昨晚11點(diǎn)，我闖進(jìn)渝北一家餐館。遠處4青年，桌上堆滿(mǎn)重慶純生。白衣男子說(shuō)：如果我是王思聰，我比王思聰還會(huì )玩。

你并不是王思聰，這是現實(shí)，這是常識。

可是，我們往往對現實(shí)，對常識，熟視無(wú)睹，充耳不聞。比如，當下的重慶房子。

當一件動(dòng)輒幾百萬(wàn)的大宗重資產(chǎn)，居然奇貨可居的時(shí)候，我們?yōu)楹芜€如此狂熱?如此篤定?

據悉，今年前面4月，有四分之一的房子被外地人買(mǎi)走，涌進(jìn)重慶樓市的外地熱錢(qián)，至少超過(guò)250億了，這究竟意味著(zhù)什么?

盡管重慶供應量巨大，但目前仍然一房難求

重慶人買(mǎi)房11種怪相，瘋狂得讓你瞠目結舌上面小標題，面熟是不是?4月25日，《重慶地產(chǎn)報道》文章標題。

那里講述了重慶很多買(mǎi)房荒唐事。比如，4個(gè)人共同投資買(mǎi)一套房，疊拼19分鐘清盤(pán)，凌晨起來(lái)排隊買(mǎi)房，一小時(shí)買(mǎi)489套，沒(méi)開(kāi)盤(pán)已賣(mài)完，二手房比一手房貴，房子賣(mài)完還繼續打廣告。

這些荒唐離奇現象，僅冰山一角，而它們無(wú)不指向同一個(gè)現實(shí)，在重慶，很難買(mǎi)房。

重慶難買(mǎi)房的5個(gè)原因上文說(shuō)了現實(shí)：在重慶，一房難求。

本段我們試圖解釋?zhuān)簽楹我环侩y求。

1.廣義上說(shuō)，貨幣增發(fā)，錢(qián)不值錢(qián)，買(mǎi)房是抵御手中貨幣貶值的最好辦法，所以，大量資金涌進(jìn)樓市，包括重慶樓市。

2.重慶一直是價(jià)格洼地。作為重慶人，我們感情上可能不愿意接受，現實(shí)的確如此。請看下面表格。

表格中，重慶的統計數據，看上去比實(shí)際低，它這數據，應屬于“大重慶”數據，即便如此，參考意義仍舊十分重要。

價(jià)格落差如此巨大，市場(chǎng)經(jīng)濟下，外地熱錢(qián)自然涌進(jìn)來(lái)。

各大售樓部近來(lái)人氣火爆

3.政府限價(jià)，使得二手房倒掛。二手房倒掛意味著(zhù)什么?意味著(zhù)，只要買(mǎi)到，就能賺到，你說(shuō)房?jì)r(jià)怎么會(huì )不漲?在北區，新房?jì)r(jià)格比二手房低3000元;南區，新房?jì)r(jià)格低2000元。

4.炒房客制造緊張氣氛，擔任“多軍”，現在的炒房團已經(jīng)升級了，他們自身構建媒體公眾號，號召投資客進(jìn)行炒房。下文詳談。

要說(shuō)涌進(jìn)來(lái)，為何之前沒(méi)涌進(jìn)來(lái)，而現在突然進(jìn)來(lái)呢?注意重慶最近一輪瘋長(cháng)的時(shí)間節點(diǎn)，2016年下半年。巧合的是，那個(gè)階段，黃奇帆離開(kāi)重慶。重慶房?jì)r(jià)上漲理由很多，但黃的離開(kāi)，形成了炒房團關(guān)注重慶房?jì)r(jià)的契機。

比如上文提到的上海炒房團：水庫論壇。

我們搜了這個(gè)上海多軍的公眾號稿件：

我對重慶的態(tài)度 2016.11.17：“重慶有機會(huì )打“暴擊”，做人需要想象力，真正的暴擊是什么，是20倍。”

樓市的生命周期 2017.7.4：“重慶房?jì)r(jià)只有上海十分之一，完全不對等。”

沉默的上海人2017.7.4：“憑什么重慶的房?jì)r(jià)只有8000!”

