昨晚11點，我闖進渝北一家餐館。遠處4青年，桌上堆滿重慶純生。白衣男子說：如果我是王思聰，我比王思聰還會玩。

你并不是王思聰，這是現實，這是常識。

可是，我們往往對現實，對常識，熟視無睹，充耳不聞。比如，當下的重慶房子。

當一件動輒幾百萬的大宗重資產，居然奇貨可居的時候，我們?yōu)楹芜€如此狂熱?如此篤定?

據悉，今年前面4月，有四分之一的房子被外地人買走，涌進重慶樓市的外地熱錢，至少超過250億了，這究竟意味著什么?

盡管重慶供應量巨大，但目前仍然一房難求

重慶人買房11種怪相，瘋狂得讓你瞠目結舌上面小標題，面熟是不是?4月25日，《重慶地產報道》文章標題。

那里講述了重慶很多買房荒唐事。比如，4個人共同投資買一套房，疊拼19分鐘清盤，凌晨起來排隊買房，一小時買489套，沒開盤已賣完，二手房比一手房貴，房子賣完還繼續(xù)打廣告。

這些荒唐離奇現象，僅冰山一角，而它們無不指向同一個現實，在重慶，很難買房。

重慶難買房的5個原因上文說了現實：在重慶，一房難求。

本段我們試圖解釋：為何一房難求。

1.廣義上說，貨幣增發(fā)，錢不值錢，買房是抵御手中貨幣貶值的最好辦法，所以，大量資金涌進樓市，包括重慶樓市。

2.重慶一直是價格洼地。作為重慶人，我們感情上可能不愿意接受，現實的確如此。請看下面表格。

表格中，重慶的統(tǒng)計數據，看上去比實際低，它這數據，應屬于“大重慶”數據，即便如此，參考意義仍舊十分重要。

價格落差如此巨大，市場經濟下，外地熱錢自然涌進來。

各大售樓部近來人氣火爆

3.政府限價，使得二手房倒掛。二手房倒掛意味著什么?意味著，只要買到，就能賺到，你說房價怎么會不漲?在北區(qū)，新房價格比二手房低3000元;南區(qū)，新房價格低2000元。

4.炒房客制造緊張氣氛，擔任“多軍”，現在的炒房團已經升級了，他們自身構建媒體公眾號，號召投資客進行炒房。下文詳談。

要說涌進來，為何之前沒涌進來，而現在突然進來呢?注意重慶最近一輪瘋長的時間節(jié)點，2016年下半年。巧合的是，那個階段，黃奇帆離開重慶。重慶房價上漲理由很多，但黃的離開，形成了炒房團關注重慶房價的契機。

比如上文提到的上海炒房團：水庫論壇。

我們搜了這個上海多軍的公眾號稿件：

我對重慶的態(tài)度 2016.11.17：“重慶有機會打“暴擊”，做人需要想象力，真正的暴擊是什么，是20倍。”

樓市的生命周期 2017.7.4：“重慶房價只有上海十分之一，完全不對等。”

沉默的上海人2017.7.4：“憑什么重慶的房價只有8000!”

到2017年下半年，水庫論壇又生產了重慶分支。

請看他的第一條稿件描述：如果說2017年上半年重慶樓市一路高歌猛進的話，那么北濱路更是重慶樓市中“搖旗吶喊”的旗手。從去年9月份開始，來自上海水庫論壇的熱心網友來到了融景城，他們一次性團購了80多套融景城的房子，點燃了重慶樓市的激情歲月……

這是一個怪獸升級的時代。外地人在重慶買房，主要集中在兩江四岸，包括江北嘴與來福士廣場。

5.營銷商造謠生事。這一年，開發(fā)商捂盤事件，屢見不鮮，最近幾天，重慶還抓了兩個造謠中介。這些事件，制造恐慌氣氛，加劇搶購浪潮。

外地投資客最喜歡兩江四岸

高漲之下的重慶現狀當下重慶，樓市有哪些特別現狀?

1. 重慶房價暴漲。

究竟?jié)q的如何?

我們手中數據顯示：2016年，重慶商品房均價7100元每平方;2017年，重慶商品房均價9300元每平方;2018年1至3月，重慶商品房均價10400元每平方。

這是重慶主城區(qū)商品房價格。

這意味著什么?意味著2018年迄今，比2016年上漲了46%。主城熱點樓盤漲幅更大。

2. 商品房銷售持續(xù)處于高位。

2017年，3668萬方;2018年1至4月，1100萬方。

這意味什么?2016年之前的多年，重慶市場容量，都在1500-2000萬方左右。最近兩年多的持續(xù)高位，正常情況下，根本不能持久。

簡而言之，這不正常。

3.2017年，重慶人口流入30多萬，與800萬主城人口相比，占比不大。產業(yè)結構，并無絕對變化。

在人口與產業(yè)結構不發(fā)生大變化的情況下，重慶需求處于持續(xù)高位，也缺乏后勁。這是常識，不展開。

4.重慶主城區(qū)，2017年，購房人頭數，主城區(qū)身份證占40%，重慶區(qū)縣身份證占40%，外地身份證，占20%。

外地身份證，占20%，意味著什么?

2016年10月之前，外地身份證在重慶的購房比例，約7%，那是持續(xù)多年的穩(wěn)定狀況。

簡單地說，就是2016年下半年以來，大量外地購房資金，涌進重慶。

前面已說，在產業(yè)人口沒大變化背景下，這就是投資資金，簡單說就是我們口頭上的“炒房團”。

再說2018年的數據，今年1至4月，重慶主城區(qū)商品房銷售金額1000多億，外地資金占比至少25%，這意味著，僅僅4個月，大約有超過250億的資金，涌進了重慶樓市!

再次聲明：人口、產業(yè)結構無大變化，持續(xù)涌進大量資金，這不正常!這不正常!這不正常!

重慶是時候限制外地資金入渝搶房了是的，重慶相關職能部門，對重慶房價，一直高度重視，并采取了很多積極措施。

比如，今年3月以來，大量放地，增大市場供應量，以市場手段，減輕上漲壓力。

早前，也采取限價政策。

但是，這并沒阻止重慶人，以及外地人到重慶來炒房的洶涌熱情。

于是，在此，我們呼吁：

1. 加大對外地資金到重慶買房的限制措施。

2. 由于一房難求，靠關系買房成為常態(tài)，導致尋租、腐敗事件，呼吁由權威機構監(jiān)管，搖號選房，以便普通老百姓能有機會購房。

3.最重要的是：少用行政有形之手，多用市場之手，讓市場的歸市場，凱撒的歸凱撒。

生活還要繼續(xù)，我們并不是王思聰，也沒有他那樣一個老爹。即便是他爹，依舊為買房賣房發(fā)愁。你知道的。