這個(gè)冬天，三亞偏冷，但還是要比張明耕的老家舒適很多。在這座擁有秀麗海岸線和溫暖氣候的海南島“小城”過冬，已經(jīng)成為了他多年的生活習(xí)慣。他的家鄉(xiāng)在東北松花江畔。

他冬天的家在位于三亞市河?xùn)|區(qū)的丹州小區(qū)里，這是個(gè)老小區(qū)了。在這里過冬，張明耕并不覺得孤單，因?yàn)?，鄰里?dāng)中，不少是東北老鄉(xiāng)，小區(qū)里面，每到冬天，幾乎鄉(xiāng)音無改。值得一提的是，這個(gè)小區(qū)，最初的價(jià)格不過4000多元/平方米，幾經(jīng)上漲，單價(jià)也不過萬元左右，在三亞，這是便宜的樓盤，在這里買房的，也不過是東北家境稍微殷實(shí)的家庭，絕非“有錢人”。而三亞，已經(jīng)有了“黑龍江省三亞市”的戲稱。

《2017年上半年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《2017上半年報(bào)告》)顯示，三亞房地產(chǎn)客戶結(jié)構(gòu)當(dāng)中，來自東北三省成交占比約23%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過北京、河南等省市。鏈家旅居產(chǎn)業(yè)研究院獲取的數(shù)據(jù)顯示，2017上半年三亞地區(qū)房屋銷售總額為654.45億元，僅2017年上半年，來自東北業(yè)主的資金在三亞買房產(chǎn)生的銷售額，超過150億元。

記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，這一現(xiàn)象，不僅孤立存在于民間購房領(lǐng)域，也在企業(yè)投資層面有所展現(xiàn)。在東北多家上市公司的投資中，與主業(yè)相關(guān)的核心研發(fā)、生產(chǎn)等，不少皆于東三省范圍以外，而其在東三省以內(nèi)的投資，主要以金融、礦業(yè)等投資業(yè)務(wù)為主。

資金逐利，本無可厚非，但資金的選擇，卻給出了一個(gè)重要提示，即“投資不過山海關(guān)”的同時(shí)，東北三省或許還面臨著另外一個(gè)考驗(yàn)，那就是東北本地資金的“外流”，這或許是對(duì)東北營商環(huán)境改善與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，是另一個(gè)方向的善意提醒。

流行性買房

“您需要買房嗎?”記者走出三亞站的瞬間，李曉宇(化名)面帶微笑，熱情地迎上來詢問道，并遞過來一些樓盤的廣告資料。“這是我們公司代理的新樓盤，提前預(yù)約，可以免費(fèi)接送看房哦。”

李曉宇是三亞本地人，有著在熱帶地區(qū)生活久了顯著的黝黑膚色，同時(shí)也是一名房地產(chǎn)銷售中介。他所在的“我房網(wǎng)”在當(dāng)?shù)匦∮忻麣?，網(wǎng)點(diǎn)遍布海南環(huán)島高鐵所有站點(diǎn)。

他的客戶當(dāng)中，有不少來自東三省。他著力向記者推薦一個(gè)名叫海棠華筑的別墅樓盤，每套平均總價(jià)約1700萬元人民幣。按照他的說法，這個(gè)房地產(chǎn)樓盤的買家主要來自東北、北京、河南，一次性付款的客戶居多。

他應(yīng)該已經(jīng)熟悉了和很多東北人打交道。因?yàn)椋谌齺?，東北人買房已成“氣候”。記者在位于三亞河?xùn)|區(qū)的丹州小區(qū)走訪時(shí)，就碰到了來自沈陽的一家三口在看房，他們就想租一套房子在三亞過冬，這在東北是特別流行的事。

不止是租，其實(shí)更多人是在這里買房，最早甚至可以追溯到近20年前。位于三亞市河?xùn)|區(qū)的丹州小區(qū)，開發(fā)建設(shè)始于上世紀(jì)90年代中期。這里一直被看做是東北人在三亞買房的較為早期的“落腳點(diǎn)”，而現(xiàn)在，這里的二手房交易，仍然活躍，東北人還是主力。

