這個(gè)冬天，三亞偏冷，但還是要比張明耕的老家舒適很多。在這座擁有秀麗海岸線(xiàn)和溫暖氣候的海南島“小城”過(guò)冬，已經(jīng)成為了他多年的生活習慣。他的家鄉在東北松花江畔。

他冬天的家在位于三亞市河東區的丹州小區里，這是個(gè)老小區了。在這里過(guò)冬，張明耕并不覺(jué)得孤單，因為，鄰里當中，不少是東北老鄉，小區里面，每到冬天，幾乎鄉音無(wú)改。值得一提的是，這個(gè)小區，最初的價(jià)格不過(guò)4000多元/平方米，幾經(jīng)上漲，單價(jià)也不過(guò)萬(wàn)元左右，在三亞，這是便宜的樓盤(pán)，在這里買(mǎi)房的，也不過(guò)是東北家境稍微殷實(shí)的家庭，絕非“有錢(qián)人”。而三亞，已經(jīng)有了“黑龍江省三亞市”的戲稱(chēng)。

《2017年上半年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《2017上半年報告》)顯示，三亞房地產(chǎn)客戶(hù)結構當中，來(lái)自東北三省成交占比約23%，遠遠超過(guò)北京、河南等省市。鏈家旅居產(chǎn)業(yè)研究院獲取的數據顯示，2017上半年三亞地區房屋銷(xiāo)售總額為654.45億元，僅2017年上半年，來(lái)自東北業(yè)主的資金在三亞買(mǎi)房產(chǎn)生的銷(xiāo)售額，超過(guò)150億元。

記者在采訪(fǎng)過(guò)程中發(fā)現，這一現象，不僅孤立存在于民間購房領(lǐng)域，也在企業(yè)投資層面有所展現。在東北多家上市公司的投資中，與主業(yè)相關(guān)的核心研發(fā)、生產(chǎn)等，不少皆于東三省范圍以外，而其在東三省以?xún)鹊耐顿Y，主要以金融、礦業(yè)等投資業(yè)務(wù)為主。

資金逐利，本無(wú)可厚非，但資金的選擇，卻給出了一個(gè)重要提示，即“投資不過(guò)山海關(guān)”的同時(shí)，東北三省或許還面臨著(zhù)另外一個(gè)考驗，那就是東北本地資金的“外流”，這或許是對東北營(yíng)商環(huán)境改善與經(jīng)濟結構調整，是另一個(gè)方向的善意提醒。

流行性買(mǎi)房

“您需要買(mǎi)房嗎?”記者走出三亞站的瞬間，李曉宇(化名)面帶微笑，熱情地迎上來(lái)詢(xún)問(wèn)道，并遞過(guò)來(lái)一些樓盤(pán)的廣告資料。“這是我們公司代理的新樓盤(pán)，提前預約，可以免費接送看房哦。”

李曉宇是三亞本地人，有著(zhù)在熱帶地區生活久了顯著(zhù)的黝黑膚色，同時(shí)也是一名房地產(chǎn)銷(xiāo)售中介。他所在的“我房網(wǎng)”在當地小有名氣，網(wǎng)點(diǎn)遍布海南環(huán)島高鐵所有站點(diǎn)。

他的客戶(hù)當中，有不少來(lái)自東三省。他著(zhù)力向記者推薦一個(gè)名叫海棠華筑的別墅樓盤(pán)，每套平均總價(jià)約1700萬(wàn)元人民幣。按照他的說(shuō)法，這個(gè)房地產(chǎn)樓盤(pán)的買(mǎi)家主要來(lái)自東北、北京、河南，一次性付款的客戶(hù)居多。

他應該已經(jīng)熟悉了和很多東北人打交道。因為，在三亞，東北人買(mǎi)房已成“氣候”。記者在位于三亞河東區的丹州小區走訪(fǎng)時(shí)，就碰到了來(lái)自沈陽(yáng)的一家三口在看房，他們就想租一套房子在三亞過(guò)冬，這在東北是特別流行的事。

不止是租，其實(shí)更多人是在這里買(mǎi)房，最早甚至可以追溯到近20年前。位于三亞市河東區的丹州小區，開(kāi)發(fā)建設始于上世紀90年代中期。這里一直被看做是東北人在三亞買(mǎi)房的較為早期的“落腳點(diǎn)”，而現在，這里的二手房交易，仍然活躍，東北人還是主力。

