5月4日，遼寧省丹東的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們都陸續收到了一條通知：“根據市政府意見(jiàn)，2018年春季房交會(huì )暫停。”

按照往年慣例，為了消化當地龐大的樓市庫存，每年春秋兩季，當地政府均會(huì )搭臺舉辦房產(chǎn)交易大會(huì )，推出購房補貼、利率折扣等政策，開(kāi)發(fā)商們也會(huì )拿出優(yōu)惠折扣、買(mǎi)房送車(chē)位等條件讓利促銷(xiāo)。

而今年，這一切都改變了。

據新華社4月21日報道，朝鮮全國要集中一切力量進(jìn)行社會(huì )主義經(jīng)濟建設。丹東為遼寧東南部的一個(gè)地級市，2016年末人口為237.9萬(wàn)，與朝鮮民主主義人民共和國的新義州市一江之隔。很快，手握重金的投資客涌入丹東。

丹東樓市一夜迎春，一掃壓抑五年的市場(chǎng)低迷，瞬間陷入了集體狂歡。記者近日實(shí)地走訪(fǎng)了丹東新區多家樓盤(pán)。半月之內，曾被當地人稱(chēng)為“鬼城”的丹東新區，房?jì)r(jià)已經(jīng)從3000元～4000元，漲至5000元～8000元，漲幅至少在30%以上。更有甚者，一日兩次提價(jià)，房?jì)r(jià)近乎翻倍。

押注朝鮮“改革開(kāi)放”的不止投資客。記者獲悉，近期已有多家房企主動(dòng)接洽當地，表達了投資買(mǎi)地的濃厚興趣，其中不乏恒大這類(lèi)大型外來(lái)房企。

而這場(chǎng)押注的輸贏(yíng)，仍有太多的不確定性。而擺在眼前更為現實(shí)的則是，樓市調控也正風(fēng)雨欲來(lái)。當地房產(chǎn)銷(xiāo)售已收到銀行通知，從5月5日起，外地人在丹東買(mǎi)房首付比例不低于五成，更令投資客擔憂(yōu)的限購政策也會(huì )隨時(shí)落地。

丹東新區一處售樓部，人頭攢動(dòng)，該項目在4月份之前均價(jià)3000元無(wú)人問(wèn)津，現在猛漲至5000元

“第二個(gè)深圳”

“最慘的時(shí)候，冬季一個(gè)月可能都賣(mài)不出去一套房子，好多新區樓盤(pán)都爛尾了。”回憶起此前低迷的丹東新區樓市時(shí)，一家本土大型開(kāi)發(fā)商總經(jīng)理告訴記者。

一個(gè)極端有趣的案例是，丹東本地地產(chǎn)商太陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，其分別在老區和新區開(kāi)發(fā)了“七號公館”及“太陽(yáng)尚品”兩大樓盤(pán)。在市場(chǎng)低迷期，甚至推出買(mǎi)老區的大戶(hù)型送新區的小戶(hù)型的促銷(xiāo)策略。即使如此，新區的房子也鮮有問(wèn)津。

2014年前后起，距離老城區10余公里遠的丹東新區樓市陷入低迷，房?jì)r(jià)始終徘徊在3000元～4000元。根據2017年初下發(fā)的《丹東市加快房地產(chǎn)去庫存工作實(shí)施方案的通知》，要用3年～5年時(shí)間，基本完成房地產(chǎn)去庫存任務(wù)。到2020年末，住宅類(lèi)商品房去化周期控制在12個(gè)月～18個(gè)月以?xún)?。截?017年末，丹東市商品房待售面積208.4萬(wàn)平方米。

2010年，中國網(wǎng)報道，時(shí)任丹東市長(cháng)趙連生表示“丹東成第二個(gè)深圳指日可待”，他認為“這座大橋建設以后，對整個(gè)丹東，確實(shí)說(shuō)不光是對丹東，對遼寧，甚至對全國整個(gè)對外開(kāi)放而言，都增加了一個(gè)新的窗口，將起到一個(gè)很大的促進(jìn)作用。在這個(gè)當中，最大受益者就是我們了，畢竟大橋選址是在丹東，正是丹東新城區所在地。”

根據官方介紹，總投資22.2億元的鴨綠江大橋，其口岸區建成后將成為中國最大的對朝經(jīng)濟貿易口岸區，承載80%的中朝貿易量，從而緩解老城區中朝友誼大橋的運輸壓力。

趙連生當時(shí)坦言，“過(guò)去想和一些大財團、大企業(yè)洽談，我們都求助無(wú)門(mén)?，F在隨著(zhù)新鴨綠江大橋的開(kāi)工建設，隨著(zhù)丹東基礎設施逐步完備，這些大公司主動(dòng)登門(mén)和我們進(jìn)行洽談合作”。