現(xiàn)在的丹州小區(qū)，是三亞最大型成熟社區(qū)之一，既有老式的樓梯房，也有像‘天澤湖畔’那樣后期開發(fā)的電梯樓。來自黑龍江省哈爾濱市的張明耕便是該小區(qū)里的住戶。

他是最早一批的“登陸者”。17年前，張明耕揣著40萬元，從東北南下到三亞買下了一套房。“當(dāng)時(shí)這里的房價(jià)還不到4000元/平方米，現(xiàn)在隨著購房的人越來越多，房價(jià)也水漲船高，早就過萬元了。”

按照他的說法，這個(gè)小區(qū)里很多東北的老鄉(xiāng)，鄰居一家就是來自吉林的。 “倒是沒怎么看到三亞本地人，一棟樓200多戶大概就3～4戶是本地人吧。一到夏天，很多人都回去東北了，房子的空置率很高，一到晚上亮燈的沒幾戶人家。”張明耕是典型的“候鳥老人”，每年10月一家大小從東北飛來三亞，到了隔年三四月再飛回東北。“受不了三亞的夏天，太熱了。”張明耕抱怨道。

三亞市多個(gè)在售樓盤向記者介紹的情況顯示，其成交客戶中，來自東三省的客戶都占有相當(dāng)?shù)谋壤?，?0%～50%不等。不過，這一數(shù)據(jù)最近未能更新，原因是由于各種原因，三亞市的商品房能夠完成齊全手續(xù)并對(duì)外銷售的并不多。

地產(chǎn)圈里，海南省是特殊的存在，鏈家副總裁陶紅兵在接受《等深線》記者采訪時(shí)肯定了這一說法，并指出“旅居”是其區(qū)別于其他地區(qū)的核心原因所在。“旅居”地產(chǎn)面對(duì)的是具有“候鳥性”的非本地工作人口，這導(dǎo)致其訴求和本地人不同，通常會(huì)用租車代替買車、將住宅選址在灣區(qū)、依賴各種基礎(chǔ)設(shè)施配套等，三亞70%以上為旅居人口，而這其中確實(shí)東北人很多。

陶紅兵和他所供職的鏈家，是三亞乃至海南商品房樓盤、二手房樓盤銷售的最主要渠道之一，所以，他是最了解情況的人之一。

對(duì)于東北很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和項(xiàng)目代理公司來說，“北客南調(diào)”多為其業(yè)務(wù)板塊當(dāng)中的重要組成部分。所謂“北客南調(diào)”，從字面也不難理解，即為將北方的客戶導(dǎo)入到南方的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

據(jù)了解，海南曾經(jīng)歷過4次 “北客南調(diào)”的潮涌，第一次可追溯到1992年鄧小平南巡講話，在其推動(dòng)下，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)得以全面發(fā)展;第二次是發(fā)生在2000年左右;2009年，在建設(shè)國際旅游島的契機(jī)下，海南再次迎來一波“島外人”，這便是第三次;最近一次則來自于2015年霧霾大恐慌，買房的需求從休閑度假改變?yōu)榻】当荟?這四波“北客南調(diào)”的涌動(dòng)中，黑吉遼的客戶成為主要力量。

近年來，“東三省每年超過200萬人口向外流失”的說法頻繁出現(xiàn)。這一數(shù)據(jù)的來源，多是援引第五次人口普查和第六次人口普查結(jié)果中，有關(guān)東北人口指標(biāo)的“差值”。不過，吉林省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長孫志明專門解釋這一問題。

“200萬人的數(shù)據(jù)應(yīng)該是對(duì)比第五次全國人口普查數(shù)據(jù)和第六次全國人口普查數(shù)據(jù)得出的結(jié)果，是10年間總共流出200萬人口，平均每年在20萬人左右，而不是每年流出200萬人。”孫志明說。

由于東北經(jīng)濟(jì)近些年的現(xiàn)狀，導(dǎo)致很多人南下尋找機(jī)會(huì)，海南就成為了重要的去向之一。同時(shí)，氣候則是東北人熱衷于遷往海南，尤其是三亞的另一重要原因。“海口處于亞熱帶，而三亞處于熱帶。兩者的不同之處在于，?？诘亩鞙囟缺热齺喌?，而且經(jīng)常下雨，潮濕。這一點(diǎn)對(duì)于東北人而言，是接受不了的，所以東北、河南、北京的人比較喜歡買三亞的房子，而上海、浙江義烏的人則偏向于?？?。”在海口一樓盤銷售中心，銷售員告訴記者。

