進(jìn)入8月，多家媒體聚焦：部分熱點(diǎn)城市房租價(jià)格持續看漲。據中國指數研究院數據顯示，今年7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環(huán)比均有所上漲。

近期租房市場(chǎng)出現哪些新變化？誰(shuí)推高了房租？加快培育住房租賃市場(chǎng)，穩房租如何多管齊下? 19日晚，《央視財經(jīng)評論》邀請到國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛民以及財經(jīng)評論員萬(wàn)喆做客演播室，深入解析。

房租持續看漲你感受到了嗎？

劉衛民：部分熱點(diǎn)城市房租上漲幅度加大

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛民：我覺(jué)得和往年市場(chǎng)數據相比較，今年部分熱點(diǎn)城市的漲幅確實(shí)比往年要明顯一些，這里面主要還是階段性因素造成的。

現在大家討論的價(jià)格看漲，不僅是針對新建的租賃住房，更多的是針對存量的租賃住房。

房租持續看漲誰(shuí)是推手？

劉衛民：本輪房租上漲資本一定程度在推波助瀾但租賃市場(chǎng)供給層次不足是重要因素

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛民：我覺(jué)得這一輪房租上漲，有多種因素，但不容回避的一個(gè)因素是資本介入。不管是風(fēng)投也好，一些社會(huì )資本也好，他們在選擇投資標的的時(shí)候，經(jīng)常會(huì )講頭部效應，只投這個(gè)行業(yè)里的前幾位。這樣一種投資行為或者說(shuō)投資模式，會(huì )造成一些企業(yè)在擴張速度方面，在市場(chǎng)化房源搜集方面，用力過(guò)猛。

更主要的是我們在前期租賃市場(chǎng)發(fā)展的不完善，造成了對優(yōu)質(zhì)房源稀缺性的供應，一些大城市特別是年輕人，他們需要這些優(yōu)質(zhì)的租賃房源，而在我們過(guò)去的租賃市場(chǎng)里面恰恰缺的就是這些優(yōu)質(zhì)房源。

萬(wàn)喆：房租看漲的推手來(lái)自多方面

財經(jīng)評論員萬(wàn)喆：我認為房租的推手其實(shí)是來(lái)自于多方面的，資本在其中起到一定的作用，但不是全部因素。一些中介企業(yè)搶房源再高價(jià)租出去，這種情況其實(shí)前幾年也在做，近期部分熱點(diǎn)城市房租漲幅突然升高，并不完全是這樣一個(gè)原因，還有包括租房市場(chǎng)供求結構出現的新變化，也是一個(gè)助推的因素。

此外，畢業(yè)季高校畢業(yè)生數量的增加也一定程度推動(dòng)了部分熱點(diǎn)城市房租價(jià)格上漲。

新聞鏈接：2016年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》中指出，到2020年，要基本形成供應主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規范、租賃關(guān)系穩定的住房租賃市場(chǎng)體系，基本形成?；?、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系，基本形成市場(chǎng)規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系，推動(dòng)實(shí)現城鎮居民住有所居的目標。

穩房租如何多管齊下？

劉衛民：規范租賃市場(chǎng)也需多措并舉

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛民：對于租賃市場(chǎng)來(lái)講，其實(shí)還是要規范租賃市場(chǎng)，在規范的過(guò)程中，我們要建立一套關(guān)于租賃市場(chǎng)的長(cháng)效機制，這個(gè)長(cháng)效機制應該是多措并舉的政策。

保護租戶(hù)的同時(shí)，也要保護房東的權益。在這個(gè)權益的平衡過(guò)程里，要盡快出臺關(guān)于租賃市場(chǎng)的法律法規，使大家能夠在一個(gè)平等公開(kāi)的契約化平臺上進(jìn)行租賃。同時(shí)要跟進(jìn)政策支持的問(wèn)題，比如說(shuō)對于稅費的減免，特別是對于長(cháng)租項目土地供應模式的創(chuàng )新，這也非常關(guān)鍵。

萬(wàn)喆：戒急戒躁找到真問(wèn)題制定真辦法

財經(jīng)評論員萬(wàn)喆：現在最重要的是要戒急戒躁，要去尋找到真的問(wèn)題，要制定真辦法。為什么這么說(shuō)？首先一點(diǎn)，好的政策，要制定一個(gè)好的過(guò)渡。剛才講到優(yōu)質(zhì)房源，有一些從優(yōu)質(zhì)到更優(yōu)質(zhì)，有一些從不優(yōu)質(zhì)到優(yōu)質(zhì)，對于存量或者增量來(lái)說(shuō)，怎么能夠實(shí)現平穩的過(guò)渡，非常重要。

第二要制定細則，從國外經(jīng)驗來(lái)看，細則的出臺很關(guān)鍵，怎么來(lái)保護房東怎么來(lái)保護租房人等。

第三個(gè)是統籌資源的平衡，使人口分布、人流分布和租房市場(chǎng)的資源配置合理搭配。