華為2700人搬家了。

有消息稱，7月1日，華為研發(fā)等部門正式搬遷，7月2日，將有2700人從深圳到東莞松山湖溪流坡村上班。

針對搬遷事項(xiàng)，華為相關(guān)人士表示，除研發(fā)團(tuán)隊(duì)外，此次搬遷還包括一些其他部門的人員。另據(jù)一位華為人透露，此次搬遷或是華為擴(kuò)大發(fā)展規(guī)模的一部分。

研發(fā)部門搬了，總部會(huì)不會(huì)搬?

對于華為會(huì)不會(huì)搬離深圳?華為相關(guān)人士表示，華為會(huì)留在深圳，不會(huì)搬遷。

2018年4月4日，深圳市人民政府和華為技術(shù)有限公司簽署“扎根深圳，展望未來”合作協(xié)議。

華為公司總裁任正非會(huì)后與媒體進(jìn)行會(huì)談。對于外界傳言的華為“外遷”，他直言這是不存在的事情，“深圳的營商環(huán)境總體已經(jīng)很好了“，“我們從未想過要外遷，我們總部基地永遠(yuǎn)在深圳”。

財(cái)經(jīng)評(píng)論人楚天表示，就華為來說，作為業(yè)務(wù)、人員等仍處于高速發(fā)展期的特大型高新企業(yè)，在研發(fā)、生產(chǎn)基地上所需土地量很大，這也是之前任正非所指“深圳房地產(chǎn)太多了，沒有大塊的工業(yè)用地了”，華為必須為企業(yè)發(fā)展尋找新的發(fā)展空間，遷出部分業(yè)務(wù)也在情理之中。

事實(shí)上，近年來以華為、大疆科技、中興通訊、小米和阿里巴巴為代表的科技企業(yè)，紛紛將部分產(chǎn)業(yè)鏈遷出一線城市，掀起了一波企業(yè)外遷大潮。

不過，上述科技企業(yè)并未將總部遷出一線城市，只是將生產(chǎn)、研發(fā)等部門搬到了二三線城市。

大疆科技在東莞松山湖設(shè)立全球研發(fā)和銷售中心，中興通訊在廣東河源市興建生產(chǎn)基地，小米第二總部落戶武漢，阿里巴巴西北總部落戶西安。

這些企業(yè)均將生產(chǎn)、制造等對土地需求更強(qiáng)的部門外遷到其他低成本地區(qū)，以節(jié)省土地開支。那些地區(qū)房價(jià)更低，土地供應(yīng)量也更充足，還有一系列優(yōu)惠政策。

較高的人才成本，使很多科技企業(yè)壓力較大，開始考慮將總部建在人才資源豐富的二三線城市。小米武漢總部正式落戶時(shí)，雷軍就對武漢媒體表示，湖北及武漢的區(qū)位、人才優(yōu)勢明顯，將在智能制造的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中擁有極大機(jī)會(huì)。

為何紛紛遷出一線城市?

此外，科技企業(yè)紛紛將部分產(chǎn)業(yè)鏈遷出一線城市的背后，還有更為深層的原因。

通過梳理可以發(fā)現(xiàn)，由于一線城市房價(jià)較高，因此科技企業(yè)將部分產(chǎn)業(yè)鏈遷出一線城市時(shí)，房價(jià)是企業(yè)優(yōu)先考慮的因素。

2013年，大疆科技在東莞市松山湖購地32畝，第一、二期投資18億元，設(shè)立全球研發(fā)和銷售中心。2013年，東莞房價(jià)較低，商品房(含一手住宅、公寓以及商辦)均價(jià)僅為8812元/平方米。

2016年，中興通訊在廣東河源市興建生產(chǎn)基地，與深圳較高的房價(jià)不無關(guān)系。2016年，深圳樓市行情看漲，商品房均價(jià)由2014年底的的29577元/平方米漲至最高點(diǎn)的56149元/平方米，漲幅高達(dá)90%。而河源市商品房均價(jià)為5436元/平方米，僅為深圳的十分之一。

2017年，小米武漢總部正式落戶武漢光谷金融港。武漢的房價(jià)成本相比一線城市較低，有利于企業(yè)的快速發(fā)展。2017年11月，武漢新建住房成交均價(jià)僅為9336.78元/平方米。

