9月20日,位于兩江新區(qū)水土高新生態(tài)城的天海星兩江數(shù)碼工坊二期工地顯得很安靜,沒有繁忙的工人、攪拌的機器,只有幾十根鋼柱。
如果告訴你天海星兩江數(shù)碼工坊二期總建筑面積有7500平方米,卻只需要180天竣工,可能沒人會相信,但這卻是真的。原來,天海星兩江數(shù)碼工坊二期是我市首個采用裝配式建筑施工的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
位于兩江新區(qū)水土高新生態(tài)城的天海星兩江數(shù)碼工坊工地 記者 鐘志兵 攝
記者從市城鄉(xiāng)建委獲悉,市城鄉(xiāng)建委和市經(jīng)信委日前聯(lián)合發(fā)布了《重慶市裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2018—2025年)》(簡稱《規(guī)劃》)。根據(jù)《規(guī)劃》,重慶正在規(guī)劃裝配式建筑產(chǎn)業(yè)布局,力爭到2025年全市裝配式建筑產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達到3000億元以上。
重慶裝配式建筑產(chǎn)業(yè)才剛剛起步,數(shù)量少,規(guī)模小,那么這條路應該如何走呢?
現(xiàn)場:沒有水泥磚瓦 不像施工工地
9月20日上午,記者來到兩江新區(qū)水土高新生態(tài)城的天海星兩江數(shù)碼工坊二期工地。記者看到,工地上只有幾十根立起的鋼柱,沒有成堆的水泥、河沙、磚瓦,也沒有成捆的鋼管,更沒有一臺水泥攪拌機器,看起來完全不像一個在建施工工地。
“我們的基礎(chǔ)施工已經(jīng)完成,就等著月底吊裝梁、樓梯、陽臺等各型混凝土預制部品、部件。”施工方一名負責人告訴記者,兩江數(shù)碼工坊二期總建筑面積7500平方米。6月開工,只需要180天就能竣工。
天海星集團總經(jīng)理馬海告訴記者,數(shù)碼工坊二期是重慶首個采用裝配式建筑體系施工的產(chǎn)業(yè)園區(qū),其建筑采用了領(lǐng)先水平的鋼骨混凝土組合結(jié)構(gòu)裝配式建筑工藝施工。
“在工業(yè)化建造模式中,只需要像制造零部件一樣,在車間生產(chǎn)制造出梁、柱、樓梯、陽臺等各型混凝土預制部品、部件,然后運到工地上,像搭積木一樣組裝起來即可。”馬海說:“由于行業(yè)及工藝不同,企業(yè)對廠房層高、柱網(wǎng)、樓面荷載等建筑參數(shù)的需求不盡相同,如果按照傳統(tǒng)的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)施工工藝大規(guī)模建房,會給入駐企業(yè)投產(chǎn)帶來工藝改造和裝修的麻煩。”
現(xiàn)狀:成本高導致裝配式建筑稀少
“雖然建房如搭積木一樣快捷,裝配式建筑產(chǎn)業(yè)也正在興起,但是重慶的裝配式建筑卻很少。”重慶市建筑節(jié)能協(xié)會會長曹勇告訴記者,目前重慶僅天海星兩江數(shù)碼工坊、涪陵新城區(qū)中科大廈等少量建筑采用裝配式建筑工藝施工。
記者從中科大廈工程項目部獲悉,中科大廈建筑所需的鋼梁、鋼柱以及樓板、樓梯、內(nèi)外墻板、樓內(nèi)衛(wèi)生間全部都在工廠車間生產(chǎn),建筑工人只需如同搭積木一般,將這些構(gòu)件進行吊裝和拼裝即可。
“我們在工廠車間預加工構(gòu)件,實現(xiàn)整個大廈的施工工期比傳統(tǒng)建筑縮短三分之一,混凝土用量減少50%,建造過程中的粉塵、噪聲、廢水和建筑垃圾等減少80%以上,真正實現(xiàn)了綠色建筑。”中科大廈工程項目部相關(guān)負責人說,工廠預制裝配式建筑的構(gòu)建尺寸精度可以由傳統(tǒng)建筑人工現(xiàn)場作業(yè)的厘米級提高到毫米級,房屋質(zhì)量更高。
裝配式建筑有很多的優(yōu)點,為什么開發(fā)商或建筑商不使用呢?
