日前，十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議在人民大會(huì)堂舉行記者會(huì)。國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在金色大廳會(huì)見(jiàn)中外記者并回答記者提問(wèn)。記者會(huì)持續(xù)2個(gè)多小時(shí)，總理共回答了16位記者的提問(wèn)。

在談到產(chǎn)權(quán)保護(hù)問(wèn)題時(shí)，李克強(qiáng)指出，要讓恒產(chǎn)者有恒心，讓投資者有信心，讓各類(lèi)產(chǎn)權(quán)的所有者安心，給所有合法產(chǎn)權(quán)所有者都吃上長(zhǎng)效的定心丸。

“保護(hù)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基石，是保護(hù)生產(chǎn)力，我們對(duì)各類(lèi)合法產(chǎn)權(quán)的保護(hù)一直是放在心頭，而且逢難必解。”李克強(qiáng)表示，中國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)，我們一直堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，可以說(shuō)包括國(guó)企、民企等各類(lèi)所有制企業(yè)，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)取得歷史性成就都付出了巨大的努力，做出了貢獻(xiàn)?，F(xiàn)在民營(yíng)企業(yè)稅收占半壁江山，占城鎮(zhèn)新增就業(yè)的90%。

這并非是李克強(qiáng)首次提到關(guān)于“恒產(chǎn)恒心”的問(wèn)題。2017年3月，十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議閉幕后，李克強(qiáng)在人民大會(huì)堂三樓金色大廳會(huì)見(jiàn)采訪十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議的中外記者并回答記者提出的問(wèn)題。在回答關(guān)于70年住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期問(wèn)題時(shí)，李克強(qiáng)也講到：“中國(guó)有句古話：有恒產(chǎn)者有恒心。”

追本溯源，“恒產(chǎn)論”是孟子的重要經(jīng)濟(jì)思想，最早出自《孟子·滕文公上》：“民之為道也，有恒產(chǎn)者有恒心，無(wú)恒產(chǎn)者無(wú)恒心。茍無(wú)恒心，放辟邪侈，無(wú)不為已。”

恒產(chǎn)，指長(zhǎng)期占有的財(cái)產(chǎn)或生產(chǎn)資料。有學(xué)者認(rèn)為，孟子“恒產(chǎn)論”的核心觀點(diǎn)，是認(rèn)為有固定產(chǎn)業(yè)的人思想穩(wěn)定，沒(méi)有固定產(chǎn)業(yè)的人思想不穩(wěn)定。

放在當(dāng)今的語(yǔ)境下，“恒產(chǎn)論”直指民營(yíng)企業(yè)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的問(wèn)題。多年來(lái)，國(guó)家維護(hù)合法產(chǎn)權(quán)，運(yùn)用法律加強(qiáng)保護(hù)，這也是弘揚(yáng)法治精神。在此背景下，總理再次強(qiáng)調(diào)“讓恒產(chǎn)者有恒心”，也讓各界對(duì)未來(lái)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展環(huán)境充滿信心。

企業(yè)有產(chǎn)權(quán)，發(fā)展有恒心

對(duì)于國(guó)內(nèi)民營(yíng)中小企業(yè)而言，“有恒產(chǎn)者有恒心”更是一個(gè)顛撲不破的規(guī)律。自持物業(yè)，企業(yè)更能安心扎根地方發(fā)展，專(zhuān)心一意謀求創(chuàng)新。

從企業(yè)發(fā)展周期上看，大部分企業(yè)除了對(duì)于政策、服務(wù)、環(huán)境、資源等方面的共性需求以外，當(dāng)公司發(fā)展到一定階段，必然衍生出固定投資持有物業(yè)的深層需求。

這并不僅僅是著眼于物業(yè)增值所帶來(lái)的利益，更關(guān)乎企業(yè)扎根發(fā)展的安定感。從觀念意識(shí)的層面講，中國(guó)人無(wú)論經(jīng)營(yíng)企業(yè)、機(jī)構(gòu)抑或家庭，都孜孜以求物理空間的穩(wěn)定性;從實(shí)際經(jīng)營(yíng)的層面看，在國(guó)內(nèi)不夠健康的租賃市場(chǎng)環(huán)境中，業(yè)主普遍隨意性較大，租賃企業(yè)權(quán)益很多時(shí)候得不到保障，經(jīng)營(yíng)發(fā)展缺乏安全感、穩(wěn)定性和延續(xù)性。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)應(yīng)滿足企業(yè)發(fā)展的深層需求

對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商而言，如何滿足企業(yè)發(fā)展過(guò)程中的全方位需求是一個(gè)核心的問(wèn)題，尤其對(duì)于企業(yè)的深層次需求要有準(zhǔn)確的把握。這也正是包括天安數(shù)碼城在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商選擇物業(yè)銷(xiāo)售模式的重要考量之一：滿足企業(yè)加速發(fā)展階段對(duì)于產(chǎn)權(quán)的深層需求，讓企業(yè)安心與園區(qū)、城市共同發(fā)展。

有調(diào)查顯示，國(guó)內(nèi)租賃物業(yè)的企業(yè)當(dāng)中，多數(shù)為外資企業(yè)、初創(chuàng)型企業(yè)以及企業(yè)分支機(jī)構(gòu)。而發(fā)展到一定程度、有一定規(guī)模的民營(yíng)企業(yè)，無(wú)不選擇自持物業(yè)以圖長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，哪怕是購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的成本長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看遠(yuǎn)高于租賃場(chǎng)所的成本。

歸根結(jié)底，在很多企業(yè)眼中，產(chǎn)權(quán)才是最重要的營(yíng)商環(huán)境。持有物業(yè)，才能最大限度的規(guī)避各類(lèi)不確定因素，沉下心來(lái)創(chuàng)造更大價(jià)值。部分企業(yè)甚至將產(chǎn)權(quán)是否能分割銷(xiāo)售作為入園前的重要條件之一。

不僅如此。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)資產(chǎn)后，也可以通過(guò)固定資產(chǎn)融資擴(kuò)大生產(chǎn)，加速創(chuàng)新，從而促進(jìn)企業(yè)成長(zhǎng)鏈條形成良性循環(huán)。