老話說：不如意事常八九，可與人言無二三。

這兩天，網(wǎng)上瘋傳一條疑似“奶茶妹妹”章澤天的朋友圈。

現(xiàn)在，雖然不能判斷這條朋友圈的真假，但是，2018年對于“奶茶妹妹”來說至少有兩件事的確是懵傻了。

第一件，當(dāng)然是眾所周知，今年9月初，“奶茶妹妹”老公劉強東在美國陷入性侵丑聞。盡管免于起訴，但同時也基本做實了出軌的事實。這對于哪怕在大庭廣眾下，一向都對劉強東滿臉崇拜的“奶茶妹妹”來說，于情于理恐怕都是很大的沖擊。

第二件，知道的人可能并不多，那就是：

“奶茶妹妹”在澳大利亞，虧本拋房兩年，還沒賣出去。

1. 降價千萬拋房

2015年4月，劉強東花了1620萬澳元買下一處豪宅(按當(dāng)時匯率約8100萬人民幣)。

2015年5月26日晚，在澳大利亞一艘游艇上，劉強東向“奶茶妹妹”求婚，隨后不久，兩人在悉尼大學(xué)拍攝婚紗照。有可能在這個期間，劉強東就把這處豪宅贈送給了“奶茶妹妹”。

2015年8月8日，他們在北京朝陽民政局“扯證”。

當(dāng)年10月1日，在澳大利亞大堡礁舉辦盛大婚禮，上百位親朋好友，還有京東部分投資人、老員工受邀赴宴。

但今年10月開始，不斷有網(wǎng)絡(luò)傳言，在劉強東發(fā)生性侵丑聞后，“奶茶妹妹”賣房，準(zhǔn)備和劉強東“斬斷3年婚姻”。

其實，早在2017年6月，就傳出“奶茶妹妹”要處理這套千萬豪宅。當(dāng)時，掛在一家名叫RayWhite的中介，報價1800萬澳元。

賣房，和劉強東陷入性侵丑聞并沒有因果關(guān)系。

只是，不想過了一年多，這套豪宅仍然沒有賣出去。

據(jù)說，豪宅報價已經(jīng)下調(diào)到1500—1600萬澳元，代理中介也換成了Sotheby’s。

根據(jù)估計，買這套豪宅交的印花稅、FIRB申請費、律師費、市政費、物業(yè)費等也有100萬澳元左右。

這樣來看，“奶茶妹妹”這套豪宅已經(jīng)虧掉差不多200多萬澳元，超過1000萬人民幣。

如果再算上當(dāng)初買房1620萬澳元的資金成本(比如利息)，那虧損還要大更多。

2. 豪宅中的豪宅

香港李老板一句話，至今被人們奉為真理。那就是，“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”

“奶茶妹妹”這套豪宅，地段可謂好到爆。

豪宅位于悉尼市中心歷史街區(qū)巖石區(qū)(The Rocks)的開發(fā)項目Stamford Residences。

Stamford Residence共28層、100多套，買家都是富豪名流。

這個項目也是The Rocks最后一個住宅區(qū)，靠近悉尼歌劇院、環(huán)形碼頭、皇家植物園，周邊遍布高檔餐館和主要公交車站。

而“奶茶妹妹”的這套豪宅處于28層，海港大橋、悉尼港美景盡收眼底。

這套豪宅是三層復(fù)式，總面積達到598平方米，里面有4個臥室，還配有獨立的家庭影院和入戶電梯。

另外還能享受大樓提供的24小時禮賓部、游泳池、健身房和設(shè)有燒烤區(qū)的屋頂露臺等服務(wù)。

豪宅內(nèi)部裝修也十分考究，中世紀(jì)家裝格調(diào)里融入了真皮沙發(fā)和色彩豐富的抽象畫等一系列當(dāng)代設(shè)計元素。

可見，當(dāng)時“奶茶妹妹”肯定是花了很多心血來裝修的。

只是買下豪宅后，“奶茶妹妹”只在這里住過一兩個晚上。

這等豪宅到今天，竟然落到了拋售的境地，實在讓人驚訝。

3. 不過是大勢所逼

雖然說拋售豪宅，不是“感情止損”，但絕對算的上是“投資止損”。

澳大利亞房價在2018年整體下跌5%，創(chuàng)下2008年經(jīng)濟危機以來最差紀(jì)錄。到2018年12月，澳大利亞房價已經(jīng)連續(xù)15個月下跌。

悉尼、墨爾本兩個最主要城市房價不僅沒有逃脫下跌的命運，而且跌幅還更大：悉尼下跌9%，墨爾本下跌7%。

所以，這樣來看，“奶茶妹妹”選擇在2017年6月，澳大利亞房價下跌前，出售豪宅無疑是有先見之明的。

畢竟“奶茶妹妹”是清華高材生。這點你還是要佩服。

此前，澳大利亞房價已經(jīng)瘋漲多年。

2000—2017年，澳大利亞房價漲幅接近150%。在2017年底，澳大利亞的住宅市場已經(jīng)高達7.3萬億澳元，是GDP的4倍多，這個比例比美國次貸危機前還高。

