華為2700人搬家了。

有消息稱(chēng)，7月1日，華為研發(fā)等部門(mén)正式搬遷，7月2日，將有2700人從深圳到東莞松山湖溪流坡村上班。

針對搬遷事項，華為相關(guān)人士表示，除研發(fā)團隊外，此次搬遷還包括一些其他部門(mén)的人員。另?yè)晃蝗A為人透露，此次搬遷或是華為擴大發(fā)展規模的一部分。

研發(fā)部門(mén)搬了，總部會(huì )不會(huì )搬?

對于華為會(huì )不會(huì )搬離深圳?華為相關(guān)人士表示，華為會(huì )留在深圳，不會(huì )搬遷。

2018年4月4日，深圳市人民政府和華為技術(shù)有限公司簽署“扎根深圳，展望未來(lái)”合作協(xié)議。

華為公司總裁任正非會(huì )后與媒體進(jìn)行會(huì )談。對于外界傳言的華為“外遷”，他直言這是不存在的事情，“深圳的營(yíng)商環(huán)境總體已經(jīng)很好了“，“我們從未想過(guò)要外遷，我們總部基地永遠在深圳”。

財經(jīng)評論人楚天表示，就華為來(lái)說(shuō)，作為業(yè)務(wù)、人員等仍處于高速發(fā)展期的特大型高新企業(yè)，在研發(fā)、生產(chǎn)基地上所需土地量很大，這也是之前任正非所指“深圳房地產(chǎn)太多了，沒(méi)有大塊的工業(yè)用地了”，華為必須為企業(yè)發(fā)展尋找新的發(fā)展空間，遷出部分業(yè)務(wù)也在情理之中。

事實(shí)上，近年來(lái)以華為、大疆科技、中興通訊、小米和阿里巴巴為代表的科技企業(yè)，紛紛將部分產(chǎn)業(yè)鏈遷出一線(xiàn)城市，掀起了一波企業(yè)外遷大潮。

不過(guò)，上述科技企業(yè)并未將總部遷出一線(xiàn)城市，只是將生產(chǎn)、研發(fā)等部門(mén)搬到了二三線(xiàn)城市。

大疆科技在東莞松山湖設立全球研發(fā)和銷(xiāo)售中心，中興通訊在廣東河源市興建生產(chǎn)基地，小米第二總部落戶(hù)武漢，阿里巴巴西北總部落戶(hù)西安。

這些企業(yè)均將生產(chǎn)、制造等對土地需求更強的部門(mén)外遷到其他低成本地區，以節省土地開(kāi)支。那些地區房?jì)r(jià)更低，土地供應量也更充足，還有一系列優(yōu)惠政策。

較高的人才成本，使很多科技企業(yè)壓力較大，開(kāi)始考慮將總部建在人才資源豐富的二三線(xiàn)城市。小米武漢總部正式落戶(hù)時(shí)，雷軍就對武漢媒體表示，湖北及武漢的區位、人才優(yōu)勢明顯，將在智能制造的產(chǎn)業(yè)轉移中擁有極大機會(huì )。

為何紛紛遷出一線(xiàn)城市?

此外，科技企業(yè)紛紛將部分產(chǎn)業(yè)鏈遷出一線(xiàn)城市的背后，還有更為深層的原因。

通過(guò)梳理可以發(fā)現，由于一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)較高，因此科技企業(yè)將部分產(chǎn)業(yè)鏈遷出一線(xiàn)城市時(shí)，房?jì)r(jià)是企業(yè)優(yōu)先考慮的因素。

2013年，大疆科技在東莞市松山湖購地32畝，第一、二期投資18億元，設立全球研發(fā)和銷(xiāo)售中心。2013年，東莞房?jì)r(jià)較低，商品房(含一手住宅、公寓以及商辦)均價(jià)僅為8812元/平方米。

2016年，中興通訊在廣東河源市興建生產(chǎn)基地，與深圳較高的房?jì)r(jià)不無(wú)關(guān)系。2016年，深圳樓市行情看漲，商品房均價(jià)由2014年底的的29577元/平方米漲至最高點(diǎn)的56149元/平方米，漲幅高達90%。而河源市商品房均價(jià)為5436元/平方米，僅為深圳的十分之一。

2017年，小米武漢總部正式落戶(hù)武漢光谷金融港。武漢的房?jì)r(jià)成本相比一線(xiàn)城市較低，有利于企業(yè)的快速發(fā)展。2017年11月，武漢新建住房成交均價(jià)僅為9336.78元/平方米。