“從施工的時間和質(zhì)量上來說,我們巴不得采用這樣的施工方式,但是裝配式建筑的工程造價與傳統(tǒng)式建筑工程造價相比要高很多。”中央公園某樓盤的建筑商負責人宋某告訴記者。
我市一家房地產(chǎn)開發(fā)商相關(guān)負責人吳先生告訴記者,裝配式建筑是一個好東西,但從開發(fā)成本來說,他們經(jīng)過論證發(fā)現(xiàn),雖然工期縮短了很大一部分,但還是沒有辦法抵銷材料成本。“這里面有一個問題,就是重慶生產(chǎn)裝配式建筑構(gòu)件的工廠少,沒有辦法大規(guī)模提供各種構(gòu)件,其成本就降不下來。”吳先生說。
天海星集團總經(jīng)理馬海告訴記者,他們的預制部件均在貴州畢節(jié)加工,加工完成后,運輸?shù)街貞c來組裝。“如果重慶本地有更好的生產(chǎn)裝配式建筑構(gòu)件工廠,我們會考慮本地,而不是跑到外地去訂購,運輸成本太高。”
生產(chǎn)基地及企業(yè)僅十余家
永川九永高速沿線的收費站管理辦公樓從表面上看與傳統(tǒng)建筑沒什么區(qū)別,但是它們卻是采用裝配式建筑工藝建造。該樓是由中交一公局重慶城市建設(shè)發(fā)展有限公司設(shè)計建造。
記者獲悉,2017年1月,中交一公局重慶城市建設(shè)發(fā)展有限公司在永川建成投產(chǎn),年產(chǎn)預制構(gòu)件15萬立方米、市政構(gòu)件10萬立方米。永川區(qū)城鄉(xiāng)建委建管節(jié)能科相關(guān)負責人介紹,永川裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較快,除該公司外,還有中交世通公司鋼結(jié)構(gòu)項目預計2018年建成投產(chǎn),設(shè)計年產(chǎn)橋梁鋼構(gòu)、輕鋼結(jié)構(gòu)8至10萬噸。
記者還了解到,重慶首個大規(guī)模裝配式建筑生產(chǎn)基地已落戶九龍坡區(qū)。
據(jù)了解,這個生產(chǎn)基地位于西彭園區(qū),總投資約5億元,裝配式建筑生產(chǎn)基地占地約250畝,其中一期100畝,2017年6月建成投產(chǎn)。一期實現(xiàn)PC(預制混凝土)構(gòu)件年生產(chǎn)能力30萬立方米,裝配式建筑年產(chǎn)120萬至150萬平米,年營業(yè)額約10億元。
曹勇說,在我市還有一個裝配式建筑生產(chǎn)基地,位于綦江。“我市的裝配式建筑生產(chǎn)基地和企業(yè),目前還是數(shù)量偏少,只有10多家。”他說,對于全市整體的需求來講,這些企業(yè)的產(chǎn)能只能說微不足道。
商報圖形 秦剛 制
破局:降低綜合成本抵消直接成本
一幢大樓有直接成本和綜合成本。其中直接成本主要是水泥、河沙、鋼筋等建筑材料。曹勇說,使用傳統(tǒng)的建筑方式,一幢樓的建筑材料比如是1000元/平米,但是使用裝配式建筑,采用PC(預制混凝土)構(gòu)件,其材料成本要提高15%,即1150元。
“每平米多150元,如果是修建10萬平方米,1500萬元,就是一個不小的投資。”他說,這是為什么裝配式建筑發(fā)展這樣慢的原因。如果把成本降下來,裝配式建筑發(fā)展會很快。
那么該如何破局呢?曹勇認為可以從降低綜合成本入手。
“綜合成本包括財務成本、人力資源管理成本等。”他說,只要裝配式建筑生產(chǎn)基地多,生產(chǎn)企業(yè)多,運輸路途和時間短,其綜合成本可以大大降低,比如縮短了工期,人工工資減少,運輸成本少,投資方資金回籠快等,節(jié)約的成本可以抵消增加的成本。
重慶市建筑節(jié)能協(xié)會算了一筆賬:建筑材料要提高15%,但是如果裝配式建筑產(chǎn)業(yè)達到供需平衡的情況,其綜合成本會降低20%左右。“這樣算下來,開發(fā)商或投資方還可節(jié)約5%左右。”
