今年2月，受傳統(tǒng)置業(yè)淡季影響，港城樓市多數(shù)項目處于“潛伏期”，以續(xù)銷為主，無大規(guī)模集中推盤動作，成交量呈現(xiàn)節(jié)氣性下探。據(jù)同策咨詢監(jiān)測顯示，2月六區(qū)商品房共新增供應(yīng)2743套，成交1835套。

房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)棚改市場

土地市場方面，同策咨詢數(shù)據(jù)顯示，2月六區(qū)商住辦類土地市場有10宗土地供應(yīng)，供應(yīng)面積43.28萬㎡;有6宗土地成交，成交面積38.7萬㎡。

2月六區(qū)商住辦類土地市場新增的10宗土地供應(yīng)，均來自牟平區(qū)，供應(yīng)面積43.28萬㎡。在成交的6宗土地當(dāng)中，鑫發(fā)公司接手開發(fā)區(qū)劉家臺子舊改項目;萬科摘得芝罘區(qū)東林舊改地塊，案名定為西雅圖，是萬科落地?zé)熍_的第十二個項目。

上月商品房成交節(jié)氣性下滑

近幾個月來，六區(qū)商品房月度成交量動輒四、五千套，保持著非常火熱的態(tài)勢。今年春節(jié)在2月，受到這個傳統(tǒng)節(jié)日的影響，樓市無論新增還是成交量都出現(xiàn)了非常明顯的下滑。

同策咨詢市場分析師肖堃雪介紹，受春節(jié)傳統(tǒng)淡季影響，2月六區(qū)商品房有9個項目新增供應(yīng)，合計新增供應(yīng)2743套、18.46萬㎡，環(huán)比上月套數(shù)下降30%、面積下降57.4%，主支撐項目是紅星國際廣場商業(yè)新增供應(yīng)的1348套。

在成交方面，同策數(shù)據(jù)顯示，2月全市六區(qū)商品房共成交1835套，環(huán)比下滑68.7%，同比去年下滑33%。肖堃雪表示，同樣是受春節(jié)假期影響，2月煙臺六區(qū)成交量節(jié)氣性下滑;成交主力項目有中海國際社區(qū)本月集中網(wǎng)簽的117套，萬科御龍山本月集中網(wǎng)簽的94套等。受萬科御龍山、金地格林世界洋房等高端項目集中網(wǎng)簽影響，帶動價格出現(xiàn)一定幅度的上揚。

開發(fā)區(qū)成交居各區(qū)之首

同策數(shù)據(jù)顯示，2月全市新增方面，芝罘區(qū)供應(yīng)1576套，排名第一;開發(fā)區(qū)供應(yīng)774套，排名第二;高新區(qū)供應(yīng)361套，排名第三;牟平區(qū)供應(yīng)32套，排名第四;福山區(qū)、萊山區(qū)本月無新增供應(yīng)。 2月全市成交方面，開發(fā)區(qū)成交457套，排名第一;芝罘區(qū)成交380套，排名第二;牟平區(qū)成交283套，排名第三;福山區(qū)成交250套，排名第四;高新區(qū)成交239套，排名第五;萊山區(qū)成交226套，排名第六。從供求比來看，芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)、高新區(qū)供求比均1.0以上。

同策監(jiān)控顯示，今年春節(jié)期間多數(shù)樓盤處于“潛伏期”，無項目進行集中性推盤。今年年3月，全市預(yù)計共6個項目有推盤計劃。