澳大利亞房價竄漲，讓很多澳大利亞人叫苦不迭，越來越多的人不光沒有做“房奴”的資格，連租房都租不起了。據(jù)統(tǒng)計，35—44歲澳大利亞人擁有房子的比例在26年前高達75%，但到2017年已經(jīng)下滑到只有60%。

不少無家可歸者，在澳大利亞央行門外的馬丁廣場上搭起帳篷，有流浪者在帳篷上寫道：“對于許多人來說，這才是他們在悉尼買得起的房子真正的樣子。”

在悉尼，一間臥室租金每周可能要600澳元，但一般工人每周工資卻只有700—800澳元，付了房租，他們連口糧都買不起了。

4. 太陽下面沒有新鮮事

“奶茶妹妹”如今虧損千萬拋房，但貴為京東老板娘，而且自己名下也有10家公司，自然不會為這1000萬心痛多久。

但對于普通人而言，花了“六個錢包”買了套房，卻不得不從中細細思量一番：

其一，房地產(chǎn)市場總有最大玩家，這個玩家就是鼎鼎大名的“有形之手”。瑞銀就認(rèn)為，澳大利亞房地產(chǎn)的“超級牛市”，主要是因為澳大利亞央行實行的低利率政策。

而更直接的是，2008年次貸危機，美國、西班牙、愛爾蘭等國房地產(chǎn)市場泡沫破裂，但澳大利亞政府卻努力“救市”，比如，把首次買房的補助金從7000美元，提到1.4—2.1萬美元，使澳大利亞樓市走出了“獨立行情”。

其二，潮水總有退去的時候，蘋果樹長不到天上去。澳大利亞持續(xù)多年的房地產(chǎn)價格，在2018年徹底掉頭下跌。澳大利亞基金公司AMP Capital預(yù)計到2020年，悉尼、墨爾本房價可能從峰值大幅下降20%左右。

翻看相關(guān)報道，從2014年起，就不斷有分析指出，澳大利亞出現(xiàn)泡沫甚至見頂，但在2017年澳大利亞房價仍然飆升了18.9%，創(chuàng)下5年新高。

有泡沫大家都知道，可幾乎沒有多少人準(zhǔn)確預(yù)測到上漲勢頭在2018年會戛然而止。

泡沫破裂，總會猝不及防。

其三，落袋，才能為安。“落袋為安”，想必股民都是耳熟能詳?shù)模馑季褪敲鎸ι蠞q的股價，那只是紙面上的財富，還有不確定性，只有順利賣出，換成現(xiàn)金，才算安穩(wěn)。

房地產(chǎn)市場，相比其他投資市場一個很大的特點就是，一旦進入熊市流動性會非常差，真正成為“不動產(chǎn)”，砸在手里。

“奶茶妹妹”的豪宅在2017年6月選擇出手應(yīng)該說正是這輪澳大利亞房價見頂?shù)臅r候，時機選擇得不錯，但無奈超級豪宅流動性更差。所以，一直找不到“接盤俠”。

其四，供需才是最基本規(guī)律。澳大利亞房價飆漲，一個重要原因是，每年澳大利亞有35萬左右移民進入澳大利亞，要知道澳大利亞總?cè)丝谝膊贿^2400萬。

當(dāng)然，海外的中國買家，力量更是驚人。比如，恒大老板許家印豪擲3990萬澳幣買了一處澳洲豪宅;青島安泰信集團董事長王志軍位于悉尼派珀角的Altona豪宅當(dāng)初花了5200萬美元;深圳富豪郭奎章在澳洲用1145萬澳元買了豪宅。

而在2017年，來自中國的投資逐漸被掐滅。

澳大利亞國內(nèi)民怨沸騰，政府不得不推出限制外資進入房地產(chǎn)市場的政策。比如，四大銀行停止對海外收入的房屋貸款申請，增加海外印花稅，增加針對海外買家房產(chǎn)的空置稅……

同時，澳大利亞各地也在加大房屋供應(yīng)量，比如，悉尼所在的新南威爾士州，就計劃在2021年前，每年新建6.1萬戶住宅。

價格是這種供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)的反映。

正像福布斯發(fā)表John Wake的一篇文章中所說的，當(dāng)經(jīng)濟大潮消退時，我們才看到悉尼、墨爾本高漲的房價有多少是基于運氣和國家支持的投機成分。

泡沫破滅，失去家園是可怕的。

在次貸危機中，美國房屋擁有率下降了5.5個百分點，對應(yīng)的是成千上萬的人失去自己的房子。

即便沒有失去房屋，因為房價下跌，房子已經(jīng)成為負資產(chǎn)(所還貸款高于房屋市價)，直到現(xiàn)在，在美國上輪房地產(chǎn)牛市頂部10—15年買房的人，仍然住在“負資產(chǎn)”的房子里。

樓市，潮起潮落，連大鱷也難免被拍落，對于小魚小蝦更應(yīng)有自保意識。

歸結(jié)起來也很簡單：房住，不炒。