錢隨房走

鏈家旅居產(chǎn)業(yè)研究院提供的《2017上半年報(bào)告》顯示，三亞作為東北客戶核心的旅居地，其客戶結(jié)構(gòu)當(dāng)中東北三省成交占比約23%，其次是北京、河北等華北客戶占比12%～18%，隨著城市化進(jìn)程的加快，有少量本地客戶支撐，占比4.34%。

易居研究院常年對(duì)海南省主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，期間包含2011年1月～2017年12月7個(gè)整年的數(shù)據(jù)。在銷售總額一項(xiàng)中，2011年1月～2017年12月，三亞總成交面積為10663526;7年間三亞房地產(chǎn)總銷售額約為2620億元。

記者從鏈家旅居產(chǎn)業(yè)研究院獲取的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年三亞地區(qū)房屋銷售總額為654.45億元，成交面積為264萬平方米，每平方米均價(jià)在24790元;按照23%的東北客比例估算，僅2017年上半年，來自東北業(yè)主的資金在三亞買房產(chǎn)生的銷售額，超過150億元。

除了三亞，東北熱衷買房的地區(qū)，在?？?、三亞等城市限購之后，又加入了廣西北海。沈陽世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司旅居事業(yè)部運(yùn)營總監(jiān)任澤信表示，“我們接觸了很多客戶，溝通過程中原本意向是海南，最終經(jīng)比較權(quán)衡，大多成交在北海。”任澤信認(rèn)為，北海的優(yōu)勢(shì)越來越明顯，體現(xiàn)在幾個(gè)方面，第一，北海的性價(jià)比高、房價(jià)比較低，精裝海景房1萬元/平方米;第二，投資回報(bào)率比較高，短時(shí)間內(nèi)漲幅很大;第三，北海位于北部灣，是“一帶一路”沿線的重點(diǎn)城市。

記者注意到，2011年3月，北海的銷售面積才開始進(jìn)入171城市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)當(dāng)中，當(dāng)月成交面積137579平方米，成交均價(jià)5802元/平方米;2017年12月，成交面積達(dá)到206136平方米，均價(jià)為8335元/平方米。

“半年多的時(shí)間，北海房價(jià)漲幅達(dá)40%左右。4月份大約六七千元左右，至今漲到1萬元、1.1萬元左右。”任澤信表示。易居中國《全國171城住宅成交月度數(shù)據(jù)表》顯示，2017年4月，北海商品住宅均價(jià)為6006元/平方米，2017年12月均價(jià)為8335元/平方米。

任澤信介紹，北海分為老城區(qū)和新城區(qū)，老城區(qū)大多為外地人租住，新城區(qū)則是外來客投資、自住、養(yǎng)老的核心區(qū)域。新城區(qū)樓盤成交客戶約有60%是省外的客戶，60%當(dāng)中，有20%左右是東北人。

除此之外，“北客南調(diào)”的目標(biāo)城市還有云南昆明、廣東惠州等。“昆明和惠州，相對(duì)來說東北人的聚集沒有太過明顯的表現(xiàn)，核心客源是有親屬在當(dāng)?shù)毓ぷ?，到這兩個(gè)地方基本屬于定居性質(zhì)的投資。”任澤信介紹，東北人投資約占外來投資5%的比例。

東北以外投資

有類似資金“外遷”現(xiàn)象的，并非只集中在民間的買房領(lǐng)域。記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少東北本地的上市公司，在東三省以外的投資都有較高的比例。這一點(diǎn)，并不是個(gè)別上市公司中存在的孤立現(xiàn)象。不過，圍繞這一現(xiàn)象，記者向多家上市企業(yè)聯(lián)系采訪事宜，但截至記者發(fā)稿時(shí)止，未能收到相關(guān)上市企業(yè)的回復(fù)。