同一年，阿里巴巴與西安市政府達(dá)成戰(zhàn)略合作，將其西北總部落戶西安。2017年，西安商品房均價(jià)僅為6979元/平方米。

達(dá)睿咨詢創(chuàng)始人、首席分析師馬繼華在接受記者采訪時(shí)表示，一線城市的房價(jià)過高，是科技企業(yè)將部分產(chǎn)業(yè)鏈遷出一線城市的主要原因。

據(jù)中國社科院公布的2018年全國261個(gè)城市房價(jià)排名，北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價(jià)仍然穩(wěn)居全國前列。2018全國房價(jià)排名中房價(jià)最高的是北京，平均房價(jià)為67822元/平方米。

除了房價(jià)，人才也是科技企業(yè)將部分產(chǎn)業(yè)鏈遷往二三線城市的重要因素。

松山湖集聚了東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院、固高科技、盈動(dòng)科技等一批知名科研院所和高科技企業(yè)，能為大疆科技提供人才和技術(shù)資源。

武漢是中國大學(xué)最為集中的城市之一，211、985院校眾多，在武漢設(shè)立第二總部，使小米能夠接收到大批高端人才。

西安與武漢相似，也具有很強(qiáng)的人才優(yōu)勢，當(dāng)?shù)赜形靼步煌ù髮W(xué)、西安電子科技大學(xué)等名校，可以為阿里巴巴提供人才、科研等資源。

馬化騰在提到騰訊研發(fā)中心往二線城市轉(zhuǎn)移時(shí)說：“我們一定要跟著人才走，哪里人才多，就要在哪里設(shè)立基地。”

商界主編點(diǎn)評(píng)：顯然，對于深圳而言，華為出走是他們不愿看到的事情。擁有華為這樣的巨無霸公司，就好比為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的跑車加上了引擎，而總部所在地坂田也漸漸形成以華為科技城為創(chuàng)新中心的“鉆石型”發(fā)展格局，但這一切可能伴隨著華為的離開或生變數(shù)。

其實(shí)談不上什么逃離，于其說放棄，我倒更愿意說是珍惜，通過將公司業(yè)務(wù)在區(qū)域上進(jìn)行合理分配，最大限度發(fā)揮深圳總部的作用，華為老總?cè)握且蔡寡裕A為永遠(yuǎn)不會(huì)離開深圳。

因此，此次大規(guī)模搬遷的背后更多的，是成本驅(qū)動(dòng)的區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工深化的必然----總部、設(shè)計(jì)、銷售等商業(yè)環(huán)節(jié)留在城市，城市中心總是擁有最好的知識(shí)聚集、資金流動(dòng)，而制造業(yè)部分必然分流到城市的周圍，這里的制造成本更低。

另一方面，眾多企業(yè)中不乏政策性外遷，也暗含了城市對于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的考慮，由深圳統(tǒng)計(jì)局最新公布的產(chǎn)業(yè)比例可以看到，第二，第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)憂傷年同期的39：61調(diào)整為38：62，隨著社會(huì)越來越重視第三產(chǎn)業(yè)，更具盈利能力的第三產(chǎn)業(yè)無疑更受城市青睞，加上如今高新第三產(chǎn)業(yè)有小規(guī)模，高盈利的特點(diǎn)，這樣的搭配也更符合深圳寸土寸金的身份。

因此，區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工深化的結(jié)果是深圳、東莞產(chǎn)業(yè)鏈布局更趨合理，整體受益，在這個(gè)意義上，不應(yīng)過度解讀華為出走東莞，尤其深圳并非悲情色彩，這本是一件互利互惠的好事。

當(dāng)年，美國硅谷也發(fā)生過同樣的事情，不過硅谷更像是人才流動(dòng)個(gè)推動(dòng)的企業(yè)外遷，由于城市地價(jià)，房價(jià)使得人們生活成本居高不下，除此之外，太過于濃烈的科技、競爭氛圍讓硅谷長年缺乏人們所需的生活氣息，讓其變成一座非常機(jī)械的城市。不過，今天的外遷更加理性，更加符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律。