目標:2025年全市裝配式建筑產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值3000億元以上
記者獲悉,市政府辦公廳在關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見中指出,鼓勵全市發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)及現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)件,還明確重點發(fā)展區(qū)域從2018年3月1日起,積極發(fā)展區(qū)域從2019年1月1日起,鼓勵發(fā)展區(qū)域從2020年1月1日起,保障性住房和政府投資、主導建設(shè)的建筑工程項目;裝配式建筑發(fā)展專業(yè)規(guī)劃中的建筑工程項目;噪聲敏感區(qū)域的建筑工程項目;橋梁、綜合管廊、人行天橋等市政設(shè)施工程項目,均要采用裝配式建筑或采用裝配式建造方式。
記者獲悉,市城鄉(xiāng)建委、市經(jīng)信委日前聯(lián)合發(fā)布了《重慶市裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2018—2025年)》。市城鄉(xiāng)建委相關(guān)負責人介紹,根據(jù)《規(guī)劃》,到2020年,全市裝配式建筑要初步形成涵蓋裝配式建筑研發(fā)設(shè)計、部品部件生產(chǎn)、智慧建造、施工安裝、裝備制造、物流運輸、裝飾裝修、質(zhì)量檢測和教育培訓的全產(chǎn)業(yè)鏈,使重慶裝配式建筑產(chǎn)業(yè)的年產(chǎn)值達到1800億元以上。
到2025年,全市裝配式建筑面積占新建建筑面積的比例達到30%以上,力爭達到35%,全市裝配式建筑產(chǎn)業(yè)的年產(chǎn)值達到3000億元以上。
保障:規(guī)劃“3+7+100”產(chǎn)業(yè)布局
市城鄉(xiāng)建委相關(guān)負責人介紹,我市目前已規(guī)劃了裝配式建筑“3+7+100”產(chǎn)業(yè)布局,即:建設(shè)3個裝配式建筑綜合產(chǎn)業(yè)園,每個園區(qū)至少發(fā)展4類裝配式建筑產(chǎn)業(yè);建設(shè)7個特色裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園,每個園區(qū)以1至2類裝配式建筑產(chǎn)業(yè)為主;建設(shè)100個市級裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。
除此之外,我市也要求對裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展加強政府引導、加強用地保障、加強財稅扶持等。
比如財稅扶持,對裝配式建筑示范工程、產(chǎn)業(yè)基地給予適當資金補助,支持裝配式建筑發(fā)展,對符合條件的裝配式建筑部品部件生產(chǎn)企業(yè),經(jīng)認定為高新技術(shù)企業(yè)的,按規(guī)定享受相關(guān)優(yōu)惠政策;對符合規(guī)定的新型墻體材料,享受增值稅即征即退優(yōu)惠政策。
對排放大氣污染物濃度值低于國家和地方規(guī)定的污染排放標準30%的裝配式建筑項目,減按75%征收環(huán)境保護稅;對排放大氣污染物的濃度值低于國家和地方規(guī)定的污染物排放標準50%的裝配式建筑項目,減按50%征收環(huán)境保護稅。
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