日前，山東省住房和城鄉建設廳、省工商行政管理局共同組織起草了《山東省前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本(征求意見(jiàn)稿)》，現向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿提出，半數以上業(yè)主同意，即可解聘原物業(yè)。

看點(diǎn)一：征得半數以上業(yè)主同意可解聘原物業(yè)

前期物業(yè)是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由開(kāi)發(fā)建設單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。合同征求意見(jiàn)稿提出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約無(wú)法提供約定的服務(wù)內容和服務(wù)標準，開(kāi)發(fā)商征得半數以上業(yè)主同意，可解聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

看點(diǎn)二：房屋閑置，物業(yè)費如何打折

合同征求意見(jiàn)稿設定了“閑置告知”條款，約定業(yè)主長(cháng)期空置物業(yè)時(shí)，應當告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就專(zhuān)有部分的養護、維修、管理等事項進(jìn)行協(xié)商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生。

意見(jiàn)稿提出，空置時(shí)間半年內的物業(yè)公共服務(wù)費按正常標準收取;超過(guò)半年的按正常標準的約定百分比收取。業(yè)主未告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)并辦理空置手續的，不視為空置物業(yè)，須全額支付物業(yè)公共服務(wù)費。

看點(diǎn)三：電梯廣告、場(chǎng)地租金、共有道路停車(chē)費等公共收益歸業(yè)主所有

合同征求意見(jiàn)稿規定：利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入以及車(chē)位場(chǎng)地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取。

收益資金在扣除約定比例的管理服務(wù)費用后，剩余資金按約定比例由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按季度交存至住宅專(zhuān)項維修資金公共賬戶(hù)，其余用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費。

看點(diǎn)四：對小區養狗、野蠻裝修等擾民問(wèn)題，物業(yè)應勸阻、報告

合同征求意見(jiàn)稿中，將“物業(yè)使用中對業(yè)主禁止行為的告知、勸阻、報告等”寫(xiě)入了前期物業(yè)服務(wù)內容;并明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現業(yè)主(物業(yè)使用人)有違反物業(yè)管理法律法規、《臨時(shí)管理規約》和物業(yè)區域內物業(yè)管理制度的行為時(shí)，應當予以及時(shí)勸阻、制止、報告。

應當對裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行巡查，發(fā)現裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方有違反法律、法規、規章或其他禁止行為的，應當予以勸阻、制止;對勸阻、制止無(wú)效的，應當及時(shí)報告相關(guān)部門(mén)。

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