到2017年下半年，水庫論壇又生產(chǎn)了重慶分支。

請看他的第一條稿件描述：如果說(shuō)2017年上半年重慶樓市一路高歌猛進(jìn)的話(huà)，那么北濱路更是重慶樓市中“搖旗吶喊”的旗手。從去年9月份開(kāi)始，來(lái)自上海水庫論壇的熱心網(wǎng)友來(lái)到了融景城，他們一次性團購了80多套融景城的房子，點(diǎn)燃了重慶樓市的激情歲月……

這是一個(gè)怪獸升級的時(shí)代。外地人在重慶買(mǎi)房，主要集中在兩江四岸，包括江北嘴與來(lái)福士廣場(chǎng)。

5.營(yíng)銷(xiāo)商造謠生事。這一年，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)事件，屢見(jiàn)不鮮，最近幾天，重慶還抓了兩個(gè)造謠中介。這些事件，制造恐慌氣氛，加劇搶購浪潮。

外地投資客最喜歡兩江四岸

高漲之下的重慶現狀當下重慶，樓市有哪些特別現狀?

1. 重慶房?jì)r(jià)暴漲。

究竟漲的如何?

我們手中數據顯示：2016年，重慶商品房均價(jià)7100元每平方;2017年，重慶商品房均價(jià)9300元每平方;2018年1至3月，重慶商品房均價(jià)10400元每平方。

這是重慶主城區商品房?jì)r(jià)格。

這意味著(zhù)什么?意味著(zhù)2018年迄今，比2016年上漲了46%。主城熱點(diǎn)樓盤(pán)漲幅更大。

2. 商品房銷(xiāo)售持續處于高位。

2017年，3668萬(wàn)方;2018年1至4月，1100萬(wàn)方。

這意味什么?2016年之前的多年，重慶市場(chǎng)容量，都在1500-2000萬(wàn)方左右。最近兩年多的持續高位，正常情況下，根本不能持久。

簡(jiǎn)而言之，這不正常。

3.2017年，重慶人口流入30多萬(wàn)，與800萬(wàn)主城人口相比，占比不大。產(chǎn)業(yè)結構，并無(wú)絕對變化。

在人口與產(chǎn)業(yè)結構不發(fā)生大變化的情況下，重慶需求處于持續高位，也缺乏后勁。這是常識，不展開(kāi)。

4.重慶主城區，2017年，購房人頭數，主城區身份證占40%，重慶區縣身份證占40%，外地身份證，占20%。

外地身份證，占20%，意味著(zhù)什么?

2016年10月之前，外地身份證在重慶的購房比例，約7%，那是持續多年的穩定狀況。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是2016年下半年以來(lái)，大量外地購房資金，涌進(jìn)重慶。

前面已說(shuō)，在產(chǎn)業(yè)人口沒(méi)大變化背景下，這就是投資資金，簡(jiǎn)單說(shuō)就是我們口頭上的“炒房團”。

再說(shuō)2018年的數據，今年1至4月，重慶主城區商品房銷(xiāo)售金額1000多億，外地資金占比至少25%，這意味著(zhù)，僅僅4個(gè)月，大約有超過(guò)250億的資金，涌進(jìn)了重慶樓市!

再次聲明：人口、產(chǎn)業(yè)結構無(wú)大變化，持續涌進(jìn)大量資金，這不正常!這不正常!這不正常!

重慶是時(shí)候限制外地資金入渝搶房了是的，重慶相關(guān)職能部門(mén)，對重慶房?jì)r(jià)，一直高度重視，并采取了很多積極措施。

比如，今年3月以來(lái)，大量放地，增大市場(chǎng)供應量，以市場(chǎng)手段，減輕上漲壓力。

早前，也采取限價(jià)政策。

但是，這并沒(méi)阻止重慶人，以及外地人到重慶來(lái)炒房的洶涌熱情。

于是，在此，我們呼吁：

1. 加大對外地資金到重慶買(mǎi)房的限制措施。

2. 由于一房難求，靠關(guān)系買(mǎi)房成為常態(tài)，導致尋租、腐敗事件，呼吁由權威機構監管，搖號選房，以便普通老百姓能有機會(huì )購房。

3.最重要的是：少用行政有形之手，多用市場(chǎng)之手，讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，凱撒的歸凱撒。

生活還要繼續，我們并不是王思聰，也沒(méi)有他那樣一個(gè)老爹。即便是他爹，依舊為買(mǎi)房賣(mài)房發(fā)愁。你知道的。