近日，南山法院通過強(qiáng)制執(zhí)行，成功執(zhí)結(jié)一宗全成本微利房過戶的案件，該案系全市首例“綠本房轉(zhuǎn)紅本房”強(qiáng)制過戶案。

原告雷某與被告何某、加某于2004年簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定何某、加某將其名下的全成本微利房以38萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給雷某，雷某分期支付購(gòu)房款，何某、加某將房屋交付雷某使用并辦理轉(zhuǎn)商品房手續(xù)(即通常所說的“綠本轉(zhuǎn)紅本”)和過戶手續(xù)。協(xié)議簽訂后，雷某依約支付了首期款20萬(wàn)元，何某、加某將涉案房屋交付雷某使用。

2014年，涉案房屋已具備“綠本轉(zhuǎn)紅本”的條件，但何某、加某不但拒不辦理“綠本轉(zhuǎn)紅本”和過戶手續(xù)，而且還強(qiáng)行收回了涉案房屋。

雷某交涉未果，于2015年向南山法院提起訴訟。案件經(jīng)南山法院及深圳市中級(jí)人民法院兩審，終審判決雙方繼續(xù)履行《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。判決生效后，何某、加某仍不履行應(yīng)負(fù)義務(wù)，雷某遂向南山法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。此時(shí)該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格已超過500萬(wàn)元。

該案沒有先例，強(qiáng)制執(zhí)行存在較大難度。雷某曾提出愿意將購(gòu)房款增加到涉案房產(chǎn)目前市場(chǎng)價(jià)的一半;或者何某、加某按目前市場(chǎng)價(jià)的一半來(lái)賠償其損失，其愿意放棄房屋所有權(quán)的方案。但何某、加某只愿意退還首期款20萬(wàn)元并象征性地賠償幾萬(wàn)元給雷某，甚至還稱雷某應(yīng)向其支付2004年至2014年的房屋使用費(fèi)，導(dǎo)致雙方再次無(wú)法達(dá)成執(zhí)行和解。

南山法院為此專門召開了與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)會(huì)，最終確定了由法院出具強(qiáng)制過戶的法律文書，雷某代何某、加某繳交有關(guān)稅費(fèi)，住建部門予以配合，不動(dòng)產(chǎn)登記部門協(xié)助辦理商品房房產(chǎn)證至雷某名下的方案。近日，雷某終于拿到了涉案房屋的商品房房產(chǎn)證。至此，該案從訴訟到執(zhí)行，經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間努力，最終畫上了圓滿的句號(hào)，成為深圳市首例“綠本房轉(zhuǎn)紅本房”強(qiáng)制過戶案，為今后相關(guān)案件的辦理提供了可借鑒經(jīng)驗(yàn)。