新區建設，地產(chǎn)先行。正是在2010年前后，萬(wàn)達、保利、佳兆業(yè)、綠城等地產(chǎn)商先后挺進(jìn)丹東，富士康也曾考慮來(lái)此投資建廠(chǎng)。2012年，總投資80億元的丹東萬(wàn)達廣場(chǎng)落地時(shí)，王健林、盧志強、孫喜雙等企業(yè)家也曾來(lái)新區考察。

轉折點(diǎn)在2014年。2014年新大橋建成通車(chē)的目標并未如期實(shí)現，外界投資熱情驟減，丹東新區房?jì)r(jià)也隨之陷入長(cháng)達五年的低迷期。

目前，建設中的新鴨綠江大橋如今隔江放眼望去，朝鮮方面引橋至今仍然是一片黃色的田地。

丹東新區一處爛尾的商業(yè)綜合體，這波市場(chǎng)熱度救活了不少開(kāi)發(fā)商，很多售樓部重新開(kāi)張迎客

一位丹東新區樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監告訴記者，盡管市政府、大學(xué)等已搬遷至新區，但商業(yè)、醫院等配套不完善，住宅入住率非常低，只有20%多，商鋪也大多空置。

炒房客涌入

“我給浙江炒房團丟臉了。”陳典開(kāi)玩笑地告訴記者。

說(shuō)這話(huà)時(shí)，在丹東新區邊緣某熱銷(xiāo)樓盤(pán)，陳典剛剛遇到他的浙江老鄉——一位浙江溫州專(zhuān)職炒股的中年男人，花了400余萬(wàn)，一次性在丹東新區購買(mǎi)了7套房子。

三十出頭的陳典手里資金不多，他剛剛從三亞樓市中鎩羽而歸?？吹匠r改革開(kāi)放的消息后，開(kāi)始對丹東過(guò)往房?jì)r(jià)、人口數據、經(jīng)濟增速、半島局勢等各方面進(jìn)行分析，幾乎看完了市面上所有關(guān)于丹東樓市的分析文章，他甚至還加了不少QQ群，試圖獲取更多一手材料。隨后，他從上海飛赴丹東，花費65萬(wàn)買(mǎi)了一套100平的江景房。

“沒(méi)準我以后有機會(huì )參與歷史，就像別人說(shuō)起2004年上海房?jì)r(jià)才4000元那樣，說(shuō)起2018年的丹東房?jì)r(jià)也才4000元。”陳典告訴記者，如果用金融學(xué)術(shù)語(yǔ)來(lái)講，買(mǎi)丹東房子相當于一種看漲朝鮮發(fā)展的期權。若如預期發(fā)展，丹東就是下個(gè)深圳;如果不及預期，房子也可以用來(lái)度假住，無(wú)非浪費了30多萬(wàn)的機會(huì )成本。

龐大的外地投資客的到來(lái)，導致丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)量急劇增加，現在只能預約發(fā)號

一位北京來(lái)的投資客對記者稱(chēng)，新區江景房才六七千，老區都到一萬(wàn)二了，新區的價(jià)值不被認可，這是全國新區的通病，這里硬件條件已經(jīng)具備，就差產(chǎn)業(yè)支撐。

與此同時(shí)，記者獲悉，一個(gè)名為“水庫花爺房產(chǎn)投資”的專(zhuān)業(yè)炒房客也已殺至丹東，其在重慶、鄭州、昆明等地，自稱(chēng)提供貸票、代持、砍價(jià)、貸款、按揭等破解限購一條龍服務(wù)。

“目前丹東不幫散客買(mǎi)，只接受資金方合作，最低500萬(wàn)。”5月6日，“花爺”告訴記者。她也感慨稱(chēng)，現在丹東漲價(jià)厲害，邊看邊漲，一套房少的漲3萬(wàn)～5萬(wàn)，多的漲20萬(wàn)，半天一個(gè)價(jià)，但自己照單全收，“剛看的‘濱江一號’樓盤(pán)直接跳漲20萬(wàn)，最后還是要了。”

總價(jià)低、不限購、投資預期充滿(mǎn)想象力，這三點(diǎn)成為投資客重金押注丹東新區的核心原因。

“告罄”成為丹東新區多數樓盤(pán)如今的現實(shí)狀態(tài)，不過(guò)也有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始捂盤(pán)惜售，等待賣(mài)個(gè)更高的價(jià)格

