7月31日，深圳房地產(chǎn)調控升級，新增了一系列調控措施，并成為首個(gè)出臺限售政策的一線(xiàn)城市——“商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權登記證書(shū)之日起3年內禁止轉讓”。

上周末，錢(qián)報記者探訪(fǎng)了深圳樓市。

投資客銷(xiāo)聲匿跡，高溫下中介截客差點(diǎn)落淚

龍崗區是深圳市面積最大的市轄區，位于深圳市東部。而記者考察的樓盤(pán)名居廣場(chǎng)就位于深圳市龍崗區，與地鐵站無(wú)縫接駁。

一位深圳的朋友告訴記者，由于市區房?jì)r(jià)比較高，像這種地處城市邊緣、同時(shí)距離地鐵站非常近的樓盤(pán)，深受剛需客戶(hù)青睞。

在售樓處，記者了解到，該樓盤(pán)還有不少房源可供選擇，單價(jià)4.5萬(wàn)元/m2左右可以買(mǎi)到不錯的樓層。由于是現房，只要付了款就能直接拿房。雖然是周末，前來(lái)看房的購房者并不多，但基本上是誠心買(mǎi)房的剛需客。

為了某個(gè)綠化問(wèn)題，一位購房者和置業(yè)顧問(wèn)糾結了很久。當記者問(wèn)他“買(mǎi)房自己住還是投資”，這位購房者竟然反問(wèn)道：“當然是自己住，這么貴，還限售，還有人要投資?”

在記者進(jìn)售樓處前，被一位來(lái)自中糧祥云的吳姓中介拉住要求看房。沒(méi)想到，等記者走出名居廣場(chǎng)時(shí)，這位吳姓中介竟然在烈日下苦等了近一個(gè)小時(shí)。“大哥，和我去看下好嗎?就前面，很近。求你了，真的很近，不耽誤您多久，就前面一個(gè)紅綠燈。”說(shuō)話(huà)間竟然帶著(zhù)一絲哭腔，差點(diǎn)落淚。

相比名居廣場(chǎng)這樣的地鐵房，一些距離地鐵稍遠的樓盤(pán)，則顯得冷清多了。位于大運新城的佳兆業(yè)未來(lái)城10月將加推房源，周六下午，記者在售樓處沒(méi)發(fā)現其他客戶(hù)。“現在房子難賣(mài)了，天又熱，能有電話(huà)咨詢(xún)一下就不錯了。”置業(yè)顧問(wèn)給出了這樣的解釋。

根據深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數據中心統計，今年上半年深圳新房共成交12804套。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )公布的數據則顯示，2018年上半年深圳共成交33704套二手房。相比杭州市區上半年新房74069套(含富陽(yáng)、臨安)、二手房46723套(含富陽(yáng)、不含臨安)的成交量，作為一線(xiàn)城市的深圳遠不如杭州。

3年限售的政策又將波及深圳新房和二手房市場(chǎng)。記者走訪(fǎng)了多家深圳中介門(mén)店，經(jīng)紀人普遍認為，“市場(chǎng)的成交量將會(huì )顯著(zhù)下滑，和上半年肯定沒(méi)法比”。

新政限制炒房，成交量下降，價(jià)格仍堅挺

深圳7月31日的樓市新政，主要目的是限制炒房客。

據深圳相關(guān)媒體報道，2017年，深圳不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)兩次轉移間隔時(shí)間不滿(mǎn)3年的商品住房為217.6萬(wàn)m2，占全年二手住房銷(xiāo)售面積46.2%。深圳3年內有過(guò)轉手的住宅面積占比近一半，其中相當部分就是短炒行為。

限售政策等于直接“凍結”了炒房客3到5年的資金，將明顯遏制短炒行為。

另外，有些投資客早沒(méi)了購房指標，很多就鉆起政策漏洞，假裝離婚套出一個(gè)購房名額或者是通過(guò)注冊公司來(lái)獲得房票。

2017年，深圳離婚2年內購買(mǎi)新房的占離婚購新房人數的81.9%，占全市新房總成交量的10.8%;離婚2年內購買(mǎi)二手房的占離婚購二手房人數的85.8%，占全市二手房總成交量的4.2%。此次深圳調控還限制了企業(yè)購買(mǎi)商品房，離婚兩年內購房須首付7成，也打壓了買(mǎi)房套利。

購房者黃先生告訴記者，之前深圳樓市轉手賺差價(jià)現象普遍，短時(shí)間買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出擾亂市場(chǎng)。“像我這樣買(mǎi)房自住的人，前兩年買(mǎi)二手房就因為猶豫了幾天，房子被買(mǎi)走了，那人沒(méi)過(guò)多久又轉手賣(mài)了房，賺了一筆。中介還把這個(gè)當作成功案例發(fā)朋友圈。你說(shuō)氣不氣人?”

在福田區的居成業(yè)地產(chǎn)，記者采訪(fǎng)了一位從業(yè)多年的中介H女士。她告訴記者，以邊上的鵬益花園為列，2015年30多m2的房子，從50萬(wàn)元左右漲價(jià)到了70萬(wàn)元，2016年漲到100萬(wàn)元，2017年漲價(jià)到了150萬(wàn)元。

“深圳的房子供需其實(shí)是健康的，空置率很低，確實(shí)有大量需求。但這幾年一直漲，不利于樓市長(cháng)久發(fā)展。”在H女士看來(lái)，這次的新政，會(huì )讓深圳二手房的價(jià)格消停一下，起碼投資客會(huì )觀(guān)望一下。

記者從深圳房地產(chǎn)信息系統中查詢(xún)到，2016年10月推出“深八條”后，深圳新房均價(jià)連續21個(gè)月下跌，從2016年10月的55611元/m2一直下跌到今年6月的54093元/m2，僅跌了1518元/m2。二手住宅方面，深圳中原研究中心數據顯示，7月深圳二手住宅均價(jià)為53028萬(wàn)/m2，同比上漲了1.3%。這也說(shuō)明了深圳房?jì)r(jià)的堅挺。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，深圳此次出臺政策，“是整個(gè)行業(yè)的信號，不是要房?jì)r(jià)跌，但堅決遏制房?jì)r(jià)上漲，如果下半年房?jì)r(jià)有上漲勢頭，依然會(huì )有新的調控政策出臺。”