醫(yī)藥、工業(yè)制造是東北地區(qū)的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，在這些傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，包括哈爾濱譽(yù)衡藥業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“譽(yù)衡藥業(yè)”)、寶泰隆新材料股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“寶泰隆”)、葵花藥業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“葵花藥業(yè)”)、長春迪瑞醫(yī)療科技股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“迪瑞醫(yī)療”)、吉林森林工業(yè)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“吉林森工”)、遼寧忠旺集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“忠旺集團(tuán)”)和遼寧奧克化學(xué)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“奧克化學(xué)”)等幾家企業(yè)，近年來表現(xiàn)較為活躍。

譽(yù)衡藥業(yè)成立于2000年3月，是一家以醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)為主線，以制藥業(yè)務(wù)為核心，涵蓋科研、生產(chǎn)、營銷等領(lǐng)域的高科技企業(yè)集團(tuán)，其公開的對(duì)外總投資額為9.1億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，其在2010年前，2010～2013年，2013年之后3個(gè)時(shí)期對(duì)外投資28家企業(yè)。

2010年前的對(duì)外投資主要有8筆，公開披露的總投資額5.9億元。5家獨(dú)資，兩家控股，注冊(cè)資本1億元的陜西基因股份有限公司投資額未公開。投資區(qū)域分別是黑龍江省內(nèi)哈爾濱2家，其余分布于河北保定、山西、北京、上海、陜西。

2010年～2013年期間，共產(chǎn)生6筆投資。其中4筆為醫(yī)藥相關(guān)的投資，分別在山東和西藏兩地，公開信息6800萬元，100%獨(dú)資。2013年之后的14筆投資，除哈爾濱譽(yù)衡制藥有限公司一筆4億元外，其余全部為對(duì)區(qū)域外投資。其中對(duì)外投資最為密集的年份為2016年，共7筆，2015年4筆，2017年3筆。

葵花藥業(yè)對(duì)外投資當(dāng)中，有10筆投在東北三省區(qū)域之外，投資額約4.3億元，2006年之前，分別在重慶、襄陽、吉林、衡水、貴陽等地投資布局醫(yī)藥類相關(guān)企業(yè);2006年之后，投資8700萬元，分別在五常、北京、重慶成立了4家企業(yè)和藥物研究機(jī)構(gòu)。最早的葵花藥業(yè)集團(tuán)(重慶)有限公司更是在1985年即告成立。

迪瑞醫(yī)療是中國知名的高科技醫(yī)療診斷設(shè)備、試劑及醫(yī)藥的研發(fā)制造廠商，對(duì)外投資全部集中于2010年之后，公開數(shù)據(jù)對(duì)外總投資5327萬余元。除一家在長春外，其他分別在深圳、寧波、廈門、上海。其中廈門致善生物科技股份有限公司注冊(cè)資本3330萬元，上海瑞翼醫(yī)療器械有限公司注冊(cè)資本2000萬元，上述兩家企業(yè)的投資額度未公開。

奧克化學(xué)是國家首批創(chuàng)新型企業(yè)，2010年5月20日奧克股份成功上市并募集資金22.95億元。目前，已完成在東北、華東、華南及華中的環(huán)氧乙烷衍生精細(xì)化工新材料的產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略布局。

奧克化學(xué)對(duì)外總投資17筆，公開總投資額約9.7億元。另有6筆投資未公開投資額度，其中注冊(cè)資本最高的是上海東碩環(huán)保科技股份有限公司，為1.06億元。多圍繞主業(yè)的投資，也包括新能源和進(jìn)出口領(lǐng)域。

從投資地域來看，除遼寧奧克化學(xué)科技有限公司(注銷)和遼寧奧克新材料有限公司之外，其余投資全部在遼寧省外，包括青海、廣東、江西、吉林、江蘇、山東、湖北、西藏、上海等地，投資額約8.2億元，占總投資的85%。除了2003年投資的上海東碩環(huán)保科技股份有限公司、2005年的武漢吉和昌化工科技股份有限公司以及2006年的吉林奧克新材料有限公司之外，對(duì)外投資時(shí)間主要集中于2008年～2017年間。

相較而言，吉林森工對(duì)于對(duì)外投資事項(xiàng)披露謹(jǐn)慎。除廣東連州、蘇州兩筆計(jì)2340萬元之外，北京、廊坊、上海4筆投資未公開投資額度，該4筆投資注冊(cè)資本分別為9900萬元、2400萬元、5000萬元和3000萬元。

