今天出門(mén)有事，叫了一輛滴滴快車(chē)，結果在和司機閑聊的過(guò)程中發(fā)現這位司機大哥是一個(gè)拆二代，家里有7套房，每年收租達到50萬(wàn)。他之所以出來(lái)跑滴滴有二個(gè)原因，第一個(gè)原因是在家里太無(wú)聊了，每天出來(lái)拉幾個(gè)小時(shí)打發(fā)下時(shí)間，第二個(gè)原因是滴滴軟件居然可以拿來(lái)炒房，他靠這個(gè)軟件來(lái)每天監測武漢的房?jì)r(jià)，簡(jiǎn)直太神奇了。

首先做一個(gè)免責聲明，這個(gè)不是滴滴的廣告貼，是一個(gè)客觀(guān)陳述日記貼，老粉可以知道，以前滴滴出負面新聞的時(shí)候，我噴滴滴的帖子不是一個(gè)二個(gè)了，是一群。而為什么我出門(mén)還用滴滴，這就涉及一個(gè)用戶(hù)習慣的問(wèn)題了，用慣了就懶得換，只是不敢拿滴滴出遠門(mén)和走荒野了，白天在大城市里走我還是沒(méi)啥心理負擔的，我還是個(gè)男的。這種路徑依賴(lài)的用戶(hù)習慣，從某種意義上，讓滴滴有能力涉嫌壟斷。

好了言歸正傳，我們首先來(lái)看一下，這位滴滴大哥的炒房邏輯。

滴滴熱力圖

當時(shí)我打車(chē)到武漢青山區，這位司機一聽(tīng)青山區就開(kāi)始吐槽，說(shuō)以前武鋼在的時(shí)候，青山區到處都是打車(chē)訂單，武鋼倒了之后，滴滴熱力圖上青山區都快成白色區域了，訂單特別少，拉客人去青山，很多時(shí)候都是空車(chē)回來(lái)的。

我當時(shí)就問(wèn)，熱力圖是啥，這位司機大哥馬上就來(lái)勁了，說(shuō)熱力圖是個(gè)好東西，他當年就是靠熱力圖分析的武漢房?jì)r(jià)，果斷把漢口的房子賣(mài)了在光谷買(mǎi)的房，結果房租收益比以前的鄰居高好多，然后洋洋得意的給我秀他的收入，說(shuō)他把拆遷款和拆遷房收入的錢(qián)，在光谷買(mǎi)了7套房，年入租金50萬(wàn)。

滴滴熱力圖是司機端的一個(gè)界面，系統把打車(chē)密集的地方標記為紅色，打車(chē)越多，紅色越深，這個(gè)軟件推出的目的，是方便司機了解目前打車(chē)需求巨大的地方。然后這位拆二代司機大哥當時(shí)一門(mén)心思想找租金高的地方多買(mǎi)幾套房子，以后靠租金吃飯，自己也不懂金融軟件和工具，就打上了這個(gè)軟件的小心思。

這位大哥向我展示了他保存的手機截圖，早上7點(diǎn)的時(shí)候，很明顯青山區是一片空白，而光谷區出現深紅色。

然后他還給我展示了除高峰期外的一張圖，下午2點(diǎn)，圖中顯示打車(chē)需求最密集的地方，還是光谷，另外白沙洲區域也上榜了。青山區依然一片白色，漢口地區一般般。

我問(wèn)司機大哥為什么不去白沙洲買(mǎi)，司機大哥說(shuō)他跑到白沙洲特地進(jìn)行過(guò)考察，白沙洲的用車(chē)需求主要是因為那邊新建了大量住宅，但是卻沒(méi)有通地鐵，公交覆蓋的密度也不夠，所以產(chǎn)生了大量的需求，和光谷那邊地鐵發(fā)達公交發(fā)達卻依然有大量用車(chē)需求的情況沒(méi)法比。

司機大哥據此判斷，光谷是武漢打車(chē)需求最大的地方，所以經(jīng)濟也是武漢最活躍的地方。他們家當年拆遷房是在漢口的，他根據自己的研究成果據理力爭說(shuō)服了爸媽?zhuān)逊謥?lái)的房子都賣(mài)了跑到光谷買(mǎi)了7套房，都改造成獨門(mén)獨衛的單間那種租出去。同等資產(chǎn)的情況下，租金收益明顯比漢口高一截，從此他成為了家族英雄。

光谷的奧秘

這位司機大哥的判斷是沒(méi)有錯的，他根據熱力圖得出目前光谷經(jīng)濟最活躍的結論是對的，不過(guò)他這種分析辦法是落后的，因為等熱力圖顯示出來(lái)這里具備大量打車(chē)需求的時(shí)候，也表示該地區的經(jīng)濟已經(jīng)成型，他此時(shí)選擇，是比普通人快一點(diǎn)，但是比正常的分析辦法，要慢很多。

