按揭客戶想收房須補齊全款

開發(fā)商稱“按揭客戶不補齊全款，肯定不交房”，五證不全的西安浐灞歐羅巴小鎮(zhèn)四五百名購房者多次維權，華商報7月6日A03版報道此事后，引起政府相關部門重視。7月12日下午，開發(fā)商給出此事的解決方案。

多次維權：政府稱保證房屋所有權

2016年底，37歲的王先生在西安歐亞六路的歐羅巴小鎮(zhèn)9號樓購買了一套140平方米的房子，交首付款21萬元，同時簽訂商品房認購協(xié)議。協(xié)議上注明付款方式為按揭付款，先付30%首付款，剩余房款作為銀行按揭貸款。按照協(xié)議，應在2017年4月交房，但至今仍未交房。今年6月初，王先生接到置業(yè)顧問電話通知稱，如果想收房必須補齊全款，否則不交房。

此前，數(shù)百名購房者曾去西安市信訪部門、浐灞生態(tài)區(qū)管委會維權，并與開發(fā)商多次對話，浐灞生態(tài)區(qū)管委會工作人員表示將幫助大家協(xié)商盡快交房。但開發(fā)商多次表態(tài)：“按揭客戶沒有補齊全款，肯定不交房。”

7月6日，華商報報道了此事后，但開發(fā)商一直沒有給出解決方案。

7月12日下午3時，近百名購房者來到西安浐灞生態(tài)區(qū)管委會，與管委會工作人員和開發(fā)商再次進行會談。會談過程中，開發(fā)商承認自己違約在先，不能做貸款也是開發(fā)商“自己的問題”。

按揭購房者代表詢問，有沒有可能協(xié)商，提高首付比例?

“這個是不能協(xié)商的”，王姓開發(fā)商稱，只能付全款才有房子，“開發(fā)商如果交了房子，就得收回房款，必須給夠工程款，施工方才交鑰匙。”

西安浐灞生態(tài)區(qū)管委會工作人員稱，此次協(xié)商是在保證購房者房屋所有權的基礎上進行的。開發(fā)商工作人員說：“這一年半內(nèi)不會單方面撕毀集體協(xié)議，但我們隨時可能解除某一戶協(xié)議。”

隨后，王姓開發(fā)商表示，付款條件改變不代表會撕毀協(xié)議，并沒有惡意加價，如果購房者沒有能力付全款就只能等著辦貸款，目前樓盤手續(xù)不全，“一年半以內(nèi)證等下來了，才可以辦按揭，我們也會加快速度辦手續(xù)。但是一個原則，款我收全了以后給大家交房。”

解決方案：盡快完善項目手續(xù)

為業(yè)主辦按揭

12日下午，在浐灞信訪接待中心，在管委會工作人員協(xié)調(diào)下，開發(fā)商針對按揭購房者付款事宜給出最終解決方案：

1.根據(jù)前期登記情況，多數(shù)購房者不能付清尾款，考慮到按揭客戶和開發(fā)企業(yè)不能從施工方取得全部鑰匙的實際情況，開發(fā)企業(yè)承諾加快手續(xù)辦理，盡快完善項目手續(xù)，在手續(xù)完備后，為按揭客戶辦理按揭手續(xù)，在此之前不會催促按揭購房者補交尾款，并保證廣大購房者的房屋所有權。

2. 針對愿意通過短期貸補交尾款的按揭客戶，7月13日~22日，由開發(fā)企業(yè)先行登記，根據(jù)登記情況，爭取銀行支持。

3. 針對有能力支付尾款的客戶，開發(fā)企業(yè)會給予1%的總價優(yōu)惠并盡快安排交房。

4.為保障購房者知情權，約定于每兩周通報一次進展情況，地點在浐灞信訪中心，時間為周三上午10時。