現在的丹州小區，是三亞最大型成熟社區之一，既有老式的樓梯房，也有像‘天澤湖畔’那樣后期開(kāi)發(fā)的電梯樓。來(lái)自黑龍江省哈爾濱市的張明耕便是該小區里的住戶(hù)。

他是最早一批的“登陸者”。17年前，張明耕揣著(zhù)40萬(wàn)元，從東北南下到三亞買(mǎi)下了一套房。“當時(shí)這里的房?jì)r(jià)還不到4000元/平方米，現在隨著(zhù)購房的人越來(lái)越多，房?jì)r(jià)也水漲船高，早就過(guò)萬(wàn)元了。”

按照他的說(shuō)法，這個(gè)小區里很多東北的老鄉，鄰居一家就是來(lái)自吉林的。 “倒是沒(méi)怎么看到三亞本地人，一棟樓200多戶(hù)大概就3～4戶(hù)是本地人吧。一到夏天，很多人都回去東北了，房子的空置率很高，一到晚上亮燈的沒(méi)幾戶(hù)人家。”張明耕是典型的“候鳥(niǎo)老人”，每年10月一家大小從東北飛來(lái)三亞，到了隔年三四月再飛回東北。“受不了三亞的夏天，太熱了。”張明耕抱怨道。

三亞市多個(gè)在售樓盤(pán)向記者介紹的情況顯示，其成交客戶(hù)中，來(lái)自東三省的客戶(hù)都占有相當的比例，從30%～50%不等。不過(guò)，這一數據最近未能更新，原因是由于各種原因，三亞市的商品房能夠完成齊全手續并對外銷(xiāo)售的并不多。

地產(chǎn)圈里，海南省是特殊的存在，鏈家副總裁陶紅兵在接受《等深線(xiàn)》記者采訪(fǎng)時(shí)肯定了這一說(shuō)法，并指出“旅居”是其區別于其他地區的核心原因所在。“旅居”地產(chǎn)面對的是具有“候鳥(niǎo)性”的非本地工作人口，這導致其訴求和本地人不同，通常會(huì )用租車(chē)代替買(mǎi)車(chē)、將住宅選址在灣區、依賴(lài)各種基礎設施配套等，三亞70%以上為旅居人口，而這其中確實(shí)東北人很多。

陶紅兵和他所供職的鏈家，是三亞乃至海南商品房樓盤(pán)、二手房樓盤(pán)銷(xiāo)售的最主要渠道之一，所以，他是最了解情況的人之一。

對于東北很多房產(chǎn)經(jīng)紀和項目代理公司來(lái)說(shuō)，“北客南調”多為其業(yè)務(wù)板塊當中的重要組成部分。所謂“北客南調”，從字面也不難理解，即為將北方的客戶(hù)導入到南方的房地產(chǎn)項目。

據了解，海南曾經(jīng)歷過(guò)4次 “北客南調”的潮涌，第一次可追溯到1992年鄧小平南巡講話(huà)，在其推動(dòng)下，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)得以全面發(fā)展;第二次是發(fā)生在2000年左右;2009年，在建設國際旅游島的契機下，海南再次迎來(lái)一波“島外人”，這便是第三次;最近一次則來(lái)自于2015年霧霾大恐慌，買(mǎi)房的需求從休閑度假改變?yōu)榻】当荟?這四波“北客南調”的涌動(dòng)中，黑吉遼的客戶(hù)成為主要力量。

近年來(lái)，“東三省每年超過(guò)200萬(wàn)人口向外流失”的說(shuō)法頻繁出現。這一數據的來(lái)源，多是援引第五次人口普查和第六次人口普查結果中，有關(guān)東北人口指標的“差值”。不過(guò)，吉林省社科院經(jīng)濟研究所所長(cháng)孫志明專(zhuān)門(mén)解釋這一問(wèn)題。

“200萬(wàn)人的數據應該是對比第五次全國人口普查數據和第六次全國人口普查數據得出的結果，是10年間總共流出200萬(wàn)人口，平均每年在20萬(wàn)人左右，而不是每年流出200萬(wàn)人。”孫志明說(shuō)。

