新項(xiàng)目扎堆，是今年煙臺樓市關(guān)鍵詞。

今年,煙臺市將迎來一大批新盤集中入市。其中，萬科就有9個項(xiàng)目分布全市各區(qū)，恒大、碧桂園、魯商、祥隆、萬光等均有項(xiàng)目入市……一場全面競爭即將展開。

即便是銷售淡季，樓盤銷售仍較“樓市火爆”的2017年3月高出近10%?？梢灶A(yù)見，今年在新盤扎堆入市的影響下，樓市銷售“陽春”基本篤定。

十多個新盤花開萊山區(qū)

2018年1月的最后一個周一，恒大地產(chǎn)以4.1億拿下萊山區(qū)濱海社區(qū)2#和7#地塊，正式進(jìn)入煙臺?；蚴乔珊希?018年煙臺開年首次土地開拍，兩宗土地均位于萊山區(qū)。

近年來，萊山區(qū)住宅市場向來供不應(yīng)求，新盤數(shù)量少，地塊稀缺，市場需求量大。2017年萊山區(qū)更是煙臺樓市中的最熱片區(qū)。

住宅需求持續(xù)旺盛，急需充足的土地供應(yīng)。在2017年供地計(jì)劃、3年滾動計(jì)劃、中期規(guī)劃中，萊山區(qū)都位居區(qū)域首位。

伴隨著土地供應(yīng)提速，十余個新盤也呼之欲出，尤其品牌房企的諸多項(xiàng)目將陸續(xù)開花。如碧桂園鳳凰山莊、大郝家、觀云山、祥隆大觀都會里、華潤中心、恒大御山華府、飛龍三灘、魯商等等多個項(xiàng)目將入市。

這些項(xiàng)目分布在萊山區(qū)的各個方位，且剛需、改善并存，同時多個一線房企與本地開發(fā)商同臺競技，更顯焦灼激烈。

樓市“三強(qiáng)”全面布局煙臺

萬科、恒大、碧桂園，因其開發(fā)體量大被業(yè)界譽(yù)為“樓市三強(qiáng)”。

碧桂園已進(jìn)入煙臺多年，但一直在縣市區(qū)開發(fā)，并未涉足市區(qū)。2017年，碧桂園正式接手位于萊山區(qū)港城東大街的鳳凰山莊項(xiàng)目，這意味著繼在海陽、蓬萊、龍口之后，國內(nèi)房企頭名碧桂園正式挺進(jìn)煙臺六區(qū)。

今年1月最后一個周一，恒大地產(chǎn)以4.1億拿下萊山區(qū)濱海社區(qū)2#和7#地塊，正式進(jìn)入煙臺。此外，恒大還收購了牟平區(qū)旭瑞和昌、天辰等項(xiàng)目，在福山的項(xiàng)目也預(yù)計(jì)在今年推出，預(yù)計(jì)2018年恒大將在煙臺全面開花。

深耕煙臺7年的萬科地產(chǎn)，在2017年在全市布局9個在售項(xiàng)目，取得了破100億元的銷售額，成為煙臺樓市之王。

今年，萬科在煙臺更是全力挺進(jìn)。在萊山區(qū)，萬科已確定進(jìn)行天越灣二期開發(fā);在芝罘區(qū)與南堯街道合作的改造項(xiàng)目城南府。在福山區(qū)，城市之光二期剛剛拿地，后續(xù)產(chǎn)品也很快入市。

“房荒”后面臨全面競爭

不僅是上述樓盤，今年入市的樓盤總量將超過往年。一些諸如，越秀·星匯金沙小區(qū)、崳景華城、富邦華府、中海·悅公館、璽山花園等樓盤也將進(jìn)入競爭行列。

有業(yè)內(nèi)人士甚至坦言，在經(jīng)歷2017年的量價齊升之后，煙臺購房需求已經(jīng)充分釋放。面對高企的房價，2018年煙臺樓市是否還能有足夠的需求支撐銷量，這也將成為一個未知數(shù)。

從三月份同策數(shù)據(jù)來看，開發(fā)區(qū)成交量受萬科城、越秀星匯金沙兩大盤支撐位居六區(qū)首位;芝罘區(qū)位居第二，牟平區(qū)后來居上位列第三。福山區(qū)、萊山區(qū)和高新區(qū)緊隨其后。

與排名相反，樓盤均價萊山區(qū)再居首位，均價為每平方米11006元/㎡，高新區(qū)位居第二，均價每平方米10764元。芝罘區(qū)位居第三，每平方米均價9403元，最低為牟平區(qū)，均價每平方米5437元。