同一年，阿里巴巴與西安市政府達成戰略合作，將其西北總部落戶(hù)西安。2017年，西安商品房均價(jià)僅為6979元/平方米。

達睿咨詢(xún)創(chuàng )始人、首席分析師馬繼華在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)過(guò)高，是科技企業(yè)將部分產(chǎn)業(yè)鏈遷出一線(xiàn)城市的主要原因。

據中國社科院公布的2018年全國261個(gè)城市房?jì)r(jià)排名，北京、上海、深圳、廣州等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)仍然穩居全國前列。2018全國房?jì)r(jià)排名中房?jì)r(jià)最高的是北京，平均房?jì)r(jià)為67822元/平方米。

除了房?jì)r(jià)，人才也是科技企業(yè)將部分產(chǎn)業(yè)鏈遷往二三線(xiàn)城市的重要因素。

松山湖集聚了東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院、固高科技、盈動(dòng)科技等一批知名科研院所和高科技企業(yè)，能為大疆科技提供人才和技術(shù)資源。

武漢是中國大學(xué)最為集中的城市之一，211、985院校眾多，在武漢設立第二總部，使小米能夠接收到大批高端人才。

西安與武漢相似，也具有很強的人才優(yōu)勢，當地有西安交通大學(xué)、西安電子科技大學(xué)等名校，可以為阿里巴巴提供人才、科研等資源。

馬化騰在提到騰訊研發(fā)中心往二線(xiàn)城市轉移時(shí)說(shuō)：“我們一定要跟著(zhù)人才走，哪里人才多，就要在哪里設立基地。”

商界主編點(diǎn)評：顯然，對于深圳而言，華為出走是他們不愿看到的事情。擁有華為這樣的巨無(wú)霸公司，就好比為城市經(jīng)濟發(fā)展的跑車(chē)加上了引擎，而總部所在地坂田也漸漸形成以華為科技城為創(chuàng )新中心的“鉆石型”發(fā)展格局，但這一切可能伴隨著(zhù)華為的離開(kāi)或生變數。

其實(shí)談不上什么逃離，于其說(shuō)放棄，我倒更愿意說(shuō)是珍惜，通過(guò)將公司業(yè)務(wù)在區域上進(jìn)行合理分配，最大限度發(fā)揮深圳總部的作用，華為老總任正非也坦言，華為永遠不會(huì )離開(kāi)深圳。

因此，此次大規模搬遷的背后更多的，是成本驅動(dòng)的區域產(chǎn)業(yè)分工深化的必然----總部、設計、銷(xiāo)售等商業(yè)環(huán)節留在城市，城市中心總是擁有最好的知識聚集、資金流動(dòng)，而制造業(yè)部分必然分流到城市的周?chē)?，這里的制造成本更低。

另一方面，眾多企業(yè)中不乏政策性外遷，也暗含了城市對于產(chǎn)業(yè)結構的考慮，由深圳統計局最新公布的產(chǎn)業(yè)比例可以看到，第二，第三產(chǎn)業(yè)結構憂(yōu)傷年同期的39：61調整為38：62，隨著(zhù)社會(huì )越來(lái)越重視第三產(chǎn)業(yè)，更具盈利能力的第三產(chǎn)業(yè)無(wú)疑更受城市青睞，加上如今高新第三產(chǎn)業(yè)有小規模，高盈利的特點(diǎn)，這樣的搭配也更符合深圳寸土寸金的身份。

因此，區域產(chǎn)業(yè)分工深化的結果是深圳、東莞產(chǎn)業(yè)鏈布局更趨合理，整體受益，在這個(gè)意義上，不應過(guò)度解讀華為出走東莞，尤其深圳并非悲情色彩，這本是一件互利互惠的好事。

當年，美國硅谷也發(fā)生過(guò)同樣的事情，不過(guò)硅谷更像是人才流動(dòng)個(gè)推動(dòng)的企業(yè)外遷，由于城市地價(jià)，房?jì)r(jià)使得人們生活成本居高不下，除此之外，太過(guò)于濃烈的科技、競爭氛圍讓硅谷長(cháng)年缺乏人們所需的生活氣息，讓其變成一座非常機械的城市。不過(guò)，今天的外遷更加理性，更加符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展規律。