由于東北經(jīng)濟近些年的現狀，導致很多人南下尋找機會(huì )，海南就成為了重要的去向之一。同時(shí)，氣候則是東北人熱衷于遷往海南，尤其是三亞的另一重要原因。“?？谔幱趤啛釒?，而三亞處于熱帶。兩者的不同之處在于，?？诘亩鞙囟缺热齺喌?，而且經(jīng)常下雨，潮濕。這一點(diǎn)對于東北人而言，是接受不了的，所以東北、河南、北京的人比較喜歡買(mǎi)三亞的房子，而上海、浙江義烏的人則偏向于?？?。”在?？谝粯潜P(pán)銷(xiāo)售中心，銷(xiāo)售員告訴記者。

錢(qián)隨房走

鏈家旅居產(chǎn)業(yè)研究院提供的《2017上半年報告》顯示，三亞作為東北客戶(hù)核心的旅居地，其客戶(hù)結構當中東北三省成交占比約23%，其次是北京、河北等華北客戶(hù)占比12%～18%，隨著(zhù)城市化進(jìn)程的加快，有少量本地客戶(hù)支撐，占比4.34%。

易居研究院常年對海南省主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監測，期間包含2011年1月～2017年12月7個(gè)整年的數據。在銷(xiāo)售總額一項中，2011年1月～2017年12月，三亞總成交面積為10663526;7年間三亞房地產(chǎn)總銷(xiāo)售額約為2620億元。

記者從鏈家旅居產(chǎn)業(yè)研究院獲取的數據顯示，2017年上半年三亞地區房屋銷(xiāo)售總額為654.45億元，成交面積為264萬(wàn)平方米，每平方米均價(jià)在24790元;按照23%的東北客比例估算，僅2017年上半年，來(lái)自東北業(yè)主的資金在三亞買(mǎi)房產(chǎn)生的銷(xiāo)售額，超過(guò)150億元。

除了三亞，東北熱衷買(mǎi)房的地區，在?？?、三亞等城市限購之后，又加入了廣西北海。沈陽(yáng)世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司旅居事業(yè)部運營(yíng)總監任澤信表示，“我們接觸了很多客戶(hù)，溝通過(guò)程中原本意向是海南，最終經(jīng)比較權衡，大多成交在北海。”任澤信認為，北海的優(yōu)勢越來(lái)越明顯，體現在幾個(gè)方面，第一，北海的性?xún)r(jià)比高、房?jì)r(jià)比較低，精裝海景房1萬(wàn)元/平方米;第二，投資回報率比較高，短時(shí)間內漲幅很大;第三，北海位于北部灣，是“一帶一路”沿線(xiàn)的重點(diǎn)城市。

記者注意到，2011年3月，北海的銷(xiāo)售面積才開(kāi)始進(jìn)入171城市統計數據當中，當月成交面積137579平方米，成交均價(jià)5802元/平方米;2017年12月，成交面積達到206136平方米，均價(jià)為8335元/平方米。

“半年多的時(shí)間，北海房?jì)r(jià)漲幅達40%左右。4月份大約六七千元左右，至今漲到1萬(wàn)元、1.1萬(wàn)元左右。”任澤信表示。易居中國《全國171城住宅成交月度數據表》顯示，2017年4月，北海商品住宅均價(jià)為6006元/平方米，2017年12月均價(jià)為8335元/平方米。

任澤信介紹，北海分為老城區和新城區，老城區大多為外地人租住，新城區則是外來(lái)客投資、自住、養老的核心區域。新城區樓盤(pán)成交客戶(hù)約有60%是省外的客戶(hù)，60%當中，有20%左右是東北人。

除此之外，“北客南調”的目標城市還有云南昆明、廣東惠州等。“昆明和惠州，相對來(lái)說(shuō)東北人的聚集沒(méi)有太過(guò)明顯的表現，核心客源是有親屬在當地工作，到這兩個(gè)地方基本屬于定居性質(zhì)的投資。”任澤信介紹，東北人投資約占外來(lái)投資5%的比例。

東北以外投資

有類(lèi)似資金“外遷”現象的，并非只集中在民間的買(mǎi)房領(lǐng)域。記者采訪(fǎng)發(fā)現，不少東北本地的上市公司，在東三省以外的投資都有較高的比例。這一點(diǎn)，并不是個(gè)別上市公司中存在的孤立現象。不過(guò)，圍繞這一現象，記者向多家上市企業(yè)聯(lián)系采訪(fǎng)事宜，但截至記者發(fā)稿時(shí)止，未能收到相關(guān)上市企業(yè)的回復。