忠旺集團(tuán)在東北三省區(qū)域外投資涉及5筆，地點(diǎn)分別選在北京、上海自貿(mào)區(qū)以及深圳，公開投資額為15.3億元。其中，2014年3月5日，在上海自貿(mào)區(qū)注冊(cè)的忠旺進(jìn)出口有限公司，注冊(cè)資本10億元，忠旺集團(tuán)的投資額未公開。

本地投資金融礦產(chǎn)占比較高

相比之下，這些總部位于東北的上市公司，對(duì)于東三省范圍以內(nèi)，亦有投資項(xiàng)目，但主要是金融、投資、礦業(yè)的業(yè)務(wù)為主，較少涉及與本公司主業(yè)有關(guān)的研發(fā)、生產(chǎn)事項(xiàng)。

寶泰隆的18筆投資當(dāng)中，有兩家投資公司和一筆參股地方銀行。設(shè)立雙鴨山寶泰隆投資有限公司，寶泰隆投資近5.16億元持股 97.17%;七臺(tái)河墨巖投資管理有限公司720萬元，持股72.00%;龍江銀行股份有限公司1067萬元，持股0.24%。

譽(yù)衡藥業(yè)對(duì)外總投資額為9.1億元，公開投資額的數(shù)據(jù)當(dāng)中，與醫(yī)藥生產(chǎn)、科技研發(fā)相關(guān)的投資4.5億元，其余近50%的投向均為投資領(lǐng)域。

忠旺集團(tuán)于2014年12月29日，以17.5億元投資忠旺集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司，注冊(cè)地位于大連，持股35%。值得一提的是，2010年8月17日同一天，分別以5.6億元和6.2億元，投資北京忠旺信達(dá)投資有限公司、北京忠旺華融投資有限公司，在兩公司當(dāng)中分別持有20%股份。

吉林森工對(duì)于基金、資產(chǎn)管理以及財(cái)務(wù)公司的投資，全部為參股，沒有獨(dú)資。吉林森工碳資產(chǎn)管理有限公司投資98萬元持股49%;吉林吉人股權(quán)投資基金管理有限公司900萬元持股45%;吉林森工集團(tuán)投資有限公司投資2.89億元持股41.37%;吉林森林工業(yè)集團(tuán)財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司1.2億元持股24%。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，近年來，一些輕資產(chǎn)的服務(wù)型企業(yè)，將注冊(cè)地南遷，其中一些前往深圳、珠海等。2015年，一家擬在東北注冊(cè)帶有互聯(lián)網(wǎng)性質(zhì)的旅游服務(wù)公司，長達(dá)半年時(shí)間名字在工商部門難以審核通過，無奈遷至深圳，“一個(gè)星期，我執(zhí)照都拿到手了。”該公司老板表示，他在深圳投資300余萬元，類似他這樣規(guī)模的東北企業(yè)到深圳投資的，他認(rèn)識(shí)的就有6家。

“民企如果能有機(jī)會(huì)能通過并購或重組，很多也把注冊(cè)地改到深圳了。”該老板表示。珠海橫琴開發(fā)區(qū)也成為東北企業(yè)遷出的目標(biāo)地，“現(xiàn)在很多有資源、有資金的中型民企會(huì)選擇去橫琴開發(fā)區(qū)辦企業(yè)。”長春市一位銀行的高管表示。

“東北的上市公司本來就少，一些上市公司和政府的關(guān)系是很微妙的。對(duì)一些有標(biāo)桿作用的上市企業(yè)，東北對(duì)他們的政策保護(hù)特別好，與對(duì)中小企業(yè)形成極端對(duì)比。”上述銀行高管表示，政府也會(huì)像“保護(hù)眼珠兒”一樣的保護(hù)它們。

遼寧國資委一位不愿具名人士表示，國企對(duì)外投資的并不多，因?yàn)閲蠡居蓢Y委的管理，投資更多的是在區(qū)域內(nèi)，投資更多的是一種任務(wù)，比如說本鋼，本鋼現(xiàn)在對(duì)外投資的比較多，但實(shí)際上都在省內(nèi)，資金不會(huì)太外流。

但顯然，東北只有國企不行。

(應(yīng)采訪對(duì)象要求，文中張明耕、李曉宇為化名)