把房?jì)r(jià)的下降寄托在不動(dòng)產(chǎn)統一登記這一件事上不現實(shí)。不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)的目的絕不是為了讓房?jì)r(jià)下降，這點(diǎn)應該心里有數，不要被一些標題黨忽悠了。

最近，媒體報道，全國統一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎平臺已實(shí)現全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運行階段。

而自然資源部最新調查統計顯示，目前全國335個(gè)地市、2853個(gè)縣區共設立3001個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬(wàn)個(gè)窗口，8萬(wàn)多一線(xiàn)登記工作人員平均每天為30多萬(wàn)企業(yè)和群眾提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。

不動(dòng)產(chǎn)信息實(shí)現全國聯(lián)網(wǎng)，的確是中國房地產(chǎn)制度建設中一件大事，如果信息全面、準確、權威，對于摸清中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本家底，具有最重要的數據價(jià)值作用。對于房地產(chǎn)其他制度建設具有前提和基礎性的作用。然而，媒體和民眾之所以關(guān)注這個(gè)問(wèn)題，很顯然，還是希望通過(guò)聯(lián)網(wǎng)，能實(shí)質(zhì)性的遏制房?jì)r(jià)上漲，甚至導致房?jì)r(jià)下跌乃至大跌。

對于上述天真的想法，我必須毫不客氣的潑一盆冷水，因為不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度，其主要的目的絕對不是為了遏制房?jì)r(jià)，而是通過(guò)統一登記制度，并且全國聯(lián)網(wǎng)，搞清中國房地產(chǎn)的基本面。

中國房地產(chǎn)的最大基本面是什么?

就是中國究竟有多少房子，中國究竟有多少住宅用地，各個(gè)城市究竟有多少房子，有多少基建用地，房子夠不夠，地夠不夠。更高一點(diǎn)，可以搞清楚全國擁有二套以上住房的家庭所占比重，從而為房地產(chǎn)其他制度建設，比如土地制度，信貸制度，稅收制度，以及交易制度提供最基礎的數據。提供基礎的信息是不動(dòng)產(chǎn)統一登記和聯(lián)網(wǎng)的最本質(zhì)的目的。

在沒(méi)有統一數據的情況下，關(guān)于中國究竟有多少房子，官方也好，研究機構的專(zhuān)家也好，大家都在猜測，而且數據差距很大。由于基礎數據搞不清楚，中國房地產(chǎn)究竟有沒(méi)有泡沫，甚至和其他國家都沒(méi)法參照比較。如果這一次不動(dòng)產(chǎn)統一登記和聯(lián)網(wǎng)做的質(zhì)量不錯，起碼普通老百姓總共有多少房子的大數據可以搞清楚了。這是一個(gè)很大的進(jìn)步，當然，根據不動(dòng)產(chǎn)統一登記，一些“特殊”的房子，仍然不在統一登記體系中，包括“小產(chǎn)權房”，由于其“非法”的身份，也不在統計體系中。

這是一個(gè)很大的進(jìn)步。

房?jì)r(jià)的穩定是一個(gè)很復雜的工程，需要在制度建設上全方位的努力，把房?jì)r(jià)的下降寄托在不動(dòng)產(chǎn)統一登記這一件事上不現實(shí)。就制度建設而言，不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)只是一個(gè)開(kāi)始，后續還有很多工作要做。在陸家嘴論壇上，中財辦原副主任楊偉民提出，目前行政性措施已經(jīng)不能根治房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象和風(fēng)險，他提出要在改革政府壟斷住宅用地體制、改革房地產(chǎn)商壟斷住宅供應的體制、改革售多租少的結構、改革房地產(chǎn)稅、改革住房公積金制度、改革農村土地制度等六個(gè)方面去推動(dòng)改革。這可以說(shuō)觸及到了一些根本性的問(wèn)題。

就中國高房?jì)r(jià)的本質(zhì)而言，根子上仍然是各種各樣的壟斷導致的“供應人為短缺”導致的。要在這個(gè)方面下功夫，任重道遠，不可能一蹴而就。少點(diǎn)幻想，有利于心理健康。

編 輯：羅玉梅 luoymyl@163.com