醫藥、工業(yè)制造是東北地區的傳統優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，在這些傳統優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內，包括哈爾濱譽(yù)衡藥業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“譽(yù)衡藥業(yè)”)、寶泰隆新材料股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“寶泰隆”)、葵花藥業(yè)集團有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“葵花藥業(yè)”)、長(cháng)春迪瑞醫療科技股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“迪瑞醫療”)、吉林森林工業(yè)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“吉林森工”)、遼寧忠旺集團有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“忠旺集團”)和遼寧奧克化學(xué)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“奧克化學(xué)”)等幾家企業(yè)，近年來(lái)表現較為活躍。

譽(yù)衡藥業(yè)成立于2000年3月，是一家以醫藥大健康產(chǎn)業(yè)為主線(xiàn)，以制藥業(yè)務(wù)為核心，涵蓋科研、生產(chǎn)、營(yíng)銷(xiāo)等領(lǐng)域的高科技企業(yè)集團，其公開(kāi)的對外總投資額為9.1億元。據統計，其在2010年前，2010～2013年，2013年之后3個(gè)時(shí)期對外投資28家企業(yè)。

2010年前的對外投資主要有8筆，公開(kāi)披露的總投資額5.9億元。5家獨資，兩家控股，注冊資本1億元的陜西基因股份有限公司投資額未公開(kāi)。投資區域分別是黑龍江省內哈爾濱2家，其余分布于河北保定、山西、北京、上海、陜西。

2010年～2013年期間，共產(chǎn)生6筆投資。其中4筆為醫藥相關(guān)的投資，分別在山東和西藏兩地，公開(kāi)信息6800萬(wàn)元，100%獨資。2013年之后的14筆投資，除哈爾濱譽(yù)衡制藥有限公司一筆4億元外，其余全部為對區域外投資。其中對外投資最為密集的年份為2016年，共7筆，2015年4筆，2017年3筆。

葵花藥業(yè)對外投資當中，有10筆投在東北三省區域之外，投資額約4.3億元，2006年之前，分別在重慶、襄陽(yáng)、吉林、衡水、貴陽(yáng)等地投資布局醫藥類(lèi)相關(guān)企業(yè);2006年之后，投資8700萬(wàn)元，分別在五常、北京、重慶成立了4家企業(yè)和藥物研究機構。最早的葵花藥業(yè)集團(重慶)有限公司更是在1985年即告成立。

迪瑞醫療是中國知名的高科技醫療診斷設備、試劑及醫藥的研發(fā)制造廠(chǎng)商，對外投資全部集中于2010年之后，公開(kāi)數據對外總投資5327萬(wàn)余元。除一家在長(cháng)春外，其他分別在深圳、寧波、廈門(mén)、上海。其中廈門(mén)致善生物科技股份有限公司注冊資本3330萬(wàn)元，上海瑞翼醫療器械有限公司注冊資本2000萬(wàn)元，上述兩家企業(yè)的投資額度未公開(kāi)。

奧克化學(xué)是國家首批創(chuàng )新型企業(yè)，2010年5月20日奧克股份成功上市并募集資金22.95億元。目前，已完成在東北、華東、華南及華中的環(huán)氧乙烷衍生精細化工新材料的產(chǎn)業(yè)戰略布局。

奧克化學(xué)對外總投資17筆，公開(kāi)總投資額約9.7億元。另有6筆投資未公開(kāi)投資額度，其中注冊資本最高的是上海東碩環(huán)?？萍脊煞萦邢薰?，為1.06億元。多圍繞主業(yè)的投資，也包括新能源和進(jìn)出口領(lǐng)域。

從投資地域來(lái)看，除遼寧奧克化學(xué)科技有限公司(注銷(xiāo))和遼寧奧克新材料有限公司之外，其余投資全部在遼寧省外，包括青海、廣東、江西、吉林、江蘇、山東、湖北、西藏、上海等地，投資額約8.2億元，占總投資的85%。除了2003年投資的上海東碩環(huán)?？萍脊煞萦邢薰?、2005年的武漢吉和昌化工科技股份有限公司以及2006年的吉林奧克新材料有限公司之外，對外投資時(shí)間主要集中于2008年～2017年間。

