按揭客戶(hù)想收房須補齊全款

開(kāi)發(fā)商稱(chēng)“按揭客戶(hù)不補齊全款，肯定不交房”，五證不全的西安浐灞歐羅巴小鎮四五百名購房者多次維權，華商報7月6日A03版報道此事后，引起政府相關(guān)部門(mén)重視。7月12日下午，開(kāi)發(fā)商給出此事的解決方案。

多次維權：政府稱(chēng)保證房屋所有權

2016年底，37歲的王先生在西安歐亞六路的歐羅巴小鎮9號樓購買(mǎi)了一套140平方米的房子，交首付款21萬(wàn)元，同時(shí)簽訂商品房認購協(xié)議。協(xié)議上注明付款方式為按揭付款，先付30%首付款，剩余房款作為銀行按揭貸款。按照協(xié)議，應在2017年4月交房，但至今仍未交房。今年6月初，王先生接到置業(yè)顧問(wèn)電話(huà)通知稱(chēng)，如果想收房必須補齊全款，否則不交房。

此前，數百名購房者曾去西安市信訪(fǎng)部門(mén)、浐灞生態(tài)區管委會(huì )維權，并與開(kāi)發(fā)商多次對話(huà)，浐灞生態(tài)區管委會(huì )工作人員表示將幫助大家協(xié)商盡快交房。但開(kāi)發(fā)商多次表態(tài)：“按揭客戶(hù)沒(méi)有補齊全款，肯定不交房。”

7月6日，華商報報道了此事后，但開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有給出解決方案。

7月12日下午3時(shí)，近百名購房者來(lái)到西安浐灞生態(tài)區管委會(huì )，與管委會(huì )工作人員和開(kāi)發(fā)商再次進(jìn)行會(huì )談。會(huì )談過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商承認自己違約在先，不能做貸款也是開(kāi)發(fā)商“自己的問(wèn)題”。

按揭購房者代表詢(xún)問(wèn)，有沒(méi)有可能協(xié)商，提高首付比例?

“這個(gè)是不能協(xié)商的”，王姓開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，只能付全款才有房子，“開(kāi)發(fā)商如果交了房子，就得收回房款，必須給夠工程款，施工方才交鑰匙。”

西安浐灞生態(tài)區管委會(huì )工作人員稱(chēng)，此次協(xié)商是在保證購房者房屋所有權的基礎上進(jìn)行的。開(kāi)發(fā)商工作人員說(shuō)：“這一年半內不會(huì )單方面撕毀集體協(xié)議，但我們隨時(shí)可能解除某一戶(hù)協(xié)議。”

隨后，王姓開(kāi)發(fā)商表示，付款條件改變不代表會(huì )撕毀協(xié)議，并沒(méi)有惡意加價(jià)，如果購房者沒(méi)有能力付全款就只能等著(zhù)辦貸款，目前樓盤(pán)手續不全，“一年半以?xún)茸C等下來(lái)了，才可以辦按揭，我們也會(huì )加快速度辦手續。但是一個(gè)原則，款我收全了以后給大家交房。”

解決方案：盡快完善項目手續

為業(yè)主辦按揭

12日下午，在浐灞信訪(fǎng)接待中心，在管委會(huì )工作人員協(xié)調下，開(kāi)發(fā)商針對按揭購房者付款事宜給出最終解決方案：

1.根據前期登記情況，多數購房者不能付清尾款，考慮到按揭客戶(hù)和開(kāi)發(fā)企業(yè)不能從施工方取得全部鑰匙的實(shí)際情況，開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾加快手續辦理，盡快完善項目手續，在手續完備后，為按揭客戶(hù)辦理按揭手續，在此之前不會(huì )催促按揭購房者補交尾款，并保證廣大購房者的房屋所有權。

2. 針對愿意通過(guò)短期貸補交尾款的按揭客戶(hù)，7月13日~22日，由開(kāi)發(fā)企業(yè)先行登記，根據登記情況，爭取銀行支持。

3. 針對有能力支付尾款的客戶(hù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )給予1%的總價(jià)優(yōu)惠并盡快安排交房。

4.為保障購房者知情權，約定于每?jì)芍芡▓笠淮芜M(jìn)展情況，地點(diǎn)在浐灞信訪(fǎng)中心，時(shí)間為周三上午10時(shí)。