近日，南山法院通過(guò)強制執行，成功執結一宗全成本微利房過(guò)戶(hù)的案件，該案系全市首例“綠本房轉紅本房”強制過(guò)戶(hù)案。

原告雷某與被告何某、加某于2004年簽訂《房屋轉讓協(xié)議》，約定何某、加某將其名下的全成本微利房以38萬(wàn)元的價(jià)格轉讓給雷某，雷某分期支付購房款，何某、加某將房屋交付雷某使用并辦理轉商品房手續(即通常所說(shuō)的“綠本轉紅本”)和過(guò)戶(hù)手續。協(xié)議簽訂后，雷某依約支付了首期款20萬(wàn)元，何某、加某將涉案房屋交付雷某使用。

2014年，涉案房屋已具備“綠本轉紅本”的條件，但何某、加某不但拒不辦理“綠本轉紅本”和過(guò)戶(hù)手續，而且還強行收回了涉案房屋。

雷某交涉未果，于2015年向南山法院提起訴訟。案件經(jīng)南山法院及深圳市中級人民法院兩審，終審判決雙方繼續履行《房屋轉讓協(xié)議》。判決生效后，何某、加某仍不履行應負義務(wù)，雷某遂向南山法院申請強制執行。此時(shí)該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格已超過(guò)500萬(wàn)元。

該案沒(méi)有先例，強制執行存在較大難度。雷某曾提出愿意將購房款增加到涉案房產(chǎn)目前市場(chǎng)價(jià)的一半;或者何某、加某按目前市場(chǎng)價(jià)的一半來(lái)賠償其損失，其愿意放棄房屋所有權的方案。但何某、加某只愿意退還首期款20萬(wàn)元并象征性地賠償幾萬(wàn)元給雷某，甚至還稱(chēng)雷某應向其支付2004年至2014年的房屋使用費，導致雙方再次無(wú)法達成執行和解。

南山法院為此專(zhuān)門(mén)召開(kāi)了與相關(guān)部門(mén)的協(xié)調會(huì )，最終確定了由法院出具強制過(guò)戶(hù)的法律文書(shū)，雷某代何某、加某繳交有關(guān)稅費，住建部門(mén)予以配合，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)協(xié)助辦理商品房房產(chǎn)證至雷某名下的方案。近日，雷某終于拿到了涉案房屋的商品房房產(chǎn)證。至此，該案從訴訟到執行，經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間努力，最終畫(huà)上了圓滿(mǎn)的句號，成為深圳市首例“綠本房轉紅本房”強制過(guò)戶(hù)案，為今后相關(guān)案件的辦理提供了可借鑒經(jīng)驗。