相較而言，吉林森工對于對外投資事項披露謹慎。除廣東連州、蘇州兩筆計2340萬(wàn)元之外，北京、廊坊、上海4筆投資未公開(kāi)投資額度，該4筆投資注冊資本分別為9900萬(wàn)元、2400萬(wàn)元、5000萬(wàn)元和3000萬(wàn)元。

忠旺集團在東北三省區域外投資涉及5筆，地點(diǎn)分別選在北京、上海自貿區以及深圳，公開(kāi)投資額為15.3億元。其中，2014年3月5日，在上海自貿區注冊的忠旺進(jìn)出口有限公司，注冊資本10億元，忠旺集團的投資額未公開(kāi)。

本地投資金融礦產(chǎn)占比較高

相比之下，這些總部位于東北的上市公司，對于東三省范圍以?xún)?，亦有投資項目，但主要是金融、投資、礦業(yè)的業(yè)務(wù)為主，較少涉及與本公司主業(yè)有關(guān)的研發(fā)、生產(chǎn)事項。

寶泰隆的18筆投資當中，有兩家投資公司和一筆參股地方銀行。設立雙鴨山寶泰隆投資有限公司，寶泰隆投資近5.16億元持股 97.17%;七臺河墨巖投資管理有限公司720萬(wàn)元，持股72.00%;龍江銀行股份有限公司1067萬(wàn)元，持股0.24%。

譽(yù)衡藥業(yè)對外總投資額為9.1億元，公開(kāi)投資額的數據當中，與醫藥生產(chǎn)、科技研發(fā)相關(guān)的投資4.5億元，其余近50%的投向均為投資領(lǐng)域。

忠旺集團于2014年12月29日，以17.5億元投資忠旺集團財務(wù)有限公司，注冊地位于大連，持股35%。值得一提的是，2010年8月17日同一天，分別以5.6億元和6.2億元，投資北京忠旺信達投資有限公司、北京忠旺華融投資有限公司，在兩公司當中分別持有20%股份。

吉林森工對于基金、資產(chǎn)管理以及財務(wù)公司的投資，全部為參股，沒(méi)有獨資。吉林森工碳資產(chǎn)管理有限公司投資98萬(wàn)元持股49%;吉林吉人股權投資基金管理有限公司900萬(wàn)元持股45%;吉林森工集團投資有限公司投資2.89億元持股41.37%;吉林森林工業(yè)集團財務(wù)有限責任公司1.2億元持股24%。

記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，近年來(lái)，一些輕資產(chǎn)的服務(wù)型企業(yè)，將注冊地南遷，其中一些前往深圳、珠海等。2015年，一家擬在東北注冊帶有互聯(lián)網(wǎng)性質(zhì)的旅游服務(wù)公司，長(cháng)達半年時(shí)間名字在工商部門(mén)難以審核通過(guò)，無(wú)奈遷至深圳，“一個(gè)星期，我執照都拿到手了。”該公司老板表示，他在深圳投資300余萬(wàn)元，類(lèi)似他這樣規模的東北企業(yè)到深圳投資的，他認識的就有6家。

“民企如果能有機會(huì )能通過(guò)并購或重組，很多也把注冊地改到深圳了。”該老板表示。珠海橫琴開(kāi)發(fā)區也成為東北企業(yè)遷出的目標地，“現在很多有資源、有資金的中型民企會(huì )選擇去橫琴開(kāi)發(fā)區辦企業(yè)。”長(cháng)春市一位銀行的高管表示。

“東北的上市公司本來(lái)就少，一些上市公司和政府的關(guān)系是很微妙的。對一些有標桿作用的上市企業(yè)，東北對他們的政策保護特別好，與對中小企業(yè)形成極端對比。”上述銀行高管表示，政府也會(huì )像“保護眼珠兒”一樣的保護它們。

遼寧國資委一位不愿具名人士表示，國企對外投資的并不多，因為國企基本由國資委的管理，投資更多的是在區域內，投資更多的是一種任務(wù)，比如說(shuō)本鋼，本鋼現在對外投資的比較多，但實(shí)際上都在省內，資金不會(huì )太外流。

但顯然，東北只有國企不行。

(應采訪(fǎng)對象要求，文中張明耕、李曉宇為化名)