光谷為什么領(lǐng)先于武漢經(jīng)濟，青山為什么墊底于武漢經(jīng)濟，漢口又為什么不溫不火，這都是有道理的。

光谷經(jīng)濟之所以發(fā)展這么快，和政府的規劃有很大關(guān)系，十幾年前，武漢市政府就明確了光谷新技術(shù)開(kāi)發(fā)區的地位，所有的高新技術(shù)企業(yè)，全部用優(yōu)惠政策引入光谷區域，而且重點(diǎn)引入電子軟件行業(yè)，試圖打造中國的硅谷。

而恰好，最近幾年軟件行業(yè)大爆發(fā)，IT男雖然苦逼，但是個(gè)個(gè)穿金戴銀的，光谷經(jīng)濟自然也跟著(zhù)騰飛，那么原來(lái)在這片區域買(mǎi)房子的人，都跟著(zhù)享福了。

這位司機大哥還告訴我一個(gè)好玩的事，光谷那邊最好租的房子，位于光谷軟件園附近，一套房子離開(kāi)軟件園100m，則月租金少100元，可謂寸步寸金。

青山之所以墊底，那自然是因為經(jīng)濟支柱武鋼集團倒塌了，整個(gè)青山其實(shí)都是圍繞武鋼這一個(gè)企業(yè)轉的，武鋼沒(méi)了自然整個(gè)區域的經(jīng)濟都崩了。

而漢口之所以不溫不火，那是因為漢口代表的是傳統商業(yè)經(jīng)濟，在電商的沖擊之下，談不上崩塌，但是發(fā)展速度肯定明顯遲緩與光谷很多。

這位司機大哥靠熱力圖炒房，沒(méi)有問(wèn)題，不過(guò)遲緩很多，那么最好的投資買(mǎi)房辦法是什么呢，不是根據熱力圖，是根據行政規劃圖。

行政規劃圖明確未來(lái)的發(fā)展方向在哪個(gè)區域，優(yōu)惠政策向哪些區域傾斜，哪些區域就會(huì )值得投資。

有人會(huì )問(wèn)了，政府讓企業(yè)去光谷，企業(yè)就一定去光谷?他們會(huì )這么聽(tīng)話(huà)嗎?當然不會(huì )，政府沒(méi)這么萬(wàn)能。

但是當政府全力以赴發(fā)展光谷區域經(jīng)濟卻依然失敗的時(shí)候，可想而知，其他區域的經(jīng)濟也好不到哪里去。武漢市和杭州市相比，很明顯武漢市的軟件經(jīng)濟完敗，光谷沒(méi)有成為硅谷，杭州阿里大廈附近，更像是中國硅谷。但是在武漢市內進(jìn)行競爭排序的話(huà)，不管武漢市整體發(fā)展的好還是壞，光谷的經(jīng)濟增速都會(huì )領(lǐng)先于武漢市其他區域。

所以對于全國任何一個(gè)城市的居民來(lái)說(shuō)，直接跟著(zhù)行政規劃走是最保險的事情，漲的時(shí)候會(huì )比別的地方多漲點(diǎn)，跌的時(shí)候會(huì )少跌一點(diǎn)，而很多普通工薪族其實(shí)并不清楚這個(gè)規律，他們都是按自己的心情去購買(mǎi)。。。

那么專(zhuān)業(yè)的炒房族知不知道這個(gè)奧秘，那當然知道啦，這個(gè)在專(zhuān)業(yè)投機客眼里是很基礎的知識，壓根都談不上奧秘。不信，你看看宣布雄安新區的時(shí)候，有多少人沖進(jìn)去搶房子了，北京人是全國最懂行政規劃威力的一群人，沒(méi)有之一。這套戰術(shù)唯一的風(fēng)險就是遭遇政府強行干涉，幾乎沒(méi)有啥大問(wèn)題，完全是在賺那些不懂政治工薪族的智商稅。

而位居中間的，就是那位開(kāi)出租的司機大哥了，雖然不懂金融，也沒(méi)有分析工具，但是靠自己的聰明才智，巧妙利用周?chē)磺锌梢院饬拷?jīng)濟的東西來(lái)做出判斷，雖然慢了一點(diǎn)，但是依然比普通人要快，這是勞動(dòng)人民的智慧，值得贊嘆。

排在末尾的，就是那些后知后覺(jué)或者干脆沒(méi)有知覺(jué)的普通人了，買(mǎi)房完全看這個(gè)房子長(cháng)的漂亮還是不漂亮。。。

知識不是萬(wàn)能的，但是很多時(shí)候，知識還是有點(diǎn)用的。