè)月的社?；騻€(gè)稅，但其他方面，如“限購、限貸、限售”等仍然按照調控政策執行，要避免政策曲解誤讀。

關(guān)鍵詞：租售并舉

熱點(diǎn)回顧：

2017年7月，九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，包括鄭州在內的12個(gè)城市成為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位。隨后，河南省住建廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)鄭州市住房租賃試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，鄭州有望成為我省首個(gè)租購同權的城市。隨后，河南持續發(fā)力住房租賃市場(chǎng)，并積極搭建住房租賃管理與服務(wù)信息平臺。租購同權、租售并舉成為2017年樓市的“網(wǎng)紅熱詞”，引發(fā)強烈關(guān)注。

點(diǎn)評：

所謂的租購同權，就是租房者與購房者開(kāi)始享有在子女入學(xué)、稅收等方面同等的公共服務(wù)權益，這在很大程度上消解了部分被動(dòng)購房者的購買(mǎi)動(dòng)機。租賃新政將逐漸引導人們從“居者有其屋”的觀(guān)念，向“住有所居”進(jìn)行轉變。一邊嚴厲打擊投機炒房，一邊建設租賃市場(chǎng)，盡管現階段完全做到租購同權還不太現實(shí)，但這個(gè)詞匯卻讓人們生活的城市變得更加有溫度。

有業(yè)內人士表示，未來(lái)10年將是租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的階段，尤其是2018年，住房租賃市場(chǎng)各領(lǐng)域都將面臨轉型期，包括租房標準趨于完善、市場(chǎng)信息更為透明、國家隊紛紛入局等市場(chǎng)變量，租賃市場(chǎng)的產(chǎn)品和服務(wù)都有望獲得較大的提升。

關(guān)鍵詞：五環(huán)之歌

熱點(diǎn)回顧：

鄭州出現一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)以后，終于提出了五環(huán)的新概念。2017年9月，G107線(xiàn)鄭州境東移改建(二期)工程項目正式通車(chē)，標志著(zhù)市民口中的“東五環(huán)”與大家正式見(jiàn)面。2017年，鄭州五環(huán)已輪廓初顯：其中南五環(huán)、西五環(huán)都是繞城高速輔道，北五環(huán)則是正在實(shí)現快速化的大河路，東五環(huán)是國道107，位置便是現在的萬(wàn)三公路。

點(diǎn)評：

城市的環(huán)線(xiàn)是城市發(fā)展的年輪。鄭州這座“火車(chē)上拉來(lái)的城市”，也遵循著(zhù)不少?lài)鴥纫痪€(xiàn)城市的發(fā)展軌跡，一層一層向外延伸。如今的鄭州也將奏響屬于它的“五環(huán)之歌”。河南省社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展研究所所長(cháng)王建國說(shuō)，隨著(zhù)鄭州建設國家中心城市，擴建是其發(fā)展的必然，而如今東五環(huán)的出現，則標志著(zhù)鄭州城市范圍的進(jìn)一步擴大。

而在“五環(huán)之歌”奏響的同時(shí)，2017年，“休騙三”——“休想騙我出三環(huán)”又突然流行。這句話(huà)看似戲謔，卻反映出這個(gè)時(shí)代下購房者心中的迷茫和困惑：是買(mǎi)在配套成熟、生活便利的老城區，還是買(mǎi)在規劃超前、生態(tài)卓越的城市新區?在鄭州新區遍地開(kāi)花之時(shí)，城市新區和中心城區也開(kāi)始了正面PK。