昨日，據統計局最新數據顯示，6月份，新房、二手房房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的城市都在增多。63城新房?jì)r(jià)格上漲，是2016年9月份以后上漲城市最多的一個(gè)月；66城二手房?jì)r(jià)上漲，數量是2015年至今數據中的最高值。

在二手住宅方面，6月份環(huán)比上升的城市為66個(gè)，較5月份增加5個(gè)；環(huán)比下降的城市為3個(gè)，較5月份減少1個(gè)；環(huán)比持平的城市為1個(gè)，較5月份減少4個(gè)。其中最大漲幅為長(cháng)春，漲2%，最大跌幅為上海，下滑0.3%。

事實(shí)上，由于新房限價(jià)政策影響，近期熱點(diǎn)城市出現了一、二手房?jì)r(jià)倒掛現象，但從整體市場(chǎng)走向來(lái)看，不少城市的二手房市場(chǎng)量?jì)r(jià)交易已經(jīng)多個(gè)月連續上漲。

我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(cháng)胡景暉分析表示，6月份，全國新房、二手房上漲城市數量較多，一是上半年重點(diǎn)城市剛性需求回歸，市場(chǎng)在2017年的低谷上有所回溫；二是海南自由貿易港、人才新政等政策頻出，客觀(guān)上提高了樓市的熱度；三是上半年許多城市新房放量少、供應不足，供需失衡推動(dòng)了價(jià)格的上漲。

不過(guò)，對于一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)仍處在相對穩定階段。以北京為例，今年上半年，二手房?jì)r(jià)呈現出波動(dòng)微漲的態(tài)勢，6月份二手住宅成交均價(jià)環(huán)比5月份微降了0.8%，但與1月份相比上漲了4.4%。

在麥田房產(chǎn)不少經(jīng)紀人看來(lái)，成交量在5月份沖高后，6月份再度回落，很大程度上也是因為前期價(jià)格較低的房源已經(jīng)賣(mài)掉了，而購房人現在心態(tài)普遍比較理性，當價(jià)格達不到心理預期時(shí)，不會(huì )盲目出手。

“國家對樓市的調控政策是堅定的。上半年住建部已多次要求各地落實(shí)樓市調控，七部委也已決定下半年在北京、上海等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項行動(dòng)，未來(lái)全國樓市調控只會(huì )更嚴，不會(huì )放松。”胡景暉表示，在政策的平衡下，下半年全國樓市仍將趨于平穩，房?jì)r(jià)波動(dòng)不會(huì )太大。而在新房供應上，下半年各城會(huì )加大供應，以滿(mǎn)足剛需、平抑價(jià)格，市場(chǎng)交易量會(huì )穩中有升。

胡景暉認為，當前一線(xiàn)城市調控既是全國范圍內最嚴，也是史上最嚴，所以未來(lái)房?jì)r(jià)整體趨于平穩；三、四線(xiàn)城市政策正在趨緊，自身又缺乏產(chǎn)業(yè)基礎，缺乏人口吸引力，未來(lái)房?jì)r(jià)上行空間較??；相比于一線(xiàn)城市及三、四線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市會(huì )承接更多的人口、產(chǎn)業(yè)轉移，未來(lái)房?jì)r(jià)的上行壓力比一線(xiàn)城市及三、四線(xiàn)城市更大。