新項目扎堆，是今年煙臺樓市關(guān)鍵詞。

今年,煙臺市將迎來(lái)一大批新盤(pán)集中入市。其中，萬(wàn)科就有9個(gè)項目分布全市各區，恒大、碧桂園、魯商、祥隆、萬(wàn)光等均有項目入市……一場(chǎng)全面競爭即將展開(kāi)。

即便是銷(xiāo)售淡季，樓盤(pán)銷(xiāo)售仍較“樓市火爆”的2017年3月高出近10%?？梢灶A見(jiàn)，今年在新盤(pán)扎堆入市的影響下，樓市銷(xiāo)售“陽(yáng)春”基本篤定。

十多個(gè)新盤(pán)花開(kāi)萊山區

2018年1月的最后一個(gè)周一，恒大地產(chǎn)以4.1億拿下萊山區濱海社區2#和7#地塊，正式進(jìn)入煙臺?；蚴乔珊?，2018年煙臺開(kāi)年首次土地開(kāi)拍，兩宗土地均位于萊山區。

近年來(lái)，萊山區住宅市場(chǎng)向來(lái)供不應求，新盤(pán)數量少，地塊稀缺，市場(chǎng)需求量大。2017年萊山區更是煙臺樓市中的最熱片區。

住宅需求持續旺盛，急需充足的土地供應。在2017年供地計劃、3年滾動(dòng)計劃、中期規劃中，萊山區都位居區域首位。

伴隨著(zhù)土地供應提速，十余個(gè)新盤(pán)也呼之欲出，尤其品牌房企的諸多項目將陸續開(kāi)花。如碧桂園鳳凰山莊、大郝家、觀(guān)云山、祥隆大觀(guān)都會(huì )里、華潤中心、恒大御山華府、飛龍三灘、魯商等等多個(gè)項目將入市。

這些項目分布在萊山區的各個(gè)方位，且剛需、改善并存，同時(shí)多個(gè)一線(xiàn)房企與本地開(kāi)發(fā)商同臺競技，更顯焦灼激烈。

樓市“三強”全面布局煙臺

萬(wàn)科、恒大、碧桂園，因其開(kāi)發(fā)體量大被業(yè)界譽(yù)為“樓市三強”。

碧桂園已進(jìn)入煙臺多年，但一直在縣市區開(kāi)發(fā)，并未涉足市區。2017年，碧桂園正式接手位于萊山區港城東大街的鳳凰山莊項目，這意味著(zhù)繼在海陽(yáng)、蓬萊、龍口之后，國內房企頭名碧桂園正式挺進(jìn)煙臺六區。

今年1月最后一個(gè)周一，恒大地產(chǎn)以4.1億拿下萊山區濱海社區2#和7#地塊，正式進(jìn)入煙臺。此外，恒大還收購了牟平區旭瑞和昌、天辰等項目，在福山的項目也預計在今年推出，預計2018年恒大將在煙臺全面開(kāi)花。

深耕煙臺7年的萬(wàn)科地產(chǎn)，在2017年在全市布局9個(gè)在售項目，取得了破100億元的銷(xiāo)售額，成為煙臺樓市之王。

今年，萬(wàn)科在煙臺更是全力挺進(jìn)。在萊山區，萬(wàn)科已確定進(jìn)行天越灣二期開(kāi)發(fā);在芝罘區與南堯街道合作的改造項目城南府。在福山區，城市之光二期剛剛拿地，后續產(chǎn)品也很快入市。

“房荒”后面臨全面競爭

不僅是上述樓盤(pán)，今年入市的樓盤(pán)總量將超過(guò)往年。一些諸如，越秀·星匯金沙小區、崳景華城、富邦華府、中海·悅公館、璽山花園等樓盤(pán)也將進(jìn)入競爭行列。

有業(yè)內人士甚至坦言，在經(jīng)歷2017年的量?jì)r(jià)齊升之后，煙臺購房需求已經(jīng)充分釋放。面對高企的房?jì)r(jià)，2018年煙臺樓市是否還能有足夠的需求支撐銷(xiāo)量，這也將成為一個(gè)未知數。

從三月份同策數據來(lái)看，開(kāi)發(fā)區成交量受萬(wàn)科城、越秀星匯金沙兩大盤(pán)支撐位居六區首位;芝罘區位居第二，牟平區后來(lái)居上位列第三。福山區、萊山區和高新區緊隨其后。

與排名相反，樓盤(pán)均價(jià)萊山區再居首位，均價(jià)為每平方米11006元/㎡，高新區位居第二，均價(jià)每平方米10764元。芝罘區位居第三，每平方米均價(jià)9403元，最低為牟平區，均價(jià)每平方米5437元。