“今天買(mǎi)，明天就賺。”5月4日下午，站在自家沙盤(pán)旁，謝志強親自上馬，戴著(zhù)麥克風(fēng)向炒房客介紹道。作為緊鄰新鴨綠江大橋“新加坡城”樓盤(pán)項目負責人，他手下的15位置業(yè)顧問(wèn)忙得不可開(kāi)交，他只好自己親自來(lái)介紹樓盤(pán)。

謝志強告訴記者，4月24日之前樓盤(pán)房?jì)r(jià)在每平米4500元左右，現在達到5800元左右，漲幅近30%，每天能賣(mài)30套～40套房子，“市場(chǎng)情況不好時(shí)，一年才賣(mài)30套～40套”。

“本地人比較遲疑，一般都問(wèn)之前賣(mài)多少錢(qián)，現在每天漲多少，外地人出手幾乎不看價(jià)格，像劃菜單一樣，畢竟單價(jià)低。”謝志強稱(chēng)，市場(chǎng)火熱的情況已經(jīng)持續十多天了，每天早上8點(diǎn)就來(lái)，晚上10點(diǎn)才走，想招人都很難招。

未知的風(fēng)險

“從明天開(kāi)始，外地人來(lái)丹東買(mǎi)房，公積金、商業(yè)貸款不低于50%。我們現在的原則就是外地的都50%以上，因為無(wú)法核實(shí)公積金及養老保險的真實(shí)性。”5月4日，銷(xiāo)售中介們紛紛收到了銀行限貸的通知。

5月4日，針對外地人的銀行限貸政策下發(fā)，首付五成起

不過(guò)，對于投資客而言，限貸這則水壩依然難擋全款購房的洪水，畢竟這座邊境小城房?jì)r(jià)不貴。躁動(dòng)不安的丹東樓市，肆意漲價(jià)、買(mǎi)賣(mài)房號、捂盤(pán)惜售等市場(chǎng)亂象已經(jīng)逐步顯現。

“現在問(wèn)題是你得去搶房，我們想幫客戶(hù)留房都不行，每天每平米漲幅都在200元～300元。”在名為“濱江凱旋門(mén)”的樓盤(pán)，有置業(yè)顧問(wèn)介紹道。

對于當前的市場(chǎng)熱度，一家本地開(kāi)發(fā)商負責人表示，這些開(kāi)發(fā)商都壓抑很多年了，這些年的人工成本、運營(yíng)成本、財務(wù)成本非常高。“我們當然希望市場(chǎng)好，但也一定要理性，不能上午一個(gè)價(jià)，下午一個(gè)價(jià)。”這位負責人說(shuō)。

丹東新區有開(kāi)發(fā)商打出了“今日限購”的招牌，但據這里的置業(yè)顧問(wèn)講，這只是一種營(yíng)銷(xiāo)手段

不過(guò)他也表示，單就江景房而言，現在新區七八千的價(jià)格還未到理想高度，單價(jià)破萬(wàn)或許才是正常價(jià)格。

“浙江金華首富來(lái)到丹東，欲花2個(gè)億買(mǎi)下整棟樓”“福建一炒房團在新區一樓盤(pán)一次性買(mǎi)了40多套”……這些未經(jīng)證實(shí)的傳言開(kāi)始充斥當地市場(chǎng)中。

對此，當地一家樓盤(pán)總經(jīng)理告訴記者，上述傳言都是假的，他詢(xún)問(wèn)同行業(yè)朋友，根本沒(méi)有這些事，至今也沒(méi)出現一次性購那么多套，消息越傳越離譜?，F在丹東樓市中都是正常地購房，根本稱(chēng)不上炒房團大批量購買(mǎi)。與此同時(shí)，他也告誡手下的銷(xiāo)售們，一定要實(shí)事求是，不能為了營(yíng)銷(xiāo)亂加戲碼。

愈發(fā)躁動(dòng)的市場(chǎng)環(huán)境下，限購政策靴子落地的可能性正在無(wú)限加大。

上述本地開(kāi)發(fā)商負責人介紹稱(chēng)，現在政府也在密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，項目每天要匯報銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)量、剩余房源等情況，“聽(tīng)說(shuō)最近限購政策可能要出，下周差不多可能就能定這個(gè)事”。

就在該名負責人說(shuō)出這番擔心不久后，5月5日傍晚，一則關(guān)于“丹東限購”的未證實(shí)傳言已經(jīng)散開(kāi)：5月7日政府出臺限購令，所有置業(yè)顧問(wèn)趕緊給未簽約的客戶(hù)打電話(huà)，戶(hù)戶(hù)告知，務(wù)必明天來(lái)簽約，否則，房子買(mǎi)不到。

截止發(fā)稿，丹東當地政府尚未出臺房地產(chǎn)市場(chǎng)限購政策。